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文檔簡(jiǎn)介
購(gòu)房者權(quán)益糾紛處理流程編號(hào):__________
甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”)名稱(chēng):__________
甲方地址:__________
乙方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”)名稱(chēng):__________
乙方地址:__________
鑒于買(mǎi)方與賣(mài)方在購(gòu)房過(guò)程中因權(quán)益糾紛產(chǎn)生爭(zhēng)議,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。
本合同目的在于規(guī)范購(gòu)房者權(quán)益糾紛處理流程,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障買(mǎi)方和賣(mài)方的合法權(quán)益。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
一、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù):
1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款,確??铐?xiàng)的足額和及時(shí)到賬。
2.買(mǎi)方在簽訂合同前,應(yīng)充分了解所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)信息,包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積、配套設(shè)施等。
3.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī),不得利用購(gòu)房行為進(jìn)行非法交易。
4.買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符,有權(quán)要求賣(mài)方予以更正或解除合同。
5.買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行。
二、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù):
1.賣(mài)方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性,不得隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息。
2.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn),確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
3.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),提供必要的文件和證明。
4.賣(mài)方在合同履行過(guò)程中,如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.賣(mài)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī),不得利用購(gòu)房行為進(jìn)行非法交易。
三、雙方的權(quán)利:
1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息,并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。
2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)。
3.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于退還購(gòu)房款、賠償損失等。
4.雙方在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,買(mǎi)方有權(quán)依法向有關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。
5.雙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。
四、雙方義務(wù):
1.雙方應(yīng)遵守合同約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信,不得隱瞞事實(shí)、欺詐對(duì)方。
3.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù),確保合同順利履行。
4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,不得采取非法手段。
5.雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序,不得利用購(gòu)房行為進(jìn)行非法交易。
合同金額與支付方式:
一、合同總金額
本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě):_____________________元整)。
二、支付方式
1.首付款:買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,首付款金額為人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě):_____________________元整),支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。
2.分期付款:除首付款外,剩余房款分__________期支付,具體支付時(shí)間、金額如下:
-第__________期:支付人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě):_____________________元整),于合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付;
-第__________期:支付人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě):_____________________元整),于合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付;
-以此類(lèi)推,直至最后一期付款。
3.付款條件:買(mǎi)方支付每期款項(xiàng)時(shí),應(yīng)確??铐?xiàng)已足額到賬,且款項(xiàng)的支付不得附帶任何條件。
4.逾期付款:如買(mǎi)方未按約定的期限支付款項(xiàng),應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款違約金,違約金比例為每日萬(wàn)分之__________,直至買(mǎi)方付清全部款項(xiàng)為止。
5.額外費(fèi)用:如因政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因?qū)е沦?gòu)房款增加,雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行協(xié)商確定支付方式,并相應(yīng)調(diào)整合同約定的總金額和分期付款計(jì)劃。
6.付款憑證:買(mǎi)方支付每期款項(xiàng)后,賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供相應(yīng)的付款憑證,包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。
三、資金監(jiān)管
為確保購(gòu)房款的合法合規(guī)使用,雙方同意將購(gòu)房款支付至第三方監(jiān)管賬戶(hù),由第三方機(jī)構(gòu)按照合同約定進(jìn)行監(jiān)管,直至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。
四、支付變更
如因不可抗力因素或其他雙方約定的事由導(dǎo)致合同金額或支付方式發(fā)生變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。
違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制:
一、違約責(zé)任
1.如買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款,構(gòu)成違約,應(yīng)向賣(mài)方支付違約金,違約金比例為每逾期一日按未付款項(xiàng)的__________%計(jì)算,直至買(mǎi)方付清全部款項(xiàng)為止。
2.如賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn),構(gòu)成違約,應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金,違約金比例為每逾期一日按購(gòu)房總金額的__________%計(jì)算,直至賣(mài)方交付房產(chǎn)為止。
3.如賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符,構(gòu)成違約,賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4.如因雙方任何一方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
二、爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可按下列方式解決:
-訴訟:任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
-仲裁:雙方可選擇向具有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。
三、適用法律
本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
四、管轄法院
本合同簽訂地為_(kāi)_________,雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均應(yīng)提交__________人民法院管轄。
五、不可抗力
如因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng),雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。
六、合同解除
1.如任何一方違約,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方可協(xié)商解除合同,并免除各自的違約責(zé)任。
七、其他
本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
附則:
一、生效條件
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。合同生效前,任何一方違反保密義務(wù)或泄露合同內(nèi)容的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、有效期
本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。在合同有效期內(nèi),雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
三、變更和終止條款
1.變更:本合同在有效期內(nèi)如需變更,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,簽訂書(shū)面變更協(xié)議,變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.終止:本合同在以下情形下終止:
-合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn);
-雙方協(xié)商一致解除合同;
-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
-一方違約,另一方依法解除合同;
-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定,辦理相關(guān)手續(xù),結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。
四、通知
1.雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,通過(guò)以下方式送達(dá):
-郵寄:通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞,以收件人簽收日期為準(zhǔn);
-傳真或電子郵件:以發(fā)送方發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn);
-直接交付:以交付人交付時(shí)間為準(zhǔn)。
2.如一方變更地址、聯(lián)系方式,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,否則因未及時(shí)通知而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由變更方自行承擔(dān)。
五、不可抗力
1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取一切必要的措施減輕損失。
3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。
六、合同解除
1.如一方違約,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
2.合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定,辦理相關(guān)手續(xù),結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。
七、爭(zhēng)議解決
本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可按本合同“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中的規(guī)定解決。
八、其他
本附則作為本合同不可分割的一部分,與本合同正文具有同等法律效力。
附件:
一、需求文檔
1.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求說(shuō)明書(shū),詳細(xì)列明買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的具體要求,包括但不限于面積、戶(hù)型、位置、配套設(shè)施等。
2.購(gòu)房預(yù)算表,明確買(mǎi)方購(gòu)房的預(yù)算范圍及資金來(lái)源。
二、設(shè)計(jì)方案
1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙,包括平面圖、立面圖、剖面圖等,詳細(xì)展示房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)。
2.設(shè)計(jì)變更通知,如設(shè)計(jì)過(guò)程中有任何變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供變更后的設(shè)計(jì)圖紙。
三、技術(shù)規(guī)格
1.房產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),包括建筑材料、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。
2.設(shè)備清單,詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及品牌型號(hào)。
四、各類(lèi)證件復(fù)印件
1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。
2.土地使用權(quán)證復(fù)印件,證明賣(mài)方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件,證明房產(chǎn)建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求。
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件,證明房產(chǎn)建設(shè)已取得合法的施工許可。
五、其他
1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的其他文件。
2.任何一方提供的附件均應(yīng)真實(shí)、合法,如存在虛假、偽造等情況,由提供方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
附件作為本合同的組成部分,與本合同正文具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與合同正文
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