廠房出售拆除協(xié)議書

廠房出售拆除協(xié)議書?合同雙方：出售方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________購買方（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廠房，乙方有意購買并拆除該廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就廠房出售拆除事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.廠房面積：廠房總建筑面積為[X]平方米，其中建筑物占地面積為[X]平方米，具體面積以實際測量為準。3.廠房結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀：廠房為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前廠房內(nèi)有[現(xiàn)有設(shè)備或物品清單]等設(shè)備及物品（如有）。廠房整體狀況[描述廠房的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的使用情況等現(xiàn)狀]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付廠房購買款及拆除費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定進行廠房拆除工作，確保拆除過程符合安全規(guī)范及環(huán)保要求。2.義務(wù)向乙方提供廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他能夠證明其對廠房擁有合法處分權(quán)的文件，保證廠房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。協(xié)助乙方辦理與廠房拆除相關(guān)的手續(xù)，如向相關(guān)部門報備拆除計劃等（如有需要），所產(chǎn)生的費用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方支付第一期款項后，按照本協(xié)議約定的時間和方式將廠房交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于廠房的鑰匙、相關(guān)圖紙資料等。確保在廠房交付前，廠房內(nèi)的設(shè)備、物品等已清理完畢（如有需要清理的情況），且廠房保持交付時的現(xiàn)狀（除正常折舊損耗外）。負責(zé)處理與廠房相關(guān)的土地租賃、規(guī)劃許可等手續(xù)及問題（如涉及），確保乙方拆除工作的順利進行，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常拆除或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在支付相應(yīng)款項后，按照本協(xié)議約定接收廠房并進行拆除工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與廠房拆除相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付廠房購買款及拆除費用。在拆除廠房過程中，嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保拆除工作安全進行，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶颦h(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任。拆除工作應(yīng)按照合理、規(guī)范的流程進行，盡量減少對周邊環(huán)境和設(shè)施的影響。拆除后的建筑垃圾等應(yīng)及時清理并妥善處置，處置費用由乙方承擔(dān)。在拆除過程中，如發(fā)現(xiàn)廠房存在任何未告知乙方的質(zhì)量問題或其他隱患，應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商解決方案。如因該等問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。拆除工作完成后，按照甲方要求及時清理場地，將場地恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)（如平整土地等），所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的廠房出售、轉(zhuǎn)讓給第三方。三、購買款及拆除費用支付方式1.購買款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的廠房購買款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.拆除費用金額：拆除費用為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。拆除費用包含乙方拆除廠房所需的全部費用，如人工費用、機械設(shè)備費用、運輸費用、建筑垃圾清理及處置費用等。3.支付方式第一期款項：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購買款及拆除費用的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在甲方將廠房交付給乙方且乙方確認廠房符合交付條件后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購買款及拆除費用的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期款項：在乙方完成廠房拆除工作，并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的購買款及拆除費用，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每一期款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。四、廠房交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期款項后的[X]個工作日內(nèi)，將廠房交付給乙方。2.交付地點：廠房所在地[詳細地址]。3.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方交付廠房的鑰匙、廠房的相關(guān)圖紙資料（如有），并確保廠房內(nèi)無甲方的人員及物品遺留。同時，甲方應(yīng)保證廠房的水、電、氣等供應(yīng)在交付時已全部切斷（如有需要）。4.交付確認：乙方在接收廠房時，應(yīng)進行現(xiàn)場查驗，并簽署廠房交付確認書。確認書應(yīng)注明廠房交付的時間、現(xiàn)狀等信息。如乙方發(fā)現(xiàn)廠房存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交付確認書中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時處理。五、拆除工作要求1.拆除期限：乙方應(yīng)在廠房交付之日起[X]個工作日內(nèi)開始拆除工作，并在[拆除總期限]個工作日內(nèi)完成全部拆除工作。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е虏鸪ぷ鳠o法按時完成的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)延長拆除期限。2.拆除標準：乙方拆除廠房應(yīng)達到以下標準：拆除后的場地應(yīng)平整，無明顯的建筑垃圾堆積。拆除過程中應(yīng)盡量減少對周邊建筑物、道路、綠化等設(shè)施的損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。拆除工作應(yīng)符合環(huán)保要求，避免產(chǎn)生二次污染。建筑垃圾應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行分類收集、運輸和處置，不得隨意傾倒。3.安全要求：乙方在拆除廠房過程中，必須嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定詳細的安全拆除方案，并采取有效的安全防護措施，確保拆除工作安全進行。乙方應(yīng)為拆除作業(yè)人員購買足額的人身意外傷害保險，如因乙方原因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)在拆除現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標志，防止無關(guān)人員進入拆除作業(yè)區(qū)域。4.環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，在拆除過程中采取有效的防塵、降噪、廢水處理等環(huán)保措施，減少對周邊環(huán)境的污染。拆除過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行處理，達標后排放或處置。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任。六、驗收1.驗收時間：乙方完成廠房拆除工作后，應(yīng)及時通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收標準：驗收標準按照本協(xié)議約定的拆除標準執(zhí)行，包括場地平整情況、周邊設(shè)施損壞情況、環(huán)保達標情況等。3.驗收程序：甲方在驗收時，應(yīng)實地查看拆除現(xiàn)場，并檢查乙方提交的拆除工作相關(guān)資料（如拆除方案、安全記錄、環(huán)保監(jiān)測報告等）。如驗收合格，甲方應(yīng)簽署驗收合格意見書；如驗收不合格，甲方應(yīng)書面通知乙方整改，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)完成整改，并重新申請驗收，直至驗收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致的費用增加及工期延誤等責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供廠房產(chǎn)權(quán)證明文件或其他相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法正常購買及拆除廠房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將廠房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購買款金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方交付的廠房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常拆除或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常拆除廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議購買款金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款及拆除費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的拆除標準、期限及安全、環(huán)保要求進行拆除工作，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)自行組織整改，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議購買款金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項下的廠房出售、轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還廠房，并按照本協(xié)議購買款金額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章