商業(yè)用房銷售協(xié)議書

商業(yè)用房銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱"該商業(yè)用房"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商業(yè)用房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該商業(yè)用房位于[具體地址]，具體位置以房屋所有權(quán)證附圖所示為準(zhǔn)。2.房屋面積：該商業(yè)用房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格多退少補(bǔ)。3.房屋用途：該商業(yè)用房規(guī)劃用途為[具體用途]，乙方承諾按規(guī)劃用途使用該商業(yè)用房。4.房屋結(jié)構(gòu)：該商業(yè)用房為[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.附屬設(shè)施：該商業(yè)用房附屬設(shè)施包括但不限于[附屬設(shè)施詳細(xì)清單]，附屬設(shè)施隨該商業(yè)用房一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該商業(yè)用房擁有合法處分權(quán)，保證該商業(yè)用房未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該商業(yè)用房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該商業(yè)用房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等資料交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi)，將該商業(yè)用房騰空并交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。按照本協(xié)議約定使用該商業(yè)用房，不得擅自改變房屋用途。承擔(dān)辦理該商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收該商業(yè)用房時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該商業(yè)用房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方支付全部購房款時(shí)充抵購房款。首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款：乙方應(yīng)在辦理該商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件、資料及流程按照房地產(chǎn)管理部門的要求執(zhí)行。2.因國家政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi)，將該商業(yè)用房騰空并交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋及相關(guān)資料后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在收到房屋后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議約定。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)接收房屋的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋存在權(quán)利瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用該商業(yè)用房的，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商業(yè)用房。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)從乙方已支付的購房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議