商業(yè)物業(yè)交接協(xié)議書

商業(yè)物業(yè)交接協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)物業(yè)具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），現(xiàn)甲方有意將該物業(yè)交接給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該商業(yè)物業(yè)的交接事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《物業(yè)位置圖》。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與上述約定面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價格及方式進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.物業(yè)用途：該物業(yè)規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途]，如[列舉一些相關(guān)經(jīng)營活動示例]。4.物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)目前處于[使用狀態(tài)描述，如正常經(jīng)營、閑置等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，配套設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，均保持正常運(yùn)行狀態(tài)（如有特殊情況需詳細(xì)說明）。5.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況。該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)清晰，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交接。二、交接內(nèi)容1.物業(yè)實(shí)體交接甲方應(yīng)將該物業(yè)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完整、無損壞地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，并制作《物業(yè)交接清單》（見附件二），詳細(xì)記錄交接的各項(xiàng)內(nèi)容及現(xiàn)狀。對于物業(yè)內(nèi)的固定裝修及不可移動的附屬設(shè)施，如墻面、地面、天花板、門窗等，乙方應(yīng)在交接時進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其完好無損且符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。若發(fā)現(xiàn)有損壞或與約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。設(shè)施設(shè)備交接方面，甲方應(yīng)確保電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并向乙方提供相關(guān)的設(shè)備清單、操作手冊、維護(hù)記錄等資料。雙方應(yīng)共同對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行檢查，確保其功能正常。如在交接后發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或隱患，且是由于甲方在交接前未妥善維護(hù)或隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.相關(guān)資料交接甲方應(yīng)向乙方提供與該物業(yè)相關(guān)的所有資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收合格證明、環(huán)保驗(yàn)收合格證明、房屋租賃合同（如有）、物業(yè)維修基金繳納憑證、設(shè)施設(shè)備采購合同及發(fā)票、裝修圖紙及驗(yàn)收報告等。上述資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，且復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并加蓋甲方公章或法定代表人簽字確認(rèn)。甲方還應(yīng)提供該物業(yè)的物業(yè)管理相關(guān)資料，如物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費(fèi)繳納記錄、物業(yè)維修記錄、業(yè)主公約等，以便乙方全面了解該物業(yè)的管理情況。若因甲方未提供完整、準(zhǔn)確的資料導(dǎo)致乙方在后續(xù)經(jīng)營或管理過程中出現(xiàn)問題或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.債權(quán)債務(wù)交接甲乙雙方同意，在交接日前，該物業(yè)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、租金、稅費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)清理和承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供截至交接日的詳細(xì)債權(quán)債務(wù)清單，并確保在交接后不會因交接日前的債權(quán)債務(wù)問題給乙方帶來任何不利影響。若在交接后發(fā)現(xiàn)存在交接日前未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)糾紛，且該糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并賠償乙方的全部損失。乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)的賠償金額，不足部分甲方應(yīng)另行支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將該物業(yè)及相關(guān)資料完整、無損壞地交付給乙方。確保該物業(yè)在交接時不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮瘴飿I(yè)后產(chǎn)生任何法律糾紛或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)交接相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記、物業(yè)交接備案等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在交接過程中，如實(shí)向乙方披露該物業(yè)的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。如因甲方隱瞞或虛報信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)及相關(guān)資料。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。在接收物業(yè)后，有權(quán)按照自身經(jīng)營需要對物業(yè)進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。在接收物業(yè)后，應(yīng)妥善保管和使用該物業(yè)及相關(guān)資料，依法履行對物業(yè)的管理、維護(hù)和使用義務(wù)，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。協(xié)助甲方辦理與該物業(yè)交接相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記、物業(yè)交接備案等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在交接過程中，應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)物業(yè)及相關(guān)資料，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，并要求甲方予以解決。四、物業(yè)轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓款金額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完付款義務(wù)后，可抵作物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成物業(yè)實(shí)體及相關(guān)資料交接，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余物業(yè)轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付錯誤或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該物業(yè)及相關(guān)資料交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，影響乙方正常使用和經(jīng)營該物業(yè)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。4.如因乙方原因?qū)е略诮邮瘴飿I(yè)后未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行對物業(yè)的管理、維護(hù)和使用義務(wù)，給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律