廠房商業(yè)租售協(xié)議書

廠房商業(yè)租售協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租或購買該廠房用于商業(yè)經營，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細地址]，具體位置見附件一《廠房位置圖》。2.廠房面積：廠房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以產權登記面積為準，若面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價進行多退少補。3.廠房結構及配套設施廠房為[結構類型，如框架結構等]結構，建筑層數(shù)為[X]層。配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如消防設施、水電設施、通風設備等]，具體設施情況見附件二《廠房配套設施清單》。4.土地性質：該廠房所占用土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]。5.產權情況：甲方保證對該廠房擁有合法的產權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，并已取得相關規(guī)劃、建設等手續(xù)，確保乙方能夠合法使用該廠房進行商業(yè)經營活動。二、租賃/買賣條款（一）租賃條款1.租賃期限本租賃協(xié)議期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。2.租金及支付方式租金標準為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金每年在上一年度租金基礎上遞增[X]%。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付等]，乙方應在每期租金到期前[X]天向甲方支付下期租金。甲方應在收到租金后[X]天內提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用及無違約行為的情況下，甲方應在[X]天內無息退還乙方押金。4.廠房用途乙方租賃該廠房僅用于[約定的商業(yè)用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。（二）買賣條款1.購買價格該廠房的購買價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]天內將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]天內支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體日期]前支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在辦理產權過戶手續(xù)當日支付剩余購房款，即人民幣[X]元整。3.產權過戶甲方應在收到乙方全部購房款后[X]天內協(xié)助乙方辦理該廠房的產權過戶手續(xù)，所需稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。辦理產權過戶過程中產生的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，均由[明確承擔方]承擔。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金或購房款。對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致廠房無法正常使用，甲方不承擔違約責任，但應協(xié)助乙方解決相關問題。2.義務保證該廠房符合本協(xié)議約定的交付條件，并在租賃/買賣起始日期前將廠房交付給乙方。負責辦理與該廠房相關的產權證書、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)，并確保乙方在租賃/購買后能夠合法使用。按照本協(xié)議約定履行維修義務，確保廠房及配套設施處于正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當或不可抗力造成的損壞除外。在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回廠房。在廠房出售時，應如實告知乙方廠房的真實情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。（二）乙方權利義務1.權利在租賃/購買期限內，按照本協(xié)議約定合法使用該廠房。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務，確保廠房及配套設施正常使用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權和優(yōu)先購買權（適用于租賃轉買賣情況）。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定按時支付租金或購房款。按照廠房用途合理使用廠房，不得擅自改變廠房結構或用途，不得在廠房內從事違法違規(guī)活動。負責租賃期間廠房及配套設施的日常維護保養(yǎng)，如因乙方使用不當造成損壞的，由乙方負責修復或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還廠房，并保證廠房及配套設施完好無損（正常損耗除外）。在購買廠房后，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定及時辦理產權登記手續(xù)，并承擔相應費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付廠房，每逾期一天，應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，同時甲方應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的廠房存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用廠房，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還已支付的款項。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用廠房，每逾期一天，應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔，同時甲方應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在租賃期間，若甲方擅自提高租金或提前收回廠房，甲方應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金或購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變廠房用途或損壞廠房結構及配套設施，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定如期交還廠房，每逾期一天，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在購買廠房過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，