職業(yè)資格-拍賣(mài)師真題庫(kù)-3

職業(yè)資格-拍賣(mài)師真題庫(kù)_31、單選題根據(jù)拍賣(mài)的誠(chéng)實(shí)信用原則，下列描述不正確的是()。A、

委托人應(yīng)向拍賣(mài)人告知，其知道或應(yīng)當(dāng)知道的有關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵。B、

拍賣(mài)人應(yīng)向競(jìng)買(mǎi)人指明或提示，其知道或應(yīng)當(dāng)（江南博哥）知道的有關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵。C、

因委托人故意隱瞞標(biāo)的瑕疵并造成拍賣(mài)人，買(mǎi)受人損失的，委托方應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。D、

瑕疵請(qǐng)求權(quán)的相對(duì)人是委托人和拍賣(mài)人。正確答案：

C

參考解析：根據(jù)拍賣(mài)的誠(chéng)實(shí)信用原則，委托人應(yīng)向拍賣(mài)人告知其知道或應(yīng)當(dāng)知道的有關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵，拍賣(mài)人應(yīng)向競(jìng)買(mǎi)人指明或提示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的有關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵。因此，選項(xiàng)A和B是正確的描述。選項(xiàng)C描述的是委托人故意隱瞞標(biāo)的瑕疵并造成拍賣(mài)人、買(mǎi)受人損失的情況下，委托方應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。這是符合拍賣(mài)的誠(chéng)實(shí)信用原則的，因?yàn)槲腥藨?yīng)該誠(chéng)實(shí)地告知標(biāo)的的瑕疵，如果故意隱瞞導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。選項(xiàng)D描述的是瑕疵請(qǐng)求權(quán)的相對(duì)人是委托人和拍賣(mài)人，這也是符合拍賣(mài)的誠(chéng)實(shí)信用原則的，因?yàn)槲腥藨?yīng)該告知標(biāo)的的瑕疵，拍賣(mài)人應(yīng)該指明或提示標(biāo)的的瑕疵，如果出現(xiàn)瑕疵，委托人和拍賣(mài)人都應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，選項(xiàng)C描述不正確，是本題的答案。2、多選題拍賣(mài)交易方式有多方面的經(jīng)濟(jì)功能，大致體現(xiàn)在()等方面。A、

價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能B、

優(yōu)化資源配置功能C、

拓展銷(xiāo)售渠道功能D、

提高交易效率功能正確答案：

A

B

C

D

參考解析：拍賣(mài)交易方式是一種市場(chǎng)化的交易方式，具有多方面的經(jīng)濟(jì)功能。其中，價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能是拍賣(mài)交易方式最基本的功能之一，通過(guò)競(jìng)價(jià)過(guò)程，可以讓市場(chǎng)上的買(mǎi)家和賣(mài)家在公開(kāi)、透明的環(huán)境中確定商品的價(jià)格。同時(shí)，拍賣(mài)交易方式還可以?xún)?yōu)化資源配置，通過(guò)競(jìng)價(jià)過(guò)程，可以讓資源得到最優(yōu)化的配置，提高資源的利用效率。此外，拍賣(mài)交易方式還可以拓展銷(xiāo)售渠道，通過(guò)拍賣(mài)的方式，可以讓更多的買(mǎi)家參與到交易中來(lái)，擴(kuò)大銷(xiāo)售渠道。最后，拍賣(mài)交易方式還可以提高交易效率，通過(guò)競(jìng)價(jià)過(guò)程，可以讓交易更加高效、快捷。因此，答案為ABCD。3、多選題競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)會(huì)辦理競(jìng)買(mǎi)登記時(shí)，需要簽署的拍賣(mài)文件有()。A、

成交確認(rèn)書(shū)B(niǎo)、

拍賣(mài)筆錄C、

《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》D、

《瑕疵不擔(dān)保聲明》正確答案：

C

D

參考解析：本題考查競(jìng)拍者在參加拍賣(mài)會(huì)時(shí)需要簽署的拍賣(mài)文件。根據(jù)常規(guī)的拍賣(mài)流程，競(jìng)拍者需要簽署的拍賣(mài)文件包括競(jìng)買(mǎi)協(xié)議和瑕疵不擔(dān)保聲明。競(jìng)買(mǎi)協(xié)議是競(jìng)拍者與拍賣(mài)公司之間的協(xié)議，規(guī)定了競(jìng)拍者的權(quán)利和義務(wù)，以及拍賣(mài)公司的責(zé)任和義務(wù)。瑕疵不擔(dān)保聲明是拍賣(mài)公司對(duì)拍賣(mài)物品的瑕疵情況進(jìn)行聲明，競(jìng)拍者在簽署后表示已經(jīng)了解并接受該瑕疵情況。因此，本題答案為CD。4、多選題下列資料自委托拍賣(mài)合同終止之日起，保存不得少于五年的有()。A、

拍賣(mài)活動(dòng)的賬簿B、

成交確認(rèn)書(shū)C、

拍賣(mài)圖錄D、

拍賣(mài)筆錄E、

拍賣(mài)會(huì)影像資料正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是委托拍賣(mài)合同終止后需要保存的資料。根據(jù)《拍賣(mài)法》的規(guī)定，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存拍賣(mài)活動(dòng)的賬簿、成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)筆錄和拍賣(mài)會(huì)影像資料等資料，保存期限不得少于五年。因此，本題的正確答案為AD。拍賣(mài)圖錄雖然也是拍賣(mài)活動(dòng)的資料之一，但是在法律規(guī)定的保存范圍內(nèi)并沒(méi)有被提及，因此不是本題的答案。5、多選題委托人的違法行為，所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任可以是()。A、

沒(méi)收違法所得B、

損害賠償C、

罰款D、

行政處分正確答案：

A

B

參考解析：本題考察的是委托人的違法行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，委托人的違法行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任可以包括沒(méi)收違法所得和損害賠償。因此，選項(xiàng)AB為正確答案。選項(xiàng)C和D雖然也是委托人違法行為可能承擔(dān)的法律責(zé)任，但并不是本題所要求的答案。6、多選題下列屬于拍賣(mài)公告特征的是()。A、

拍賣(mài)公告的不確定性B、

拍賣(mài)公告的公開(kāi)性C、

拍賣(mài)公告的強(qiáng)制性D、

拍賣(mài)公告的法定性正確答案：

B

D

參考解析：本題考查拍賣(mài)公告的特征。拍賣(mài)公告是拍賣(mài)活動(dòng)的重要組成部分，具有以下特征：A.拍賣(mài)公告的不確定性：拍賣(mài)公告中的信息可能會(huì)受到各種因素的影響而發(fā)生變化，如拍賣(mài)物品的數(shù)量、質(zhì)量、起拍價(jià)等。B.拍賣(mài)公告的公開(kāi)性：拍賣(mài)公告必須公開(kāi)發(fā)布，以便有意向參與拍賣(mài)的人了解相關(guān)信息。C.拍賣(mài)公告的強(qiáng)制性：拍賣(mài)公告是拍賣(mài)活動(dòng)的必要程序，參與拍賣(mài)的人必須遵守公告中的規(guī)定。D.拍賣(mài)公告的法定性：拍賣(mài)公告具有法律效力，參與拍賣(mài)的人必須遵守公告中的規(guī)定。綜上所述，本題正確答案為BD。7、多選題在我國(guó)，下列哪些不能成為拍賣(mài)標(biāo)的。()A、

毒品B、

煙草C、

槍支D、

彈藥E、

白酒正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是拍賣(mài)標(biāo)的的范圍，即哪些物品可以被拍賣(mài)，哪些不能被拍賣(mài)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以下物品不能成為拍賣(mài)標(biāo)的：A.毒品：毒品是違法的物品，不能被拍賣(mài)。B.煙草：煙草雖然是合法的物品，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》的規(guī)定，煙草不屬于可以被拍賣(mài)的物品范圍。C.槍支：槍支是危險(xiǎn)物品，不能被拍賣(mài)。D.彈藥：彈藥也是危險(xiǎn)物品，不能被拍賣(mài)。E.白酒：白酒是合法的物品，可以被拍賣(mài)。綜上所述，選項(xiàng)ACD不能成為拍賣(mài)標(biāo)的，是正確的。8、多選題拍賣(mài)標(biāo)的具有哪些特征?()A、

特定性B、

可轉(zhuǎn)讓性C、

法定性D、

多樣性E、

強(qiáng)制性正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考察拍賣(mài)標(biāo)的的特征。拍賣(mài)標(biāo)的是指在拍賣(mài)過(guò)程中被拍賣(mài)的物品或者權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，拍賣(mài)標(biāo)的具有以下特征：A.特定性：拍賣(mài)標(biāo)的是具體的物品或者權(quán)利，具有明確的描述和界定。B.可轉(zhuǎn)讓性：拍賣(mài)標(biāo)的可以在拍賣(mài)過(guò)程中被轉(zhuǎn)讓給其他人，具有交易性質(zhì)。C.法定性：拍賣(mài)標(biāo)的必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，不能違反法律法規(guī)。D.多樣性：拍賣(mài)標(biāo)的可以是各種類(lèi)型的物品或者權(quán)利，包括但不限于房產(chǎn)、車(chē)輛、藝術(shù)品、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。E.強(qiáng)制性：在一些情況下，拍賣(mài)標(biāo)的可能是被法院或者政府強(qiáng)制拍賣(mài)的，具有強(qiáng)制性質(zhì)。因此，本題的正確答案為ABC。9、多選題應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)筆錄上簽名的有()。A、

拍賣(mài)公司法人代表B、

拍賣(mài)師C、

記錄入D、

買(mǎi)受人正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是拍賣(mài)筆錄的簽名對(duì)象。根據(jù)拍賣(mài)法的規(guī)定，拍賣(mài)筆錄是拍賣(mài)活動(dòng)的重要記錄，應(yīng)當(dāng)由多方簽名確認(rèn)，以確保拍賣(mài)活動(dòng)的公正、透明和合法性。因此，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)筆錄上簽名的對(duì)象包括：B.拍賣(mài)師：拍賣(mài)師是拍賣(mài)活動(dòng)的主持人和組織者，對(duì)拍賣(mài)活動(dòng)的過(guò)程和結(jié)果負(fù)有重要責(zé)任，因此應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)筆錄上簽名確認(rèn)。C.記錄員：記錄員是拍賣(mài)活動(dòng)的記錄者，負(fù)責(zé)記錄拍賣(mài)活動(dòng)的過(guò)程和結(jié)果，因此應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)筆錄上簽名確認(rèn)。D.買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是拍賣(mài)活動(dòng)的參與者之一，對(duì)拍賣(mài)活動(dòng)的結(jié)果有直接利益關(guān)系，因此應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)筆錄上簽名確認(rèn)。A.拍賣(mài)公司法人代表：雖然拍賣(mài)公司法人代表在拍賣(mài)活動(dòng)中具有重要地位，但是其在拍賣(mài)筆錄上簽名確認(rèn)并不是必須的，因此不屬于本題的答案范圍。綜上所述，本題的正確答案為BCD。10、多選題我國(guó)拍賣(mài)業(yè)在80年代恢復(fù)后，經(jīng)過(guò)20多年的實(shí)踐與開(kāi)拓，行業(yè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，但也存在不少問(wèn)題，針對(duì)這些問(wèn)題拍賣(mài)業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策有哪些()A、

努力提高行業(yè)整體素質(zhì)B、

發(fā)展拍賣(mài)領(lǐng)域多樣化、專(zhuān)業(yè)化C、

拍賣(mài)市場(chǎng)業(yè)務(wù)應(yīng)多方面拓展D、

專(zhuān)業(yè)化水平亟待提高正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是對(duì)我國(guó)拍賣(mài)業(yè)存在問(wèn)題的對(duì)策。根據(jù)題干中的關(guān)鍵詞“存在不少問(wèn)題”可以推斷出，本題的答案應(yīng)該是多個(gè)選項(xiàng)的組合，而不是單一選項(xiàng)。根據(jù)常識(shí)和對(duì)拍賣(mài)業(yè)的了解，可以得出以下結(jié)論：A.努力提高行業(yè)整體素質(zhì)：這是拍賣(mài)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，提高行業(yè)整體素質(zhì)可以提高行業(yè)的信譽(yù)度和競(jìng)爭(zhēng)力，從而促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。B.發(fā)展拍賣(mài)領(lǐng)域多樣化、專(zhuān)業(yè)化：拍賣(mài)領(lǐng)域的多樣化和專(zhuān)業(yè)化可以滿足不同客戶(hù)的需求，提高拍賣(mài)業(yè)的市場(chǎng)占有率和盈利能力。C.拍賣(mài)市場(chǎng)業(yè)務(wù)應(yīng)多方面拓展：拍賣(mài)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)拓展可以增加拍賣(mài)業(yè)的收入來(lái)源，提高行業(yè)的盈利能力。D.專(zhuān)業(yè)化水平亟待提高：提高拍賣(mài)業(yè)的專(zhuān)業(yè)化水平可以提高行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力，從而促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。綜上所述，本題的答案為ACD。11、多選題下列物品中，屬于公物范圍的有()A、

和珅因受賄罪被法院沒(méi)收的受賄物品金觀音像一座。B、

法院強(qiáng)制執(zhí)行李逍遙的電冰箱10臺(tái)C、

稅務(wù)局追繳的不到失主的電腦20臺(tái)正確答案：

A

C

參考解析：本題考查的是公物范圍的概念。公物是指屬于國(guó)家、集體或公民團(tuán)體所有的財(cái)物，包括國(guó)有資產(chǎn)、公共設(shè)施、公共資源等。根據(jù)題目所給的選項(xiàng)，可以得出以下解析：A.和珅因受賄罪被法院沒(méi)收的受賄物品金觀音像一座。根據(jù)題目所給的信息，這個(gè)金觀音像是和珅因受賄罪被法院沒(méi)收的受賄物品。由于和珅是清朝的官員，所以這個(gè)金觀音像屬于國(guó)家所有，因此是公物范圍的。B.法院強(qiáng)制執(zhí)行李逍遙的電冰箱10臺(tái)根據(jù)題目所給的信息，這10臺(tái)電冰箱是李逍遙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于公物范圍。C.稅務(wù)局追繳的不到失主的電腦20臺(tái)根據(jù)題目所給的信息，這20臺(tái)電腦是失主不明的情況下被稅務(wù)局追繳的。由于這些電腦沒(méi)有明確的所有者，因此可以認(rèn)為它們屬于公物范圍。綜上所述，屬于公物范圍的物品是A和C選項(xiàng)，因此答案為AC。12、單選題為明確標(biāo)的移交的權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)，避免責(zé)任不清，拍賣(mài)成交后標(biāo)的移交(交割)時(shí)應(yīng)當(dāng)簽署()。A、

標(biāo)的移交確認(rèn)書(shū)B(niǎo)、

標(biāo)的成交確認(rèn)書(shū)C、

標(biāo)的拍賣(mài)筆錄D、

標(biāo)的委托拍賣(mài)合同正確答案：

A

參考解析：本題考查的是拍賣(mài)交割環(huán)節(jié)中的相關(guān)文件。拍賣(mài)成交后，為了明確標(biāo)的移交的權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)，避免責(zé)任不清，應(yīng)當(dāng)簽署標(biāo)的移交確認(rèn)書(shū)。因此，選項(xiàng)A為正確答案。選項(xiàng)B標(biāo)的成交確認(rèn)書(shū)是在拍賣(mài)成交前簽署的文件，不符合題意。選項(xiàng)C標(biāo)的拍賣(mài)筆錄是拍賣(mài)過(guò)程中記錄的文件，不是交割環(huán)節(jié)中的文件。選項(xiàng)D標(biāo)的委托拍賣(mài)合同是拍賣(mài)前簽署的文件，也不符合題意。綜上所述，答案為A。13、多選題破產(chǎn)的主要程序包括()（多項(xiàng)）A、

破產(chǎn)案件的管轄B、

破產(chǎn)案件的審查與受理C、

指定管理人接管破產(chǎn)企業(yè)D、

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)與分配E、

破產(chǎn)程序的終結(jié)正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考查破產(chǎn)程序的主要流程。破產(chǎn)程序是指當(dāng)企業(yè)無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，依法向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，由法院指定管理人接管企業(yè)，對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)、清算等處理，最終將所得款項(xiàng)按照法定順序分配給債權(quán)人的一種法律程序。根據(jù)破產(chǎn)程序的基本流程，可以得出破產(chǎn)的主要程序包括破產(chǎn)案件的管轄、破產(chǎn)案件的審查與受理、指定管理人接管破產(chǎn)企業(yè)、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)與分配、破產(chǎn)程序的終結(jié)。因此，本題的正確答案為ABCDE。14、多選題截止2010年3月，小丫餐飲娛樂(lè)有限公司的資產(chǎn)有：自建三層酒店一座（于2009年11月向三戒銀行抵押貸款1000萬(wàn)元），奔馳R350轎車(chē)一輛（于2009年12月抵押貸款66萬(wàn)元），08年從意大利進(jìn)口價(jià)值35萬(wàn)元的餐飲設(shè)備一套、美國(guó)進(jìn)口的價(jià)值85萬(wàn)元的高級(jí)音響一套、持有上市公司逍遙客棧5%的股權(quán)價(jià)值約450萬(wàn)元、自主開(kāi)發(fā)的KTV自動(dòng)點(diǎn)唱軟件一套經(jīng)評(píng)估價(jià)值30萬(wàn)元、現(xiàn)該公司因經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)，上述財(cái)產(chǎn)中，屬于破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的有()（不定項(xiàng)選擇題，考察你對(duì)破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的理解和應(yīng)用）A、

三層酒店B、

奔馳R350轎車(chē)C、

餐飲設(shè)備D、

高級(jí)音響E、

自動(dòng)點(diǎn)唱軟件F、

5%的股權(quán)正確答案：

A

B

C

D

E

F

參考解析：本題考察的是對(duì)破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的理解和應(yīng)用。根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)包括全部或部分財(cái)產(chǎn)，但不包括法律規(guī)定不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。因此，本題中的所有財(cái)產(chǎn)都屬于破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)，答案為ABCDEF。其中，三層酒店和奔馳R350轎車(chē)已經(jīng)抵押貸款，不能作為破產(chǎn)企業(yè)的清償財(cái)產(chǎn)，但仍然屬于破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)。15、多選題同上題目，上述財(cái)產(chǎn)中，屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的有()A、

三層酒店B、

奔馳R350轎車(chē)C、

餐飲設(shè)備D、

高級(jí)音響E、

自動(dòng)點(diǎn)唱軟件F、

5%的股權(quán)（注：尤其注意，對(duì)于職工集資款，分兩種情形對(duì)待，屬于借款性質(zhì)的視為破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資處理，屬于投資性質(zhì)的視為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理）正確答案：

C

D

E

F

參考解析：本題考察對(duì)于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的理解和判斷。根據(jù)題目中的提示，職工集資款需要根據(jù)其性質(zhì)進(jìn)行分類(lèi)處理。屬于借款性質(zhì)的視為破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資處理，屬于投資性質(zhì)的視為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理。因此，選項(xiàng)中的三層酒店和奔馳R350轎車(chē)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，而是需要根據(jù)職工集資款的性質(zhì)進(jìn)行處理。而餐飲設(shè)備、高級(jí)音響、自動(dòng)點(diǎn)唱軟件和5%的股權(quán)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行清算和分配。因此，正確答案為CDEF。16、多選題慈善事業(yè)的功能體現(xiàn)在()A、

社會(huì)保障功能B、

社會(huì)和諧功能C、

思想教化功能D、

財(cái)務(wù)或資源的分配功能E、

彌補(bǔ)政府失靈和市場(chǎng)失靈功能正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查慈善事業(yè)的功能體現(xiàn)。慈善事業(yè)是指為了幫助弱勢(shì)群體、改善社會(huì)福利而進(jìn)行的慈善活動(dòng)。根據(jù)慈善事業(yè)的定義和特點(diǎn)，可以得出以下結(jié)論：A.社會(huì)保障功能：慈善事業(yè)可以為社會(huì)弱勢(shì)群體提供基本的生活保障，如救助貧困、救助孤兒、救助殘疾人等。C.思想教化功能：慈善事業(yè)可以通過(guò)宣傳慈善理念和行為，引導(dǎo)公眾關(guān)注社會(huì)弱勢(shì)群體，增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感和公民意識(shí)。D.財(cái)務(wù)或資源的分配功能：慈善事業(yè)可以通過(guò)募集資金和物資，將這些資源分配給需要幫助的人群，實(shí)現(xiàn)資源的公平分配。E.彌補(bǔ)政府失靈和市場(chǎng)失靈功能：慈善事業(yè)可以在政府和市場(chǎng)無(wú)法滿足社會(huì)需求的情況下，填補(bǔ)社會(huì)福利的空缺，彌補(bǔ)政府和市場(chǎng)的失靈。綜上所述，慈善事業(yè)的功能體現(xiàn)在社會(huì)保障、思想教化、財(cái)務(wù)或資源的分配、彌補(bǔ)政府失靈和市場(chǎng)失靈等方面。因此，本題答案為ACDE。17、多選題慈善事業(yè)的特點(diǎn)有()A、

組織性B、

自愿性C、

民辦性D、

救助性E、

穩(wěn)定性正確答案：

A

B

C

D

參考解析：慈善事業(yè)是指為了幫助弱勢(shì)群體、改善社會(huì)福利而進(jìn)行的公益活動(dòng)。其特點(diǎn)包括：A.組織性：慈善事業(yè)需要有組織的力量來(lái)推動(dòng)和實(shí)施，通常由慈善機(jī)構(gòu)、志愿者組織等來(lái)組織和管理。B.自愿性：慈善事業(yè)的參與者通常是自愿的，他們出于對(duì)社會(huì)的責(zé)任感和愛(ài)心，自愿參與到慈善事業(yè)中來(lái)。C.民辦性：慈善事業(yè)是為了服務(wù)社會(huì)大眾，特別是弱勢(shì)群體，具有廣泛的民眾性。D.救助性：慈善事業(yè)的目的是為了幫助需要幫助的人，提供救助和幫助。E.穩(wěn)定性：慈善事業(yè)需要長(zhǎng)期的支持和投入，因此需要具有穩(wěn)定性，以確保慈善事業(yè)的持續(xù)發(fā)展。綜上所述，慈善事業(yè)的特點(diǎn)包括組織性、自愿性、民辦性、救助性和穩(wěn)定性，因此答案為ABCD。18、多選題慈善事業(yè)的資金主要來(lái)源于以下哪幾個(gè)渠道()（多選）A、

企業(yè)或各種經(jīng)濟(jì)實(shí)體的捐贈(zèng)B、

政府財(cái)政對(duì)慈善事業(yè)的撥款或捐助C、

社會(huì)成員組織的捐贈(zèng)D、

國(guó)際慈善組織資金的流入E、

明星效應(yīng)倡導(dǎo)的捐贈(zèng)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考察慈善事業(yè)的資金來(lái)源。慈善事業(yè)的資金主要來(lái)源于企業(yè)或各種經(jīng)濟(jì)實(shí)體的捐贈(zèng)、政府財(cái)政對(duì)慈善事業(yè)的撥款或捐助、社會(huì)成員組織的捐贈(zèng)、國(guó)際慈善組織資金的流入等多個(gè)渠道。明星效應(yīng)倡導(dǎo)的捐贈(zèng)也是一種常見(jiàn)的慈善捐贈(zèng)方式，但并不是主要的資金來(lái)源。因此，本題答案為ABCD。19、多選題根據(jù)慈善組織所承擔(dān)的任務(wù)或職責(zé)，可以分為以下哪幾種類(lèi)型()（多選）A、

綜合型B、

混合型C、

專(zhuān)一型D、

附屬型E、

聯(lián)合型正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查慈善組織的分類(lèi)。根據(jù)題干所述，慈善組織可以根據(jù)承擔(dān)的任務(wù)或職責(zé)進(jìn)行分類(lèi)，可分為綜合型、專(zhuān)一型、附屬型和聯(lián)合型。其中，綜合型慈善組織是指承擔(dān)多種慈善事業(yè)的組織，專(zhuān)一型慈善組織是指專(zhuān)門(mén)從事某一領(lǐng)域的慈善事業(yè)的組織，附屬型慈善組織是指隸屬于其他組織或機(jī)構(gòu)的慈善組織，聯(lián)合型慈善組織是指多個(gè)慈善組織聯(lián)合起來(lái)從事慈善事業(yè)的組織。因此，本題答案為ABCD。20、多選題慈善拍賣(mài)的策劃和組織包括哪幾項(xiàng)內(nèi)容()（多選）A、

慈善拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源B、

慈善拍賣(mài)品的類(lèi)型C、

競(jìng)買(mǎi)人的尋找D、

慈善拍賣(mài)會(huì)的宣傳和推廣正確答案：

A

B

C

參考解析：慈善拍賣(mài)是一種通過(guò)拍賣(mài)物品來(lái)籌集慈善資金的活動(dòng)。為了成功地組織一場(chǎng)慈善拍賣(mài)，需要進(jìn)行全面的策劃和組織。以下是慈善拍賣(mài)的策劃和組織包括的幾項(xiàng)內(nèi)容：A.慈善拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源：慈善拍賣(mài)的成功與否很大程度上取決于拍賣(mài)品的質(zhì)量和數(shù)量。因此，策劃和組織慈善拍賣(mài)時(shí)，需要考慮如何尋找和獲取高質(zhì)量的拍賣(mài)品。B.慈善拍賣(mài)品的類(lèi)型：慈善拍賣(mài)品的類(lèi)型應(yīng)該多樣化，以吸引更多的競(jìng)買(mǎi)人參與。常見(jiàn)的慈善拍賣(mài)品包括藝術(shù)品、珠寶、名牌包、旅游套餐等。C.競(jìng)買(mǎi)人的尋找：為了讓慈善拍賣(mài)能夠成功，需要吸引足夠的競(jìng)買(mǎi)人參與。因此，策劃和組織慈善拍賣(mài)時(shí)，需要考慮如何尋找和吸引競(jìng)買(mǎi)人。D.慈善拍賣(mài)會(huì)的宣傳和推廣：為了讓更多的人知道慈善拍賣(mài)的存在，需要進(jìn)行宣傳和推廣?？梢酝ㄟ^(guò)社交媒體、廣告、新聞稿等方式進(jìn)行宣傳和推廣。綜上所述，慈善拍賣(mài)的策劃和組織包括了慈善拍賣(mài)標(biāo)的的來(lái)源、慈善拍賣(mài)品的類(lèi)型、競(jìng)買(mǎi)人的尋找和慈善拍賣(mài)會(huì)的宣傳和推廣等幾項(xiàng)內(nèi)容。因此，本題的正確答案為ABC。21、多選題下列哪一項(xiàng)不是藝術(shù)品的價(jià)值體現(xiàn)()A、

經(jīng)濟(jì)價(jià)值B、

文化價(jià)值C、

審美價(jià)值D、

收藏價(jià)值E、

科學(xué)價(jià)值正確答案：

B

E

參考解析：本題考查的是藝術(shù)品的價(jià)值體現(xiàn)。藝術(shù)品是一種具有審美價(jià)值、文化價(jià)值、收藏價(jià)值等多重價(jià)值的物品，但并不包括科學(xué)價(jià)值。因此，選項(xiàng)E不是藝術(shù)品的價(jià)值體現(xiàn)，是本題的正確答案。選項(xiàng)A經(jīng)濟(jì)價(jià)值是指藝術(shù)品在市場(chǎng)上的交易價(jià)格，是藝術(shù)品的一種重要價(jià)值體現(xiàn)；選項(xiàng)B文化價(jià)值是指藝術(shù)品所代表的文化意義和歷史價(jià)值，也是藝術(shù)品的重要價(jià)值體現(xiàn)；選項(xiàng)C審美價(jià)值是指藝術(shù)品所具有的美學(xué)價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值，是藝術(shù)品最基本的價(jià)值體現(xiàn)；選項(xiàng)D收藏價(jià)值是指藝術(shù)品的收藏價(jià)值和投資價(jià)值，也是藝術(shù)品的一種重要價(jià)值體現(xiàn)。22、多選題藝術(shù)品拍賣(mài)會(huì)的實(shí)施的步驟包括()（多選）A、

征集拍品B、

拍品初審C、

專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的組織D、

拍品終審E、

圖錄制作正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考察藝術(shù)品拍賣(mài)會(huì)的實(shí)施步驟。根據(jù)常規(guī)的藝術(shù)品拍賣(mài)會(huì)的流程，可以得出以下步驟：A.征集拍品：拍賣(mài)會(huì)需要有拍品才能進(jìn)行，因此征集拍品是必不可少的一步。B.拍品初審：對(duì)征集到的拍品進(jìn)行初步的審核，確定是否符合拍賣(mài)會(huì)的要求。C.專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的組織：確定拍賣(mài)會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣(mài)師等相關(guān)事宜，組織專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)。D.拍品終審：對(duì)通過(guò)初審的拍品進(jìn)行終審，確定是否可以參加拍賣(mài)會(huì)。E.圖錄制作：制作拍賣(mài)會(huì)的圖錄，方便參與者了解拍品信息。因此，本題的正確答案為ACDE。23、單選題現(xiàn)階段收入分派總原則是:()A、

公平優(yōu)先,兼顧效率B、

效率優(yōu)先,兼顧公平C、

公平與效率并重D、

只講效率,不講公平正確答案：

B

參考解析：本題考查的是現(xiàn)階段收入分配總原則。選項(xiàng)A表示公平優(yōu)先，兼顧效率；選項(xiàng)B表示效率優(yōu)先，兼顧公平；選項(xiàng)C表示公平與效率并重；選項(xiàng)D表示只講效率，不講公平。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和政策導(dǎo)向，我們可以得出答案為B，即效率優(yōu)先，兼顧公平。這是因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要更多的注重效率，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和質(zhì)量，同時(shí)也需要兼顧公平，保障社會(huì)公正和穩(wěn)定。因此，選項(xiàng)B是正確答案。24、單選題拍賣(mài)基本規(guī)則，是指()在拍賣(mài)活動(dòng)中應(yīng)遵守的各項(xiàng)規(guī)定。()A、

拍賣(mài)人B、

委托人C、

競(jìng)買(mǎi)人D、

拍賣(mài)當(dāng)事人正確答案：

D

參考解析：本題考查拍賣(mài)基本規(guī)則的適用主體。拍賣(mài)基本規(guī)則是指在拍賣(mài)活動(dòng)中應(yīng)遵守的各項(xiàng)規(guī)定，包括拍賣(mài)人、委托人、競(jìng)買(mǎi)人等各方面的規(guī)定，因此選項(xiàng)A、B、C都不全面，正確答案為D。拍賣(mài)當(dāng)事人是指在拍賣(mài)活動(dòng)中涉及到的所有主體，包括拍賣(mài)人、委托人、競(jìng)買(mǎi)人等。25、多選題目前我國(guó)拍賣(mài)市場(chǎng)的主要拍賣(mài)標(biāo)的包括()A、

文物藝術(shù)品拍賣(mài)市場(chǎng)B、

無(wú)形資產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)C、

機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)市場(chǎng)D、

國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)市場(chǎng)E、

金融資產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察的是我國(guó)拍賣(mài)市場(chǎng)的主要拍賣(mài)標(biāo)的。根據(jù)題目所給的選項(xiàng)，我們可以得出答案為ABCDE。具體解析如下：A.文物藝術(shù)品拍賣(mài)市場(chǎng)：文物藝術(shù)品拍賣(mài)市場(chǎng)是我國(guó)拍賣(mài)市場(chǎng)的重要組成部分，也是最早形成的拍賣(mài)市場(chǎng)之一。這個(gè)市場(chǎng)主要涉及到中國(guó)傳統(tǒng)文化藝術(shù)品、古代書(shū)畫(huà)、陶瓷、玉器、珠寶首飾等。B.無(wú)形資產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)：無(wú)形資產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)是指在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)的拍賣(mài)市場(chǎng)。這個(gè)市場(chǎng)的出現(xiàn)，為企業(yè)提供了更多的融資渠道，也為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)提供了更好的保障。C.機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)市場(chǎng)：機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)市場(chǎng)是指對(duì)各種機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)行拍賣(mài)的市場(chǎng)。這個(gè)市場(chǎng)的出現(xiàn)，為車(chē)主提供了更多的變現(xiàn)渠道，也為購(gòu)車(chē)者提供了更多的選擇。D.國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)市場(chǎng)：國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)市場(chǎng)是指政府將國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)的市場(chǎng)。這個(gè)市場(chǎng)的出現(xiàn)，為政府提供了更多的財(cái)政收入，也為企業(yè)提供了更多的土地資源。E.金融資產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)：金融資產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)是指對(duì)各種金融資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)的市場(chǎng)。這個(gè)市場(chǎng)的出現(xiàn)，為金融機(jī)構(gòu)提供了更多的資產(chǎn)變現(xiàn)渠道，也為投資者提供了更多的投資選擇。綜上所述，本題的答案為ABCDE。26、多選題強(qiáng)制拍賣(mài)中所要注意的重要問(wèn)題有哪些()A、

拍賣(mài)傭金B(yǎng)、

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C、

拍賣(mài)次數(shù)D、

避免超標(biāo)的查封、扣押、凍結(jié)和拍賣(mài)E、

拍賣(mài)上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：強(qiáng)制拍賣(mài)是指法院、行政機(jī)關(guān)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)依法對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，以清償債務(wù)或執(zhí)行行政處罰的一種方式。在進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)時(shí)，需要注意以下幾個(gè)重要問(wèn)題：A.拍賣(mài)傭金：拍賣(mài)傭金是指拍賣(mài)機(jī)構(gòu)為完成拍賣(mài)所提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)傭金通常由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)和委托機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，需要注意傭金的合理性和公正性。B.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：在一些情況下，法律規(guī)定某些人或單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即在拍賣(mài)結(jié)束后，有權(quán)以相應(yīng)價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)物品。在強(qiáng)制拍賣(mài)中，需要注意是否存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并按照法律規(guī)定進(jìn)行處理。C.拍賣(mài)次數(shù)：在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)次數(shù)通常是有限制的，需要根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況確定拍賣(mài)次數(shù)，以確保公正、公平、合理。D.避免超標(biāo)的查封、扣押、凍結(jié)和拍賣(mài)：在進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)時(shí)，需要注意避免超標(biāo)的查封、扣押、凍結(jié)和拍賣(mài)，以免侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)益。E.拍賣(mài)上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股：在強(qiáng)制拍賣(mài)中，如果涉及上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股的拍賣(mài)，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和證券交易所的規(guī)定，確保拍賣(mài)的合法性和公正性。綜上所述，強(qiáng)制拍賣(mài)中需要注意的重要問(wèn)題包括拍賣(mài)傭金、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、拍賣(mài)次數(shù)、避免超標(biāo)的查封、扣押、凍結(jié)和拍賣(mài)，以及拍賣(mài)上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股等。因此，答案為ABCDE。27、多選題債權(quán)人公平受償主要體現(xiàn)在哪幾方面()A、

以債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)人進(jìn)行徹底清償B、

破產(chǎn)的公平清償并非使全體債權(quán)人都得到同樣的受償，而是設(shè)定清償順序C、

破產(chǎn)由人民法院按照破產(chǎn)還債程序認(rèn)定。D、

有抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償。正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考察的是債權(quán)人公平受償?shù)闹饕w現(xiàn)。正確答案為BCD。解析：A選項(xiàng)錯(cuò)誤。債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)人進(jìn)行徹底清償并不一定是公平的，因?yàn)椴煌瑐鶛?quán)人的債權(quán)金額可能不同，如果按照債權(quán)金額進(jìn)行清償，可能會(huì)導(dǎo)致某些債權(quán)人得到過(guò)多的受償，而其他債權(quán)人得到過(guò)少的受償，從而不公平。B選項(xiàng)正確。破產(chǎn)的公平清償并非使全體債權(quán)人都得到同樣的受償，而是設(shè)定清償順序。這個(gè)清償順序是根據(jù)法律規(guī)定來(lái)確定的，一般是先償還優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)人，再償還次級(jí)債權(quán)人，最后償還普通債權(quán)人。這樣做可以保證債權(quán)人的受償順序是公平的。C選項(xiàng)正確。破產(chǎn)由人民法院按照破產(chǎn)還債程序認(rèn)定。這個(gè)程序是根據(jù)法律規(guī)定來(lái)制定的，可以保證債權(quán)人的權(quán)益得到保護(hù)。D選項(xiàng)正確。有抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償。這是因?yàn)榈盅簷?quán)是一種擔(dān)保方式，債務(wù)人如果不能按時(shí)還款，抵押物可以被債權(quán)人拍賣(mài)變現(xiàn)，從而得到債權(quán)的償還。因此，有抵押權(quán)的債權(quán)人應(yīng)該優(yōu)先受償。28、多選題在藝術(shù)品拍賣(mài)中，對(duì)于聲明不保證拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)芜@一條款，你是如何理解它的作用的()A、

提醒買(mǎi)家凡是藝術(shù)品都可能有假的，要慎重競(jìng)買(mǎi)B、

保護(hù)拍賣(mài)公司因非主觀因素拍賣(mài)贗品而受法律懲罰C、

避免部分買(mǎi)家買(mǎi)了真品也不提貨，并以是贗品為由中止成交D、

履行了法律的告知義務(wù)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考察對(duì)于拍賣(mài)中聲明不保證拍賣(mài)標(biāo)的真?zhèn)螚l款的理解。根據(jù)選項(xiàng)，可以得出以下解析：A.提醒買(mǎi)家凡是藝術(shù)品都可能有假的，要慎重競(jìng)買(mǎi)。這個(gè)選項(xiàng)表達(dá)了聲明不保證拍賣(mài)標(biāo)的真?zhèn)蔚淖饔弥唬刺嵝奄I(mǎi)家注意藝術(shù)品可能存在的真?zhèn)螁?wèn)題，從而慎重競(jìng)買(mǎi)。B.保護(hù)拍賣(mài)公司因非主觀因素拍賣(mài)贗品而受法律懲罰。這個(gè)選項(xiàng)表達(dá)了聲明不保證拍賣(mài)標(biāo)的真?zhèn)蔚淖饔弥?，即保護(hù)拍賣(mài)公司在非主觀因素導(dǎo)致拍賣(mài)贗品的情況下不受法律懲罰。C.避免部分買(mǎi)家買(mǎi)了真品也不提貨，并以是贗品為由中止成交。這個(gè)選項(xiàng)表達(dá)了聲明不保證拍賣(mài)標(biāo)的真?zhèn)蔚淖饔弥唬幢苊獠糠仲I(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)了真品后不提貨，并以是贗品為由中止成交。D.履行了法律的告知義務(wù)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。這個(gè)選項(xiàng)表達(dá)了聲明不保證拍賣(mài)標(biāo)的真?zhèn)蔚淖饔弥?，即拍賣(mài)公司履行了法律的告知義務(wù)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。綜上所述，選項(xiàng)ABC都可以作為聲明不保證拍賣(mài)標(biāo)的真?zhèn)螚l款的作用之一。因此，答案為ABC。29、單選題對(duì)于文物拍賣(mài)的法律問(wèn)題，下面說(shuō)法錯(cuò)誤的是()A、

目前國(guó)家禁止地下、水下出土文物和國(guó)營(yíng)單位收藏的一級(jí)文物進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)B、

在拍賣(mài)圖錄制作前，要將全部拍品目錄或?qū)嵨锼徒皇〖?jí)文物管理部門(mén)做行政鑒定C、

禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)D、

買(mǎi)受人拒付后，拍賣(mài)公司應(yīng)從維護(hù)委托人以及拍賣(mài)人的合法權(quán)益出發(fā)訴諸法律E、

拍賣(mài)公司不得自營(yíng)F、

可出境文物蓋出口印鑒（火漆?。?，在北京地區(qū)，由拍賣(mài)公司在拍賣(mài)前統(tǒng)一到文物部門(mén)辦理。在上海地區(qū)拍賣(mài)后由買(mǎi)受人到文物管理部門(mén)辦理，費(fèi)用自理。正確答案：

F

參考解析：分析選項(xiàng)A：我國(guó)目前禁止地下、水下出土文物和國(guó)營(yíng)單位收藏的一級(jí)文物進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)。這是為了保護(hù)文物，防止珍貴文物非法外流和不正當(dāng)交易。因?yàn)檫@些文物具有極高的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值，地下、水下出土文物大多是通過(guò)考古發(fā)掘等特定方式發(fā)現(xiàn)的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行妥善保管和研究，所以選項(xiàng)A正確。分析選項(xiàng)B：在拍賣(mài)圖錄制作前，應(yīng)將全部拍品目錄或?qū)嵨锼徒皇〖?jí)文物管理部門(mén)做行政鑒定。這是文物拍賣(mài)前的必要程序，通過(guò)專(zhuān)業(yè)鑒定可以確定文物的真?zhèn)?、年代、等?jí)等信息，保證拍賣(mài)文物符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，也為競(jìng)買(mǎi)人提供準(zhǔn)確的文物信息，所以選項(xiàng)B正確。分析選項(xiàng)C：禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)自己委托拍賣(mài)的物品，這是為了防止委托人通過(guò)不正當(dāng)手段抬高價(jià)格或操縱拍賣(mài)，維護(hù)拍賣(mài)市場(chǎng)的公平、公正，所以選項(xiàng)C正確。分析選項(xiàng)D：當(dāng)買(mǎi)受人拒付后，拍賣(mài)公司應(yīng)從維護(hù)委托人以及拍賣(mài)人的合法權(quán)益出發(fā)訴諸法律。拍賣(mài)是一種具有法律約束力的交易行為，買(mǎi)受人拒付違反了拍賣(mài)合同的約定，拍賣(mài)公司有責(zé)任通過(guò)法律途徑解決糾紛，保護(hù)相關(guān)方利益，所以選項(xiàng)D正確。分析選項(xiàng)E：拍賣(mài)公司不得自營(yíng)，這是為了避免利益沖突。如果拍賣(mài)公司自己經(jīng)營(yíng)文物，就可能在拍賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)不公平競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題，所以選項(xiàng)E正確。分析選項(xiàng)F：可出境文物蓋出口印鑒（火漆?。诒本┑貐^(qū)，由買(mǎi)受人在拍賣(mài)后到文物部門(mén)辦理，費(fèi)用自理；在上海地區(qū)，由拍賣(mài)公司在拍賣(mài)前統(tǒng)一到文物部門(mén)辦理。所以選項(xiàng)F錯(cuò)誤。

答案是F。30、多選題如何提高藝術(shù)品拍賣(mài)的經(jīng)濟(jì)效益()A、

緊抓中高價(jià)位藝術(shù)品B、

注意開(kāi)拓市場(chǎng)以豐補(bǔ)欠C、

競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)放在拍品和服務(wù)質(zhì)量上D、

做好拍賣(mài)前的推廣宣傳和拍賣(mài)后的售后服務(wù)工作注意：自68題以下，所有題目均為不定項(xiàng)選擇題。正確答案：

A

B

C

參考解析：本題為不定項(xiàng)選擇題，問(wèn)如何提高藝術(shù)品拍賣(mài)的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)選項(xiàng)，可以得出以下解析：A.緊抓中高價(jià)位藝術(shù)品：這個(gè)選項(xiàng)的意思是說(shuō)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)該把重點(diǎn)放在中高價(jià)位的藝術(shù)品上，因?yàn)檫@些藝術(shù)品的成交價(jià)值更高，可以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益。這個(gè)選項(xiàng)是正確的。B.注意開(kāi)拓市場(chǎng)以豐補(bǔ)欠：這個(gè)選項(xiàng)的意思是說(shuō)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)該開(kāi)拓更多的市場(chǎng)，以彌補(bǔ)一些市場(chǎng)的欠缺。這個(gè)選項(xiàng)也是正確的。C.競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)放在拍品和服務(wù)質(zhì)量上：這個(gè)選項(xiàng)的意思是說(shuō)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)該把競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)放在拍品和服務(wù)質(zhì)量上，這樣可以吸引更多的買(mǎi)家和賣(mài)家，提高經(jīng)濟(jì)效益。這個(gè)選項(xiàng)也是正確的。D.做好拍賣(mài)前的推廣宣傳和拍賣(mài)后的售后服務(wù)工作：這個(gè)選項(xiàng)的意思是說(shuō)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)該做好拍賣(mài)前的推廣宣傳和拍賣(mài)后的售后服務(wù)工作，這樣可以提高客戶(hù)的滿意度，增加經(jīng)濟(jì)效益。這個(gè)選項(xiàng)也是正確的。綜上所述，本題的正確答案為ABC。31、多選題書(shū)畫(huà)是我國(guó)最具民族性和廣泛性的藝術(shù)品，中國(guó)書(shū)畫(huà)拍賣(mài)又可分成()A、

古代書(shū)畫(huà)B、

近代書(shū)畫(huà)C、

現(xiàn)代書(shū)畫(huà)D、

當(dāng)代在世畫(huà)家書(shū)畫(huà)正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是中國(guó)書(shū)畫(huà)拍賣(mài)的分類(lèi)，根據(jù)題目所給的信息，可知中國(guó)書(shū)畫(huà)拍賣(mài)可分成古代、近代、現(xiàn)代和當(dāng)代在世畫(huà)家書(shū)畫(huà)四個(gè)部分。因此，答案為ABC。其中，古代書(shū)畫(huà)指的是唐代及以前的書(shū)畫(huà)作品，近代書(shū)畫(huà)指的是清朝末期至民國(guó)時(shí)期的書(shū)畫(huà)作品，現(xiàn)代書(shū)畫(huà)指的是1949年以后的書(shū)畫(huà)作品，當(dāng)代在世畫(huà)家書(shū)畫(huà)則指的是當(dāng)代畫(huà)家的作品。32、多選題雜件主要是指()A、

古董B、

玉器C、

絲織D、

玉璽E、

錢(qián)幣正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是雜件的定義，雜件是指各種小件的收藏品，包括但不限于古董、玉器、絲織、玉璽和錢(qián)幣等。因此，本題的正確答案為ABCDE。33、多選題按照機(jī)動(dòng)車(chē)的社會(huì)屬性分類(lèi)，下列哪些選項(xiàng)是正確的()A、

一般貿(mào)易進(jìn)口車(chē)輛B、

CKD散件進(jìn)口組裝車(chē)輛C、

套牌車(chē)D、

走私車(chē)E、

海關(guān)監(jiān)管的車(chē)輛正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查機(jī)動(dòng)車(chē)的社會(huì)屬性分類(lèi)。根據(jù)題目所給選項(xiàng)，我們可以得出以下解析：A.一般貿(mào)易進(jìn)口車(chē)輛：指通過(guò)正常貿(mào)易渠道進(jìn)口的車(chē)輛，具有合法的進(jìn)口手續(xù)和證明文件。B.CKD散件進(jìn)口組裝車(chē)輛：指將汽車(chē)分解為若干個(gè)部件，分別進(jìn)行生產(chǎn)、加工、裝配，最終組裝成完整的汽車(chē)。這種車(chē)輛的進(jìn)口方式是散件進(jìn)口，需要在國(guó)內(nèi)進(jìn)行組裝。C.套牌車(chē)：指使用他人的車(chē)牌、行駛證、駕駛證等證件，冒充他人車(chē)輛的行為。這種車(chē)輛屬于非法車(chē)輛。D.走私車(chē)：指通過(guò)非法渠道進(jìn)口的車(chē)輛，沒(méi)有合法的進(jìn)口手續(xù)和證明文件。這種車(chē)輛屬于非法車(chē)輛。E.海關(guān)監(jiān)管的車(chē)輛：指在海關(guān)監(jiān)管下的車(chē)輛，需要進(jìn)行海關(guān)的檢驗(yàn)和審批手續(xù)，才能進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。綜上所述，根據(jù)題目所給選項(xiàng)，正確的答案為ABD。34、多選題目前我國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)市場(chǎng)正逐漸走向成熟，尤其以上海、北京等地的機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)體制和模式也已逐步完善，對(duì)于機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)的特點(diǎn)，其中包括()A、

機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)的標(biāo)的范圍是二手車(chē)B、

拍賣(mài)已成為緝私罰沒(méi)車(chē)輛的唯一處理渠道C、

專(zhuān)業(yè)的機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)市場(chǎng)正在逐漸形成并穩(wěn)步發(fā)展D、

網(wǎng)上拍賣(mài)已經(jīng)成為機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)的重要方式E、

機(jī)動(dòng)車(chē)評(píng)估日趨規(guī)范和專(zhuān)業(yè)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查對(duì)于我國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)市場(chǎng)的了解。根據(jù)題干中提到的上海、北京等地的機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)體制和模式已逐步完善，可以推斷出機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)市場(chǎng)正在逐漸形成并穩(wěn)步發(fā)展，因此選項(xiàng)C正確。根據(jù)題干中提到的機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)的特點(diǎn)，可以得知機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)的標(biāo)的范圍是二手車(chē)，因此選項(xiàng)A正確。根據(jù)題干中提到的拍賣(mài)已成為緝私罰沒(méi)車(chē)輛的唯一處理渠道，可以得知拍賣(mài)已成為緝私罰沒(méi)車(chē)輛的唯一處理渠道，因此選項(xiàng)B正確。根據(jù)題干中提到的網(wǎng)上拍賣(mài)已經(jīng)成為機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)的重要方式，可以得知網(wǎng)上拍賣(mài)已經(jīng)成為機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)的重要方式，因此選項(xiàng)D正確。根據(jù)題干中提到的機(jī)動(dòng)車(chē)評(píng)估日趨規(guī)范和專(zhuān)業(yè)，可以得知機(jī)動(dòng)車(chē)評(píng)估日趨規(guī)范和專(zhuān)業(yè)，因此選項(xiàng)E正確。綜上所述，選項(xiàng)BCDE均為正確選項(xiàng)。35、單選題評(píng)估是有時(shí)效的，評(píng)估的有效期一般為-年。根據(jù)《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》(財(cái)政部令第47號(hào))規(guī)定，金融企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，一年有效期是()A、

評(píng)估報(bào)告出具日起B(yǎng)、

委托人收到評(píng)估報(bào)告起C、

評(píng)估基準(zhǔn)日起D、

拍賣(mài)人收到評(píng)估報(bào)告之日起E、

拍賣(mài)人收到評(píng)估報(bào)告日起正確答案：

C

參考解析：本題考查的是金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法中有關(guān)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定。根據(jù)該辦法規(guī)定，金融企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，一年有效期是從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算的。因此，本題的正確答案為C。其他選項(xiàng)中，A、B、D、E都不符合規(guī)定。36、多選題機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)的環(huán)節(jié)包括()A、

拍賣(mài)委托B、

鑒定評(píng)估C、

公告和展示D、

拍賣(mài)會(huì)E、

車(chē)輛移交正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)的環(huán)節(jié)。機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)的環(huán)節(jié)一般包括拍賣(mài)委托、鑒定評(píng)估、公告和展示、拍賣(mài)會(huì)和車(chē)輛移交等環(huán)節(jié)。因此，本題的正確答案為ACDE。其中，拍賣(mài)委托是指車(chē)主或代理人將車(chē)輛交給拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)的委托；鑒定評(píng)估是指拍賣(mài)公司對(duì)車(chē)輛進(jìn)行鑒定和評(píng)估，確定車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)值；公告和展示是指拍賣(mài)公司將拍賣(mài)車(chē)輛的信息公告和展示在拍賣(mài)網(wǎng)站或其他媒體上；拍賣(mài)會(huì)是指拍賣(mài)公司組織的車(chē)輛拍賣(mài)活動(dòng)；車(chē)輛移交是指拍賣(mài)成功后，買(mǎi)家和賣(mài)家進(jìn)行車(chē)輛交接的環(huán)節(jié)。37、多選題機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)中，嚴(yán)格核實(shí)資料及車(chē)況有什么好處()A、

明確地向競(jìng)買(mǎi)人作出說(shuō)明，爭(zhēng)取更多的買(mǎi)家參與競(jìng)買(mǎi)B、

體現(xiàn)了拍賣(mài)企業(yè)的誠(chéng)實(shí)、信用和服務(wù)質(zhì)量C、

履行了瑕疵告知義務(wù)，使拍賣(mài)公司規(guī)避交易的法律風(fēng)險(xiǎn)D、

從根本上避免了拍賣(mài)過(guò)程中的法律糾紛正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)中嚴(yán)格核實(shí)資料及車(chē)況的好處。選項(xiàng)A指出，嚴(yán)格核實(shí)資料及車(chē)況可以向競(jìng)買(mǎi)人作出明確的說(shuō)明，從而爭(zhēng)取更多的買(mǎi)家參與競(jìng)買(mǎi)；選項(xiàng)B指出，這體現(xiàn)了拍賣(mài)企業(yè)的誠(chéng)實(shí)、信用和服務(wù)質(zhì)量；選項(xiàng)C指出，履行了瑕疵告知義務(wù)，使拍賣(mài)公司規(guī)避交易的法律風(fēng)險(xiǎn)；選項(xiàng)D指出，從根本上避免了拍賣(mài)過(guò)程中的法律糾紛。因此，選項(xiàng)ABC均為機(jī)動(dòng)車(chē)拍賣(mài)中嚴(yán)格核實(shí)資料及車(chē)況的好處。綜上所述，答案為ABC。38、多選題房地產(chǎn)的特征包括()A、

位置固定性B、

耐用性C、

個(gè)別性D、

高價(jià)值性E、

供給有限性正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，具有以下特征：A.位置固定性：房地產(chǎn)的位置是固定的，不能像其他商品一樣隨意搬遷。B.耐用性：房地產(chǎn)具有較長(zhǎng)的使用壽命，可以使用多年甚至幾十年。C.個(gè)別性：每個(gè)房地產(chǎn)都是獨(dú)特的，具有不同的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格等特點(diǎn)。D.高價(jià)值性：房地產(chǎn)通常是人們最大的資產(chǎn)之一，具有較高的價(jià)值。E.供給有限性：土地是有限的資源，房地產(chǎn)的供給也是有限的，因此房地產(chǎn)的價(jià)格通常較高。綜上所述，房地產(chǎn)的特征包括位置固定性、耐用性、個(gè)別性、高價(jià)值性和供給有限性，因此答案為ABCDE。39、多選題房地產(chǎn)不僅包括土地和建筑物等實(shí)物形態(tài)，同時(shí)包含相應(yīng)的無(wú)形權(quán)益，即物質(zhì)實(shí)體與權(quán)益兩個(gè)方面，房地產(chǎn)權(quán)益包括哪些()A、

他項(xiàng)權(quán)B、

所有權(quán)C、

使用權(quán)D、

占有權(quán)E、

收益權(quán)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查房地產(chǎn)權(quán)益的范圍，根據(jù)題干中的提示，房地產(chǎn)權(quán)益包括物質(zhì)實(shí)體與權(quán)益兩個(gè)方面，因此正確答案應(yīng)該包括物質(zhì)實(shí)體的所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)以及相應(yīng)的收益權(quán)，而他項(xiàng)權(quán)則不屬于房地產(chǎn)權(quán)益的范疇。因此，本題的正確答案為BCDE。40、多選題房地產(chǎn)按照開(kāi)發(fā)程度劃分為()A、

生地B、

熟地C、

毛地D、

待建地E、

建成后物業(yè)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度的分類(lèi)。根據(jù)常識(shí)和相關(guān)知識(shí)可知，房地產(chǎn)按照開(kāi)發(fā)程度可以劃分為生地、熟地、待建地和建成后物業(yè)等幾個(gè)階段。其中，生地指未經(jīng)過(guò)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)的土地；熟地指已經(jīng)規(guī)劃并且開(kāi)發(fā)了基礎(chǔ)設(shè)施的土地；待建地指已經(jīng)獲得了開(kāi)發(fā)許可證，但是還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)的土地；建成后物業(yè)指已經(jīng)建成并且投入使用的房地產(chǎn)物業(yè)。因此，本題的正確答案為ABCE。41、多選題根據(jù)房屋所有權(quán)性質(zhì)分類(lèi)，可分為()A、

涉外房產(chǎn)B、

國(guó)有房產(chǎn)C、

企業(yè)房產(chǎn)D、

私人房產(chǎn)E、

其他房產(chǎn)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查房屋所有權(quán)性質(zhì)的分類(lèi)。根據(jù)題目所給選項(xiàng)，我們可以將其分為五類(lèi)，分別是涉外房產(chǎn)、國(guó)有房產(chǎn)、企業(yè)房產(chǎn)、私人房產(chǎn)和其他房產(chǎn)。其中，涉外房產(chǎn)指的是外國(guó)人、外國(guó)企業(yè)或者其他外國(guó)組織在中國(guó)境內(nèi)擁有的房產(chǎn)；國(guó)有房產(chǎn)指的是由國(guó)家所有并管理的房產(chǎn)；企業(yè)房產(chǎn)指的是由企業(yè)所有并管理的房產(chǎn)；私人房產(chǎn)指的是由個(gè)人所有并管理的房產(chǎn)；其他房產(chǎn)指的是除上述四類(lèi)以外的房產(chǎn)。因此，本題的正確答案為ABDE。42、多選題房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征包括()A、

地區(qū)性B、

供給調(diào)節(jié)滯后性C、

壟斷競(jìng)爭(zhēng)性D、

投資性E、

市場(chǎng)效率低正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征包括：A.地區(qū)性：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格水平受到地區(qū)因素的影響，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在差異。B.供給調(diào)節(jié)滯后性：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給調(diào)節(jié)滯后于需求變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要一定時(shí)間來(lái)調(diào)整供給，導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)。C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性：房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定程度的壟斷競(jìng)爭(zhēng)，少數(shù)大型開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)公司掌握市場(chǎng)主導(dǎo)地位，影響市場(chǎng)價(jià)格和供給。D.投資性：房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種重要的投資渠道，房地產(chǎn)投資具有較高的回報(bào)率和保值增值的特點(diǎn)。E.市場(chǎng)效率低：由于信息不對(duì)稱(chēng)、政策干預(yù)等因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)的效率較低，價(jià)格波動(dòng)較大，市場(chǎng)調(diào)節(jié)能力不足。綜上所述，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征包括地區(qū)性、供給調(diào)節(jié)滯后性、壟斷競(jìng)爭(zhēng)性和市場(chǎng)效率低，因此選項(xiàng)ABCE為正確答案。43、多選題房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者包括()A、

消費(fèi)者B、

企事業(yè)單位C、

開(kāi)發(fā)商D、

建筑承包商E、

政府正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者。根據(jù)常識(shí)和實(shí)際情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者應(yīng)該包括消費(fèi)者、企事業(yè)單位、開(kāi)發(fā)商、建筑承包商和政府。因此，選項(xiàng)BCDE均為正確答案。44、多選題按照房地產(chǎn)交易標(biāo)的的內(nèi)容劃分，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為()A、

住宅市場(chǎng)B、

商業(yè)樓房市場(chǎng)C、

房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)D、

特殊用途房地產(chǎn)市場(chǎng)E、

房地產(chǎn)保險(xiǎn)市場(chǎng)正確答案：

C

E

參考解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)。根據(jù)題干中的“房地產(chǎn)交易標(biāo)的的內(nèi)容”，可以得出房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)，包括住宅市場(chǎng)、商業(yè)樓房市場(chǎng)、特殊用途房地產(chǎn)市場(chǎng)等。而選項(xiàng)中的“房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)”和“房地產(chǎn)保險(xiǎn)市場(chǎng)”并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)，因此排除選項(xiàng)ACDE。最終答案為CE。45、多選題我國(guó)的土地使用權(quán)可分為()A、

建設(shè)用地使用權(quán)B、

商業(yè)用地使用權(quán)C、

住宅用地使用權(quán)D、

集體土地上的建設(shè)用地使用權(quán)E、

工廠、企業(yè)土地使用權(quán)正確答案：

A

D

參考解析：本題考查我國(guó)土地使用權(quán)的分類(lèi)。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)的土地使用權(quán)可分為建設(shè)用地使用權(quán)、集體土地上的建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、林地使用權(quán)、草地使用權(quán)、水域及水利設(shè)施用地使用權(quán)等。選項(xiàng)中商業(yè)用地使用權(quán)、住宅用地使用權(quán)、工廠、企業(yè)土地使用權(quán)均不屬于我國(guó)土地使用權(quán)的分類(lèi)，因此排除選項(xiàng)B、C、E。綜上所述，本題的正確答案為AD。46、單選題拍賣(mài)師在我國(guó)是一個(gè)()的職業(yè)。A、

傳統(tǒng)B、

新型C、

法定D、

自由正確答案：

C

參考解析：本題考查拍賣(mài)師在我國(guó)的職業(yè)性質(zhì)。根據(jù)我國(guó)《拍賣(mài)法》規(guī)定，拍賣(mài)師是一種法定職業(yè)，需要經(jīng)過(guò)國(guó)家拍賣(mài)師資格考試并取得資格證書(shū)才能從事拍賣(mài)行業(yè)。因此，本題答案為C。其他選項(xiàng)均不符合實(shí)際情況。47、多選題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的分類(lèi)，正確的有()A、

以出讓方式取得的B、

劃撥土地使用權(quán)C、

以租賃方式取得的D、

以入股方式取得的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的分類(lèi)。建設(shè)用地使用權(quán)是指國(guó)家依法授予土地使用者在土地上建設(shè)房屋或者進(jìn)行其他建設(shè)活動(dòng)的權(quán)利。根據(jù)不同的取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)可以分為以下幾類(lèi)：A.以出讓方式取得的：指土地使用權(quán)通過(guò)拍賣(mài)、競(jìng)價(jià)、掛牌等方式出讓給土地使用者，土地使用者取得土地使用權(quán)后，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。B.劃撥土地使用權(quán)：指國(guó)家或者地方政府將土地使用權(quán)劃撥給土地使用者，土地使用者取得土地使用權(quán)后，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。C.以租賃方式取得的：指土地使用權(quán)通過(guò)租賃方式授予土地使用者，土地使用者取得土地使用權(quán)后，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。D.以入股方式取得的：指土地使用權(quán)通過(guò)土地使用者與土地出讓方共同出資成立企業(yè)，土地使用權(quán)歸企業(yè)所有，土地使用者可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。綜上所述，本題的答案為ABCD。48、多選題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，哪一個(gè)是正確的()A、

以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)指土地使用者向國(guó)家支付出讓金而取得的具有一定年限的土地出讓權(quán)。B、

以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是一支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)或無(wú)償取得的。C、

以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用年限的限制。D、

宅基地使用權(quán)人未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得改變宅基地用途，但可以自由轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)正確答案：

B

C

參考解析：A選項(xiàng)錯(cuò)誤。出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是指土地使用者向國(guó)家支付出讓金而取得的具有一定年限的土地使用權(quán)，而非土地出讓權(quán)。B選項(xiàng)正確。劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是指政府將土地劃撥給土地使用者使用，土地使用者無(wú)需支付出讓金，但需要支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。C選項(xiàng)錯(cuò)誤。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)也有使用年限的限制，一般為50年。D選項(xiàng)正確。宅基地使用權(quán)人未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得改變宅基地用途，但可以自由轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。49、多選題為了自己土地的便利利用而使用他人土地的權(quán)利，稱(chēng)作()A、

土地用益權(quán)B、

土地使用權(quán)C、

積極鄰地利用權(quán)D、

地役權(quán)E、

消極鄰地利用權(quán)正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是土地利用權(quán)的相關(guān)概念。根據(jù)題干中的描述，可以得知該權(quán)利是為了自己土地的便利利用而使用他人土地的權(quán)利，因此排除了選項(xiàng)B（土地使用權(quán)），因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是指土地所有權(quán)人對(duì)土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)這個(gè)描述，可以得知該權(quán)利是一種鄰地利用權(quán)，因此排除了選項(xiàng)A（土地用益權(quán)），因?yàn)橥恋赜靡鏅?quán)是指土地所有權(quán)人對(duì)土地所產(chǎn)生的收益權(quán)利。根據(jù)這個(gè)描述，可以得知該權(quán)利是一種鄰地利用權(quán)，因此可以選擇選項(xiàng)C（積極鄰地利用權(quán)）和選項(xiàng)E（消極鄰地利用權(quán)），因?yàn)榉e極鄰地利用權(quán)是指在土地利用中，為了提高自己土地的利用效益而利用他人土地的權(quán)利，消極鄰地利用權(quán)是指在土地利用中，為了保護(hù)自己土地的利用效益而限制他人土地的利用權(quán)利。此外，根據(jù)題干中的描述，可以得知該權(quán)利是一種地役權(quán)，因此可以選擇選項(xiàng)D（地役權(quán)），因?yàn)榈匾蹤?quán)是指土地所有權(quán)人為了自己土地的利益，在他人土地上設(shè)定的一種權(quán)利。因此，本題的正確答案為CDE。50、多選題可以抵押的房地產(chǎn)包括()A、

建筑物和其他土地附著物B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

抵押人依法承包的荒山，并經(jīng)發(fā)包方同意的D、

建設(shè)用地所有權(quán)E、

某醫(yī)院的醫(yī)藥實(shí)驗(yàn)樓一棟正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考察的是抵押的對(duì)象范圍，即可以抵押的房地產(chǎn)類(lèi)型。根據(jù)題目所給選項(xiàng)，我們可以得出以下解析：A.建筑物和其他土地附著物：建筑物和其他土地附著物是可以抵押的房地產(chǎn)類(lèi)型，因?yàn)樗鼈兪蔷哂袑?shí)體形態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)，可以作為抵押品。B.建設(shè)用地使用權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)是指國(guó)家或集體所有的土地，由政府或土地管理部門(mén)出讓給企業(yè)或個(gè)人使用，使用期限一般為50年，可以作為抵押品。C.抵押人依法承包的荒山，并經(jīng)發(fā)包方同意的：抵押人依法承包的荒山，需要經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意才能作為抵押品，因此也可以作為抵押品。D.建設(shè)用地所有權(quán)：建設(shè)用地所有權(quán)是指土地使用權(quán)的所有權(quán)，屬于國(guó)家或集體所有，不屬于個(gè)人所有，因此不能作為抵押品。E.某醫(yī)院的醫(yī)藥實(shí)驗(yàn)樓一棟：本題中沒(méi)有提到該實(shí)驗(yàn)樓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因此無(wú)法確定是否可以作為抵押品。綜上所述，本題的正確答案為ABC。51、多選題我國(guó)的房地產(chǎn)物權(quán)類(lèi)型包括()A、

土地所有權(quán)、使用權(quán)B、

地役權(quán)C、

房屋所有權(quán)、房屋租賃權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)D、

建筑物區(qū)分所有權(quán)E、

房地產(chǎn)共有正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察的是我國(guó)房地產(chǎn)物權(quán)類(lèi)型的知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)物權(quán)是指對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、擔(dān)保權(quán)等權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)的房地產(chǎn)物權(quán)類(lèi)型包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋租賃權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)和房地產(chǎn)共有等。因此，本題的答案為ABCDE。52、多選題土地價(jià)格按照不同的作用和標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為()A、

市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)值B、

土地所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格C、

總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)D、

評(píng)估價(jià)格E、

基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察土地價(jià)格的分類(lèi)。根據(jù)題目所給的選項(xiàng)，可以得出土地價(jià)格可以劃分為市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)值、土地所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)、評(píng)估價(jià)格、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等多個(gè)方面，因此答案為ABCDE。53、多選題房地產(chǎn)價(jià)格按照用途可以分為()A、

住宅價(jià)格B、

工業(yè)廠房?jī)r(jià)格C、

商業(yè)樓價(jià)格D、

寫(xiě)字樓價(jià)格正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考察房地產(chǎn)價(jià)格的分類(lèi)。根據(jù)題目所給選項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格按照用途可以分為住宅價(jià)格、工業(yè)廠房?jī)r(jià)格、商業(yè)樓價(jià)格和寫(xiě)字樓價(jià)格，因此答案為ABCD。54、多選題影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括哪些()A、

區(qū)域房地產(chǎn)供求狀況B、

公益設(shè)施完備度C、

位置和日照通風(fēng)等D、

生態(tài)景觀環(huán)境質(zhì)量E、

城市規(guī)劃發(fā)展和限制正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考察的是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，正確答案為ABCDE。A選項(xiàng)，區(qū)域房地產(chǎn)供求狀況是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素之一。當(dāng)某個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)下降；反之，當(dāng)房地產(chǎn)供不足時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。B選項(xiàng)，公益設(shè)施完備度也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素之一。公益設(shè)施完備度好的區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，因?yàn)檫@些設(shè)施能夠提高居民的生活質(zhì)量和便利度。C選項(xiàng)，位置和日照通風(fēng)等也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素之一。好的位置和良好的日照通風(fēng)條件能夠提高房屋的使用價(jià)值，從而影響房?jī)r(jià)。D選項(xiàng)，生態(tài)景觀環(huán)境質(zhì)量也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素之一。環(huán)境質(zhì)量好的區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，因?yàn)檫@些區(qū)域的居住環(huán)境更加舒適、健康。E選項(xiàng)，城市規(guī)劃發(fā)展和限制也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素之一。城市規(guī)劃的發(fā)展和限制會(huì)影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系，從而影響房?jī)r(jià)。綜上所述，本題的正確答案為ABCDE。55、多選題房地產(chǎn)拍賣(mài)的特征包括()A、

房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的數(shù)量大，價(jià)值高B、

房地產(chǎn)拍賣(mài)具有國(guó)家法律強(qiáng)制保障C、

房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的復(fù)雜、過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)D、

成交后需辦理的手續(xù)多E、

房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的容易存在瑕疵，產(chǎn)生糾紛正確答案：

A

C

D

參考解析：A選項(xiàng)：房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的數(shù)量大，價(jià)值高，這是房地產(chǎn)拍賣(mài)的一個(gè)特征，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身就是一項(xiàng)大宗交易，所以拍賣(mài)標(biāo)的數(shù)量大，價(jià)值高是很正常的。B選項(xiàng)：房地產(chǎn)拍賣(mài)具有國(guó)家法律強(qiáng)制保障，這個(gè)說(shuō)法不太準(zhǔn)確，因?yàn)殡m然房地產(chǎn)拍賣(mài)是在法律框架下進(jìn)行的，但并沒(méi)有國(guó)家法律強(qiáng)制保障的規(guī)定，只是在拍賣(mài)過(guò)程中需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。C選項(xiàng)：房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的復(fù)雜、過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，這是房地產(chǎn)拍賣(mài)的一個(gè)特征，因?yàn)榉康禺a(chǎn)拍賣(mài)需要進(jìn)行評(píng)估、公告、報(bào)名、競(jìng)價(jià)等多個(gè)環(huán)節(jié)，所以拍賣(mài)過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，標(biāo)的復(fù)雜也是很正常的。D選項(xiàng)：成交后需辦理的手續(xù)多，這也是房地產(chǎn)拍賣(mài)的一個(gè)特征，因?yàn)榉康禺a(chǎn)拍賣(mài)成交后需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)、交稅等多個(gè)手續(xù)，所以手續(xù)繁瑣是很正常的。E選項(xiàng)：房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的容易存在瑕疵，產(chǎn)生糾紛，這也是房地產(chǎn)拍賣(mài)的一個(gè)特征，因?yàn)榉康禺a(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等問(wèn)題，所以容易產(chǎn)生糾紛。56、多選題房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源不包括()A、

法院司法強(qiáng)制拍賣(mài)委托B、

債權(quán)人委托拍賣(mài)的抵押房地產(chǎn)C、

破產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)D、

政府部門(mén)委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)E、

國(guó)土部門(mén)委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)F、

執(zhí)法機(jī)構(gòu)委托拍賣(mài)的沖抵稅款、罰沒(méi)的房地產(chǎn)正確答案：

C

E

F

參考解析：本題考查房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。根據(jù)題干，選項(xiàng)中哪些是房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源，哪些不是，需要考生對(duì)房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的相關(guān)知識(shí)有一定的了解。A選項(xiàng)：法院司法強(qiáng)制拍賣(mài)委托是房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源之一，因?yàn)榉ㄔ核痉◤?qiáng)制拍賣(mài)是指法院根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，以清償債務(wù)。其中，被執(zhí)行人的房地產(chǎn)也可以被拍賣(mài)。B選項(xiàng)：債權(quán)人委托拍賣(mài)的抵押房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源之一，因?yàn)榈盅悍康禺a(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人為了向債權(quán)人提供擔(dān)保而將房地產(chǎn)作為抵押物，當(dāng)債務(wù)人無(wú)法按時(shí)還款時(shí)，債權(quán)人可以通過(guò)拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)來(lái)清償債務(wù)。C選項(xiàng)：破產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源之一，因?yàn)槠飘a(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行清算，其中包括房地產(chǎn)，可以通過(guò)拍賣(mài)來(lái)變現(xiàn)。D選項(xiàng)：政府部門(mén)委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)是房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源之一，因?yàn)檎块T(mén)擁有的房地產(chǎn)可以通過(guò)拍賣(mài)來(lái)變現(xiàn)，例如政府拍賣(mài)土地等。E選項(xiàng)：國(guó)土部門(mén)委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)不是房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源之一，因?yàn)閲?guó)土部門(mén)并不是房地產(chǎn)拍賣(mài)的主要委托方，其委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)數(shù)量較少。F選項(xiàng)：執(zhí)法機(jī)構(gòu)委托拍賣(mài)的沖抵稅款、罰沒(méi)的房地產(chǎn)也不是房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源之一，因?yàn)檫@類(lèi)房地產(chǎn)數(shù)量較少，且并非常規(guī)的房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)。綜上所述，本題的正確答案為CEF。57、單選題拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中()A、

本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金B(yǎng)、

委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金C、

本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金D、

本人應(yīng)當(dāng)支付的成交價(jià)款及傭金正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《拍賣(mài)法》第三十六條規(guī)定，拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。因此，本題答案為C。選項(xiàng)A、B、D都不符合法律規(guī)定。58、多選題對(duì)于房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件和交易規(guī)則，下列哪一項(xiàng)是違反法律規(guī)定的()A、

楊過(guò)、小龍女婚后購(gòu)置的登記在楊過(guò)名下的住房一套，因賭錢(qián)欠賬，楊過(guò)未經(jīng)小龍女同意將其委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)B、

某市司法局于2008年在劃撥土地上蓋的住宅小區(qū)，至今已滿三年，其科員劉某將其所有的1單302室委托拍賣(mài)C、

周伯通因做生意欠款被起訴，同時(shí)法院將其住房查封，為償清債務(wù)，周伯通自行委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。D、

歐陽(yáng)鋒以協(xié)議形式將其購(gòu)買(mǎi)的射雕小區(qū)的期房委托拍賣(mài)，用于周轉(zhuǎn)資金。正確答案：

A

B

C

參考解析：A選項(xiàng)違反了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，未經(jīng)小龍女同意將共同所有的住房委托拍賣(mài)，屬于違法行為。B選項(xiàng)沒(méi)有違反法律規(guī)定，因?yàn)樵撟≌^(qū)已經(jīng)滿三年，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。C選項(xiàng)違反了法院查封的規(guī)定，查封期間不能私自處置財(cái)產(chǎn)，屬于違法行為。D選項(xiàng)沒(méi)有違反法律規(guī)定，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的期房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。綜上所述，選項(xiàng)ABC違反了法律規(guī)定，選項(xiàng)D沒(méi)有違反法律規(guī)定。59、多選題以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物拍賣(mài)的，其拍賣(mài)條件和交易規(guī)則是()A、

按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，且依法登記并取得土地使用權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證B、

轉(zhuǎn)讓已經(jīng)建成的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)C、

按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上D、

建設(shè)工程尚未竣工的，可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓。正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物拍賣(mài)的拍賣(mài)條件和交易規(guī)則。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際操作，正確答案為AB。A選項(xiàng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂土地出讓合同，出讓人應(yīng)當(dāng)向承受人收取土地使用權(quán)出讓金。承受人應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金，依法登記并取得土地使用權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。因此，A選項(xiàng)正確。B選項(xiàng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)證書(shū)是證明房屋所有權(quán)的法律文書(shū)。因此，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)建成的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。因此，B選項(xiàng)正確。C選項(xiàng)：根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上。因此，C選項(xiàng)不正確。D選項(xiàng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，建設(shè)工程尚未竣工的，不得轉(zhuǎn)讓。因此，D選項(xiàng)不正確。綜上所述，本題正確答案為AB。60、多選題有關(guān)農(nóng)村集體所有土地上建成的房屋拍賣(mài)，下列哪項(xiàng)說(shuō)法是錯(cuò)誤的()A、

拍賣(mài)前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h政府申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣(mài)B、

拍賣(mài)前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣(mài)C、

此類(lèi)房產(chǎn)拍賣(mài)，任何個(gè)人或法人都可以參加競(jìng)買(mǎi)。D、

居住房屋的競(jìng)買(mǎi)人可以是該拍賣(mài)房屋所在村集體的村民正確答案：

A

C

參考解析：本題考查對(duì)于農(nóng)村集體所有土地上建成的房屋拍賣(mài)的相關(guān)規(guī)定的理解。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拍賣(mài)前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h政府申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣(mài)，因此選項(xiàng)A正確；而應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣(mài)的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤；此類(lèi)房產(chǎn)拍賣(mài)，任何個(gè)人或法人都可以參加競(jìng)買(mǎi)，因此選項(xiàng)C正確；居住房屋的競(jìng)買(mǎi)人可以是該拍賣(mài)房屋所在村集體的村民，因此選項(xiàng)D正確。綜上所述，選項(xiàng)AC為正確答案。61、多選題袁承志有套山水別墅，想拍賣(mài)，8月1日，找到金蛇拍賣(mài)公司，達(dá)成意向，簽訂了委托協(xié)議書(shū)。8月2日，金蛇拍賣(mài)公司拍賣(mài)師夏雪宜前往該別墅進(jìn)行調(diào)查，查清該別墅具備齊全的手續(xù)和明晰產(chǎn)權(quán)，并對(duì)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和證書(shū)內(nèi)容進(jìn)行了確認(rèn)。8月3日，金蛇公司與袁承志簽訂了委托拍賣(mài)合同，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定。8月4日，雙方確定了保留價(jià)為200兩黃金。8月6日發(fā)布拍賣(mài)公告，定于8月28日舉行拍賣(mài)會(huì)。拍賣(mài)當(dāng)天被溫青青以260兩黃金成交。8月31日，溫青青在金蛇公司的協(xié)助下與袁承志簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并攜帶相關(guān)證明文件到房管部門(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。以上便是房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序，其中包括了()A、

8月1日，接受拍賣(mài)委托（想賣(mài)）B、

8月2日，拍賣(mài)房地產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查與確認(rèn)（看房）C、

8月3日，接受委托和簽訂委托拍賣(mài)合同（簽協(xié)議）D、

8月4日，確定拍賣(mài)保留價(jià)（定底價(jià)）E、

8月6日，發(fā)布拍賣(mài)公告及8月28日組織拍賣(mài)（公告并拍賣(mài)，強(qiáng)制拍賣(mài)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)為15天公告期）F、

8月31日，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)正確答案：

A

B

C

D

E

F

參考解析：本題考查房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序。根據(jù)題目描述，可以得出以下步驟：A.8月1日，袁承志接受拍賣(mài)委托，想賣(mài)山水別墅。B.8月2日，金蛇拍賣(mài)公司拍賣(mài)師夏雪宜前往該別墅進(jìn)行調(diào)查，查清該別墅具備齊全的手續(xù)和明晰產(chǎn)權(quán)，并對(duì)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和證書(shū)內(nèi)容進(jìn)行了確認(rèn)。C.8月3日，金蛇公司與袁承志簽訂了委托拍賣(mài)合同，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定。D.8月4日，雙方確定了保留價(jià)為200兩黃金。E.8月6日，金蛇公司發(fā)布拍賣(mài)公告，并定于8月28日組織拍賣(mài)。強(qiáng)制拍賣(mài)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)為15天公告期。F.8月31日，溫青青在金蛇公司的協(xié)助下與袁承志簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并攜帶相關(guān)證明文件到房管部門(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。綜上所述，答案為ABCDEF。62、多選題房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的確定保留價(jià)的主要依據(jù)是()A、

估價(jià)報(bào)告B、

對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素加以分析。C、

拍賣(mài)人的經(jīng)驗(yàn)D、

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格E、

委托人的意愿正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考察房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的確定保留價(jià)的主要依據(jù)。根據(jù)常規(guī)操作，房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)應(yīng)該是根據(jù)估價(jià)報(bào)告、對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素加以分析、委托人的意愿等多方面因素綜合考慮而確定的。因此，本題的正確答案為ABCE。選項(xiàng)C中的“拍賣(mài)人的經(jīng)驗(yàn)”雖然也是一個(gè)因素，但并不是主要依據(jù)。選項(xiàng)D中的“房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”也是一個(gè)重要因素，但并不是確定保留價(jià)的主要依據(jù)。63、多選題房地產(chǎn)拍賣(mài)中需要注意的問(wèn)題有很多，下列說(shuō)法哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的()A、

對(duì)于重復(fù)查封的房地產(chǎn)需要進(jìn)行核查，如確實(shí)存在重復(fù)查封，先查封者先得。B、

產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位和集體單位時(shí)，可直接委托拍賣(mài)。C、

對(duì)于有共有人的房地產(chǎn)，必須有共有人的書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)才行。D、

房屋分層、分套拍賣(mài)時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的使用權(quán)不可分隔。正確答案：

A

B

參考解析：A選項(xiàng)正確，對(duì)于重復(fù)查封的房地產(chǎn)需要進(jìn)行核查，確實(shí)存在重復(fù)查封，先查封者先得。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位和集體單位時(shí)，需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后才能委托拍賣(mài)。C選項(xiàng)正確，對(duì)于有共有人的房地產(chǎn)，必須有共有人的書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)才行。D選項(xiàng)正確，房屋分層、分套拍賣(mài)時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的使用權(quán)不可分隔。綜上所述，選項(xiàng)AB為錯(cuò)誤選項(xiàng)。64、多選題對(duì)于拍賣(mài)公告應(yīng)注意的問(wèn)題，下列哪一說(shuō)法是正確的()A、

拍賣(mài)公告應(yīng)注意的問(wèn)題包括公告與咨詢(xún)接待和已租賃房地產(chǎn)的拍賣(mài)公告兩大項(xiàng)B、

因房地產(chǎn)價(jià)值較高，拍賣(mài)公告應(yīng)適當(dāng)提前發(fā)布。C、

咨詢(xún)接待時(shí)要把拍賣(mài)標(biāo)的的詳細(xì)情況提供給競(jìng)買(mǎi)人D、

拍賣(mài)公告前已出租登記的，應(yīng)在拍賣(mài)前通知承租人。正確答案：

A

B

C

參考解析：A選項(xiàng)正確，拍賣(mài)公告應(yīng)注意的問(wèn)題包括公告與咨詢(xún)接待和已租賃房地產(chǎn)的拍賣(mài)公告兩大項(xiàng)。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，拍賣(mài)公告的發(fā)布時(shí)間應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，不一定要提前發(fā)布。C選項(xiàng)正確，咨詢(xún)接待時(shí)要把拍賣(mài)標(biāo)的的詳細(xì)情況提供給競(jìng)買(mǎi)人。D選項(xiàng)正確，拍賣(mài)公告前已出租登記的，應(yīng)在拍賣(mài)前通知承租人。綜上所述，答案為ABC。65、多選題房地產(chǎn)拍賣(mài)需繳納的稅、費(fèi)項(xiàng)目包括()A、

拍賣(mài)傭金、營(yíng)業(yè)稅及其附加B、

契稅C、

交易稅D、

評(píng)估費(fèi)E、

登記費(fèi)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查房地產(chǎn)拍賣(mài)需繳納的稅、費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)常識(shí)和相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)拍賣(mài)需繳納的稅、費(fèi)項(xiàng)目包括拍賣(mài)傭金、營(yíng)業(yè)稅及其附加、評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)。其中，契稅和交易稅是在房地產(chǎn)交易中需要繳納的稅費(fèi)，不屬于房地產(chǎn)拍賣(mài)的范疇。因此，本題的正確答案為ABDE。66、多選題對(duì)于手續(xù)不全和規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)有關(guān)部門(mén)、單位協(xié)商和政府審批后可以拍賣(mài)的房地產(chǎn)，操作建議說(shuō)法正確的有()A、

對(duì)法人和自然人委托的這類(lèi)房產(chǎn)可以取消委托B、

對(duì)法院委托的房產(chǎn)應(yīng)在拍賣(mài)前與規(guī)劃、房地管理等相關(guān)部門(mén)充分協(xié)調(diào)，得到支持和配合，為這類(lèi)有瑕疵的房產(chǎn)尋求一個(gè)可完成過(guò)戶(hù)的操作方式。C、

對(duì)無(wú)法確權(quán)和確權(quán)難度大的房地產(chǎn)，應(yīng)不予拍賣(mài)為宜。D、

對(duì)行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)委托的房地產(chǎn)，應(yīng)以該執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的處罰決定書(shū)為依據(jù)進(jìn)行協(xié)調(diào)后再拍賣(mài)正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查對(duì)于手續(xù)不全和規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)拍賣(mài)的操作建議。根據(jù)題干中的“經(jīng)有關(guān)部門(mén)、單位協(xié)商和政府審批后可以拍賣(mài)”的條件，可以排除選項(xiàng)D。下面分別對(duì)選項(xiàng)A、B、C進(jìn)行解析：A選項(xiàng)：對(duì)法人和自然人委托的這類(lèi)房產(chǎn)可以取消委托。該說(shuō)法不正確，因?yàn)轭}干中明確指出經(jīng)有關(guān)部門(mén)、單位協(xié)商和政府審批后可以拍賣(mài)，說(shuō)明該類(lèi)房產(chǎn)可以進(jìn)行拍賣(mài)，不應(yīng)該取消委托。B選項(xiàng)：對(duì)法院委托的房產(chǎn)應(yīng)在拍賣(mài)前與規(guī)劃、房地管理等相關(guān)部門(mén)充分協(xié)調(diào)，得到支持和配合，為這類(lèi)有瑕疵的房產(chǎn)尋求一個(gè)可完成過(guò)戶(hù)的操作方式。該說(shuō)法正確，因?yàn)榉ㄔ何械姆慨a(chǎn)可能存在一些瑕疵，需要與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，找到可行的過(guò)戶(hù)方式，確保拍賣(mài)后能夠完成過(guò)戶(hù)。C選項(xiàng)：對(duì)無(wú)法確權(quán)和確權(quán)難度大的房地產(chǎn)，應(yīng)不予拍賣(mài)為宜。該說(shuō)法正確，因?yàn)闊o(wú)法確權(quán)或確權(quán)難度大的房地產(chǎn)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)后產(chǎn)生糾紛，因此不應(yīng)該拍賣(mài)。綜上所述，選項(xiàng)A不正確，選項(xiàng)B、C正確，因此答案為ABC。67、多選題有瑕疵房地產(chǎn)的主要類(lèi)型包括()A、

拍賣(mài)標(biāo)的有房屋所有權(quán)證，但未辦理土地使用權(quán)證B、

拍賣(mài)標(biāo)的有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證C、

拍賣(mài)標(biāo)的既無(wú)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，又無(wú)房屋所有權(quán)證D、

參建、聯(lián)建、合作、集資建設(shè)的房地產(chǎn)E、

劃撥土地上無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是瑕疵房地產(chǎn)的主要類(lèi)型。瑕疵房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中存在的缺陷或問(wèn)題，可能會(huì)影響房地產(chǎn)的合法性和價(jià)值。根據(jù)題目所給的選項(xiàng)，可以得出以下解析：A選項(xiàng)：拍賣(mài)標(biāo)的有房屋所有權(quán)證，但未辦理土地使用權(quán)證。這種情況下，房屋的所有權(quán)證明是有的，但是土地使用權(quán)證明缺失，可能會(huì)影響房屋的合法性和價(jià)值。B選項(xiàng)：拍賣(mài)標(biāo)的有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證。這種情況下，土地使用權(quán)證明是有的，但是房屋所有權(quán)證明缺失，可能會(huì)影響房屋的合法性和價(jià)值。C選項(xiàng)：拍賣(mài)標(biāo)的既無(wú)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，又無(wú)房屋所有權(quán)證。這種情況下，房屋和土地的所有權(quán)證明都缺失，房地產(chǎn)的合法性和價(jià)值都存在問(wèn)題。D選項(xiàng)：參建、聯(lián)建、合作、集資建設(shè)的房地產(chǎn)。這種類(lèi)型的房地產(chǎn)可能存在合法性和價(jià)值上的問(wèn)題，但并不是瑕疵房地產(chǎn)的主要類(lèi)型。E選項(xiàng)：劃撥土地上無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)。這種情況下，房地產(chǎn)的合法性和價(jià)值都存在問(wèn)題，屬于瑕疵房地產(chǎn)的主要類(lèi)型之一。綜上所述，本題的正確答案為ABCDE。68、單選題拍賣(mài)法規(guī)定拍賣(mài)檔案資料的保管期限是自委托拍賣(mài)合同終止日起計(jì)算，不得少于()A、

一年B、

五年C、

十年D、

十五年正確答案：

B

參考解析：本題考查拍賣(mài)法中有關(guān)拍賣(mài)檔案資料保管期限的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十三條規(guī)定：“拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣(mài)活動(dòng)的檔案資料進(jìn)行登記、整理、保管，保管期限自委托拍賣(mài)合同終止日起計(jì)算，不得少于五年?！币虼耍绢}答案為B。69、多選題有關(guān)二手物資的說(shuō)法，下列哪一項(xiàng)是正確的()A、

二手物資市場(chǎng)分為廣義市場(chǎng)和狹義市場(chǎng)兩種。B、

二手物資拍賣(mài)會(huì)一般可以分為生活用品拍賣(mài)會(huì)、物資設(shè)備拍賣(mài)會(huì)C、

二手物資拍賣(mài)推進(jìn)了二手物資的信息流、物資流、，盤(pán)活了社會(huì)存量資產(chǎn)D、

二手物資流通是指賣(mài)方將多余的、閑置不用的物資出售給有需求的買(mǎi)房，隨之發(fā)生的自營(yíng)儲(chǔ)運(yùn)或委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)儲(chǔ)運(yùn)正確答案：

C

D

參考解析：A選項(xiàng)錯(cuò)誤。二手物資市場(chǎng)并沒(méi)有明確的廣義市場(chǎng)和狹義市場(chǎng)之分，只是根據(jù)不同的物資種類(lèi)和交易方式進(jìn)行分類(lèi)。B選項(xiàng)部分正確。二手物資拍賣(mài)會(huì)的種類(lèi)不僅限于生活用品和物資設(shè)備，還包括藝術(shù)品、古董等。C選項(xiàng)正確。二手物資拍賣(mài)的推進(jìn)，促進(jìn)了二手物資的信息流、物資流，同時(shí)也可以盤(pán)活社會(huì)存量資產(chǎn)，提高資源利用效率。D選項(xiàng)部分正確。二手物資流通是指賣(mài)方將多余的、閑置不用的物資出售給有需求的買(mǎi)方，但儲(chǔ)運(yùn)方式不一定是自營(yíng)或委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，也可以通過(guò)快遞、物流等方式進(jìn)行。70、多選題二手物資具有市場(chǎng)流通性、價(jià)格低廉性、材質(zhì)效用性三個(gè)特點(diǎn)，對(duì)于以下說(shuō)法，哪一項(xiàng)是正確的()A、

市場(chǎng)流通性包括處置的必然性、消費(fèi)的可能性和交易的可行性B、

二手物資價(jià)格低廉性是因?yàn)槠涞蛢r(jià)普適性和謀利驅(qū)動(dòng)性的原因C、

二手物資的材質(zhì)效用性體現(xiàn)在拍賣(mài)標(biāo)的的本身性質(zhì)上，例如機(jī)電產(chǎn)品的通用性、材料利用性D、

以上三個(gè)特點(diǎn)是由二手物資市場(chǎng)的定位來(lái)決定的。正確答案：