鄰居共墻協(xié)議書

鄰居共墻協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系相鄰關系，雙方共用一堵墻體（以下簡稱"共墻"），為明確雙方在共墻使用、維護等方面的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、共墻基本情況描述1.共墻位置：該共墻位于甲乙雙方房屋之間，起于[起始位置描述]，止于[終止位置描述]，長度約為[X]米。2.共墻結構：共墻為[墻體結構類型，如磚混結構等]，墻體厚度為[X]厘米，高度為[從地面到頂部的高度]米。3.共墻用途：主要用于分隔甲乙雙方房屋空間，作為雙方房屋的共同邊界。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)合理使用共墻靠近自己房屋一側的部分空間。對共墻出現(xiàn)的危及自身房屋安全等緊急情況，有權采取必要合理的措施進行臨時處置，但應及時通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的方式使用共墻，不得故意損害共墻及乙方權益。承擔共墻靠近自己房屋一側對應部分的日常維護費用，包括但不限于墻面清潔、小面積修補等，但因乙方過錯導致的損壞除外。在對自己房屋進行裝修、改造等可能影響共墻安全的活動前，應提前通知乙方，并采取必要的防護措施，避免對共墻造成損壞。如因甲方原因造成共墻損壞，甲方應負責修復至原狀，并承擔相應費用。定期檢查共墻狀況，如發(fā)現(xiàn)共墻出現(xiàn)明顯裂縫、傾斜等安全隱患，應及時通知乙方，并與乙方共同協(xié)商解決方案。（二）乙方權利義務1.權利有權在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)合理使用共墻靠近自己房屋一側的部分空間。對共墻出現(xiàn)的危及自身房屋安全等緊急情況，有權采取必要合理的措施進行臨時處置，但應及時通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的方式使用共墻，不得故意損害共墻及甲方權益。承擔共墻靠近自己房屋一側對應部分的日常維護費用，包括但不限于墻面清潔、小面積修補等，但因甲方過錯導致的損壞除外。在對自己房屋進行裝修、改造等可能影響共墻安全的活動前，應提前通知甲方，并采取必要的防護措施，避免對共墻造成損壞。如因乙方原因造成共墻損壞，乙方應負責修復至原狀，并承擔相應費用。定期檢查共墻狀況，如發(fā)現(xiàn)共墻出現(xiàn)明顯裂縫、傾斜等安全隱患，應及時通知甲方，并與甲方共同協(xié)商解決方案。三、共墻的使用規(guī)定1.雙方應在共墻的合理使用范圍內(nèi)進行活動，不得超出合理界限對共墻造成過度擠壓、破壞等。例如，不得在共墻上隨意打孔、開槽深度超過墻體安全限度等。2.任何一方不得在共墻上懸掛重物或進行可能影響共墻結構安全的裝飾行為，如需在共墻上安裝空調外機、晾衣架等設施，應事先征得對方同意，并確保安裝方式不會對共墻造成損害。安裝過程中造成共墻損壞的，安裝方應負責修復并承擔費用。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變共墻的外觀、結構或用途。四、共墻的維護與修繕1.日常維護甲乙雙方應各自負責共墻靠近自己房屋一側的日常清潔工作，保持墻面整潔。對于共墻上出現(xiàn)的小面積剝落、掉灰等情況，由負責該側日常維護的一方及時進行修補。2.定期檢查雙方應每隔[X]個月對共墻進行一次聯(lián)合檢查，檢查內(nèi)容包括墻體是否有裂縫、傾斜、滲漏等情況。每次檢查后，雙方應共同填寫檢查記錄，并簽字確認。如發(fā)現(xiàn)問題，應在記錄中詳細注明問題狀況、位置等信息。3.重大修繕若經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)共墻存在重大安全隱患或需要進行大規(guī)模修繕的情況，雙方應共同協(xié)商制定修繕方案。修繕費用由雙方根據(jù)共墻損壞原因及各自受益情況協(xié)商分擔。如因不可抗力等不可歸責于雙方的原因導致共墻損壞需要修繕，修繕費用由雙方平均分擔。在修繕共墻過程中，雙方應相互配合，確保修繕工作順利進行。因一方不配合導致修繕工作延誤或產(chǎn)生額外費用的，該方應承擔相應責任。五、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當履行其在本協(xié)議項下的義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金[違約金金額]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償對方全部損失的責任。2.若甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變共墻結構、用途或進行其他損害共墻及乙方權益的行為，乙方有權要求甲方立即停止侵權行為，并恢復共墻原狀。甲方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，如給乙方造成房屋損壞、財產(chǎn)損失等，還應賠償乙方全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變共墻結構、用途或進行其他損害共墻及甲方權益的行為，甲方有權要求乙方立即停止侵權行為，并恢復共墻原狀。乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，如給甲方造成房屋損壞、財產(chǎn)損失等，還應賠償甲方全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定分擔共墻修繕費用等應承擔的費用，經(jīng)對方書面催告后仍不支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，對方有權采取法律手段追討費用，并要求違約方承擔因追討產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方房屋所有權發(fā)生轉移或共墻不再存在之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。