危房子改造協(xié)議書

危房子改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的危舊房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行改造以消除安全隱患并改善居住條件；乙方具備從事危房子改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，能夠為甲方提供改造服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行危房子改造事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，經(jīng)專業(yè)鑒定機構(gòu)鑒定為[危房等級]危房。房屋存在[列舉具體安全隱患，如墻體開裂、屋頂滲漏、地基下沉等]等安全問題，嚴重影響居住安全。2.改造內(nèi)容拆除工程：拆除房屋內(nèi)的非承重墻體、隔斷、原有損壞的門窗等，清理房屋內(nèi)的建筑垃圾。結(jié)構(gòu)加固：對房屋的基礎(chǔ)、梁、柱、墻體等結(jié)構(gòu)部分進行加固處理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。加固方式包括但不限于增加支撐、粘貼碳纖維布、灌縫等，具體加固方案以經(jīng)甲方書面認可的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。新建工程：在符合規(guī)劃和安全要求的前提下，根據(jù)甲方需求新建部分房屋結(jié)構(gòu)，如增加房間、擴建廚房或衛(wèi)生間等。新建部分的建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型]。外立面改造：對房屋的外立面進行翻新，包括拆除原有破舊的外立面裝飾材料，重新粉刷墻面、更換門窗、安裝雨棚等，使房屋外觀整潔美觀。室內(nèi)裝修：對房屋內(nèi)部進行裝修，包括地面鋪設(shè)[裝修材料名稱]地板、墻面粉刷[裝修材料名稱]乳膠漆、安裝室內(nèi)水電線路、燈具、衛(wèi)生潔具等，打造舒適的居住環(huán)境。裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]。3.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴格按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行改造施工，確保改造后的房屋符合安全使用要求。改造后的房屋應(yīng)具備良好的抗震性能、防火性能、防水性能等，各項指標(biāo)均應(yīng)達到或超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋的裝修應(yīng)符合環(huán)保要求，所使用的裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無毒無害，確保甲方入住后的健康安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工程。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及原始建筑圖紙等資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付改造費用。在改造施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供臨時水電接入等。對乙方提交的改造方案、施工圖紙、工程進度報告等文件進行及時審核，并在合理期限內(nèi)給予書面答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。在改造施工過程中，根據(jù)實際情況對改造方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。對甲方提出的不合理要求或干擾改造施工的行為，有權(quán)拒絕并要求甲方予以糾正。2.義務(wù)具備從事危房子改造工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保改造工程的質(zhì)量和安全。按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，制定詳細的改造方案和施工計劃，并提交給甲方審核。改造方案應(yīng)包括工程概況、施工方法、質(zhì)量保證措施、安全保障措施、工期計劃等內(nèi)容。嚴格按照經(jīng)甲方審核同意的改造方案和施工圖紙進行施工，不得擅自變更改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。負責(zé)采購改造工程所需的材料和設(shè)備，并保證所采購的材料和設(shè)備符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。對所采購的材料和設(shè)備的質(zhì)量負責(zé)，提供產(chǎn)品合格證明文件等資料。在改造施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對施工人員進行安全教育培訓(xùn)，為施工人員購買足額的人身意外傷害保險。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報改造工程進度情況，每月提交工程進度報告，包括已完成的工程量、未完成的工程量、遇到的問題及解決方案等內(nèi)容。在改造工程竣工后，負責(zé)組織相關(guān)部門進行竣工驗收，并承擔(dān)因驗收不合格而產(chǎn)生的整改費用。確保改造后的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)規(guī)范要求。在改造工程竣工驗收合格后，按照國家規(guī)定和本協(xié)議約定提供質(zhì)量保修服務(wù)。質(zhì)量保修期為自竣工驗收合格之日起[X]年，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題負責(zé)免費維修或更換。三、改造費用及支付方式1.改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次危房子改造工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。改造費用包含拆除工程費用、結(jié)構(gòu)加固費用、新建工程費用、外立面改造費用、室內(nèi)裝修費用、材料設(shè)備費用、施工費用、管理費、利潤、稅金以及因辦理各項審批手續(xù)所需的費用等一切與改造工程相關(guān)的費用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進度款：乙方按照經(jīng)甲方審核同意的施工計劃完成一定工程量后，向甲方提交工程進度報告及付款申請。甲方在收到報告和申請后的[X]個工作日內(nèi)審核確認，并支付至已完成工程量對應(yīng)改造費用的[X]%?？⒐を炇湛睿焊脑旃こ炭⒐げ⒔?jīng)相關(guān)部門驗收合格后，乙方提交竣工驗收報告及結(jié)算資料。甲方在收到報告和資料后的[X]個工作日內(nèi)進行審核結(jié)算，結(jié)算完成后支付至改造費用的[X]%。質(zhì)量保修金：剩余改造費用的[X]%作為質(zhì)量保修金，自竣工驗收合格之日起滿[X]年無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、工期1.開工日期：本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進場施工，預(yù)計開工日期為[具體開工日期]。2.竣工日期：預(yù)計竣工日期為開工日期起[X]個日歷天內(nèi)，即[具體竣工日期]。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整：在施工過程中，如因甲方提出變更改造內(nèi)容、增加工程量或其他甲方原因?qū)е鹿て谘娱L的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)提出工期調(diào)整申請，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)采取有效措施加快施工進度，盡量減少對工期的影響。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過本協(xié)議約定的期限，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴格按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的改造標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方在施工過程中應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強質(zhì)量控制，對每道工序進行質(zhì)量檢驗，確保每道工序質(zhì)量符合要求。2.驗收程序中間驗收：在拆除工程、結(jié)構(gòu)加固工程、新建工程等重要分部工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工?？⒐を炇眨焊脑旃こ炭⒐ず螅曳綉?yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織相關(guān)部門進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進行竣工驗收。驗收內(nèi)容：竣工驗收應(yīng)包括工程實體質(zhì)量、技術(shù)資料、使用功能等方面的內(nèi)容。乙方應(yīng)提供完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、檢驗檢測報告、隱蔽工程驗收記錄等。驗收結(jié)果：如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收合格報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費用由乙方承擔(dān)，整改時間不計入工期。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程量對應(yīng)的費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理改造工程所需的審批手續(xù)或提供施工便利條件，導(dǎo)致改造工程延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或要求乙方違反本協(xié)議約定進行施工，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付已完成工程量對應(yīng)的費用。如甲方的行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限進行施工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，并負責(zé)按照本協(xié)議約定完成改造工程或采取補救措施。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方提供的材料和設(shè)備不符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，乙方應(yīng)負責(zé)更換合格的材料和設(shè)備，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將本協(xié)議項下的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.協(xié)議變更與補