商業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

商業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]國(guó)籍：[出賣(mài)人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址：[出賣(mài)人地址]聯(lián)系電話：[出賣(mài)人電話]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]國(guó)籍：[買(mǎi)受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址：[買(mǎi)受人地址]聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人電話]鑒于出賣(mài)人擁有位于[房屋具體地址]的商業(yè)房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偯娣e]平方米。房屋用途為商業(yè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為[具體商業(yè)用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、水電線路等]，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件一。上述附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行且符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)確保其在交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該房屋進(jìn)行處分。2.義務(wù)向買(mǎi)受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等，并承擔(dān)因房屋權(quán)利瑕疵給買(mǎi)受人造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)受人，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合交付標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求繳納應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該房屋的所有權(quán)。要求出賣(mài)人按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)出賣(mài)人不履行或不當(dāng)履行義務(wù)的行為，有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。接受出賣(mài)人按照本協(xié)議約定交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并在房屋交接時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人并要求其整改。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合出賣(mài)人提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求繳納應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式定金：買(mǎi)受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，如買(mǎi)受人違約，無(wú)權(quán)要求出賣(mài)人返還定金；如出賣(mài)人違約，應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人定金。首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣(mài)人支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款包含定金在內(nèi)，出賣(mài)人在收到首付款后，應(yīng)向買(mǎi)受人出具收款憑證。貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)獲批，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶；如買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且出賣(mài)人收到全部購(gòu)房款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具收款證明，雙方進(jìn)行房屋尾款結(jié)算。如購(gòu)房款支付存在差額，多退少補(bǔ)。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力等因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)該房屋的交付地點(diǎn)為[房屋具體地址]。3.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣(mài)人應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)到達(dá)交付地點(diǎn)，與出賣(mài)人共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交接單中注明問(wèn)題情況，出賣(mài)人應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋交付后的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)交接手續(xù)等。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因出賣(mài)人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：[列舉出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]；買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：[列舉買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人逾期交付房屋給買(mǎi)受人造成其他損失的，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣(mài)人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常使用或取得房屋所有權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決問(wèn)題，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人遭受其他損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如出賣(mài)人未按照本協(xié)議約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人未及時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給買(mǎi)受人造成其他損失的，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本協(xié)議，買(mǎi)受人已支付的定金不予返還，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。如因買(mǎi)受人逾期付款給出賣(mài)人造成其他損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如買(mǎi)受人未按照本協(xié)議約定接受房屋或在房屋交接時(shí)故意挑剔、拒絕接收房屋，導(dǎo)致房屋未能按時(shí)交付的，買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。如因買(mǎi)受人原因給出賣(mài)人造成其他損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如買(mǎi)受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е挛茨馨凑辗煞ㄒ?guī)及相關(guān)政策的要求及時(shí)提供資料或繳納稅費(fèi)，致使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并按照購(gòu)房款總額的[X‰]向出賣(mài)人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一（房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單）、附件二（房屋質(zhì)量保證書(shū)）、附件三（