商鋪合同違約協(xié)議書(shū)

商鋪合同違約協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置甲方出租給乙方的商鋪位于[具體地址]，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以雙方簽訂的原合同及附件中所附的平面圖為準(zhǔn)。2.商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于水電、消防、電梯等）符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并能正常使用。乙方在租賃期間有權(quán)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，但正常的損耗除外。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照原合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反原合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用商鋪，有權(quán)要求乙方改正，并可追究乙方的違約責(zé)任。在乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用達(dá)到一定期限時(shí)，有權(quán)解除原合同，并收回商鋪。對(duì)商鋪享有所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定及原合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行處置。義務(wù)應(yīng)按照原合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用。保證商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間承擔(dān)正常的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自進(jìn)入乙方承租的商鋪，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榫S護(hù)公共利益、緊急避險(xiǎn)等情形除外。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照原合同約定使用商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。在租賃期間，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。對(duì)甲方違反原合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并可追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)應(yīng)按照原合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。按照原合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。承擔(dān)租賃期間商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，但正常的損耗除外。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守法律法規(guī)規(guī)定及原合同約定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期滿或原合同解除后，應(yīng)按照原合同約定將商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并保證其完好無(wú)損。三、租金及其他費(fèi)用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]。2.租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付租金。如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)提前至最近的工作日支付。3.其他費(fèi)用乙方除應(yīng)支付租金外，還應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及原合同約定承擔(dān)與商鋪使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后的[X]天內(nèi)支付上述費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照原合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除原合同，并要求甲方按照租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及其他費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照原合同約定履行商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除原合同，并要求甲方按照租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及其他費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自進(jìn)入乙方承租的商鋪，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反原合同約定擅自處置商鋪或妨礙乙方正常使用商鋪的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方的行為導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除原合同，并要求甲方按照租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及其他費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照原合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方按照未支付金額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]天內(nèi)將商鋪交還甲方。若乙方未按照原合同約定承擔(dān)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定及原合同約定在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]天內(nèi)將商鋪交還甲方。若乙方未按照原合同約定在租賃期滿或原合同解除后將商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間的租金及其他費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方損壞商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除原合同。2.若一方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，另一方有權(quán)解除原合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除原合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：