職業(yè)資格-開發(fā)經(jīng)營與管理真題庫-11

職業(yè)資格-開發(fā)經(jīng)營與管理真題庫_111、多選題下列各項中，與計算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的有()。A、

所得稅B、

完工期限C、

大修基金D、

凈經(jīng)營收入E、

抵押貸款還本付息正確答案：（江南博哥）

D

E

參考解析：本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入－抵押貸款還本付息。2、單選題商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是()存在差異性。A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點B、

城市區(qū)域功能C、

購房者的需求D、

城市地理環(huán)境正確答案：

C

參考解析：考點:市場細(xì)分。市場細(xì)分就是以消費(fèi)需求的某些特征或變量為依據(jù)，區(qū)分具有不同需求的顧客群體，其關(guān)鍵點在于顧客需求的差異性。3、多選題按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為()等類型。A、

市級購物中心B、

地區(qū)購物商場C、

居住區(qū)商場D、

鄰里服務(wù)性商店E、

批發(fā)市場正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。零售商業(yè)物業(yè)通常有五種類型：市級購物中心、地區(qū)購物商場、居住區(qū)商場、鄰里服務(wù)性商店和特色商店。4、多選題能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有()。A、

空置面積B、

租金水平C、

收租損失水平D、

可出租面積E、

經(jīng)營費(fèi)用正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化。5、多選題下列房地產(chǎn)市場參與者中，屬于專業(yè)顧問的有()A、

建筑師B、

律師C、

造價工程師D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E、

開發(fā)商正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。專業(yè)顧問包括：建筑師、工程師、會計師、造價工程師或經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師。6、多選題當(dāng)承包商僅作為營造商時，其利潤僅與()有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險相對較少A、

土地成本B、

建造成本C、

資金籌措D、

施工周期E、

市場營銷正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。當(dāng)承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險相對較少。7、多選題對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析()。A、

價格結(jié)構(gòu)B、

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)C、

檔次結(jié)構(gòu)D、

區(qū)域結(jié)構(gòu)E、

投資結(jié)構(gòu)正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。為了從宏觀角度把握房地產(chǎn)市場的特點，有關(guān)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的分析，也常常采用對有關(guān)市場指標(biāo)進(jìn)行數(shù)量比例關(guān)系分析的方法。此時的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)等維度。8、多選題“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有()。A、

按增量存量細(xì)分B、

按地域范圍細(xì)分C、

按房地產(chǎn)用途細(xì)分D、

按目標(biāo)市場細(xì)分E、

按交易方式細(xì)分正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易方式細(xì)分。9、多選題關(guān)于房屋施工面積的說法中，正確的有()。A、

房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B、

報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中C、

房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D、

房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建.緩建的房屋建筑面積E、

多層建筑的施工面積應(yīng)為各層建筑面積之和正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。10、多選題國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即()。A、

價值形態(tài)B、

收入形態(tài)C、

產(chǎn)品形態(tài)D、

支出形態(tài)E、

生產(chǎn)形態(tài)正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是需求指標(biāo)。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。11、多選題在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有()。A、

未來預(yù)期收益變化B、

收入水平變化C、

政府稅收政策的影響D、

獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度E、

消費(fèi)品位變化正確答案：

B

C

E

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。12、多選題房地產(chǎn)景氣循環(huán)的主要原因包括()。A、

生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響B(tài)、

生產(chǎn)時間落差.季節(jié)性調(diào)整.總體經(jīng)濟(jì)形勢C、

市場信息充分D、

政策因素E、

制度因素正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。選項C應(yīng)該是市場信息不充分。房地產(chǎn)景氣循環(huán)的主要原因包括：供需因素的影響，其中以金融相關(guān)因素的變動最為關(guān)鍵；市場信息不充分，導(dǎo)致從供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯；生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂的投機(jī)或非理性預(yù)期；政策因素的影響，如容積率控制、農(nóng)地征用控制；政治沖擊，如社會政治動蕩；制度因素的影響，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介等房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)制度的健全程度等；生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢等。13、判斷題從金融的角度理解，投資是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)升值后將其以更高價格賣出的行為。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:投資概述。從金融角度理解，投資是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)升值后將其以更高價格賣出的行為。14、判斷題一般來說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動性好，風(fēng)險相對較低，收益率較高。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:投資概述。一般來說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動性好，風(fēng)險相對較低，但收益率也較低。15、判斷題房地產(chǎn)置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。16、判斷題購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司（SPC），由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券出售給投資者。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)間接投資。購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司（SPC），由該公司將其匯集重組成抵押貸款集合，每個集合內(nèi)貸款的期限、計息方式和還款條件大體一致，通過政府、銀行、保險公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券出售給投資者。17、判斷題一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風(fēng)險也就越大。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越集中，風(fēng)險就越小。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險就越大。18、判斷題投資組合理論認(rèn)為，對于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應(yīng)。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:投資組合理論。投資組合理論認(rèn)為，對于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應(yīng)。19、判斷題投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:投資組合理論。通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下收益最大，而不僅僅是獲得高額的投資收益。20、判斷題圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的投資活動是人類最早的投資活動之一，是因為這種投資活動源于出租經(jīng)營目的。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)投資是人類最早的投資活動之一，其目的并不僅僅是為了出租經(jīng)營。最初的投資動機(jī)可能包括土地所有權(quán)、地租獲取、增值預(yù)期、資源獲取等。然而，圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的投資活動之所以與出租經(jīng)營目的有關(guān)，是因為房地產(chǎn)出租經(jīng)營能夠帶來穩(wěn)定的租金收入和持續(xù)的資本增值，這與現(xiàn)代意義上的投資活動并無本質(zhì)區(qū)別。因此，這個判斷題是錯誤的。21、判斷題商品房開發(fā)投資和保障性住房建設(shè)投資都屬于房地產(chǎn)投資，無論何種類型的房地產(chǎn)投資，其目的都是為了盈利。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：此題涉及房地產(chǎn)投資的概念和目的。房地產(chǎn)投資是指投資者將資金投入房地產(chǎn)市場，以獲得預(yù)期收益的一種投資行為。商品房開發(fā)投資是為了盈利，但保障性住房建設(shè)投資更多的是為了社會公平和穩(wěn)定，而非純粹的盈利。因此，此題答案為“錯誤”。22、判斷題特殊物業(yè)是指設(shè)計比較特殊，具有特殊使用功能的物業(yè)。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)投資概述。特殊物業(yè)不是指設(shè)計或功能特殊，而是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動的性質(zhì)特殊，必須得到政府的許可。23、判斷題房地產(chǎn)投資可以有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹的影響。24、判斷題房地產(chǎn)投資變現(xiàn)性強(qiáng)。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資變現(xiàn)性差。25、判斷題在選擇投資機(jī)會時，大多數(shù)情況下，收益是唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。在選擇投資機(jī)會時，大多數(shù)情況下，收益并非是唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。26、判斷題房地產(chǎn)投資的保值性，使投資者要求的最低收益率是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的保值性，使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。27、判斷題利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)值。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)值；二是會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。28、判斷題對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費(fèi)用和保險費(fèi)均由租客承擔(dān)的情況下，不存在運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險是指物業(yè)實際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期費(fèi)用而帶來的風(fēng)險，即使對于剛建成的新的建筑物的出租，且物業(yè)的維修費(fèi)用和保險費(fèi)均由承租人承擔(dān)的情況，也會由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，這些在初始評估中是不可能考慮到的。29、判斷題房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險是指選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。時間風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險，時間風(fēng)險的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等。30、判斷題風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響之一是使投資者盡可能減少甚至抵消風(fēng)險。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響之一是可能導(dǎo)致投資者不能完全實現(xiàn)預(yù)期收益，甚至可能出現(xiàn)虧損。風(fēng)險可能導(dǎo)致不確定性，從而使投資者的預(yù)期收益難以實現(xiàn)或發(fā)生虧損。因此，這個判斷題的答案是錯誤的。31、判斷題確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機(jī)會成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險調(diào)整值。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：確定折現(xiàn)率的理想方法之一是采用資金的機(jī)會成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險調(diào)整值。這個方法考慮了資金的時間價值和風(fēng)險因素，是一種比較合理和實用的選擇。因此，題目中的說法是正確的。32、判斷題整個國家市場環(huán)境條件變化對房地產(chǎn)市場的影響，要比當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境變化造成的影響大。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響要比整個國家市場環(huán)境變化的影響大。33、判斷題我國目前的房地產(chǎn)市場，是在普通的二線城市存在供不應(yīng)求的狀況，所以存在價格上漲的壓力。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。普通二線城市和大部分三四線城市，面臨需求不足、供給過剩的去庫存壓力。34、判斷題特殊物業(yè)是指設(shè)計比較特殊，具有特殊使用功能的物業(yè)。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。特殊物業(yè)不是指設(shè)計或功能特殊，而是其里面的經(jīng)營活動的性質(zhì)特殊，必須得到政府的許可。35、判斷題不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此可以按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場細(xì)分。不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。36、判斷題按照增量存量的方式，房地產(chǎn)增量和存量市場之間是一種互動關(guān)系。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場細(xì)分。房地產(chǎn)增量和存量之間是一種互動關(guān)系，存量市場的活躍，不僅有利于存量房地產(chǎn)資源的有效配置，而且由于房地產(chǎn)市場中存在的“過濾”現(xiàn)象，能促進(jìn)增量市場的發(fā)展。37、判斷題平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期＝房屋施工面積/新竣工面積。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:供給指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。38、判斷題房地產(chǎn)市場上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，但在三四階段超前于市場自然周期。39、判斷題如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，就必然會引發(fā)過度開發(fā)；但過度開發(fā)不一定是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。當(dāng)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了。從另一個角度來說，如果泡沫產(chǎn)生，就必然會引起過度開發(fā)；但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。40、判斷題土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計劃。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計劃。41、判斷題城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分是商品住房。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分是商品住房。42、判斷題市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場的特性。市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。43、判斷題政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境。政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。44、判斷題住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。45、判斷題產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細(xì)分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細(xì)分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。46、判斷題在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:需求指標(biāo)。在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。47、判斷題我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場交易指標(biāo)。我國統(tǒng)計中以簽訂合同為準(zhǔn)，包括現(xiàn)房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。48、判斷題吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場指標(biāo)。吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，而非吸納量。49、判斷題住房價格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟(jì)基本面可支撐住房價格的角度，對未來住房價格預(yù)期合理性做出的判斷，反映了預(yù)期住房價格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。住房價格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟(jì)基本面可支撐住房價格的角度，對當(dāng)前實際住房價格合理性做出的判斷，反映了實際住房價格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系。50、判斷題量價彈性是指某時點的房地產(chǎn)交易量與該時點的房地產(chǎn)價格之比。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。量價彈性是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。51、判斷題土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。52、判斷題房地產(chǎn)市場供需平衡中“平衡是絕對的，不平衡是相對的和暫時的”。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場中，“不平衡是絕對的，平衡是相對的和暫時的”。53、判斷題房地產(chǎn)具有投資品和消費(fèi)品的雙重特征，所以房地產(chǎn)市場存在空間市場和消費(fèi)市場兩個層面。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。房地產(chǎn)兼有投資品和消費(fèi)品的雙重特征，因此，房地產(chǎn)市場存在空間市場和資產(chǎn)市場兩個層面。54、判斷題在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。55、判斷題房地產(chǎn)周期運(yùn)動的新觀念認(rèn)為不均衡是瞬間的，均衡才是真實、永續(xù)的。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。房地產(chǎn)周期運(yùn)動的新觀念認(rèn)為均衡是瞬間的，不均衡才是真實、永續(xù)的。56、判斷題房地產(chǎn)市場的自然周期和投資周期是相互聯(lián)系和相互影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。房地產(chǎn)市場的自然周期和投資周期是相互聯(lián)系和相互影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。57、判斷題房地產(chǎn)泡沫是一種價格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。房地產(chǎn)泡沫是一種價格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果。58、判斷題房地產(chǎn)市場總量不均衡表現(xiàn)為潛在總需求大于有效需求，實際供給大于有效供給，即超額需求與超額供給同時并存，或稱短缺與過剩同時并存。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。房地產(chǎn)市場總量不均衡表現(xiàn)為潛在總需求大于有效需求，實際供給大于有效供給，即超額需求與超額供給同時并存，或稱短缺與過剩同時并存。59、判斷題我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是市場交易指標(biāo)。我國統(tǒng)計中以簽訂合同為準(zhǔn)，包括現(xiàn)房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。60、判斷題土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的特征。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭市場，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。61、判斷題土地價格對住房價格的影響，主要是通過成本機(jī)制實現(xiàn)，即地價高了，總成本高了，房價就得上漲。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。土地價格對住房價格的影響，成本渠道的作用非常有限，主要是通過信號預(yù)期機(jī)制實現(xiàn)的。62、判斷題隨著房地產(chǎn)企業(yè)小型化、專業(yè)化的發(fā)展，房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的寡頭壟斷問題開始受到社會關(guān)注。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。隨著企業(yè)大型化發(fā)展趨勢，出現(xiàn)了寡頭壟斷趁勢。63、判斷題房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場?？臻g市場供求關(guān)系－房地產(chǎn)租金水平－房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平－在資產(chǎn)市場中的需求。64、判斷題“商品房待售面積”指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房建筑面積。（）A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是供給指標(biāo)。我國目前缺乏對存量房屋中空置量的統(tǒng)計，將新建商品房市場上的空置量稱為“商品房待售面積”，特指“報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積。65、判斷題目前我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:土地儲備與土地開發(fā)。土地開發(fā)的項目實施模式，有政府土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施和授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施兩種模式。隨著土地儲備事業(yè)的發(fā)展，政府土地儲備機(jī)構(gòu)的開發(fā)管理能力不斷提升，北京等部分城市新增土地儲備開發(fā)項目的實施模式，已經(jīng)逐漸由授權(quán)開發(fā)商實施為主發(fā)展為土地儲備機(jī)構(gòu)實施為主。66、判斷題施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期工作。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:其他前期工作。除了上述四個主要環(huán)節(jié)的工作，房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期工作可能還包括：施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整；市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議；安排短期和長期信貸；對擬開發(fā)建設(shè)的項目尋找預(yù)租（售）的客戶；進(jìn)一步分析市場狀況，初步確定目標(biāo)市場、售價或租金水平；制定項目開發(fā)過程的監(jiān)控策略；洽談開發(fā)項目保險事宜等。67、判斷題建設(shè)階段是指項目從設(shè)計階段開始到竣工驗收所經(jīng)過的過程。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:質(zhì)量控制。建設(shè)階段是指項目從開工到竣工驗收所經(jīng)過的過程。68、判斷題房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進(jìn)行。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進(jìn)行69、判斷題投資決策是結(jié)合可行性研究、財務(wù)狀況及項目財務(wù)評價的結(jié)果，對是否進(jìn)行本項目的投資開發(fā)做出決策。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:投資機(jī)會選擇與決策分析。投資決策是結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財務(wù)狀況及項目財務(wù)評價的結(jié)果，對是否進(jìn)行本項目的投資開發(fā)做出決策。70、判斷題土地儲備機(jī)構(gòu)對土地開發(fā)過程中涉及的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化、土地平整等土作，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的2％。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:土地儲備與土地開發(fā)。由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，實施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。71、判斷題拍賣出讓國有土地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用權(quán)人的行為。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:開發(fā)商獲取土地的途徑。拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用權(quán)人的行為。72、判斷題以行政劃撥方式供應(yīng)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地時，也逐步開始采用以未來住宅租售價格或政府回購價格為標(biāo)的的公開招標(biāo)方式。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:開發(fā)商獲取土地的途徑。以行政劃撥方式供應(yīng)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地，也逐步開始采用以未來住宅租售價格或政府回購價格為標(biāo)的的公開招標(biāo)方式。73、判斷題依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，主要包括工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項目用地開發(fā)建設(shè)項目。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可。依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，主要包括工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項目用地開發(fā)建設(shè)項目。74、判斷題建設(shè)工程招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:招標(biāo)方式和招標(biāo)程序。工程建設(shè)項目招標(biāo)方式，可以分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。75、判斷題計算每個單項工程工作量所需時間時，工作時間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設(shè)備的水平，以平均熟練度工人的平均工效計算。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:進(jìn)度控制。計算每個單項工程工作量所需時間時，工作時間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設(shè)備的水平，以熟練工人的正常工效計算。76、判斷題在工程實施過程中，根據(jù)工程實際情況和客觀條件的變化，可隨時調(diào)整網(wǎng)絡(luò)計劃，使得計劃永遠(yuǎn)處于最切合實際的最佳狀態(tài)，保證該項工程以最小的消耗，取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:進(jìn)度控制。在工程實施過程中，根據(jù)工程實際情況和客觀條件的變化，可隨時調(diào)整網(wǎng)絡(luò)計劃，使得計劃永遠(yuǎn)處于最切合實際的最佳狀態(tài)，保證該項工程以最小的消耗，取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。77、判斷題臨時工程包括：工地臨時居住房屋、現(xiàn)場供電、給排水工程、場地平整等。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:進(jìn)度控制。臨時工程包括：工地臨時居住房屋、現(xiàn)場供電、給排水等。78、判斷題當(dāng)項目竣工后，由承包商簽發(fā)工程竣工證書。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:竣工驗收。由開發(fā)商簽發(fā)工程竣工證書。79、判斷題成本導(dǎo)向定價法包括領(lǐng)導(dǎo)定價法、挑戰(zhàn)定價法和隨行就市定價法。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:制定租售方案。競爭導(dǎo)向定價法包括領(lǐng)導(dǎo)定價法、挑戰(zhàn)定價法和隨行就市定價法。80、判斷題制定廣告方案所需的五種決策，即所謂的5M，包括廣告的目標(biāo)即任務(wù)（Mission）、可用的方式或方法（Method）、應(yīng)傳送的信息（Message）、應(yīng)使用的媒體（Media）和廣告效果評價即衡量（Measurement）。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:制定宣傳與廣告策略。制定廣告方案所需的五種決策，即所謂的5M，包括廣告的目標(biāo)即任務(wù)（Mission）、可用的費(fèi)用即資金（Money）、應(yīng)傳送的信息（Message）、應(yīng)使用的媒體（Media）和廣告效果評價即衡量（Measurement）81、判斷題市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:市場規(guī)模的估計。市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。82、判斷題市場規(guī)模就是特定商品的消費(fèi)數(shù)量。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場規(guī)模的估計。市場規(guī)模是特定商品的潛在購買者數(shù)量（主體），消費(fèi)數(shù)量（客體）稱為市場需求。83、判斷題網(wǎng)絡(luò)調(diào)研成本低、反饋快，是最常用的方法。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡(luò)調(diào)研成本低、反饋快，但最常用的方法是面訪。84、判斷題多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較強(qiáng)的競爭者為進(jìn)攻目標(biāo)，因為這可以節(jié)省時間和資源，事半功倍，而且獲利較多。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:企業(yè)應(yīng)采取的對策。多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較弱的競爭者為進(jìn)攻目標(biāo)，因為這可以節(jié)省時間和資源，事半功倍，但是獲利較少。85、判斷題在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間一般不存在競爭。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:確定競爭者的戰(zhàn)略。除了在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。86、判斷題對企業(yè)而言，通常可從產(chǎn)業(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:識別競爭者。通?？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。87、判斷題一個整體市場能夠細(xì)分為若干子市場，主要是因為顧客需求存在差異性。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:市場細(xì)分。市場細(xì)分的依據(jù)就是顧客需求存在差異性。88、判斷題市場趨勢分析方法中，相關(guān)分析法是運(yùn)用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其他因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度，從而做出預(yù)測，這種方法尤其適用于中、長期預(yù)測。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

A

參考解析：考點:市場趨勢分析。相關(guān)分析法是運(yùn)用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其他因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度，從而做出預(yù)測，這種方法尤其適用于中、長期預(yù)測。89、判斷題指數(shù)平滑法公式中，α愈大，則新數(shù)據(jù)在平滑值中所占的比重越高，預(yù)測值愈趨向平滑，反之則新數(shù)據(jù)所起的作用越小。()A、

正確B、

錯誤正確答案：

B

參考解析：考點:市場趨勢分析。α愈小，則新數(shù)據(jù)在平滑值中所占的比重越低，預(yù)測值愈趨