購(gòu)房者權(quán)益糾紛處理流程

購(gòu)房者權(quán)益糾紛處理流程編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

乙方地址：__________

鑒于買(mǎi)方與賣(mài)方在購(gòu)房過(guò)程中因權(quán)益糾紛產(chǎn)生爭(zhēng)議，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于規(guī)范購(gòu)房者權(quán)益糾紛處理流程，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障買(mǎi)方和賣(mài)方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，確?？铐?xiàng)的足額和及時(shí)到賬。

2.買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、配套設(shè)施等。

3.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房行為進(jìn)行非法交易。

4.買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，有權(quán)要求賣(mài)方予以更正或解除合同。

5.買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行。

二、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息。

2.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明。

4.賣(mài)方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.賣(mài)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房行為進(jìn)行非法交易。

三、雙方的權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)。

3.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、賠償損失等。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，買(mǎi)方有權(quán)依法向有關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。

5.雙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞事實(shí)、欺詐對(duì)方。

3.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。

4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不得采取非法手段。

5.雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，不得利用購(gòu)房行為進(jìn)行非法交易。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________元整）。

二、支付方式

1.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________元整），支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。

2.分期付款：除首付款外，剩余房款分__________期支付，具體支付時(shí)間、金額如下：

-第__________期：支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________元整），于合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

-第__________期：支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________元整），于合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

-以此類(lèi)推，直至最后一期付款。

3.付款條件：買(mǎi)方支付每期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)已足額到賬，且款項(xiàng)的支付不得附帶任何條件。

4.逾期付款：如買(mǎi)方未按約定的期限支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之__________，直至買(mǎi)方付清全部款項(xiàng)為止。

5.額外費(fèi)用：如因政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因?qū)е沦?gòu)房款增加，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行協(xié)商確定支付方式，并相應(yīng)調(diào)整合同約定的總金額和分期付款計(jì)劃。

6.付款憑證：買(mǎi)方支付每期款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

三、資金監(jiān)管

為確保購(gòu)房款的合法合規(guī)使用，雙方同意將購(gòu)房款支付至第三方監(jiān)管賬戶(hù)，由第三方機(jī)構(gòu)按照合同約定進(jìn)行監(jiān)管，直至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。

四、支付變更

如因不可抗力因素或其他雙方約定的事由導(dǎo)致合同金額或支付方式發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金比例為每逾期一日按未付款項(xiàng)的__________%計(jì)算，直至買(mǎi)方付清全部款項(xiàng)為止。

2.如賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金比例為每逾期一日按購(gòu)房總金額的__________%計(jì)算，直至賣(mài)方交付房產(chǎn)為止。

3.如賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，構(gòu)成違約，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如因雙方任何一方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

-仲裁：雙方可選擇向具有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地為_(kāi)_________，雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交__________人民法院管轄。

五、不可抗力

如因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

六、合同解除

1.如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的違約責(zé)任。

七、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反保密義務(wù)或泄露合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-一方違約，另一方依法解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。

四、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄：通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞，以收件人簽收日期為準(zhǔn)；

-傳真或電子郵件：以發(fā)送方發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)；

-直接交付：以交付人交付時(shí)間為準(zhǔn)。

2.如一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因未及時(shí)通知而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由變更方自行承擔(dān)。

五、不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。

3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

六、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。

七、爭(zhēng)議解決

本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中的規(guī)定解決。

八、其他

本附則作為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)列明買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的具體要求，包括但不限于面積、戶(hù)型、位置、配套設(shè)施等。

2.購(gòu)房預(yù)算表，明確買(mǎi)方購(gòu)房的預(yù)算范圍及資金來(lái)源。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)。

2.設(shè)計(jì)變更通知，如設(shè)計(jì)過(guò)程中有任何變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供變更后的設(shè)計(jì)圖紙。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

2.設(shè)備清單，詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及品牌型號(hào)。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明房產(chǎn)建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求。

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件，證明房產(chǎn)建設(shè)已取得合法的施工許可。

五、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的其他文件。

2.任何一方提供的附件均應(yīng)真實(shí)、合法，如存在虛假、偽造等情況，由提供方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

附件作為本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與合同正文