住房共同墻協(xié)議書(shū)

住房共同墻協(xié)議書(shū)?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（房屋所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方房屋相鄰，存在共同墻，為明確雙方在共同墻使用、維護(hù)等方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.雙方房屋相鄰部分的墻體為共同墻，其位置、長(zhǎng)度、高度等具體情況如下：共同墻位于甲乙雙方房屋[具體方位]，從房屋[起始點(diǎn)位置]延伸至[終點(diǎn)位置]，長(zhǎng)度約為[X]米。共同墻高度自房屋基礎(chǔ)起至屋頂檐口，高度約為[X]米。2.共同墻包括但不限于墻面、墻體內(nèi)的結(jié)構(gòu)部分（如承重墻、柱等）以及與共同墻相連的附屬設(shè)施（如門(mén)窗洞口、過(guò)梁等）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)合理使用共同墻與自身房屋相連的部分，如在共同墻上開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)知曉乙方對(duì)共同墻進(jìn)行的重大修繕、改造等行為，并在合理時(shí)間內(nèi)獲得通知。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)共同墻與自身房屋相連部分的整潔、完好，不得在該部分墻面隨意張貼、涂畫(huà)或堆放雜物，影響共同墻外觀及使用安全。在對(duì)自身房屋進(jìn)行裝修、改造等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取必要措施保護(hù)共同墻不受損壞，如因甲方原因造成共同墻損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自拆除、改動(dòng)共同墻的結(jié)構(gòu)部分，不得在共同墻上增設(shè)超出合理范圍的附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)合理使用共同墻與自身房屋相連的部分，如在共同墻上安裝空調(diào)外機(jī)、晾衣架等，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)知曉甲方對(duì)共同墻進(jìn)行的重大修繕、改造等行為，并在合理時(shí)間內(nèi)獲得通知。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)共同墻與自身房屋相連部分的整潔、完好，不得在該部分墻面隨意張貼、涂畫(huà)或堆放雜物，影響共同墻外觀及使用安全。在對(duì)自身房屋進(jìn)行裝修、改造等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取必要措施保護(hù)共同墻不受損壞，如因乙方原因造成共同墻損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、改動(dòng)共同墻的結(jié)構(gòu)部分，不得在共同墻上增設(shè)超出合理范圍的附屬設(shè)施。三、共同墻的使用規(guī)范1.雙方應(yīng)合理使用共同墻，不得因自身使用行為給對(duì)方造成不利影響。如需在共同墻上開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口、安裝附屬設(shè)施等，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明具體方案、尺寸、位置等，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可實(shí)施。2.開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口、安裝附屬設(shè)施等應(yīng)符合建筑安全規(guī)范及房屋整體美觀要求，不得破壞共同墻的結(jié)構(gòu)安全和防水、隔音等性能。施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)對(duì)方房屋造成損壞。如因施工造成對(duì)方房屋損壞，施工方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.共同墻上的門(mén)窗洞口、附屬設(shè)施等的維修、更換責(zé)任，由使用方負(fù)責(zé)。如因維修、更換需要臨時(shí)拆除或改動(dòng)共同墻的其他部分，應(yīng)事先征得對(duì)方同意，并在維修、更換完成后及時(shí)恢復(fù)原狀。四、共同墻的維護(hù)與修繕1.雙方應(yīng)共同承擔(dān)共同墻的日常維護(hù)責(zé)任，保持共同墻的整潔、完好。日常維護(hù)包括但不限于清理墻面灰塵、雜物，檢查墻面是否有裂縫、滲漏等情況。2.如發(fā)現(xiàn)共同墻出現(xiàn)損壞或存在安全隱患，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定修繕?lè)桨?，并共同承?dān)修繕費(fèi)用。修繕費(fèi)用按照雙方房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?.對(duì)于涉及共同墻結(jié)構(gòu)安全的重大修繕、改造項(xiàng)目，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行，并提前通知對(duì)方。修繕、改造過(guò)程中應(yīng)接受對(duì)方的監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量和施工安全。4.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿餐瑝p壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案，合理分擔(dān)損失。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動(dòng)共同墻的結(jié)構(gòu)部分或在共同墻上增設(shè)超出合理范圍的附屬設(shè)施，應(yīng)立即停止違約行為，并負(fù)責(zé)恢復(fù)共同墻原狀。如給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行共同墻的維護(hù)、修繕義務(wù)，導(dǎo)致共同墻損壞或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。3.若一方未按照本協(xié)議約定的程序通知對(duì)方，擅自進(jìn)行涉及共同墻的重大修繕、改造等行為，對(duì)方有權(quán)要求違約方立即停止行為，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。4.一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。