土地合同附加協(xié)議書

土地合同附加協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已簽訂[土地合同名稱]（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下附加協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置本合同項(xiàng)下土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[南邊界相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[西邊界相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[北邊界相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)并經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)的界址為準(zhǔn)。2.土地面積本合同項(xiàng)下土地面積為[X]平方米（以最終經(jīng)有權(quán)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量并出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）。（二）土地用途該土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。（三）土地現(xiàn)狀1.土地上現(xiàn)有建筑物、附著物等情況土地上現(xiàn)有[具體建筑物名稱及數(shù)量、結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)情況]，以及[附著物名稱及詳細(xì)情況]。乙方對(duì)土地及地上現(xiàn)有建筑物、附著物等現(xiàn)狀已充分了解并接受，雙方同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行交接。2.土地權(quán)利狀況該土地權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利限制。甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)將其出讓給乙方，且該土地不存在抵押、查封、租賃等影響乙方正常使用的情形。如有任何第三方對(duì)該土地主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地及地上建筑物、附著物。（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)（1）保證土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛及權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。（2）協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（3）按照合同約定的時(shí)間和條件將土地及地上建筑物、附著物交付給乙方。（4）在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與土地相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收土地后不受任何第三方的干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得土地的使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)。（2）在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)土地及地上建筑物、附著物進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。（3）要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。（2）按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）在土地使用過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因使用土地而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（4）按照合同約定的條件和要求開發(fā)、建設(shè)土地及地上建筑物，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）在土地交付后，妥善保管和使用土地及地上建筑物、附著物，不得損壞或擅自拆除。如因乙方原因造成損壞或拆除，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、土地交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將土地及地上建筑物、附著物按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地及地上建筑物、附著物的基本情況、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。土地交付后，土地及地上建筑物、附著物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用支付1.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付土地出讓金共計(jì)人民幣[X]元。支付方式為：[具體支付方式，如分期支付，應(yīng)明確每期支付金額、支付時(shí)間及支付方式等]。2.除土地出讓金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與土地交易及使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、土地登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。3.乙方應(yīng)在每期付款日前[X]個(gè)工作日將當(dāng)期款項(xiàng)足額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的一切損失。五、土地過戶登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供真實(shí)、有效的資料，并承擔(dān)辦理土地過戶登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用。3.因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金。因乙方原因?qū)е峦恋剡^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。六、土地開發(fā)建設(shè)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和規(guī)劃要求，在土地交付后[X]個(gè)月內(nèi)制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。2.乙方應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一日，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.在開發(fā)建設(shè)過程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保施工安全，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等環(huán)境污染問題。如因乙方原因造成環(huán)境污染或其他事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方的開發(fā)建設(shè)行為違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)在接到甲方整改通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案并組織實(shí)施，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、土地使用期限1.本合同項(xiàng)下土地使用期限為自土地過戶登記至乙方名下之日起[X]年。土地使用期限屆滿后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)或交還土地。2.在土地使用期限內(nèi)，乙方享有土地的使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地及地上建筑物、附著物。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并通知甲方。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如乙方逾期支付土地出讓金或相關(guān)費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，甲方還有權(quán)暫停辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)及違約金為止。由此給乙方造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。3.如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，沒收乙方已支付的款項(xiàng)，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)交還土地及地上建筑物、附著物，并自行承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用。4.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和要求開發(fā)建設(shè)土地，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，沒收乙方已支付的款項(xiàng)，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)交還土地及地上建筑物、附著物，并自行承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用。5.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)或交付土地及地上建筑物、附著物，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地使用權(quán)或無法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及利息，并按照土地出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本附加協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同