商業(yè)出租安全協(xié)議書

商業(yè)出租安全協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（詳細(xì)地址）的商業(yè)用房（以下簡稱"該商業(yè)用房"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商業(yè)用房事宜，簽訂本商業(yè)出租安全協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃標(biāo)的物甲方將其擁有的位于__________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米的商業(yè)用房（以下簡稱"該商業(yè)用房"）出租給乙方使用。該商業(yè)用房的具體范圍以雙方簽署的房屋租賃合同附圖及相關(guān)附件為準(zhǔn)。該商業(yè)用房附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備清單，如電梯、消防設(shè)施、電力設(shè)備、給排水系統(tǒng)等）。2.用途乙方承租該商業(yè)用房僅用于__________________（明確具體商業(yè)用途，如餐飲、零售、辦公等）經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商業(yè)用房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每______年遞增______%。租金支付方式為：______（如按月支付，乙方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月租金；按季支付，乙方應(yīng)在每季度首月______日前支付本季度租金等，明確具體支付周期和時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。2.其他費(fèi)用乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門及物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)足額繳納。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用該商業(yè)用房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對該商業(yè)用房進(jìn)行必要的檢查、維修或改造，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方經(jīng)營活動(dòng)的影響。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，并在交付乙方使用前確保其正常運(yùn)行。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該商業(yè)用房交付乙方使用。甲方負(fù)責(zé)對該商業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該商業(yè)用房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造方案不得影響該商業(yè)用房的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將裝修改造后的商業(yè)用房恢復(fù)原狀，或按照甲方要求進(jìn)行處理。乙方在租賃期間，有權(quán)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商業(yè)用房，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間該商業(yè)用房內(nèi)的消防安全、治安保衛(wèi)等安全管理工作，配備必要的安全設(shè)施和器材，確保經(jīng)營活動(dòng)安全進(jìn)行，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)交還該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。五、安全責(zé)任（一）消防安全1.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，確保租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全。乙方應(yīng)按照規(guī)定配備足夠數(shù)量且符合標(biāo)準(zhǔn)的滅火器材、應(yīng)急照明設(shè)備等消防設(shè)施，并保證其處于正常可使用狀態(tài)。2.乙方不得損壞、挪用或擅自拆除消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或占用防火間距，不得占用、堵塞疏散通道、安全出口、消防車通道。3.乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)的疏散通道、安全出口暢通無阻，嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口處堆放物品或設(shè)置障礙物。4.乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)確保裝修、改造工程符合消防安全要求，并向甲方提交裝修、改造方案及消防設(shè)計(jì)文件，經(jīng)甲方及相關(guān)消防部門審核同意后方可施工。施工期間，乙方應(yīng)采取必要的消防安全措施，確保施工安全。5.如發(fā)生火災(zāi)等消防安全事故，乙方應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行撲救，并及時(shí)通知甲方及消防部門。因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失；如因甲方原因?qū)е禄馂?zāi)事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）治安保衛(wèi)1.乙方應(yīng)加強(qiáng)租賃區(qū)域內(nèi)的治安保衛(wèi)工作，安裝必要的安全防范設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備等，確保經(jīng)營活動(dòng)安全有序進(jìn)行。2.乙方應(yīng)制定完善的治安保衛(wèi)制度，加強(qiáng)對員工及進(jìn)出人員的管理，防止發(fā)生盜竊、搶劫等治安案件。3.乙方應(yīng)配合甲方及當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好治安保衛(wèi)工作，如遇突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并協(xié)助處理。（三）電氣安全1.乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的電氣設(shè)備，不得擅自增加用電負(fù)荷或私拉亂接電線。2.乙方應(yīng)定期對電氣設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。3.乙方在使用大功率電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)提前向甲方報(bào)備，并按照甲方要求采取相應(yīng)的安全措施。（四）其他安全事項(xiàng)1.乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)的用水、用氣安全，定期檢查相關(guān)設(shè)施設(shè)備，防止發(fā)生泄漏等安全事故。2.乙方在經(jīng)營過程中，如涉及特種設(shè)備（如電梯、鍋爐等）的使用，應(yīng)按照國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，定期進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，并確保特種設(shè)備安全運(yùn)行。3.乙方應(yīng)制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織員工進(jìn)行演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該商業(yè)用房交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方未履行對該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并按照乙方實(shí)際損失的______%向乙方支付賠償金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回該商業(yè)用房，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變該商業(yè)用房的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回該商業(yè)用房，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如因乙方轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未合理使用該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，導(dǎo)致其損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或購置新設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除相應(yīng)金額。如押金不足以支付的，乙方應(yīng)另行支付。4.若乙方違反本協(xié)議約定的安全責(zé)任條款，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)按照損失金額的______%向甲方支付賠償金。如乙方的行為構(gòu)成犯罪的，甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。5.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或合同解除時(shí)交還該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)用房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)