預(yù)售房購房合同及定金條款

預(yù)售房購房合同及定金條款編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方名稱]

地址：[甲方地址]

乙方（買受方）：[乙方名稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有合法的開發(fā)和銷售資格，具備預(yù)售房屋的條件，現(xiàn)與乙方達(dá)成以下協(xié)議：

本合同目的在于明確甲乙雙方關(guān)于預(yù)售房屋的相關(guān)事宜，包括房屋的購買、交付、價(jià)款支付及定金條款等。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同簽署本預(yù)售房購房合同及定金條款。

甲方同意將其開發(fā)的位于[具體位置]的房屋出售給乙方，乙方同意購買甲方所開發(fā)的房屋。甲乙雙方共同遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所售房屋具有合法的開發(fā)手續(xù)和預(yù)售許可證，保證房屋的合法性和安全性。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方在購買房屋后能夠依法取得房屋所有權(quán)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。

5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，退還乙方已支付的定金，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?/p>

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，并確保支付金額準(zhǔn)確無誤。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際狀況，確認(rèn)無誤后簽訂合同。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋，并在接收房屋時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

4.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的使用說明進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得損害他人合法權(quán)益。

6.乙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)，如返還房屋、支付違約金等。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)，并有權(quán)在對方違約時(shí)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的履行。

2.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠信，不得隱瞞事實(shí)，不得欺詐對方。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性。

合同金額與支付方式：

本合同房屋總價(jià)款為人民幣[具體金額]元整，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等。

支付方式如下：

1.定金支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣[定金金額]元作為定金，該定金為購房款的[定金比例]%。

b.定金支付后，乙方不得以任何理由要求甲方退還定金，除非甲方違約。

2.首付款支付：

a.乙方應(yīng)在房屋預(yù)售許可證取得后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為購房款的[首付款比例]%。

b.首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

3.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在房屋交付前[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款，即購房款的[剩余比例]%。

b.甲方應(yīng)在收到尾款后，向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書和相關(guān)文件。

4.額外費(fèi)用支付：

a.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)在收取額外費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

5.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

b.乙方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)完成付款，逾期付款的，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。

6.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式進(jìn)行付款。

b.甲方應(yīng)在合同約定的收款賬戶接收乙方支付的款項(xiàng)。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得擅自變更。如因政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因?qū)е潞贤痤~發(fā)生變化的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款[逾期違約金比例]%的違約金。

b.若甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方未按合同約定退還定金，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并支付乙方相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)[逾期違約金比例]%的違約金。

b.若乙方擅自變更合同內(nèi)容或拒絕接收房屋，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款[違約金比例]%的違約金。

c.若乙方未按合同約定支付額外費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁地為[仲裁地點(diǎn)]。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。

3.管轄法院：

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如選擇訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決費(fèi)用：

a.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

b.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)取得房屋預(yù)售許可證，否則雙方有權(quán)解除合同，并甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止。

2.房屋交付后，本合同自動(dòng)終止，但雙方約定的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：

a.合同因以下原因終止：

i.房屋交付完成；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、退還款項(xiàng)等。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行通知，除非一方提前通知對方變更地址。

2.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自發(fā)出之日起[具體時(shí)間]后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件，證明甲方具備房屋預(yù)售資格。

2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明房屋開發(fā)符合規(guī)劃要求。

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有房屋所在土地的使用權(quán)。

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。

5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件，證明房屋建設(shè)已取得合法施工許可。

6.房屋質(zhì)量保證書，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等內(nèi)容。

7.房屋配套設(shè)施清單，包括供水、供電、供暖、燃?xì)?、電梯等配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。

8.房屋周邊環(huán)境說明，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施的描述。

9.房屋銷售價(jià)格表，詳細(xì)列出房屋價(jià)格構(gòu)成及優(yōu)惠政策。

10.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明甲方具備合法經(jīng)營資格。

11.甲方法定代表人身份證明，證明甲方法定代表人有權(quán)簽署本合同。

12.乙方身份證復(fù)印件，證明乙方身份真實(shí)有效。

13.乙方付款憑證，證明乙方已支付定金和首付款。

14.甲方收款憑證，證明甲方已收到乙方支付的款項(xiàng)。

15.房屋平面圖，包括房屋布局、面積等信息。

16.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及效果圖，如適用。

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