職業(yè)資格-開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題庫-7

職業(yè)資格-開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題庫_71、單選題商業(yè)經(jīng)營(yíng)失敗的最大原因是低于預(yù)期的()水平。A、

出租率B、

資本回報(bào)C、

營(yíng)業(yè)收入D、

租戶經(jīng)營(yíng)收入正確答案：

B

參考（江南博哥）解析：本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇。低于預(yù)期的資本回報(bào)水平，是商業(yè)經(jīng)營(yíng)失敗的最大原因。2、單選題停車指數(shù)，即每100m2營(yíng)業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個(gè)數(shù)，美國(guó)城市土地研究所建議的指數(shù)，依商場(chǎng)的規(guī)模不同在()之間。A、

4～5B、

5～6C、

4～6D、

5～8正確答案：

A

參考解析：本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。停車指數(shù)，即每100m2營(yíng)業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個(gè)數(shù)，美國(guó)城市土地研究所建議的指數(shù)，依商場(chǎng)的規(guī)模不同在4～5之間。3、單選題從房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（）。A、

第一階段B、

第二階段的后半段C、

第三階段的后半段D、

第四階段正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣循環(huán)。從第二階段開始，就有新項(xiàng)目開工，即有資本流入，到了第二階段的后半段，由于投資者不斷購買存量房地產(chǎn)和投入新項(xiàng)目開發(fā)，資本流量顯著增加。4、單選題物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過對(duì)()進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。A、

面積單元B、

面積單位C、

出租單位D、

出租單元正確答案：

D

參考解析：本題考查的是寫字樓租金的確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過對(duì)出租單元進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。5、單選題當(dāng)根據(jù)業(yè)主可接受的最低收益水平確定的基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，為使基礎(chǔ)租金低于或與市場(chǎng)租金持平，應(yīng)首先考慮降低()。A、

目標(biāo)收益B、

貸款利息C、

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D、

出租面積正確答案：

C

參考解析：本題考查的是寫字樓租金的確定。當(dāng)算出的基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就要考慮降低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場(chǎng)租金的水平。6、單選題在一定的市場(chǎng)條件下，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平，主要取決于()。A、

物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本B、

業(yè)主希望的投資回報(bào)率C、

通貨膨脹率D、

物業(yè)本身的狀況及其所處的位置正確答案：

D

參考解析：本題考查的是寫字樓租金的確定。在一定的市場(chǎng)條件下，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平，主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。7、單選題往往以中型百貨公司為主要租戶，家具店、超級(jí)市場(chǎng)、圖書及音像制品店、禮品店、快餐店、男女服裝店、玩具店等為次要租戶的零售商業(yè)物業(yè)為()。A、

市級(jí)購物商場(chǎng)B、

地區(qū)購物商場(chǎng)C、

居住區(qū)商場(chǎng)D、

鄰里服務(wù)性商店正確答案：

B

參考解析：本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。地區(qū)購物商場(chǎng)中，中型百貨公司往往是主要租戶，家具店、超級(jí)市場(chǎng)、圖書及音像制品店、禮品店、快餐店、男女服裝店、玩具店等，常常是這類商場(chǎng)的次要租戶。8、單選題建筑規(guī)模為5000平方米的商業(yè)物業(yè)屬于()。A、

特色商店B、

居住區(qū)商場(chǎng)C、

地區(qū)購物中心D、

市級(jí)購物中心正確答案：

B

參考解析：本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。居住區(qū)商場(chǎng)：建筑規(guī)模一般在3000～10000平方米之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務(wù)人口1～5萬人，年?duì)I業(yè)額在3000～10000萬元之間，居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi)，日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)通常是主要租戶，自行車行、裝飾材料商店、普通禮品店、音像制品出租屋、藥店等，常常是這類購物中心的次要租戶。9、單選題保障租戶人身和財(cái)產(chǎn)的安全，通常是()的義務(wù)。A、

業(yè)主B、

租戶C、

物業(yè)管理人員D、

政府的公共安全部門正確答案：

A

參考解析：本題考查的是安全保衛(wèi)。業(yè)主對(duì)租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)有保障義務(wù)。物業(yè)管理人員應(yīng)就物業(yè)的安全保衛(wèi)計(jì)劃向業(yè)主提供專業(yè)意見，并代表業(yè)主實(shí)施該計(jì)劃。10、單選題在寫字樓租戶的選擇時(shí)，一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值，在某種程度上，取決于寫字樓的()。A、

租戶的商業(yè)聲譽(yù)B、

物業(yè)管理者的管理水平C、

物業(yè)的結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)D、

業(yè)主的社會(huì)地位和管理水平正確答案：

A

參考解析：本題考查的是寫字樓租戶的選擇。一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業(yè)信譽(yù)。11、單選題關(guān)于收取租金的說法中，正確的是()。A、

租金收取辦法要盡量考慮到業(yè)主的方便B、

制定租金收取辦法的目的，是盡量減少由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主帶來的損失C、

租金收取辦法中，懲罰比獎(jiǎng)勵(lì)更為有效D、

物業(yè)管理還提倡租戶主動(dòng)按時(shí)繳納租金正確答案：

B

參考解析：本題考查的是制定租金收取辦法。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，租金收取辦法要盡量考慮到租戶的方便；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，租金收取辦法中，獎(jiǎng)勵(lì)比懲罰更為有效；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，物業(yè)管理還提倡主動(dòng)的收租服務(wù)。12、單選題為使物業(yè)達(dá)到一個(gè)較為理想的租金水平，物業(yè)管理人員還要進(jìn)行市場(chǎng)宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著物業(yè)的特性來進(jìn)行，一般很少通過強(qiáng)調(diào)()來吸引租戶。A、

租金低廉B、

所處的位置C、

周圍景觀D、

通達(dá)性正確答案：

A

參考解析：本題考查的是加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳。為使物業(yè)達(dá)到一個(gè)較為理想的租金水平，物業(yè)管理人員還要進(jìn)行市場(chǎng)宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著物業(yè)的特性來進(jìn)行，如宣傳物業(yè)所處的位置、周圍景觀、通達(dá)性和方便性等，一般很少通過強(qiáng)調(diào)租金低廉來吸引租戶。13、單選題對(duì)于居住物業(yè)，()是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。A、

物業(yè)管理B、

設(shè)施管理C、

房地產(chǎn)組合投資管理D、

運(yùn)營(yíng)管理正確答案：

A

參考解析：本題考查的是物業(yè)管理。對(duì)于居住物業(yè)，物業(yè)管理是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。14、單選題2017年，某市可供租售房屋面積3000萬平方米，其中可供銷售的住宅面積為1800萬平方米，可供出租的住宅面積為450萬平方米；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬平方米，其中銷售的住宅面積為1680萬平方米，出租住宅面積為320萬平方米。該市2017年住宅市場(chǎng)吸納率為（）。A、

71.11%B、

88.89%C、

91.67%D、

93.33%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。2017年住宅市場(chǎng)吸納率＝2017年住宅吸納量/2017年住宅可供租售量＝（2017年住宅銷售量+2017年住宅出租量）/（2017年可供銷售的住宅+2017年可供出租的住宅）＝（1680+320）/（1800+450）=88.89%。15、單選題房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是()。A、

設(shè)施管理和投資組合管理B、

資產(chǎn)管理和投資組合管理C、

物業(yè)管理和設(shè)施管理D、

物業(yè)管理和資產(chǎn)管理正確答案：

C

參考解析：本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。16、單選題房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以策略性管理為主的是()。A、

物業(yè)管理和設(shè)施管理B、

物業(yè)管理和資產(chǎn)管理C、

資產(chǎn)管理和投資組合管理D、

設(shè)施管理和投資組合管理正確答案：

C

參考解析：本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。17、單選題市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于()。A、

承租人的承受能力B、

承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用C、

業(yè)主希望的投資回報(bào)率D、

同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系正確答案：

D

參考解析：本題考查的是制定物業(yè)管理計(jì)劃。從理論上來說，租金要根據(jù)物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)和業(yè)主希望的投資回報(bào)率來確定，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系。18、單選題具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是()。A、

甲級(jí)寫字樓B、

乙級(jí)寫字樓C、

丙級(jí)寫字樓D、

丁級(jí)寫字樓正確答案：

B

參考解析：本題考查的是寫字樓物業(yè)的分類。乙級(jí)寫字樓：具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進(jìn)的（有功能陳舊因素影響），有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。19、單選題寫字樓內(nèi)，租用面積范圍內(nèi)的窗戶的數(shù)量及其相對(duì)位置、現(xiàn)有照明情況、房間的進(jìn)深和開間以及樓外的景觀等，都會(huì)影響到室內(nèi)空間的靈活使用，這主要是考慮了寫字樓的()因素。A、

租戶類型B、

建筑設(shè)備設(shè)施C、

建筑形式D、

寫字樓室內(nèi)空間布置正確答案：

D

參考解析：本題考查的是寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素。從滿足新租戶的需求和選擇意愿出發(fā)，寫字樓內(nèi)空間布置比室內(nèi)當(dāng)前的裝修水平要重要得多。租用面積范圍內(nèi)的窗戶的數(shù)量及其相對(duì)位置、現(xiàn)有照明情況、房間的進(jìn)深和開間以及樓外的景觀等，都會(huì)影響到室內(nèi)空間的靈活使用。20、單選題當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為()。A、

毛租B、

凈租C、

潛租D、

直租正確答案：

B

參考解析：本題考查的是寫字樓的租約與租約談判。當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式叫“凈租”。21、單選題在()中，通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶。A、

市級(jí)購物中心B、

居住區(qū)商場(chǎng)C、

鄰里服務(wù)性商店D、

地區(qū)購物商場(chǎng)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。在市級(jí)購物中心中，通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶。22、單選題零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。A、

可出租面積B、

營(yíng)業(yè)面積C、

總出租面積D、

建筑面積正確答案：

C

參考解析：本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租金。零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總出租面積為基礎(chǔ)計(jì)算的。23、單選題在零售商業(yè)物業(yè)租約中，設(shè)置()條款的目的，是防止購物中心內(nèi)的租戶經(jīng)營(yíng)類似的商品，盡可能減少來自購物中心內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)。A、

限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶B、

限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店C、

關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途D、

其他條款正確答案：

A

參考解析：本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租約。在零售商業(yè)物業(yè)租約中，設(shè)置限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶條款的目的，是防止購物中心內(nèi)的租戶經(jīng)營(yíng)類似的商品，盡可能減少來自購物中心內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)24、單選題下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是()。A、

稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息-大修基金B(yǎng)、

稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅C、

凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息D、

有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失正確答案：

B

參考解析：本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。選項(xiàng)A，有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入；選項(xiàng)B，凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；選項(xiàng)D，稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息。25、單選題2014年末，某市住房總量為5000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房3750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬m2，商品住房空置時(shí)為450萬m2，則該市2014年末的商品住房空置率是（）。A、

9%B、

12%C、

15%D、

20%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是供給指標(biāo)?？罩寐剩娇罩梅课?同期房屋存量＝450/3750＝12%。26、單選題寫字樓2015年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2015年的凈經(jīng)營(yíng)收入為()萬元。A、

330B、

450C、

650D、

700正確答案：

C

參考解析：本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入=1000-1000×5%=950（萬元），凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=950-1000×30%=650（萬元）。貸款還本付息不計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。計(jì)算凈經(jīng)營(yíng)收入時(shí)不考慮所得稅和準(zhǔn)備金。27、單選題收益性物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通常以()為基礎(chǔ)進(jìn)行測(cè)算。A、

收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入B、

收益性物業(yè)管理費(fèi)用C、

收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D、

收益性物業(yè)的預(yù)算費(fèi)用正確答案：

C

參考解析：本題考查的是收益性物業(yè)管理中的服務(wù)費(fèi)用。收益性物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通常以收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為基礎(chǔ)測(cè)算。28、單選題下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是()。A、

凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅B、

凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金C、

凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息D、

凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用正確答案：

D

參考解析：本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。29、單選題房地產(chǎn)市場(chǎng)的()特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。A、

移動(dòng)B、

異質(zhì)C、

壟斷競(jìng)爭(zhēng)D、

買賣正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。30、單選題由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的()特征。A、

壟斷競(jìng)爭(zhēng)B、

寡頭壟斷C、

壟斷D、

競(jìng)爭(zhēng)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征。31、單選題從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是()。A、

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)B、

總量結(jié)構(gòu)C、

供求結(jié)構(gòu)D、

投資結(jié)構(gòu)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)?？偭拷Y(jié)構(gòu)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距。32、單選題()是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。A、

政治環(huán)境B、

資源環(huán)境C、

技術(shù)環(huán)境D、

國(guó)際環(huán)境正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。資源環(huán)境是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。33、單選題房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是()。A、

區(qū)域結(jié)構(gòu)分心B、

租買結(jié)構(gòu)分析C、

供求結(jié)構(gòu)分析D、

投資結(jié)構(gòu)分析正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。投資結(jié)構(gòu)：根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。34、單選題按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)屬于()。A、

居住物業(yè)市場(chǎng)B、

商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)C、

工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)D、

特殊物業(yè)市場(chǎng)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按房地產(chǎn)用途細(xì)分，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)等。35、單選題按照地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照()劃分。A、

城市內(nèi)某個(gè)區(qū)域B、

省或自治區(qū)所轄地域C、

城市D、

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是按城市劃分，例如北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)、北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)等。36、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的表述中，正確的是()。A、

自然周期的第一階段租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小步上升B、

自然周期的第二階段空置率下降，租金增長(zhǎng)率上升C、

自然周期的第三階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率下降D、

自然周期的第四階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率上升正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣循環(huán)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，第一階段的前一時(shí)期租金增長(zhǎng)率仍下滑，空置率有下降趨勢(shì)；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，第三階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率仍緩慢上升；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，第四階段空置率繼續(xù)上升，租金增長(zhǎng)率開始上升。@##37、單選題從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是按照()。A、

房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的B、

房地產(chǎn)的交易方式劃分的C、

目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的D、

房地產(chǎn)購買者目的劃分的正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，可以按照市場(chǎng)營(yíng)銷過程中的目標(biāo)市場(chǎng)來細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)。38、單選題某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為()萬平方米。A、

620B、

670C、

970D、

1150正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積，2015年房屋施工面積=650+（500-180）=970（萬平方米）。39、單選題2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是()。A、

9%B、

12%C、

15%D、

12.5%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是供給指標(biāo)。空置率＝空置量/存量＝750/5000＝15%。40、單選題某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為()年。A、

0.5B、

1.0C、

1.5D、

2.0正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=（600+200）/400=2。41、單選題下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的是()A、

吸納周期B、

城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)C、

住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)D、

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)包括：土地轉(zhuǎn)化率、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)、開發(fā)投資杠桿率、住房可支付性指數(shù)、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)、房?jī)r(jià)租金比、量?jī)r(jià)彈性、個(gè)人住房抵押貸款還款收入比、住房市場(chǎng)指數(shù)、消費(fèi)者信心指數(shù)。42、單選題預(yù)售面積，是指報(bào)告期內(nèi)()的房屋建筑面積。A、

已正式交付使用B、

已正式簽訂商品房預(yù)售合同C、

已正式簽訂商品房交易合同D、

已正式竣工驗(yàn)收合格正確答案：

B

參考解析：本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。預(yù)售面積，是指報(bào)告期內(nèi)已正式簽訂商品房預(yù)售合同的房屋建筑面積43、單選題房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常是用不同類型房屋的()租金來表示。A、

平均數(shù)B、

相對(duì)數(shù)C、

合理D、

期望正確答案：

A

參考解析：本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)租金表示。44、單選題某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是()。A、

2個(gè)月B、

1個(gè)月C、

1年D、

2年正確答案：

D

參考解析：本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，吸納周期＝1/吸納率。45、單選題下列選項(xiàng)中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因是()。A、

廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性B、

房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性C、

土地所有權(quán)的排他性D、

土地的有限性正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。選項(xiàng)A屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性，不是房地產(chǎn)供給壟斷性的原因。房地產(chǎn)的供給在短期內(nèi)難以有較大的增減，因此市場(chǎng)供給在短期內(nèi)缺乏彈性；由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性；由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，使表面存在激烈競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易形成地域性的壟斷。46、單選題()是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。A、

負(fù)外部性B、

正外部性C、

強(qiáng)外部性D、

弱外部性正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。正外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。47、單選題在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的()。A、

3%B、

5%C、

6%D、

8%正確答案：

D

參考解析：考點(diǎn):土地儲(chǔ)備與土地開發(fā)。在政府授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。48、單選題下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題的主要途徑的是()。A、

發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)B、

政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作C、

加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制D、

提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題的主要途徑，就是發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)業(yè)，政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度。49、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是()。A、

配置存量房地產(chǎn)資源和利益B、

顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化C、

指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化D、

指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：（1）配置存量房地產(chǎn)資源和利益；（2）顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化；（3）指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化；（4）指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃；（5）引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。50、單選題房地產(chǎn)的租金水平是由()決定的。A、

房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)B、

房地產(chǎn)價(jià)格C、

房地產(chǎn)空間市場(chǎng)D、

空置率正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)?？臻g市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平。51、單選題根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的()。A、

第二階段后期B、

第二階段初期C、

第三階段D、

第一階段正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。自然周期的第三階段，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平；自然周期的第四階段，需求停止增長(zhǎng)或以很低的速度增長(zhǎng)，開工減少，但竣工量使空置率繼續(xù)上升，租金增長(zhǎng)率開始下滑。52、單選題產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。A、

土地稀缺B、

城市化進(jìn)程快C、

投機(jī)需求膨脹D、

金融機(jī)構(gòu)過度放貸正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。53、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是()。A、

市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因B、

可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫C、

房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性D、

金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。54、單選題國(guó)際上通常采取的住房保障方式不包括()。A、

政府直接建房B、

對(duì)住房投資人減稅C、

鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房D、

對(duì)住房承租人補(bǔ)貼正確答案：

C

參考解析：本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。國(guó)際上形成了以英國(guó)、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國(guó)、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補(bǔ)貼等財(cái)政優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)非營(yíng)利機(jī)構(gòu)的建房方式，以及各國(guó)普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。55、單選題下列房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，屬于一級(jí)市場(chǎng)的是()。A、

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B、

存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)C、

土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)D、

新建商品房租售市場(chǎng)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按增量存量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)（土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)）、二級(jí)市場(chǎng)（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)）、三級(jí)市場(chǎng)（存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)）。56、單選題下列選項(xiàng)中，不屬于需求指標(biāo)的是()。A、

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B、

人口數(shù)量C、

就業(yè)人員數(shù)量D、

房地產(chǎn)價(jià)格正確答案：

D

參考解析：本題考查的是需求指標(biāo)。需求指標(biāo)包括國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人口數(shù)量、城市家庭人口規(guī)模、就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分析、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、房屋空間使用數(shù)量、商品零售價(jià)格指數(shù)、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。選項(xiàng)D屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)。57、單選題某市2016年新開工的房屋建筑面積為60萬m2，2015年未完工轉(zhuǎn)入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2，今年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。A、

1.5B、

3C、

2D、

1正確答案：

D

參考解析：本題考查的是供給指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期＝房屋施工面積/新竣工面積，即平均建設(shè)周期＝（60＋20）÷80＝1（年）。58、單選題下列各項(xiàng)中，不屬于招標(biāo)文件內(nèi)容的是()。A、

投標(biāo)人須知B、

評(píng)標(biāo)辦法C、

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求D、

投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄正確答案：

D

參考解析：考點(diǎn):招標(biāo)程序。招標(biāo)文件應(yīng)包括：（1）招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書）；（2）投標(biāo)人須知；（3）評(píng)標(biāo)辦法；（4）合同條款及格式；（5）采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單；（6）設(shè)計(jì)圖紙；（7）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（8）投標(biāo)文件格式；（9）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。特別要注意的是，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定實(shí)質(zhì)性要求和條件，并用醒目的方式標(biāo)明。選項(xiàng)D屬于投標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容。59、單選題某市2011年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2010年未完工轉(zhuǎn)入2011年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2011年竣工的房屋建筑面積為80萬m2，那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()。A、

0.5年B、

1.5年C、

2年D、

3年正確答案：

B

參考解析：本題考查的是供給指標(biāo)。評(píng)價(jià)建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=報(bào)告期新開工面積/新竣工面積+上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積/新竣工面積+上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積/新竣工面積=（90+30）/80=1.5（年）60、單選題下列市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是()。A、

開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)B、

土地轉(zhuǎn)化率C、

住房可支付性指數(shù)D、

住房市場(chǎng)指數(shù)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)，是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。61、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開發(fā)投資杠桿率為()。A、

0.40B、

0.60C、

2.50D、

5.00正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。開發(fā)投資杠桿率是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與開發(fā)商投入的權(quán)益資本的比率，開發(fā)投資杠桿率=10000/4000=2.5。62、單選題報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值稱為()。A、

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)B、

開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)C、

住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)D、

量?jī)r(jià)彈性正確答案：

D

參考解析：本題考查的是市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。量?jī)r(jià)彈性是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。63、單選題房地產(chǎn)的價(jià)格機(jī)制是通過()發(fā)揮作用的。A、

市場(chǎng)B、

法律C、

開發(fā)商D、

房屋購買者正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。價(jià)格機(jī)制是通過市場(chǎng)發(fā)揮作用的。64、單選題房地產(chǎn)市場(chǎng)中，引起需求增加或減少的原因不包括()。A、

未來預(yù)期收益變化B、

政府稅收政策的影響C、

收入水平變化或消費(fèi)品位變化D、

某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來預(yù)期收益變化；政府稅收政策的影響；收入水平變化或消費(fèi)品味變化；原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。65、單選題需求比供給增長(zhǎng)快，空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的()。A、

第一階段B、

第二階段C、

第三階段D、

第四階段正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。空置率繼續(xù)下降，說明屬于第一、二階段。租金增長(zhǎng)率上升，說明屬于第二階段。66、單選題在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入自然周期的第四階段時(shí)，租金增長(zhǎng)率()。A、

基本不變B、

開始下滑C、

緩慢上升D、

快速上升正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣循環(huán)。自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平并向下運(yùn)動(dòng)，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。租金增長(zhǎng)率開始下滑。67、單選題對(duì)于土地供應(yīng)政策，其核心是()。A、

土地供應(yīng)計(jì)劃B、

外商投資控制C、

廉租住房與公共住房的并軌D、

調(diào)整畸高的租金正確答案：

A

參考解析：本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。土地供應(yīng)政策的核心，是土地供應(yīng)計(jì)劃。68、單選題2014年末，某市住房總量為5000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房3750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬m2，商品住房空置時(shí)為450萬m2，則該市2014年末的商品住房空置率是()A、

9%B、

12%C、

15%D、

20%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。商品住房空置率=商品住房空置量/同期商品住房存量=450/3750=12%。69、單選題關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說法中，正確的是()。A、

評(píng)標(biāo)委員會(huì)通常由政府有關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成B、

評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為五人以上單數(shù)C、

評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中經(jīng)濟(jì)、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3D、

評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)從市級(jí)以上人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專家名單中確定正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):招標(biāo)方式和招標(biāo)機(jī)構(gòu)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)通常由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中經(jīng)濟(jì)、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)從省級(jí)以上人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專家名單中確定。70、單選題某城市2014年商品住房施工面積為1000萬平方米，其中從2013年跨入2014年繼續(xù)施工的面積為300萬平方米，恢復(fù)施工的面積為200萬平方米。該城市2014年商品住房新開工面積是()萬平方米。A、

500B、

700C、

800D、

1000正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋新開工面積，指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在報(bào)告期內(nèi)恢復(fù)施工的房屋面積。1000－300－200＝500（萬平方米）71、單選題2008年，某市可供租售房屋面積3000萬平方米，其中可供銷售的住宅面積為1800萬平方米，可供出租的住宅面積為450萬平方米；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬平方米，其中銷售的住宅面積為1680萬平方米，出租住宅面積為320萬平方米。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為()。A、

71.11%B、

88.89%C、

91.67%D、

93.33%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。2008年住宅市場(chǎng)吸納率=2008年住宅吸納量/2008年住宅可供租售量=（2008年住宅銷售量+2008年住宅出租量）/（2008年可供租售的住宅+2008年可供出租的住宅）=（1680+320）/（1800+450）=88.89%。72、單選題下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)中，屬于考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過度偏離其價(jià)值的是()。A、

住房可支付性指數(shù)B、

住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)C、

房?jī)r(jià)租金比D、

量?jī)r(jià)彈性正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。選項(xiàng)A，住房可支付性指數(shù)，是指中位數(shù)收入水平的家庭對(duì)中位數(shù)價(jià)格的住房的承受能力；選項(xiàng)B，住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟(jì)基本面可支撐住房?jī)r(jià)格的角度，對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房?jī)r(jià)格合理性做出的判斷，反映了實(shí)際住房?jī)r(jià)格與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系；選項(xiàng)C，房?jī)r(jià)租金比，是指房地產(chǎn)價(jià)格與租金的比值，用來考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過度偏離其使用價(jià)值；選項(xiàng)D，量?jī)r(jià)彈性，是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。依據(jù)交易量和價(jià)格的升降關(guān)系，可以判斷市場(chǎng)所處的景氣階段。73、單選題為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，在土地一級(jí)市場(chǎng)上，政府應(yīng)增加()出讓的供地方式所占的比例。A、

協(xié)議B、

招標(biāo)C、

拍賣D、

掛牌正確答案：

B

參考解析：本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。根據(jù)市場(chǎng)情況，靈活選擇土地出讓方式，尤其是增加使用招標(biāo)出讓方式，就可以有效增加對(duì)地價(jià)的管控能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。74、多選題投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類。投資的主要分類包括()。A、

短期投資和長(zhǎng)期投資B、

實(shí)物投資和金融投資C、

商品房投資和土地開發(fā)投資D、

直接投資和間接投資E、

固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是投資概述。投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類。投資的幾種主要分類如下：（1）短期投資和長(zhǎng)期投資；（2）直接投資和間接投資；（3）金融投資和實(shí)物投資；（4）生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資屬于實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。75、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法中，正確的有()。A、

面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資B、

投資者可以通過轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益C、

房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)D、

具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)投資者，更傾向于購買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)E、

房地產(chǎn)置業(yè)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給正確答案：

A

B

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)直接投資。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)，也可以是市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn)產(chǎn)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)投資者，更傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。76、多選題下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有()。A、

能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流B、

分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式C、

適合于長(zhǎng)期投資D、

常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易E、

位置對(duì)其有著特殊的重要性正確答案：

A

C

D

E

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)投資的開發(fā)—出售模式，即將建成后的商用物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售的模式越來越缺乏生命力，而開發(fā)—持有或整體出售給機(jī)構(gòu)投資者統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)模式越來越成為一種趨勢(shì)。77、多選題房地產(chǎn)投資的作用主要包括()。A、

帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展B、

促進(jìn)就業(yè)C、

減少財(cái)政收入D、

改善居住條件E、

降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)，抵御通貨膨脹的影響正確答案：

A

B

D

E

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的作用，可以從全社會(huì)及投資者自身兩個(gè)角度來理解。從社會(huì)的角度看，房地產(chǎn)投資尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資，對(duì)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)造以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，均具有重要的帶動(dòng)作用，對(duì)增加政府財(cái)政和稅收收入、改善人民居住水平和社會(huì)福利、提高城市公共品質(zhì)量和城市空間使用效率等，均能做出重要貢獻(xiàn)。從投資者角度看，投資者可以通過房地產(chǎn)投資、獲得經(jīng)常性的租金收入和資本增值，降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)，抵御通貨膨脹的影響。78、多選題房地產(chǎn)直接投資包括()。A、

購買住房抵押支持證券B、

開發(fā)投資C、

置業(yè)投資D、

投資房地產(chǎn)投資信托基金E、

投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券正確答案：

B

C

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)直接投資包括從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。79、多選題房地產(chǎn)間接投資包括()。A、

置業(yè)投資B、

購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券C、

開發(fā)投資D、

投資房地產(chǎn)投資信托基金E、

土地購置貸款正確答案：

B

D

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)的行為，間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)工作，房地產(chǎn)間接投資包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購買住房抵押支持證券。80、單選題火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失是指()。A、

未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)B、

機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)C、

變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D、

或然損失風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

D

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)?；蛉粨p失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。81、單選題將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。A、

投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B、

前期工作階段C、

建設(shè)階段D、

租售階段正確答案：

B

參考解析：考點(diǎn):開工申請(qǐng)與審批。開工之前均屬于前期階段。前期階段與投資機(jī)會(huì)研究的界線是獲取土地或項(xiàng)目。82、多選題按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金可分為()。A、

權(quán)益型B、

綜合型C、

增長(zhǎng)型D、

抵押型E、

混合型正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金為權(quán)益型、抵押型、混合型三種形式。83、多選題關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的說法中，正確的有()。A、

能抵消通貨膨脹的影響B(tài)、

相對(duì)較高的收益水平C、

提高投資者的資信等級(jí)D、

投資回收期較短E、

投資數(shù)額較小正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)較高的收益水平、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級(jí)。84、多選題下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有()。A、

周期風(fēng)險(xiǎn)B、

政策風(fēng)險(xiǎn)C、

或然損失風(fēng)險(xiǎn)D、

時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)E、

資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

A

B

C

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要有通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。85、多選題按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為()幾種類型。A、

收益型B、

收益貶值型C、

收益加增值型D、

機(jī)會(huì)型E、

保本型正確答案：

A

C

D

參考解析：考點(diǎn):風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型、機(jī)會(huì)型三種類型。86、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述，正確的有()。A、

傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)B、

因?yàn)橥恋睾偷厣辖ㄖ锊荒芤苿?dòng)，所以不可以被某個(gè)人或單位擁有C、

電子商務(wù)時(shí)代的到來，交易雙方不再需要到一個(gè)特定的場(chǎng)所去交易D、

房地產(chǎn)市場(chǎng)由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成E、

房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別正確答案：

C

D

E

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的場(chǎng)所；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有。87、多選題北京市商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的()標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A、

按地域細(xì)分B、

按房地產(chǎn)用途細(xì)分C、

按增量存量細(xì)分D、

按交易方式細(xì)分E、

按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分正確答案：

A

B

D

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。北京市是按地域細(xì)分，商業(yè)物業(yè)是按用途細(xì)分，租賃是按交易方式細(xì)分。88、多選題“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有()。A、

按地域范圍細(xì)分B、

按房地產(chǎn)用途細(xì)分C、

按增量存量細(xì)分D、

按交易方式細(xì)分E、

按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易方式細(xì)分。89、多選題在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的有()。A、

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)B、

吸納率C、

平均建設(shè)周期D、

房?jī)r(jià)租金比E、

開發(fā)投資杠桿率正確答案：

D

E

參考解析：考點(diǎn):市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。選項(xiàng)BD屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)；選項(xiàng)C屬于供給指標(biāo)。市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)包括土地轉(zhuǎn)化率、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)、開發(fā)投資杠桿率、住房可支付性指數(shù)、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)、房?jī)r(jià)租金比、量?jī)r(jià)彈性、個(gè)人住房抵押貸款還款收入比、住房市場(chǎng)指數(shù)、消費(fèi)者信心指數(shù)。90、多選題房地產(chǎn)泡沫的成因主要有()。A、

投機(jī)需求膨脹B、

開發(fā)商之間的博弈C、

開發(fā)資金的易得性D、

土地的稀缺性E、

金融機(jī)構(gòu)過度放貸正確答案：

D

A

E

參考解析：考點(diǎn):房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有以下三個(gè)方面：（1）土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)；（2）投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因；（3）金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。過度開發(fā)的誘因主要有三個(gè)方面，即開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差、開發(fā)商之間的博奔和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。91、多選題國(guó)際上通常采取的住房