商鋪售賣合同協(xié)議書

商鋪售賣合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所在建筑物為[建筑物名稱]，位于[建筑物具體方位]，周邊交通便利，臨近[公交站點名稱]、[地鐵站名稱]等公共交通設(shè)施，周邊配套設(shè)施完善，有[商場名稱]、[學(xué)校名稱]、[醫(yī)院名稱]等。2.商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲等]，乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀該商鋪為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，包含[列舉商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如照明燈具、水電線路等]。商鋪交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，但因乙方在簽訂本合同前已對商鋪現(xiàn)狀進行充分了解，甲方不再承擔因商鋪現(xiàn)狀可能存在的任何瑕疵責任，除非該瑕疵是甲方故意隱瞞或重大過失造成的。5.土地性質(zhì)該商鋪占用的土地性質(zhì)為[國有出讓土地/國有劃撥土地等]，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。若為劃撥土地，乙方應(yīng)按照國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定承擔土地出讓金及相關(guān)稅費。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取商鋪售賣價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付價款及履行其他義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該商鋪未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供與該商鋪相關(guān)的真實、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等。按照合同約定的時間、條件將商鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在商鋪交付前，負責處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收商鋪后不會因該商鋪的歷史遺留問題而產(chǎn)生糾紛。交付的商鋪應(yīng)符合本合同約定的標準及國家相關(guān)質(zhì)量標準，若因甲方原因?qū)е律啼伌嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、條件交付商鋪，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方交付的商鋪不符合合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或要求解除合同并要求甲方返還已付款項及支付相應(yīng)利息。在合同履行過程中，有權(quán)對甲方履行合同義務(wù)的情況進行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照合同約定的時間、方式向甲方支付商鋪售賣價款。接受甲方交付的商鋪，并按照合同約定及規(guī)劃用途使用該商鋪。配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理的責任。在商鋪交付后，負責承擔與該商鋪有關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等費用。三、價款及支付方式1.商鋪售賣價款雙方協(xié)商確定該商鋪的售賣總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而調(diào)整，除非本合同另有約定。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部價款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付總價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，乙方支付總價款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，乙方支付剩余價款，即人民幣[X]元。乙方支付定金后，如未按照本合同約定按時足額支付后續(xù)款項，定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商鋪，并追究乙方的違約責任。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，確保貸款手續(xù)順利辦理。若乙方未能獲得銀行批準的貸款額度或貸款申請未被銀行受理，導(dǎo)致無法按照本合同約定支付剩余價款，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額款項或與甲方協(xié)商解決付款方式。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已履行相應(yīng)的付款義務(wù)。四、商鋪交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部價款或按照合同約定乙方已履行完相應(yīng)付款義務(wù)后的[X]天內(nèi)，將商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一天，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件商鋪已通過相關(guān)部門的驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付使用條件。商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用（如適用）。甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付地點共同對商鋪進行驗收，驗收內(nèi)容包括商鋪的面積、質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等是否符合本合同約定。若乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當場提出，甲方應(yīng)負責記錄并及時解決。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署商鋪交付確認書，確認商鋪已正式交付給乙方。自交付確認書簽署之日起，商鋪的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間在商鋪交付后，雙方應(yīng)按照國家及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；因甲方原因?qū)е卵舆t辦理的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金。2.過戶費用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。即甲方應(yīng)承擔的稅費包括[列舉甲方應(yīng)承擔的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔的稅費包括[列舉乙方應(yīng)承擔的稅費項目]。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付商鋪，應(yīng)按照本合同約定承擔逾期交付的違約責任。若甲方提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部價款及利息，賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔延遲辦理的違約責任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得商鋪產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總價款的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的價款不予退還。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同