廠房共同所有協(xié)議書

廠房共同所有協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同擁有一處廠房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方共同所有廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房現(xiàn)狀：廠房為[廠房建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)備、消防設(shè)施等]，目前處于[使用或閑置等狀態(tài)]。3.附屬設(shè)施：廠房附屬有[附屬設(shè)施描述，如圍墻、停車位等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)廠房按份共有的權(quán)利，按照本協(xié)議約定比例享有廠房的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)參與廠房相關(guān)重大事項(xiàng)的決策，如出租、轉(zhuǎn)讓、改建等，具體決策方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。有權(quán)了解廠房的經(jīng)營管理情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營狀況報(bào)告。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)廠房的建設(shè)、維護(hù)、管理等費(fèi)用。協(xié)助乙方共同管理廠房，提供必要的協(xié)助和支持，不得故意阻礙廠房的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其享有的廠房份額轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)廠房按份共有的權(quán)利，按照本協(xié)議約定比例享有廠房的占有、使用、收益權(quán)。負(fù)責(zé)廠房的日常經(jīng)營管理工作，有權(quán)自主決定廠房的經(jīng)營方向和經(jīng)營方式，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)根據(jù)廠房經(jīng)營需要，合理使用廠房及附屬設(shè)施，并在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)進(jìn)行必要的修繕和改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)廠房的建設(shè)、維護(hù)、管理等費(fèi)用。定期向甲方匯報(bào)廠房經(jīng)營狀況，包括財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)開展情況等，保障甲方的知情權(quán)。確保廠房的經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)要求，不得利用廠房從事違法違規(guī)行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將廠房整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變廠房的用途。三、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)（一）收益分配1.雙方按照[各自所占比例]對(duì)廠房的經(jīng)營收益進(jìn)行分配。經(jīng)營收益包括但不限于廠房出租所得租金、廠房經(jīng)營產(chǎn)生的利潤等。2.乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，完成財(cái)務(wù)核算，并按照本協(xié)議約定的比例向甲方分配收益。分配方式為[具體分配方式，如轉(zhuǎn)賬等]。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.廠房的建設(shè)費(fèi)用、購買費(fèi)用等初始成本，雙方按照[各自所占比例]分擔(dān)。2.日常經(jīng)營管理費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、人員工資等，由乙方先行墊付，然后按照雙方所占比例分?jǐn)偂?.廠房的維修、改造費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由雙方按照[各自所占比例]分擔(dān)。但對(duì)于重大維修、改造項(xiàng)目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。四、重大事項(xiàng)決策1.涉及廠房的重大事項(xiàng)包括但不限于：改變廠房的用途；對(duì)廠房進(jìn)行重大改建、擴(kuò)建；轉(zhuǎn)讓廠房整體或部分份額；以廠房為他人提供擔(dān)保；其他可能影響廠房權(quán)益及雙方利益的重大事項(xiàng)。2.對(duì)于上述重大事項(xiàng)，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并形成書面決議。決議方式為雙方共同簽署相關(guān)文件，簽字比例需達(dá)到[X]%以上（可根據(jù)實(shí)際情況確定具體比例）。3.任何一方違反本條款規(guī)定，擅自決定重大事項(xiàng)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理廠房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方登記為廠房的共同所有人。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由雙方按照[各自所占比例]分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未分擔(dān)費(fèi)用金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停向甲方分配收益，直至甲方補(bǔ)足費(fèi)用。2.若甲方擅自轉(zhuǎn)讓其享有的廠房份額，該轉(zhuǎn)讓行為無效，并應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營狀況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]。2.若乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租廠房或從事其他違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金[具體金額]。若乙方的行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的比例分配收益或承擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法