商鋪招租體系協(xié)議書

商鋪招租體系協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出租給乙方，乙方有意承租該商鋪，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，門牌號為[X]號。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應在交付商鋪時確保商鋪結構完好，水、電、氣等基礎設施正常使用。商鋪內現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設施設備]等設施設備，乙方應在接收商鋪時進行查驗，并在本協(xié)議中予以確認。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應于每月[X]日前向甲方支付當月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[X]日前交付給甲方。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[X]元整。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方在結清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將商鋪按原狀交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內無息退還押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用商鋪，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，甲方有權依法轉讓該商鋪，但應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。2.義務：甲方應按照本協(xié)議約定向乙方交付商鋪，并確保商鋪符合約定的使用條件。甲方應負責商鋪及附屬設施設備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應協(xié)助乙方辦理與經營相關的手續(xù)，提供必要的證明文件。甲方應保證該商鋪不存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的權利瑕疵。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本協(xié)議約定使用該商鋪。在租賃期限內，乙方有權對商鋪進行裝修，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行施工。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應無償歸甲方所有。乙方在租賃期間享有優(yōu)先購買權和優(yōu)先續(xù)租權（在符合本協(xié)議約定條件下）。2.義務：乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照商鋪用途合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪結構或用途，不得從事違法違規(guī)經營活動。乙方應負責商鋪內部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保商鋪的正常使用秩序。乙方應愛護商鋪及附屬設施設備，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，應負責修復或賠償。乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等相關費用。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應在[X]日內將商鋪按原狀交還甲方，包括但不限于清空商鋪內的物品、恢復商鋪結構及設施設備原狀等。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未及時履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定擅自轉讓商鋪，未提前通知乙方或未保障乙方優(yōu)先購買權的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣[X]元，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或結構，甲方有權要求乙方限期改正，恢復原狀；乙方逾期未改正的，甲方有權解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定從事違法違規(guī)經營活動，甲方有權解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方承擔相應的法律責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)