土地有償出讓協(xié)議書

土地有償出讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的國有土地使用權(quán)（土地地號：[具體地號]），愿意將該土地使用權(quán)有償出讓給乙方；乙方經(jīng)實地考察，并充分了解該土地的情況及相關(guān)規(guī)劃，愿意受讓該土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就土地有償出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至為：東至[相鄰土地或道路名稱]，南至[相鄰土地或道路名稱]，西至[相鄰土地或道路名稱]，北至[相鄰土地或道路名稱]。2.土地面積：經(jīng)有權(quán)部門測量，該土地面積為[X]平方米，以實際測量為準。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有附著物等]，地上附著物情況為[詳細說明地上附著物的種類、數(shù)量等]。二、土地出讓價格及付款方式1.土地出讓價格：雙方協(xié)商確定，該土地的出讓價格為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地出讓款：定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作土地出讓款。第一期款項：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地出讓相關(guān)手續(xù)，并取得土地出讓相關(guān)文件（包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在乙方取得土地使用權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地出讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務(wù)：保證對出讓土地擁有合法的土地使用權(quán)，且該土地未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制，不存在任何權(quán)屬糾紛。協(xié)助乙方辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請文件、繳納土地出讓金及相關(guān)稅費等，并確保手續(xù)辦理的順利進行。在協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方交付土地及相關(guān)資料（包括但不限于土地權(quán)屬證書、地上附著物清單等）。負責處理與該土地有關(guān)的歷史遺留問題，確保乙方能夠正常使用土地，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在按照本協(xié)議約定支付土地出讓款后，有權(quán)取得該土地的使用權(quán)，并按照約定的用途使用土地。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，并對甲方的協(xié)助行為進行監(jiān)督。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓款。按照土地出讓合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，承擔因使用土地產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。如因乙方原因?qū)е峦恋爻鲎屖掷m(xù)無法辦理或出現(xiàn)其他糾紛，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地的現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.手續(xù)辦理：甲方負責協(xié)助乙方辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門申請土地出讓、簽訂土地出讓合同、繳納土地出讓金及相關(guān)稅費等。辦理手續(xù)所需的一切費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求，及時提供辦理手續(xù)所需的文件和資料，并積極配合甲方完成手續(xù)辦理工作。土地出讓手續(xù)辦理過程中，如因政策調(diào)整、政府行為等不可抗力因素導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款，同時按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，導致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為取得土地使用權(quán)所支付的費用、因無法使用土地導致的預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法按時取得土地使用權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款，同時按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費用、因乙方違約而導致的預(yù)期利益損失等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：_____