購房合同模板模板

編號:金東工商格式立案立案協(xié)議編號:浙江省商品房買賣協(xié)議浙江省建設(shè)廳浙江省工商行政管理局浙江省商品房買賣協(xié)議協(xié)議雙方當事人:

出賣人:

金華市東辰房地產(chǎn)有限企業(yè)

注冊地址:

金華市金東區(qū)李漁東路南側(cè)政和街東側(cè)

法定代表人:

吳子強

面前模板協(xié)議法定代表人為吳子強,后續(xù)會更改,名字待定

聯(lián)絡(luò)電話:

82680585

面前模板協(xié)議法定代表人為吳子強,后續(xù)會更改,名字待定

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

958

企業(yè)資質(zhì)證書號:

浙房金綜字506號

委托代理人:

地址:

聯(lián)絡(luò)電話:

郵政編碼:

委托代理機構(gòu):

注冊地址:

法定代表人:

聯(lián)絡(luò)電話:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

企業(yè)資質(zhì)證書號:

郵政編碼:

買受人:

【□本人】【□共有些人】【□法定代表人】姓名:

國籍:

證件種類:身份證:地址:

聯(lián)絡(luò)電話:

共有些人:姓名 證件類型 證件號碼 共有情況 共有份【委托代理人】姓名:

國籍:

地址:

聯(lián)絡(luò)電話:

郵政編碼:

依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就買賣商品房達成以下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以

出讓

方法取得位于

金東區(qū)新城區(qū)政和街以東,艾青路南側(cè)A地塊

、編號為

1-20-0-377

地塊建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)起源同意文件或協(xié)議是

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議

。該地塊土地面積為

23960.00

平方米

出賣人經(jīng)同意,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】

紫金灣

,建設(shè)工程計劃許可證號為

建字第號

,施工許可證號為

D101

。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購置商品房為【預(yù)售商品房】【現(xiàn)房】。預(yù)售商品房同意機關(guān)為

金華市建設(shè)局

,商品房預(yù)售許可證號為金預(yù)售許字（）第55號。或者,現(xiàn)售商品房立案機關(guān)為無,立案號為無。企業(yè)承諾:本企業(yè)收取商品房預(yù)售款僅用于本工程建設(shè)?？顚Ｓ谩Ｉ唐贩款A(yù)售款專用賬戶:開戶行:戶名:第三條買受人所購商品房基礎(chǔ)情況

買受人購置商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見協(xié)議附件一）為本協(xié)議第一條要求項目中下表所列房屋:

幢號房號層次用途結(jié)構(gòu)層高(米)地上層地下層建筑面積(平方米)套內(nèi)面積(平方米)分攤面積(平方米)

該商品房設(shè)計用途為

商業(yè)、住宅用地

,土地使用年限

商業(yè)、辦公至2051年4月16日止;住宅至2081年4月16日止

。商品房有陽臺

0

個,該商品房陽臺是

無

無【封閉式】【非封閉式】【封閉式、非封閉式】。

以上所列該商品房面積為【協(xié)議約定】【產(chǎn)權(quán)登記】面積。

該商品房相關(guān)節(jié)能方法、保溫工程保修期等信息說明:

按國家相關(guān)要求（詳見紫金灣住宅使用說明書）。。

除上述商品房買賣外,有出售（或贈予、出租等）車位、車庫、綠地或其她物業(yè),相關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議事項,雙方另行約定于本協(xié)議附件三。第四條

建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬約定在該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi),出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房

414.44

平方米,坐落

A區(qū)A03、A04棟

,屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人全部,出賣人能夠另行出售、附贈或者出租,其她道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋,屬于業(yè)主共有。（1）車位:

未出售、出租地下車位

（2）車庫:

未出售、出租地下車庫

（3）未出售、出租商業(yè)、住宅及儲藏間

城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地,及依據(jù)相關(guān)要求、協(xié)議約定需要移交政府相關(guān)單位管理物業(yè),不屬前款約定范圍。第五條計價方法與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方法,計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）:1、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米:元,總價款:元。2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米:元,總價款:元。3、按套（單元）計算,該商品房總價款為元。根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章要求,需要交納新建物業(yè)專題維修資金,首期交納標準為元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當?shù)卣夂蠊紭藴蕿闇剩Ｔ摽铐椢窗诒緱l約定總價款中,由出賣人統(tǒng)一代交,在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確定及面積差異處理協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記為準。

當事人選擇【建筑面積】【間】（本條款中均簡稱面積）作為計價方法時,商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下方法處理:①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房,出賣人在買受人提出退房之日起

30

日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按

中國人民銀行同期活期存款

利率付給利息。

買受人不退房,產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分房價款由買受人補足;超出3%部分房價款由出賣人負擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分房價款由出賣人返還買受人;超出3%部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積*100%

2、當事人選擇按套計價,商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異,約定按下列第

1

種方法處理:

①交付房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超出附件一房屋平面圖上標示誤差范圍,總房價款不變。

②無。

第七條付款方法及期限

買受人按下列第種方法按期付款:

1、一次性付款買受人于年月日前一次性付清全部房價（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整（￥:）。2、分期付款:買受人于簽署協(xié)議當日支付房價款（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整（總房價款%）;于年月日支付房價款仟佰拾萬仟佰拾元整（天內(nèi)支付總房價款%）;于年月日支付房價款仟佰拾萬仟佰拾元整（天內(nèi)支付總房價款%）;于年月日支付房價款仟佰拾萬仟佰拾元整（天內(nèi)支付總房價款%）。3、銀行按揭貸款:買受人于年月日簽署《商品房買賣協(xié)議》當日支付首付房款計人民幣整（￥:）。余款計人民萬元整（￥:）,買受人經(jīng)過商業(yè)銀行按揭貸款或公積金貸款方法支付

。應(yīng)依據(jù)出賣人通知后10日內(nèi)備齊貸款相關(guān)資料而且辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人未取得出賣人同意私自拖延或拒絕辦理相關(guān)貸款手續(xù),根據(jù)本協(xié)議第八條負擔違約責任;買受人因所提供資料不符合貸款部門貸款條件及因國家政策調(diào)整原因,造成貸款部門不一樣意貸款,買受人應(yīng)在出賣人通知后15日內(nèi)辦理變更付款方法手續(xù),買受人拖延或拒絕辦理變更付款手續(xù),根據(jù)本協(xié)議第八條負擔違約責任。。

第八條買受人逾期付款違約責任

買受人如未按本協(xié)議要求時間付款,按下列第

1、2

種方法處理。

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超出

60

日,自本協(xié)議要求應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

一

違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;

(2)逾期超出

60

以后,出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議,買受人按累計應(yīng)付款

1

%向出賣人支付違約金。出賣人愿意繼續(xù)推行協(xié)議,經(jīng)本協(xié)議要求應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

一

(該比率應(yīng)大于第(1)項中比率)違約金。

本條中逾期應(yīng)付款指依據(jù)本協(xié)議第七條要求到期應(yīng)付款與該期實際已經(jīng)付款差額;采取分期付款,按對應(yīng)分期應(yīng)付款與該期實際已付款差額確定。

2.若買受人要求退房,經(jīng)出賣人同意,買受人應(yīng)根據(jù)房價總額5

%為標準向出賣人支付違約金。出賣人在雙方協(xié)議解除本協(xié)議之日起30天內(nèi)退還扣除違約金后剩下房款,利息不計。第九條交付期限及條件

出賣人應(yīng)該在

3月31日前

,將符合下列各項條件商品房交付買受人使用:1、建設(shè)工程經(jīng)完工驗收合格,并取得建設(shè)工程完工驗收立案證實;2、取得法律、行政法規(guī)要求應(yīng)該由計劃、公安消防、環(huán)境保護等部門出具認可文件或準許使用文件;3、用水、用電、用氣、道路、

無

等,含有商品房正常使用基礎(chǔ)條件;4.無

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,出賣人可據(jù)實給予延期:

1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起

30

日內(nèi)通知買受人;

2.因縣級以上計劃、文物

、環(huán)境保護等主管部門依據(jù)法律法規(guī)相關(guān)要求所采取某項行政方法造成延誤、出賣人據(jù)實給予延長

3.無第十條出賣人逾期交房違約責任

除本協(xié)議第九條要求特殊情況外,出賣人如未按本協(xié)議要求期限將該商品房交付買受人使用,按下列第

1、2

種方法處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超出

60

日,自本協(xié)議第九條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之

一

違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;

(2)逾期超出

60

以后,買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議,出賣人應(yīng)該自買受人解除協(xié)議通知抵達之日起

30

天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款

1

%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)推行協(xié)議,協(xié)議繼續(xù)推行,自本協(xié)議第九條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之

一

(該比率應(yīng)大于第(1)項中比率)違約金。

2.如出現(xiàn)下列原因,出賣人不負擔延期交房違約責任:買受人未按協(xié)議約定支付房價款、違約金或按揭貸款未支付至指定賬戶、因非出賣人原因造成協(xié)議不能立案、買受人未繳納專題維修資金等費用、買受人提供地址不能送達或未能立刻送達、買受人未根據(jù)出賣人通知辦理交房手續(xù)或拖延、拒絕辦理交房手續(xù)。第十一條計劃、設(shè)計變更約定

經(jīng)計劃設(shè)計單位同意、計劃行政主管部門同意計劃設(shè)計變更,造成下列情形（通常為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功效等）之一,出賣人應(yīng)該在相關(guān)部門同意同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)無;

(2)

無

;

買受人有權(quán)在通知抵達之日起15日內(nèi)做出是否退房書面回復(fù)。買受人在通知抵達之日起15日內(nèi)未作書面回復(fù),視同接收變更。出賣人未在要求時限內(nèi)通知買受人,買受人有權(quán)退房。

買受人退房,出賣人須在協(xié)議解除之日起

60

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按

銀行同期貸款

利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息。買受人不退房,雙方應(yīng)該在通知抵達之日起

30

日內(nèi)另行簽署補充協(xié)議。

無。第十二條交接

商品房達成交付使用條件后,出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)該出示本協(xié)議第九條要求證實文件,并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前,出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》,所購商品房為非住宅,出賣人還需提供《非住宅質(zhì)量確保書》和《非住宅使用說明書》。出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生延期交房責任由出賣人負擔。商品房交付使用時,買受人對房屋及裝修質(zhì)量,公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議,出賣人應(yīng)該給予解釋和說明,仍不能達成一致意見,雙方委托

有檢測資質(zhì)機構(gòu)

進行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為

1、檢測費用由房屋質(zhì)量異議方墊付;2、如檢測結(jié)果為合格,全部檢測費用由買受人負擔;如檢測結(jié)果不合格,全部檢測費用由出賣人負擔

。檢測結(jié)果為合格,出賣人書面通知交付日期視為交付;檢測單位提出返修意見,出賣人應(yīng)該按要求返修,并負擔賠償責任。

因為買受人原因,未能按期交付,雙方同意按以下方法處理:

出賣人應(yīng)在協(xié)議約定交房時間內(nèi)向買受人發(fā)出書面通知一次,買受人應(yīng)在書面通知要求日期內(nèi)辦理房屋驗收交接手續(xù),自通知交房截止日次日起,該房屋之滅失、毀損等風險及其相關(guān)費用由買受人負擔。

第十三條抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)

與本協(xié)議商品房相關(guān)土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形,出賣人將相關(guān)情況（登記機關(guān)、抵押當事人、債務(wù)人、被擔保主債權(quán)數(shù)額、登記時間等）通知以下:

無

。出賣人確保銷售商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛,由出賣人負擔全部責任。

無。

第十四條出賣人相關(guān)裝飾、設(shè)備標準承諾違約責任

雙方將該商品房裝飾、設(shè)備標準約定于本協(xié)議附件四。如為精裝修房,雙方應(yīng)該約定裝修使用關(guān)鍵材料和設(shè)備品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。

出賣人交付商品房,應(yīng)該符合約定裝飾、設(shè)備標準。達不到約定標準,出賣人賠償裝飾、設(shè)備差價,并負擔違約責任以下:

出賣人賠償裝飾、設(shè)備差價。第十五條出賣人相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)除第九條已經(jīng)約定為交付條件外下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,按以下日期達成使用條件:

1、住宅有線電視、電話寬帶和燃氣管線在交付時已預(yù)埋入戶,由用戶自行申請開通,開通費自理;

2、無;

3、無;

假如在要求日期內(nèi)未達成使用條件,雙方同意按以下方法處理:

1、

按逾期交房處理

;第十六條相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記約定

購置商品房,當事人能夠申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記相關(guān)事項,當事人約定于附件五。出賣人負責辦理土地使用權(quán)初始登記,取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證實。出賣人負責申請該商品房全部權(quán)初始登記,取得該商品房《房屋全部權(quán)證》。出賣人承諾于

-06-30日前

,取得前款要求土地、房屋權(quán)屬證書,交付給買受人。買受人

自行

辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定時限內(nèi)交付權(quán)屬證書,雙方同意根據(jù)下列約定處理:1、約定日期起

90

日內(nèi),出賣人交付權(quán)屬證書或登記證實,按已付房價款

萬分之一

負擔違約責任;2、約定日期起

90

日以后,出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證實,雙方同意按下列第

1、2

項處理:

1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起

30

日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并自約定日期至實際退款日止,按日向買受人支付已交付房價款

萬分之一

違約金。

2.買受人不退房,出賣人自約定日期至實際交付權(quán)屬證書或登記證實之日止,按日向買受人支付已交付房價款

萬分之一

違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依據(jù)約定屬于全體業(yè)主共有公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋,由出賣人在申請房屋全部權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時,出賣人應(yīng)該將登記相關(guān)信息書面通知買受人。第十七條《消費者權(quán)益保護法》實施措施要求退房情形

凡符合《浙江省實施<中國消費者權(quán)益保護法>措施》第二十八條第一款退房條件要求退房,買受人能夠選擇按該《措施》第二十八條第三款或本協(xié)議約定措施進行處理。第十八條保修責任

商品房實施保修制度。相關(guān)該商品房關(guān)鍵保修范圍、保修期限和保修責任,雙方約定于本協(xié)議附件六。

買受人購置商品房為住宅,出賣人自商品房交付使用之日起,根據(jù)《住宅質(zhì)量確保書》承諾內(nèi)容負擔對應(yīng)保修責任?！蹲≌|(zhì)量確保書》應(yīng)該包含本協(xié)議附件六約定關(guān)鍵內(nèi)容,買受人購置商品房為非住宅,出賣人自商品房交付使用之日起,根據(jù)《非住宅質(zhì)量確保書》承諾內(nèi)容負擔對應(yīng)保修責任?！斗亲≌|(zhì)量確保書》應(yīng)該包含本協(xié)議附件六約定關(guān)鍵內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)該推行保修義務(wù)。出賣人不立刻推行保修義務(wù),買受人能夠自行維修,費用由出賣人負擔。因不可抗力或者非出賣人原因造成損壞,出賣人不負擔責任,但可幫助維修,維修費用由購置人負擔。

約定住宅保修責任,應(yīng)該符合《浙江省實施<中國消費者權(quán)益保護法>措施》第二十九條相關(guān)要求。第十九條商品房相關(guān)事項約定:

雙方能夠就下列事項約定:

1.該商品房所在樓宇屋面使用權(quán)

歸所在樓宇業(yè)主共有,并按要求接收統(tǒng)一管理,如經(jīng)營取得收益歸全體業(yè)主全部

;

2.該商品房所在樓宇外墻面使用權(quán)

歸所在樓宇業(yè)主共有,并按要求接收統(tǒng)一管理,如經(jīng)營取得收益歸全體業(yè)主全部

;

3.該商品房所在樓宇命名權(quán)

由出賣人向地名辦申報同意

;

4.該商品房所在小區(qū)命名權(quán)

由出賣人向地名辦申報同意

;

5.無;第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定

買受人房屋僅作

住宅

使用,買受人使用期間不得私自改變該商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有要求者外,買受人在使用期間有權(quán)與其她權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積負擔義務(wù)。

出賣人不得私自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)公共部位和設(shè)施使用性質(zhì)。第二十一條前期物業(yè)管理出賣人已經(jīng)選聘

綠城物業(yè)服務(wù)集團有限企業(yè)金華分企業(yè)

從事該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)管理。買受人同意本協(xié)議附件七《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》關(guān)鍵內(nèi)容。第二十二條本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商處理;協(xié)商不成,

依法向人民法院起訴

。第二十三條本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽署補充協(xié)議(附件八)。第二十四條協(xié)議附件與本協(xié)議含有相同法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力。第二十五條本協(xié)議連同附件共

頁,一式

陸

份,含有相同法律效力。協(xié)議持有情況以下:出賣人

壹

份,買受人

壹

份,相關(guān)部門各執(zhí)壹

份

。第二十六條本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售,自本協(xié)議生效之日起30天內(nèi),由出賣人向

金華市房地產(chǎn)交易辦證中心

申請登記立案。

出賣人（簽章）:

買受人（簽章）:

【法定代表人】:

【法定代表人】:窗體底端窗體頂端【委托代理人】:

【委托代理人】:

【

】:

（簽章）

（簽章）

年

月

日

年

月

日簽于

簽于

附件一:房屋平面圖附件二:應(yīng)分攤共有建筑說明應(yīng)分攤共有建筑名稱及建筑面積關(guān)鍵筒及外半墻、樓梯間、走廊、樓道、電梯井、公共門廳等。附件三:其她物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書無

附件四:裝飾、設(shè)備標準1.外墻:質(zhì)感涂料2.內(nèi)墻:水泥砂漿抹面3.頂棚:素水泥漿刮平4.地面:水泥砂漿地面5.門窗:塑鋼門窗,

鋼制入戶門6.廚房:頂棚:素水泥漿刮平;地面:水泥砂漿地面;墻面:水泥砂漿抹面7.衛(wèi)生間:頂棚:素水泥漿刮平;地面:水泥砂漿防水地面;墻面:水泥砂漿抹面,淋浴區(qū)局部防水8.陽臺:水泥砂漿防水地面9.電梯:選擇品牌電梯10.其她:設(shè)施部份:1、弱電系統(tǒng):電視、電話、網(wǎng)絡(luò)至弱電接線箱,電視、