單位房屋維修協(xié)議書

單位房屋維修協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址及面積]的單位房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)需要對該房屋進行維修，乙方具備相關(guān)房屋維修資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修房屋具體描述1.房屋現(xiàn)狀：屋頂部分存在多處漏水現(xiàn)象，每逢雨天，室內(nèi)天花板出現(xiàn)水漬，部分區(qū)域已出現(xiàn)墻皮脫落。墻面有多處裂縫，部分墻體表面涂料脫落，影響美觀及房屋整體安全性。門窗老化嚴重，關(guān)閉不嚴實，存在較大縫隙，影響房屋的保溫、隔音效果，且部分門鎖損壞無法正常使用。水電線路老化，存在安全隱患，部分插座和燈具無法正常工作。衛(wèi)生間及廚房的防水失效，導(dǎo)致樓下天花板出現(xiàn)滲漏痕跡，且衛(wèi)生間地面瓷磚有松動現(xiàn)象。2.維修范圍及要求：屋頂維修：對屋頂進行全面防水處理，鏟除原有損壞的防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋頂不再漏水。墻面維修：對墻面裂縫進行修補，鏟除脫落的墻皮，重新粉刷墻面，保證墻面平整、美觀。門窗維修：更換老化的門窗，確保門窗關(guān)閉嚴密，安裝新的門鎖，保證門窗的正常使用功能及安全性。水電線路維修：更換老化的水電線路，對損壞的插座和燈具進行維修或更換，確保水電使用安全、正常。衛(wèi)生間及廚房防水維修：重新做衛(wèi)生間及廚房的防水處理，對松動的瓷磚進行修復(fù)或更換，解決滲漏問題。二、維修費用及支付方式1.維修費用：經(jīng)雙方共同協(xié)商，本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修工作所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成屋頂維修并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成墻面、門窗維修并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成水電線路及衛(wèi)生間、廚房防水維修并經(jīng)甲方整體驗收合格后，甲方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、質(zhì)量標(biāo)準和工期完成維修工作。在乙方維修工作不符合約定時，有權(quán)要求乙方進行整改或重新維修。2.義務(wù)：向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀及維修要求。按照本協(xié)議約定的支付方式和時間及時支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和便利條件，如協(xié)調(diào)房屋內(nèi)其他人員的配合等。在乙方維修期間，負責(zé)對房屋內(nèi)的重要物品進行妥善保管，如因甲方保管不善導(dǎo)致物品損壞或丟失，甲方自行承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。在維修工作中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的維修方案調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)：具備從事房屋維修所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作的質(zhì)量和安全。按照本協(xié)議約定的維修范圍、質(zhì)量標(biāo)準和工期組織實施維修工作，確保維修工作按時完成。在維修過程中，應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方承?dān)全部責(zé)任。維修工作完成后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，保持房屋整潔。對維修工作質(zhì)量負責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)對維修部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題免費進行維修。質(zhì)保期自整體驗收合格之日起[X]個月。四、維修工期1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)進場施工。2.整體維修工作應(yīng)在開工之日起[X]日內(nèi)完成。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的房屋維修相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范進行維修，確保維修質(zhì)量達到合格標(biāo)準。2.維修后的房屋應(yīng)滿足以下要求：屋頂無滲漏現(xiàn)象，防水性能良好。墻面平整、光滑，無裂縫、脫落等質(zhì)量問題，顏色均勻一致。門窗關(guān)閉嚴密，開啟靈活，門鎖安裝牢固，正常使用功能良好。水電線路鋪設(shè)規(guī)范，插座、燈具正常工作，無漏電等安全隱患。衛(wèi)生間及廚房防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象，瓷磚粘貼牢固，無松動、空鼓。六、驗收1.維修過程中，乙方應(yīng)按照施工進度及時通知甲方進行階段性驗收，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收。如甲方未按時驗收，視為該階段驗收合格。2.維修工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗收申請報告，并提供詳細的維修記錄和質(zhì)量檢驗報告。甲方應(yīng)在接到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織整體驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收合格文件。3.如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至達到驗收標(biāo)準。整改費用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入維修工期。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的支付方式和時間支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和便利條件，導(dǎo)致乙方維修工作無法正常進行或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工期相應(yīng)順延。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、質(zhì)量標(biāo)準和工期完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方維修工作質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準。因返工造成的工期延誤由乙方承擔(dān)，如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方在維修過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償。若乙方擅自將本協(xié)議項下的維修工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準