古宅物件出售協(xié)議書

古宅物件出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有古宅物件，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就古宅物件的出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）物件詳情1.名稱：[具體古宅物件名稱，如某朝代雕花窗欞、某時期古舊桌椅等]2.材質(zhì)：[詳細說明物件的材質(zhì)，如木質(zhì)、石質(zhì)等]3.年代：[明確物件所屬年代]4.規(guī)格：[描述物件的尺寸、形狀等具體規(guī)格]5.保存狀況：[說明物件目前的保存完好程度，有無損壞、修復痕跡等情況]（二）物件來源甲方保證所出售的古宅物件來源合法，系其通過合法途徑取得，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。二、價格及付款方式（一）價格雙方商定，該古宅物件的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整。（二）付款方式乙方應按照以下方式支付款項：1.預付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行購買義務的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.尾款：在甲方將古宅物件交付給乙方，并經(jīng)乙方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照協(xié)議約定支付款項時，有權解除本協(xié)議，并沒收定金。2.義務向乙方提供真實、準確的古宅物件信息，包括但不限于物件的年代、材質(zhì)、來源等情況。保證所出售的古宅物件符合本協(xié)議約定的規(guī)格、保存狀況等要求，不存在質(zhì)量問題或其他瑕疵。在協(xié)議簽訂后，按照約定的時間和方式將古宅物件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關的交付手續(xù)。確保所出售的古宅物件不存在任何侵犯第三方知識產(chǎn)權、所有權等權利的情況，若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏蔚谌降乃髻r或糾紛，由甲方承擔全部法律責任。（二）乙方權利義務1.權利在支付定金后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付古宅物件。在收到古宅物件后，有權對物件進行驗收，如發(fā)現(xiàn)物件不符合本協(xié)議約定，有權要求甲方進行整改或解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。在收到甲方交付的古宅物件后，應及時進行驗收，并在驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)簽署驗收確認書。妥善保管所購買的古宅物件，不得擅自損壞、改造或轉(zhuǎn)讓給第三方。四、交付及驗收（一）交付時間和地點1.交付時間：甲方應在收到乙方全部預付款后的[X]個工作日內(nèi)，將古宅物件交付至雙方約定的地點：[具體交付地點]。2.交付地點：[詳細寫明交付的具體地址]（二）交付方式甲方應負責將古宅物件安全、完整地運輸至交付地點，并承擔運輸過程中的風險和費用。交付時，甲方應向乙方提供古宅物件的相關資料，包括但不限于物件的歷史背景、保存記錄等。（三）驗收標準和方法1.驗收標準：乙方應按照本協(xié)議約定的古宅物件的規(guī)格、材質(zhì)、年代、保存狀況等要求進行驗收。若物件存在任何與協(xié)議約定不符的情況，包括但不限于損壞、缺失、材質(zhì)不符、年代錯誤等，均視為驗收不合格。2.驗收方法：乙方應在收到古宅物件后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收。驗收可采用現(xiàn)場查看、查閱相關資料等方式進行。乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和解釋，以確保準確驗收。（四）驗收結果處理1.若驗收合格，乙方應簽署驗收確認書。2.若驗收不合格，乙方應在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，說明不合格的具體情況。甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)對物件進行整改或采取其他補救措施，直至物件符合驗收標準。整改或補救所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或補救，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照定金規(guī)則雙倍返還定金。五、所有權轉(zhuǎn)移及風險承擔（一）所有權轉(zhuǎn)移自乙方按照本協(xié)議約定支付全部款項且甲方將古宅物件交付給乙方，并經(jīng)乙方驗收合格后，古宅物件的所有權轉(zhuǎn)移至乙方。（二）風險承擔在古宅物件交付給乙方之前，物件的風險由甲方承擔；交付之后，物件的風險由乙方承擔。但因甲方故意或重大過失導致物件損壞或滅失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付古宅物件，每逾期一日，應按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照定金規(guī)則雙倍返還定金。2.若甲方交付的古宅物件不符合本協(xié)議約定的規(guī)格、材質(zhì)、年代、保存狀況等要求，乙方有權要求甲方進行整改或解除協(xié)議。甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改或采取其他補救措施，若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或補救，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照定金規(guī)則雙倍返還定金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.若甲方所出售的古宅物件存在權利瑕疵或法律糾紛，導致乙方遭受任何第三方的索賠或糾紛，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收定金。2.若乙方在驗收古宅物件后，無正當理由拒絕簽署驗收確認書或支付尾款，應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于運輸費用、保管費用等。3.若乙方擅自損壞、改造或轉(zhuǎn)讓所購買的古宅物件，應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于物件的修復費用、市場價值損失等。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素，導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決協(xié)議的履行問題，若確實無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可解除，雙方互不承擔責任，已支付的款項按照實際情況進行處理。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等文件，一經(jīng)按照上述地址寄出或發(fā)出，即視為送達。若一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，應及時書面通知對方，否則由此導致的通知無法送達的責任由變更方承擔。