單位房屋合建協(xié)議書

單位房屋合建協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作進行房屋合建項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就合建房屋事宜達成如下協(xié)議：一、合建標的物及相關土地情況1.合建房屋地點：位于[具體地址]，該地塊土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用權證號為[具體證號]。2.合建房屋規(guī)劃雙方約定合建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。具體建筑面積以最終規(guī)劃審批及實際測量為準。房屋設計方案應符合國家及當?shù)赜嘘P建筑規(guī)范和城市規(guī)劃要求。設計方案需經(jīng)雙方共同確認后實施。房屋戶型、布局等細節(jié)由雙方根據(jù)市場需求和實際情況協(xié)商確定，并在設計方案中明確體現(xiàn)。二、雙方權利與義務甲方權利義務1.權利有權參與合建項目的規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)的討論和決策，對不符合雙方約定或法律法規(guī)要求的事項提出異議并要求改正。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋建成后應得的份額及相關權益。2.義務負責提供合建地塊的土地使用權，并確保土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利受限情況。如因土地權屬問題導致合建項目出現(xiàn)糾紛或損失，甲方應承擔全部責任。協(xié)助乙方辦理合建項目所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關費用由[明確承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時投入資金用于合建項目的建設。如因甲方資金不到位導致項目延誤或產(chǎn)生其他損失，甲方應承擔相應責任。監(jiān)督施工過程，確保施工質(zhì)量符合國家及地方相關標準和雙方約定要求。有權對施工單位的違規(guī)行為提出整改要求，并及時告知乙方。乙方權利義務1.權利有權根據(jù)本協(xié)議約定，負責合建項目的具體設計、施工組織、工程管理等工作。按照本協(xié)議約定，享有合建房屋建成后應得的份額及相關權益。2.義務負責制定合建房屋的設計方案，并提交甲方審核，根據(jù)甲方意見進行修改完善，確保設計方案符合雙方需求和法律法規(guī)要求。組織具備相應資質(zhì)的施工單位進行施工，嚴格按照設計方案、施工規(guī)范和工程質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量合格。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見及時整改落實。負責辦理施工過程中的各項手續(xù)，協(xié)調(diào)施工過程中與周邊單位、居民等的關系，確保施工順利進行。因施工造成的任何糾紛或損失，由乙方負責處理并承擔相應責任。按照本協(xié)議約定的時間和金額，足額投入建設資金。在項目建設過程中，定期向甲方通報工程進度、資金使用情況等，接受甲方的監(jiān)督審計。三、資金投入與分配1.資金投入雙方同意，合建項目所需資金由甲乙雙方按照[具體比例]共同投入。甲方投入資金為人民幣[X]元，乙方投入資金為人民幣[X]元。資金投入方式為[一次性投入/分期投入，明確每期投入時間和金額]。雙方應嚴格按照約定的時間和金額投入資金，任何一方逾期投入資金的，應按照逾期金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.資金分配合建房屋建成后，按照甲乙雙方投入資金的比例分配房屋面積。甲方分得房屋面積為[X]平方米，乙方分得房屋面積為[X]平方米。具體房屋分配位置由雙方根據(jù)設計方案和實際情況協(xié)商確定，并在相關文件中明確。除房屋分配外，如有合建項目產(chǎn)生的其他收益（如出售配套設施等收益），按照甲乙雙方投入資金的比例進行分配。四、工程建設與質(zhì)量保證1.工程建設乙方應按照國家及地方有關建筑工程的法律法規(guī)、規(guī)范標準以及雙方確認的設計方案組織施工。施工過程中，如需變更設計方案，應經(jīng)雙方書面同意后方可實施。工程建設應按照合理工期進行，乙方應制定詳細的施工進度計劃，并提交甲方備案。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。非上述原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.質(zhì)量保證乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，嚴格把控工程質(zhì)量。工程竣工后，乙方應按照國家及地方相關驗收標準進行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方有權參與工程竣工驗收過程，對工程質(zhì)量提出意見和建議。如工程質(zhì)量不符合約定標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改造成的工期延誤和費用增加，由乙方承擔。同時，乙方應按照工程合同總金額的[X%]向甲方支付質(zhì)量違約金。工程質(zhì)量保修期按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應負責對工程質(zhì)量問題進行免費維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)履行維修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用從乙方預留的質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。五、房屋產(chǎn)權辦理1.產(chǎn)權登記約定合建房屋建成后，雙方應按照各自分得的房屋面積，分別辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權登記所需的各項費用，由[明確承擔方]承擔。乙方應協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供相關資料和證明文件。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，乙方應承擔相應責任，并按照房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。2.產(chǎn)權性質(zhì)與限制雙方分得的房屋產(chǎn)權性質(zhì)為[明確產(chǎn)權性質(zhì)，如商品房等]。房屋產(chǎn)權登記后，雙方享有獨立的房屋所有權，但應遵守國家及地方有關房屋產(chǎn)權管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定。在房屋產(chǎn)權未辦理完畢之前，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分其分得的房屋份額。否則，該處分行為無效，并應向?qū)Ψ街Ц斗课輧r值[X%]的違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時投入資金，導致項目延誤或乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額為乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及預期可得利益損失。如甲方擅自干涉乙方正常的施工管理工作，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。甲方違反本協(xié)議關于房屋產(chǎn)權辦理或處分等相關約定的，應按照本協(xié)議的約定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任乙方未按照本協(xié)議約定的設計方案、施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔全部責任，負責返工整改或處理事故，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額投入資金，影響項目進度的，乙方應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議關于房屋產(chǎn)權辦理或處分等相關約定的，應按照本協(xié)議的約定承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合建項目全部完成并辦理完相關產(chǎn)權登記手續(xù)后終止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)