危房拆建維修協(xié)議書

危房拆建維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有的[房屋具體地址]房屋處于危房狀態(tài)，為確保居住安全，甲方?jīng)Q定對該房屋進行拆建維修，并委托乙方承擔(dān)相關(guān)工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就危房拆建維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，因年久失修等原因，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定為危房（提供鑒定報告作為本協(xié)議附件）。2.拆建維修內(nèi)容拆除工程：拆除危房原有建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于墻體、屋頂、樓板等，拆除過程中應(yīng)采取必要的防護措施，避免對周邊環(huán)境和人員造成損害。拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時清理并運至指定地點。新建工程：按照甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方共同確認的設(shè)計方案，重新建造房屋主體結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、墻體、屋頂、樓板等，確保新建房屋符合國家相關(guān)建筑標準和安全規(guī)范。新建房屋的建筑面積、層數(shù)、戶型等應(yīng)與原房屋一致或經(jīng)甲方書面同意進行調(diào)整，并在協(xié)議中明確約定。維修工程：對房屋的門窗、水電線路、防水、內(nèi)外墻面裝飾等進行維修和更新，確保房屋功能完好、外觀整潔。維修材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標準，并經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。附屬設(shè)施建設(shè)：根據(jù)需要建設(shè)或修復(fù)房屋的附屬設(shè)施，如圍墻、大門、化糞池、排水系統(tǒng)等，附屬設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合整體規(guī)劃和使用要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的拆建維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定和相關(guān)標準進行施工。有權(quán)在施工過程中對設(shè)計方案、施工工藝等進行合理變更，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的費用增加或工期延誤的責(zé)任。有權(quán)對乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求乙方更換或整改。在乙方完成拆建維修工作并經(jīng)甲方驗收合格后，有權(quán)拒絕支付不符合協(xié)議約定的款項。2.義務(wù)向乙方提供危房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、原設(shè)計圖紙、鑒定報告等，并保證所提供資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理拆建維修所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負責(zé)協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系，確保施工順利進行，因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)予以賠償。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患或質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方并要求其采取措施解決，因甲方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。按照協(xié)議約定和相關(guān)標準完成拆建維修工作后，有權(quán)要求甲方進行驗收，并在驗收合格后獲得相應(yīng)的工程款。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊伍具備專業(yè)技能和施工經(jīng)驗，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行施工。根據(jù)甲方提供的資料和雙方確認的設(shè)計方案，編制詳細的施工組織設(shè)計和施工計劃，并提交給甲方審核。施工過程中應(yīng)嚴格按照審核通過的施工組織設(shè)計和施工計劃進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，設(shè)置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)采購建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和協(xié)議約定。材料進場時應(yīng)提供質(zhì)量證明文件，并經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。在施工過程中應(yīng)做好環(huán)境保護工作，采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報施工進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議應(yīng)及時整改落實。在工程竣工后，負責(zé)整理施工資料，提交工程竣工報告，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。工程竣工驗收合格后，按照國家相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為[具體保修年限]年。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費進行維修或整改。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協(xié)議項下的危房拆建維修工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，包含拆除工程費、新建工程費、維修工程費、材料設(shè)備費、人工費、管理費、利潤、稅金及其他一切相關(guān)費用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計變更或工程量增加外，協(xié)議履行期間不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：乙方完成拆除工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成內(nèi)外裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在質(zhì)量保修期滿且乙方無質(zhì)量問題或已履行保修義務(wù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方將質(zhì)量保修金無息退還給乙方。四、工程期限1.開工日期：本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進場施工，預(yù)計開工日期為[具體開工日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應(yīng)在開工日期起[X]天內(nèi)完成全部拆建維修工作并達到竣工驗收條件，預(yù)計竣工日期為[具體竣工日期]。如因不可抗力、甲方原因或設(shè)計變更等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.工期調(diào)整：因甲方提出設(shè)計變更、增加工程量或其他甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用增加和工期順延責(zé)任，并書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方通知調(diào)整施工計劃，并合理安排工期。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及甲方提供的設(shè)計圖紙和技術(shù)要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。新建房屋應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全、使用功能良好、外觀質(zhì)量符合要求等條件。2.驗收程序乙方在完成每一階段工程施工后，應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的施工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報告后[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，直至工程達到合格標準，整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)工程逾期交付的違約責(zé)任。工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將工程交付使用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。如甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更設(shè)計方案、增加工程量或提出其他不合理要求，導(dǎo)致乙方費用增加或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用增加和工期順延責(zé)任，并按照增加費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照協(xié)議約定的資質(zhì)要求進行施工或未按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標準或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負責(zé)免費整改直至達到合格標準，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給第三方造成人身或財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如乙方未按照協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家相關(guān)標準，乙方應(yīng)負責(zé)更換或整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用和工期延誤責(zé)任。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，如乙方未按照協(xié)議約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)支付維修費用，如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴