商場招商內(nèi)部協(xié)議書

商場招商內(nèi)部協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商場名稱]商場的招商權(quán)，乙方有意承租該商場內(nèi)的部分場地用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）場地位置及面積1.乙方承租的場地位于[商場名稱]商場的[具體樓層][具體區(qū)域]，面積為[X]平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該場地位置圖及面積明細(xì)見本協(xié)議附件一。2.甲方應(yīng)確保交付給乙方的場地符合本協(xié)議約定的位置及面積要求，場地應(yīng)具備完整的水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施條件，能夠滿足乙方正常經(jīng)營使用。（二）場地用途乙方承租的場地僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。如乙方需要調(diào)整經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行變更。（三）場地交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將符合以下交付標(biāo)準(zhǔn)的場地交付給乙方：場地已完成基礎(chǔ)裝修，包括地面、墻面、天花板等，達(dá)到可正常使用的狀態(tài)。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件二。場地內(nèi)的水、電、消防等設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試完畢，并能正常運(yùn)行，乙方可直接使用。場地周邊環(huán)境整潔，通道暢通，符合商場整體運(yùn)營要求。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)對場地進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)場地存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)立即書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至場地達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入租賃期限。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對商場整體運(yùn)營進(jìn)行管理，制定并執(zhí)行相關(guān)管理制度，包括營業(yè)時(shí)間、促銷活動(dòng)等方面的規(guī)定。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將場地交付給乙方，并保證場地的合法性及安全性。負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，除非乙方的經(jīng)營活動(dòng)違反法律法規(guī)、商場管理制度或本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用承租場地進(jìn)行合法經(jīng)營。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如租賃期限屆滿后乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障場地及經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及商場管理制度，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的行為。按照本協(xié)議約定的場地用途使用場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途，如需對場地進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定和環(huán)保要求，承擔(dān)裝修過程中的全部費(fèi)用及責(zé)任，并保證裝修工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自行負(fù)責(zé)場地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全及人員安全，做好防火、防盜、防事故等工作。如因乙方原因?qū)е聢龅鼗蛏虉銎渌麉^(qū)域發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除事故影響。配合甲方及商場物業(yè)管理公司的管理工作，按時(shí)參加商場組織的會(huì)議、培訓(xùn)等活動(dòng)，遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度。三、租金及相關(guān)費(fèi)用（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方承租場地的月租金為人民幣[X]元（大寫：____________________）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的第[X]日前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金自場地交付之日起開始計(jì)算。如因甲方原因?qū)е聢龅匮舆t交付，租金起算日期相應(yīng)順延；如因乙方原因未能按時(shí)接收場地，租金起算日期不予順延，乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。（二）物業(yè)費(fèi)1.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)支付方式與租金相同，乙方應(yīng)在每月/季的第[X]日前將當(dāng)月/季物業(yè)費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。2.物業(yè)費(fèi)主要用于商場公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，合理使用場地內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（三）其他費(fèi)用1.乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)足額繳納。2.如乙方需要使用商場提供的廣告位、推廣活動(dòng)等增值服務(wù)，應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行支付費(fèi)用。四、租賃期限（一）租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行續(xù)租協(xié)商。如乙方未在租賃期限屆滿前[X]日提出續(xù)租申請，或雖提出申請但未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期后自行終止，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日起[X]日內(nèi)將場地騰空并返還給甲方。五、合同的變更、解除與終止（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，一方有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因解除協(xié)議給對方造成損失的，應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。（三）合同終止1.本協(xié)議租賃期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將場地騰空并返還給甲方，同時(shí)結(jié)清所有租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期返還場地或未結(jié)清費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將場地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動(dòng)受到影響，甲方應(yīng)采取措施及時(shí)解決問題，并按照影響程度給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空場地，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。2.如乙方擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方違反國家法律法規(guī)或商場管理制度，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為，消除影響。乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。4.如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或協(xié)議解除后將場地騰空并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付場地占用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行清理場地，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法