房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作流程

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作流程演講人：日期:CATALOGUE目錄02政府審批流程01項(xiàng)目前期準(zhǔn)備03部門協(xié)調(diào)管理04證照管理規(guī)范05報(bào)建材料準(zhǔn)備06竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備01土地使用權(quán)證通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式獲取土地使用權(quán)證。01土地規(guī)劃條件獲取土地規(guī)劃條件，包括用地性質(zhì)、建筑密度、容積率等。02土地評(píng)估進(jìn)行土地評(píng)估，確定土地價(jià)值和開發(fā)潛力。03土地出讓合同簽訂土地出讓合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。04土地獲取手續(xù)辦理規(guī)劃指標(biāo)確認(rèn)明確項(xiàng)目用地性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。用地性質(zhì)確定建筑物占地面積與用地面積的比例。建筑密度確定建筑總面積與用地面積的比率。容積率根據(jù)規(guī)定確定建筑物的高度限制。建筑高度報(bào)建團(tuán)隊(duì)組建包括項(xiàng)目經(jīng)理、報(bào)建專員、設(shè)計(jì)師等相關(guān)人員。團(tuán)隊(duì)組成團(tuán)隊(duì)職責(zé)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)溝通明確各成員職責(zé)，協(xié)同推進(jìn)項(xiàng)目報(bào)建進(jìn)程。提高團(tuán)隊(duì)成員的專業(yè)技能和業(yè)務(wù)水平。建立有效的溝通機(jī)制，確保信息暢通和決策及時(shí)。政府審批流程02用地規(guī)劃許可證申辦申辦單位向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門提交用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)。01提交材料建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、選址意見書、用地規(guī)劃圖等。02審核內(nèi)容審核項(xiàng)目是否符合城市規(guī)劃和土地使用要求，包括用地性質(zhì)、面積、位置等。03審批結(jié)果審批通過后，獲得用地規(guī)劃許可證，可開展下一步工作。04建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批申辦單位審核內(nèi)容提交材料審批結(jié)果向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表、設(shè)計(jì)方案、選址意見書、用地規(guī)劃許可證等。審核設(shè)計(jì)方案是否符合城市規(guī)劃要求，包括建筑高度、容積率、建筑密度等。審批通過后，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，可進(jìn)行施工設(shè)計(jì)。申辦單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提交施工許可證申請(qǐng)。提交材料施工許可證申請(qǐng)表、施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、合同等。審核內(nèi)容審核施工條件是否具備，包括施工隊(duì)伍資質(zhì)、施工圖紙、安全措施等。審批結(jié)果審批通過后，獲得施工許可證，可正式開工建設(shè)。施工許可證核發(fā)部門協(xié)調(diào)管理03設(shè)計(jì)單位對(duì)接要求提供設(shè)計(jì)圖紙及說明書設(shè)計(jì)單位需按時(shí)提交項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及詳細(xì)說明書，確保項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。審核設(shè)計(jì)文件協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)進(jìn)度工程部、成本部等相關(guān)部門需對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行認(rèn)真審核，提出修改意見，確保設(shè)計(jì)合理、可行。與設(shè)計(jì)單位協(xié)商確定設(shè)計(jì)進(jìn)度，確保按時(shí)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)。123工程部技術(shù)交底技術(shù)方案交底工程部需向施工單位詳細(xì)闡述項(xiàng)目的技術(shù)方案、施工工藝及注意事項(xiàng)等，確保施工過程符合要求。01質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)明確施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)關(guān)鍵工序和質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)說明，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。02安全文明施工強(qiáng)調(diào)施工安全及文明施工要求，落實(shí)相關(guān)措施，確保施工過程安全有序。03成本部預(yù)算審核審核預(yù)算文件成本部需對(duì)施工單位提交的預(yù)算文件進(jìn)行認(rèn)真審核，確保預(yù)算合理、準(zhǔn)確。01根據(jù)審核結(jié)果，制定項(xiàng)目成本控制目標(biāo)，并在施工過程中進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保不超出預(yù)算。02變更管理對(duì)施工過程中發(fā)生的變更進(jìn)行及時(shí)審核與管理，確保變更合理、有效，避免因變更導(dǎo)致成本失控。03成本控制目標(biāo)證照管理規(guī)范04報(bào)建證照申領(lǐng)清單提供土地使用權(quán)證明，確保項(xiàng)目用地合法。土地使用權(quán)證辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可，確保建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃條件。建設(shè)工程規(guī)劃許可證在開工前必須取得的施工許可證明，確保施工合法合規(guī)。施工許可證證照有效期更新土地使用權(quán)證續(xù)期土地使用權(quán)證有有效期限制，需及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)。02040301建設(shè)工程規(guī)劃許可證延期建設(shè)工程規(guī)劃許可證也有有效期限制，需根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)辦理延期手續(xù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證延期若項(xiàng)目無法在建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期內(nèi)完成，需辦理延期手續(xù)。施工許可證延期若項(xiàng)目無法在施工許可證有效期內(nèi)完工，需辦理施工許可證延期手續(xù)。包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等文件。將土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等證件的復(fù)印件歸檔備查。包括項(xiàng)目立項(xiàng)批文、環(huán)保批文、消防批文等政府批文批復(fù)文件。包括項(xiàng)目總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、施工圖等圖紙文件，確保檔案完整、準(zhǔn)確。檔案歸集標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建文件歸檔證件復(fù)印件歸檔批文批復(fù)歸檔圖紙歸檔報(bào)建材料準(zhǔn)備05項(xiàng)目概況介紹項(xiàng)目的背景、目的、投資規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益等。01市場(chǎng)分析對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行深入研究，包括市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況等。02技術(shù)方案提出項(xiàng)目的技術(shù)路線、工藝流程和關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)。03風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，并提出應(yīng)對(duì)措施。04可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)方案圖紙集包括項(xiàng)目總平面圖、規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)方案等。總體設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)給排水設(shè)計(jì)電氣設(shè)計(jì)詳細(xì)描述項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)體系、承重計(jì)算等。規(guī)劃項(xiàng)目給排水系統(tǒng)，包括水源、用水量、排水方案等。包括強(qiáng)電、弱電、消防等電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙。詳細(xì)列出項(xiàng)目的各項(xiàng)工程量，作為施工和結(jié)算的依據(jù)。工程量清單對(duì)施工方法、材料、設(shè)備等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定和說明。技術(shù)條款01020304明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括施工范圍、工期、質(zhì)量等。合同協(xié)議書明確工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法。工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)施工合同文件竣工驗(yàn)收階段06規(guī)劃條件核實(shí)核實(shí)規(guī)劃條件對(duì)建筑高度、層數(shù)、容積率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行核實(shí)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。01核實(shí)配套設(shè)施檢查配套設(shè)施建設(shè)是否符合規(guī)劃要求，包括綠化、停車場(chǎng)、道路、管線等設(shè)施。02核實(shí)規(guī)劃圖紙對(duì)規(guī)劃圖紙進(jìn)行核實(shí)，確保建筑、綠化、道路等規(guī)劃與實(shí)際建設(shè)一致。03消防專項(xiàng)驗(yàn)收消防設(shè)施檢查對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，包括消防器材、消防通道、安全疏散通道等，確保符合消防安全要求。01對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行功能測(cè)試，如消防泵、噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，確保正常運(yùn)行。02消防驗(yàn)收資料提交消防驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料，包括消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、消防驗(yàn)收合格證明等。03消防功能測(cè)試