土地合同占股協(xié)議書

土地合同占股協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡稱"該土地"）權(quán)益，乙方有意受讓該土地部分權(quán)益并與甲方共同經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下土地合同占股協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地總面積為[X]平方米，其中甲方擬轉(zhuǎn)讓給乙方占股經(jīng)營的部分面積為[X]平方米（具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)用地等]。目前土地上附著的建筑物及設(shè)施設(shè)備情況為[詳細(xì)描述現(xiàn)有建筑物及設(shè)施設(shè)備狀況]。二、轉(zhuǎn)讓權(quán)益及占股比例1.甲方同意將其在該土地權(quán)益中的[X]%轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方通過支付相應(yīng)對價(jià)獲得該部分權(quán)益，并按照此占股比例享有土地經(jīng)營過程中的權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。2.乙方受讓的土地權(quán)益范圍包括但不限于對該部分土地的占有、使用、收益權(quán)，以及在符合法律法規(guī)和土地規(guī)劃用途前提下，與甲方共同決定土地經(jīng)營項(xiàng)目、方式等相關(guān)事務(wù)的權(quán)利。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付的土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款是基于乙方受讓甲方在該土地權(quán)益中的[X]%比例計(jì)算得出，涵蓋了土地權(quán)益價(jià)值、地上附著物及可能涉及的相關(guān)權(quán)益價(jià)值等綜合因素。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分；若乙方未履行本協(xié)議約定導(dǎo)致協(xié)議無法履行或解除，定金不予退還。第一期款項(xiàng)：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)：在完成土地權(quán)益變更登記手續(xù)（如有）且雙方共同確認(rèn)相關(guān)交接工作完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的剩余[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)支付完畢。乙方支付尾款前，雙方應(yīng)對土地經(jīng)營狀況進(jìn)行全面核算，如有未結(jié)清的費(fèi)用或應(yīng)調(diào)整的事項(xiàng)，應(yīng)在尾款中予以相應(yīng)扣除或調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。對土地經(jīng)營狀況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱與土地經(jīng)營相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、業(yè)務(wù)記錄等資料，但應(yīng)遵守保密義務(wù)。在土地經(jīng)營過程中，對于涉及土地權(quán)益重大變更事項(xiàng)（如土地用途變更、土地抵押等），有權(quán)按照占股比例參與決策并發(fā)表意見。2.義務(wù)：保證對擬轉(zhuǎn)讓給乙方的土地權(quán)益擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常行使受讓權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。協(xié)助乙方辦理與土地權(quán)益受讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助進(jìn)行土地權(quán)益變更登記（如有）等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成前，妥善保管土地及地上附著物，不得擅自處置或損壞，確保土地及相關(guān)資產(chǎn)處于正?？山?jīng)營狀態(tài)。向乙方如實(shí)披露土地的真實(shí)情況，包括土地歷史使用情況、現(xiàn)狀、潛在風(fēng)險(xiǎn)等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在土地經(jīng)營過程中，按照占股比例分擔(dān)經(jīng)營成本、風(fēng)險(xiǎn)，并積極履行與土地經(jīng)營相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于遵守法律法規(guī)、配合乙方開展業(yè)務(wù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的占股比例享有土地經(jīng)營的收益權(quán)，包括但不限于土地經(jīng)營項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤分配等。有權(quán)按照占股比例參與土地經(jīng)營決策，對土地經(jīng)營項(xiàng)目的規(guī)劃、實(shí)施、調(diào)整等重大事項(xiàng)發(fā)表意見并進(jìn)行表決。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主開展與土地經(jīng)營相關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，但應(yīng)告知甲方并接受甲方基于占股比例的監(jiān)督。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如拒絕履行或不當(dāng)履行，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。遵守國家法律法規(guī)及土地規(guī)劃用途要求，合法經(jīng)營受讓土地權(quán)益范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在土地經(jīng)營過程中，按照占股比例分擔(dān)經(jīng)營成本、風(fēng)險(xiǎn)，積極履行與土地經(jīng)營相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于投入必要的人力、物力、財(cái)力等資源，與甲方共同努力實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營效益最大化。尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自損害甲方利益。在經(jīng)營過程中如需對土地進(jìn)行重大改造、建設(shè)或改變經(jīng)營方式等，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得一致意見，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。對在土地經(jīng)營過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、土地相關(guān)信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、土地經(jīng)營管理1.共同決策機(jī)制：雙方成立土地經(jīng)營管理決策小組，由雙方各自指定[X]名代表組成。對于土地經(jīng)營過程中的重大事項(xiàng)，如土地用途變更、重大投資項(xiàng)目、年度經(jīng)營計(jì)劃制定、利潤分配方案等，需經(jīng)決策小組全體成員一致同意方可實(shí)施。決策小組應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和決定土地經(jīng)營相關(guān)事宜，會(huì)議記錄應(yīng)妥善保存。2.日常經(jīng)營管理：雙方共同委托[指定人員或機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)土地的日常經(jīng)營管理工作，該人員或機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，按照雙方共同制定的經(jīng)營管理規(guī)范進(jìn)行操作。日常經(jīng)營管理工作包括但不限于土地維護(hù)、項(xiàng)目運(yùn)營、人員管理、財(cái)務(wù)管理等方面。3.財(cái)務(wù)管理制度：建立健全土地經(jīng)營財(cái)務(wù)管理制度，設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，對土地經(jīng)營收入、成本、費(fèi)用等進(jìn)行單獨(dú)核算。雙方應(yīng)定期對財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)定期向雙方提供，確保雙方對土地經(jīng)營財(cái)務(wù)狀況的知情權(quán)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、提供真實(shí)準(zhǔn)確的土地信息等。退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失。預(yù)期利益損失的計(jì)算方式為：以乙方受讓土地權(quán)益后預(yù)期可獲得的合理收益為基礎(chǔ)，結(jié)合土地經(jīng)營實(shí)際情況及市場行情等因素進(jìn)行綜合評估確定。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或解除，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、合法經(jīng)營等。按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至全部義務(wù)履行完畢。賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失。預(yù)期利益損失的計(jì)算方式與甲方違約情形相同。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或解除，乙方已支付的定金不予退還，且應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商處理剩余財(cái)產(chǎn)及權(quán)益問題。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲