商鋪租賃裝修協(xié)議書

商鋪租賃裝修協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意租賃該商鋪并進(jìn)行裝修，用于[乙方經(jīng)營用途]。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，樓層為[X]層，房號為[房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施能夠正常使用。乙方在租賃前已對該商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)其符合乙方租賃及裝修的要求。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限起始日起每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項并將商鋪按照本協(xié)議約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、裝修相關(guān)約定1.裝修許可乙方有權(quán)在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該商鋪進(jìn)行裝修。但乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修設(shè)計方案及施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在收到乙方裝修設(shè)計方案及施工計劃后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方不同意乙方的裝修方案，應(yīng)在答復(fù)中說明理由。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見對裝修方案進(jìn)行修改，直至符合甲方要求。2.裝修費用乙方承擔(dān)商鋪裝修的全部費用，包括但不限于裝修設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費等。乙方應(yīng)確保裝修費用的使用合理、合法，并向甲方提供相關(guān)費用的支付憑證及發(fā)票。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方的裝修應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑裝飾裝修的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。裝修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成任何安全事故或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，裝修工程應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格。4.裝修工期乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)甲方同意的裝修設(shè)計方案及施工計劃，合理安排裝修工期。裝修工期自甲方書面同意乙方開工之日起計算，共計[裝修工期時長]。如因乙方原因?qū)е卵b修工期延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致裝修工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.裝修添附物的處理租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修添附物歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。但乙方有權(quán)拆除其自行購置的可移動設(shè)備及物品。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后[X]日內(nèi)將商鋪內(nèi)屬于乙方的物品清理完畢，并將商鋪恢復(fù)至交付時的原狀。如乙方未按時清理或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行清理或恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。甲方有權(quán)對乙方的裝修工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方的裝修行為違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或存在安全隱患，有權(quán)要求乙方立即停止裝修并進(jìn)行整改。在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)、城市規(guī)劃等原因需要提前收回商鋪，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用。甲方應(yīng)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與裝修相關(guān)的審批手續(xù)（如有），提供必要的證明文件和資料，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方未及時履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下對商鋪進(jìn)行裝修。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，如因甲方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費用。乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方書面同意的裝修設(shè)計方案及施工計劃進(jìn)行裝修，確保裝修工程質(zhì)量和安全，并按時完成裝修工程。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該商鋪的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費用。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管該商鋪及甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將商鋪交還甲方，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的裝修行為或拒絕協(xié)助乙方辦理裝修審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常裝修或延誤裝修工期，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修工期或裝修添附物處理方式，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，利用該商鋪從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，并乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址以書面形式送達(dá)對方。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。任何一方按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)通知等文件，視為已送達(dá)對方。如因地址錯誤或無法送達(dá)導(dǎo)致通知延誤或未送達(dá)，責(zé)任由過錯方承擔(dān)。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂