頂替房屋協(xié)議書(shū)

頂替房屋協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方基于特定原因希望受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以該房屋頂替乙方相關(guān)權(quán)益達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋坐落于[所在小區(qū)名稱]，樓號(hào)為[X]號(hào)樓，單元為[X]單元，房號(hào)為[X]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋被查封、抵押、出租、繼承糾紛等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在乙方按照協(xié)議約定履行完畢義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。確保該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，如房屋質(zhì)量合格、不存在安全隱患等。負(fù)責(zé)辦理與該房屋頂替相關(guān)的一切手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。在辦理手續(xù)過(guò)程中，積極配合乙方提供所需資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門要求及時(shí)完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清，確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)資料，如房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式交付房屋及相關(guān)資料。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地查看、了解房屋現(xiàn)狀的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)（如有）。配合甲方辦理與房屋頂替相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，如身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。在房屋交付后，按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。三、頂替方式及相關(guān)事宜1.頂替原因：雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意甲方以該房屋頂替乙方[具體權(quán)益事項(xiàng)，如乙方為甲方提供了[具體服務(wù)事項(xiàng)]，甲方以房屋作為對(duì)乙方服務(wù)的回報(bào)等]。2.頂替價(jià)格：雙方確定該房屋的頂替價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整。3.支付方式：如乙方需向甲方支付款項(xiàng)（根據(jù)實(shí)際情況確定是否有此項(xiàng)），支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若為分期支付，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付款項(xiàng)：[第一期支付時(shí)間及金額]：乙方應(yīng)于[具體日期]前向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。[第二期支付時(shí)間及金額]：乙方應(yīng)于[具體日期]前向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。......4.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將該房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付地點(diǎn)為該房屋所在地。5.交付內(nèi)容：交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件（如有）、購(gòu)房合同原件（如有）以及與該房屋相關(guān)的其他資料，確保乙方能夠順利接收和使用該房屋。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過(guò)戶時(shí)間：在乙方按照本協(xié)議約定履行完相關(guān)義務(wù)后，甲方應(yīng)在[具體過(guò)戶時(shí)間期限，如收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)]協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。3.手續(xù)辦理流程：雙方應(yīng)按照以下流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：乙方準(zhǔn)備好辦理過(guò)戶所需的資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資格證明等，提交給甲方。甲方在收到乙方提供的資料后，及時(shí)到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，并按照登記機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)資料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，通知雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。雙方按照規(guī)定繳納稅費(fèi)后，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件和信息。如一方因特殊原因無(wú)法親自辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面委托另一方或第三方辦理，并提供明確的授權(quán)委托書(shū)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式交付房屋及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋頂替價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋頂替價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)（如有）、乙方為購(gòu)買該房屋所支出的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）以及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)該房屋進(jìn)行處置，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項(xiàng)（如有），并按照房屋頂替價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)（如有）。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)所支出的費(fèi)用、因房屋閑置產(chǎn)生的損失等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損害房屋及周邊環(huán)境的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年__