危房維修承包協(xié)議書(shū)

危房維修承包協(xié)議書(shū)?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處危房需要進(jìn)行維修，乙方具備相關(guān)危房維修資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方危房維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）危房基本情況1.房屋位置：[詳細(xì)地址]2.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]3.房屋面積：[建筑面積]平方米4.危房現(xiàn)狀：經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，該房屋存在[列舉主要危險(xiǎn)狀況，如墻體嚴(yán)重開(kāi)裂、屋頂塌陷等]等危險(xiǎn)情況，需要進(jìn)行全面維修加固，以確保居住安全。（二）維修內(nèi)容及要求1.墻體維修對(duì)開(kāi)裂、傾斜的墻體進(jìn)行拆除重建，保證墻體垂直、平整，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，確保墻體的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。對(duì)于有輕微裂縫的墻體，采用壓力灌漿等專業(yè)修復(fù)方法進(jìn)行處理，防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)大。2.屋頂維修拆除破損的屋頂瓦片，重新鋪設(shè)防水卷材和保溫材料，再鋪設(shè)新的瓦片，確保屋頂防水、隔熱性能良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。對(duì)屋頂?shù)牧?、檁等結(jié)構(gòu)部件進(jìn)行檢查，如有損壞及時(shí)進(jìn)行更換或加固，保證屋頂結(jié)構(gòu)安全。3.地基處理對(duì)房屋地基進(jìn)行勘察，如發(fā)現(xiàn)地基下沉等問(wèn)題，根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的地基加固措施，如打樁、地基注漿等，確保地基承載能力符合安全要求。對(duì)地基周邊的排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通和修復(fù)，防止雨水積聚對(duì)地基造成侵蝕。4.室內(nèi)裝修修復(fù)對(duì)因危房損壞導(dǎo)致的室內(nèi)墻面、地面、天花板等裝修部分進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)到原有或合理的使用狀態(tài)。更換損壞的門窗，保證門窗的密封性、隔音性和安全性，符合相關(guān)建筑規(guī)范。（三）維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修施工，確保維修后的房屋符合安全居住要求。維修工程完成后，乙方應(yīng)提交質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可視為交付。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，如乙方未履行協(xié)議義務(wù)，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。在維修工程竣工后，有權(quán)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改直至符合要求。2.義務(wù)向乙方提供危房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、危房鑒定報(bào)告等，協(xié)助乙方了解房屋的實(shí)際情況。為乙方的維修施工提供必要的便利條件，如協(xié)助乙方辦理施工所需的臨時(shí)用水、用電手續(xù)等。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。對(duì)乙方提交的維修方案、施工計(jì)劃等文件進(jìn)行審核，如有合理意見(jiàn)應(yīng)及時(shí)反饋給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修施工過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)維修方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。2.義務(wù)具備從事危房維修工程所需的相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行維修施工。制定詳細(xì)的維修施工方案和施工計(jì)劃，并提交給甲方審核。施工方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、施工工藝、質(zhì)量保證措施、安全保障措施、工期計(jì)劃等。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的維修施工方案和施工計(jì)劃組織施工，確保維修工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過(guò)程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)維修工程所需材料和設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管和使用，確保材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。在維修工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限承擔(dān)維修工程的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如因維修質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)派人進(jìn)行維修。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次危房維修工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致工程量增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進(jìn)度款：在維修工程進(jìn)行到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如墻體拆除完成、屋頂防水工程完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工款：維修工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至維修費(fèi)用的[竣工款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金：維修工程質(zhì)保期滿后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方將質(zhì)保金一次性無(wú)息支付給乙方，質(zhì)保金金額為維修費(fèi)用的[質(zhì)保金比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開(kāi)工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)開(kāi)工，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開(kāi)工日期后[總工期天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成全部維修工程并通過(guò)甲方驗(yàn)收，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因未能按時(shí)竣工，每逾期一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期天數(shù)上限]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并按照維修費(fèi)用的[違約解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。（三）工期順延在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，工期相應(yīng)順延：1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無(wú)法正常施工的；2.因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或增加維修內(nèi)容導(dǎo)致工程量增加的；3.因甲方未按照協(xié)議約定提供必要的施工條件或協(xié)助配合工作導(dǎo)致施工延誤的；4.因相關(guān)部門的檢查、驗(yàn)收等工作影響施工進(jìn)度的；5.其他經(jīng)甲方書(shū)面同意的合理原因。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[通知天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到通知后[確認(rèn)天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不確認(rèn)的，視為同意工期順延。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合工作，導(dǎo)致乙方施工延誤或無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更維修內(nèi)容或要求乙方降低維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)；如甲方堅(jiān)持變更或降低標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[違約解除協(xié)議違約金比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至符合要求，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е戮S修工程質(zhì)量不符合要求，給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間提交維修施工方案、施工計(jì)劃等文件，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[文件逾期違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將維修工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并按照維修費(fèi)用的[違約解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方在維修工程竣工后未按照協(xié)議約定清理施工現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[施工現(xiàn)場(chǎng)清理違約金比例]向甲方支付違約金。5.若乙方未按照協(xié)議約定承擔(dān)維修工程的保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[保修違約違約金比例]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在協(xié)議履行期間，如一方提出解除協(xié)議，需提前[通知天數(shù)]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自協(xié)議生效之日起[保密期限時(shí)長(zhǎng)]年。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力不能履行協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但