合作建房定金協(xié)議書

合作建房定金協(xié)議書?甲方（出地方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出資方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行建房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就合作建房事宜達(dá)成如下定金協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱[合作建房項(xiàng)目具體名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[詳細(xì)地址，需明確土地坐落位置及相關(guān)地理信息]（三）項(xiàng)目內(nèi)容雙方合作在上述項(xiàng)目地點(diǎn)建造[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)樓等]，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，具體以實(shí)際建設(shè)情況為準(zhǔn)。房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等相關(guān)事宜，需符合國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定和要求。二、定金金額及支付方式（一）定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此定金作為雙方合作建房的擔(dān)保，確保雙方按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金及其他款項(xiàng)。對(duì)合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)事宜有知情權(quán)，并有權(quán)提出合理建議和意見。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收定金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)合作建房項(xiàng)目所涉土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，有權(quán)與乙方合作建房，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理合作建房項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。按照雙方約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)組織合作建房項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工過程中應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，接受乙方的監(jiān)督檢查。協(xié)調(diào)處理合作建房項(xiàng)目施工過程中與周邊單位、居民等的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋建成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用增加部分。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)事宜，提出合理建議和意見。對(duì)合作建房項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求甲方按照雙方約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行施工建設(shè)。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得相應(yīng)份額的房屋產(chǎn)權(quán)或收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付定金及其他款項(xiàng)。積極配合甲方辦理合作建房項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。按照雙方約定的出資比例或方式，承擔(dān)合作建房項(xiàng)目所需的部分資金，并按照甲方的要求及時(shí)足額支付。該資金主要用于項(xiàng)目建設(shè)過程中的建筑材料采購、施工費(fèi)用支付、設(shè)備購置等相關(guān)支出，但雙方另有約定的除外。在合作建房項(xiàng)目建設(shè)過程中，如需乙方提供技術(shù)支持、物資供應(yīng)或其他協(xié)助的，乙方應(yīng)按照甲方的要求積極配合。遵守國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，不得干涉甲方正常的施工建設(shè)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、合作建房的具體方式及產(chǎn)權(quán)分配（一）合作方式雙方同意按照以下[具體合作方式，如按出資比例分配房屋面積、按約定價(jià)格結(jié)算后分配收益等]方式進(jìn)行合作建房：[詳細(xì)說明合作方式的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋面積分配原則、結(jié)算方式、收益分配比例等]（二）產(chǎn)權(quán)分配1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)雙方約定的合作方式，建成后的房屋產(chǎn)權(quán)按照以下方式分配：[明確甲方應(yīng)取得的房屋產(chǎn)權(quán)部分及相關(guān)權(quán)益，如具體房屋位置、面積、用途等][明確乙方應(yīng)取得的房屋產(chǎn)權(quán)部分及相關(guān)權(quán)益，如具體房屋位置、面積、用途等]2.產(chǎn)權(quán)辦理雙方應(yīng)在房屋建成并通過竣工驗(yàn)收后，按照國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定，及時(shí)辦理各自份額房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排（一）項(xiàng)目啟動(dòng)階段本協(xié)議簽訂且乙方支付定金后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘察等，并向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)的初步規(guī)劃方案和進(jìn)度計(jì)劃安排。（二）施工建設(shè)階段1.甲方應(yīng)在取得項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)后，立即組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，并按照雙方約定的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)算。具體進(jìn)度計(jì)劃如下：[詳細(xì)列出各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和工作內(nèi)容，如基礎(chǔ)施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段、裝飾裝修階段等]2.在施工過程中，甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況，每[X]周向乙方提交書面進(jìn)度報(bào)告，內(nèi)容包括已完成的工作量、未完成的工作及原因、下周工作計(jì)劃等。如遇重大問題或不可抗力因素影響項(xiàng)目進(jìn)度的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取相應(yīng)的解決措施。（三）竣工驗(yàn)收階段房屋建設(shè)工程完工后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改期間造成的項(xiàng)目延誤責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合作建房項(xiàng)目無法順利進(jìn)行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體情形包括但不限于：甲方未能保證土地權(quán)屬合法，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，影響項(xiàng)目建設(shè)或乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方未按照約定辦理合作建房項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時(shí)開工或延誤建設(shè)進(jìn)度的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付定金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方未按照雙方約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的房屋交付時(shí)間順延交付期限，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付定金金額的[X%]向乙方支付違約金。甲方未按照約定的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付定金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自變更合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)內(nèi)容或其他重要事項(xiàng)，未經(jīng)乙方書面同意的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行調(diào)整，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付定金金額的[X%]。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合作建房項(xiàng)目無法順利進(jìn)行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體情形包括但不限于：乙方未按照約定及時(shí)向甲方支付定金或其他款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行支付義務(wù)，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照約定配合甲方辦理合作建房項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要協(xié)助或資料的，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按照甲方已投入項(xiàng)目建設(shè)資金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照約定的出資比例或方式承擔(dān)合作建房項(xiàng)目所需資金，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足資金，并按照未足額出資金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日仍未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方干涉甲方正常的施工建設(shè)活動(dòng)，導(dǎo)致施工受阻或出現(xiàn)糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，違約金金額為乙方已支付定金金額的[X%]。2.若乙方擅自變更合作建房項(xiàng)目的合作方式、產(chǎn)權(quán)分配方案或其他重要事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行調(diào)整，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，違約金金額為乙方已支付定金金額的[X%]。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通訊地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）送達(dá)至對(duì)方通訊地址的，即視為已送達(dá)。如一方通訊地址