職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識）真題庫-21

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識）真題庫_211、單選題非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。（江南博哥）A、

半年B、

一年C、

兩年D、

18個月正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。2、單選題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同解除的說法中，錯誤的是()。A、

延期付款超過60日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門有權(quán)解除合同B、

土地管理部門按規(guī)定解除合同時，可以請求違約賠償C、

土地使用者按規(guī)定解除合同時，由土地管理部門雙倍返還定金D、

土地管理部門延期交付土地超過30日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同正確答案：

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過60日，經(jīng)土地受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可請求土地管理部門賠償損失。3、單選題下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是()。A、

連鎖健身房B、

公安機關(guān)辦公樓C、

游泳館D、

度假村正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。4、單選題下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A、

城市綠地B、

汽車加油站C、

街心公園D、

地稅局機關(guān)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。依據(jù)《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：（1）國家機關(guān)用地；（2）軍事用地；（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；（4）公益事業(yè)用地；（5）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。5、單選題某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報()批準(zhǔn)。A、

國務(wù)院B、

省人民政府C、

縣人民政府D、

國土資源部正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：（1）征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；（2）建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（3）征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；（4）其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。6、單選題下列不屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是()。A、

用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收B、

征收林地.園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理C、

征收土地發(fā)現(xiàn)文物.古跡.古樹可直接征地D、

遷移烈士墓.華僑墓按主管部門規(guī)定辦理正確答案：

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。特殊征地需按特殊政策辦理：大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)和安置費用，由國務(wù)院另行規(guī)定；征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理；征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等應(yīng)報主管部門處理后方可征地；遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理；用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。7、單選題下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。A、

由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請B、

經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按國家建設(shè)用地的規(guī)定征地C、

不計算土地補償和各種補助費D、

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件正確答案：

D

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，經(jīng)批準(zhǔn)，可以實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件，由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請。8、單選題征收土地時，()是征地費的主要部分，由用地單位支付。A、

土地補償費B、

安置補助費C、

青苗補償費D、

地上附著物補償費正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補償費是征地費的主要部分，由用地單位支付。9、單選題城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A、

2年B、

3年C、

4年D、

5年正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。10、單選題已動工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地面積不足()，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地認(rèn)為是閑置土地。A、

1/3B、

1/2C、

1/4D、

1/5正確答案：

A

參考解析：本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。11、單選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。A、

分期付款B、

收取預(yù)售款C、

收取定金D、

返本銷售正確答案：

D

參考解析：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除(應(yīng)為解除)商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用(如定金)。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。12、單選題征收批準(zhǔn)后的實施管理不包括()。A、

會同有關(guān)部門落實安置措施B、

簽訂出讓合同C、

處理征地過程中的各種爭議D、

填寫征地結(jié)案報告正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證之前，應(yīng)進行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是：（1）會同有關(guān)部門落實安置措施；（2）督促被征地單位按期移交土地；（3）處理征地過程的各種爭議；（4）填寫征地結(jié)案報告。13、單選題征用臨時用地，應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前()平均年產(chǎn)值逐年給予補償。A、

2年B、

3年C、

5年D、

6年正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。征用臨時用地，應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。14、單選題征收集體土地，土地補償費應(yīng)當(dāng)歸()所有。A、

縣級以上人民政府土地管理部門B、

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C、

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D、

土地使用者正確答案：

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。15、單選題征收集體土地具有的明顯特點不包括()。A、

要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活B、

使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人C、

集體土地變?yōu)閲型恋谼、

有一定的強制性正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收集體土地具有的明顯特點：具有一定的強制性；要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活；被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?6、單選題下列土地中，不屬于農(nóng)民集體所有的是()。A、

農(nóng)民宅基地B、

自留地C、

高鐵所占用的土地D、

自留山正確答案：

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。高鐵所占用的土地是由國家通過征收后得到的，屬于國有土地。17、單選題征收集體土地應(yīng)遵守一定的原則，下列關(guān)于征收集體土地原則的表述中正確的是()。A、

可以通過提高征地費用，限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地B、

保證國家建設(shè)用地將成為今后固有建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度C、

可以通過租用集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，以減少征收集體土地D、

妥善安排被征地范圍內(nèi)的單位和農(nóng)民的生產(chǎn).生活是必須堅持的原則正確答案：

D

參考解析：本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。選項A錯誤，征收集體土地需要堅持保證國家建設(shè)用地原則，反對大幅提高征地費用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地；選項B錯誤，土地有償使用將成為今后固有建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度；選項C錯誤，征收集體土地遵循依法征地的原則，嚴(yán)禁“以租代征”。18、單選題()是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。A、

有償使用土地B、

無償使用土地C、

征收土地D、

補償安置正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。19、單選題依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。A、

公共B、

社會C、

集體D、

政府正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定?！段餀?quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。20、單選題下列關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限的說法錯誤的是()。A、

征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和縣級人民政府B、

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)C、

征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批D、

在征地在依法報批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果.組織征地聽證正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批。21、單選題按附著物的性質(zhì)分類，建設(shè)用地可分為()。A、

建筑物用地和構(gòu)筑物用地B、

非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C、

新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地D、

永久性建設(shè)用地和臨時性建設(shè)用地正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點。按附著物的性質(zhì)分類，建設(shè)用地可分為：（1）建筑物用地。建筑物是指人們在內(nèi)進生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。（2）構(gòu)筑物用地。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)、生活或其他活動的建筑物。22、單選題注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A、

10B、

20C、

30D、

60正確答案：

C

參考解析：注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。23、單選題張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。A、

1%B、

3%C、

6%D、

9%正確答案：

C

參考解析：面積誤差比=實測面積-預(yù)測面積/預(yù)測面積×100%＝(106－100)/100＝6%。24、單選題新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)下達前，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團，可以按照不超過上一年度國家下達新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)總量的()預(yù)先安排使用。A、

30%B、

50%C、

60%D、

80%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)下達前，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團，可以按照不超過上一年度國家下達新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)總量的50%預(yù)先安排使用。25、單選題土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為()將土地使用權(quán)()給()使用。A、

抵押人.抵押.抵押權(quán)人B、

使用權(quán)人.轉(zhuǎn)交.其他土地使用者C、

使用權(quán)人.出租.承租人D、

出租人.出租.承租人正確答案：

D

參考解析：本題考查是是建設(shè)用地使用權(quán)二級市場管理。土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。26、單選題按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)A、

國家B、

擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C、

擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D、

擁有國有土地使用權(quán)的個人正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。27、單選題經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛械臋?quán)利不包括()。A、

收益權(quán)B、

使用權(quán)C、

處分權(quán)D、

所有權(quán)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，擁有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛姓加?、使用、收益、處分?quán)。28、單選題投標(biāo)人數(shù)少于()人的，應(yīng)終止招標(biāo)。A、

3B、

4C、

5D、

6正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。投標(biāo)人少于3人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。29、單選題以招標(biāo)方式進行土地使用權(quán)出讓時，評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為()人以上的單數(shù)。A、

三B、

五C、

七D、

九正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。30、單選題掛牌出讓國有土地使用權(quán)，掛牌時間不少于()個工作日。A、

五B、

七C、

十D、

二十正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。掛牌出讓國有土地使用權(quán)，掛牌時間不少于10個工作日，31、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在2017建設(shè)一個大型娛樂城，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到()年年底。A、

2057年B、

2067年C、

2087年D、

不限年限正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓年限為40年。32、單選題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的表述中，正確的是()。A、

招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在5個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所.媒介公布B、

出讓人公布出讓結(jié)果可以向受讓人收取費用C、

中標(biāo)人提供虛假文件隱瞞事實的，中標(biāo)結(jié)果無效D、

除中標(biāo)人.競得人以外的其他投標(biāo)人.競買人支付的投標(biāo).競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)予以退還，不計利息正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。選項A錯誤，招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在10個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布；選項B錯誤，出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。選項D錯誤，除中標(biāo)人、競得人以外的其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息33、單選題根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，綜合用地的最高出讓年限為()年。A、

40B、

50C、

60D、

70正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。34、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款()萬元。A、

100B、

101C、

103D、

105正確答案：

C

參考解析：按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。35、單選題根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。A、

無償收回B、

給予補償收回C、

自動續(xù)期D、

屆滿前一年申請續(xù)期正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。36、單選題土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A、

市人民政府B、

縣人民政府C、

省人民政府土地管理部門D、

市.縣人民政府土地管理部門正確答案：

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。37、單選題對具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后()日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。A、

10B、

15C、

20D、

30正確答案：

D

參考解析：本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。對具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后30日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。38、單選題為嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理，各類住房建設(shè)項目自開工之日起()內(nèi)竣工。A、

1年B、

2年C、

3年D、

5年正確答案：

C

參考解析：本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。39、單選題下列用地中，可以以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A、

軍事用地B、

工業(yè)用地C、

商品住宅用地D、

娛樂用地正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機關(guān)用地；軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。40、單選題下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A、

華為公司銷售基地建設(shè)用地B、

大學(xué)城建設(shè)用地C、

公益組織辦公用地D、

國家大劇院建設(shè)用地正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：（1）機關(guān)和軍事用地；（2）基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律規(guī)定的其他用地。41、單選題下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)出租的說法中，不正確的是()。A、

房地產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家B、

用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓.出租.企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃C、

租賃時間超過6個月的，應(yīng)簽訂租賃合同D、

劃撥土地沒有使用期限的限制，也可以進行轉(zhuǎn)讓.出租.抵押等經(jīng)營活動正確答案：

D

參考解析：本題考查的建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。42、單選題劃撥土地使用權(quán)出租的，租賃期限超過()個月的，應(yīng)簽訂租賃合同。A、

3B、

5C、

6D、

9正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地使用權(quán)出租的，租賃期限超過6個月的，應(yīng)簽訂租賃合同。43、單選題某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的是()A、

不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B、

該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣C、

每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D、

由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費正確答案：

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。選項A錯誤，不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人，其他情況下，安置補助費發(fā)放給安置組織者；選項B錯誤，土地補償費為征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍，即100×10000×[6～10]＝600～1000萬元，最少為600萬元；選項D錯誤，對于集體土地征收，用地單位支付補償費以及安置費用，若用地單位為國家，則由國家支付土地補償費及安置補助費。44、單選題下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是()。A、

土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍B、

安置補助費只能發(fā)放給安置單位C、

并非所有的征地都要支付青苗補償費D、

只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金正確答案：

C

參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。選項A錯誤，被征收土地為耕地的，土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍，若征收其他土地的，補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；選項B錯誤，由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人；選項D錯誤，城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘，并非只能是菜地。45、單選題商品房買賣預(yù)測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。A、

60.0B、

61.0C、

61.8D、

62.0正確答案：

C

參考解析：(1)面積誤差比＝(實測面積－預(yù)測面積)/預(yù)測面積×100％=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。(3)最后結(jié)算的房價款=150㎡×(1+3%)×4000元／㎡=61.8萬元。46、單選題征收基本農(nóng)田須經(jīng)()批準(zhǔn)。A、

國務(wù)院B、

省級人民政府C、

市級人民政府D、

縣級人民政府正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。47、單選題集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。A、

征用B、

征收C、

批準(zhǔn)D、

備案正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。集體土地不經(jīng)征收不得出讓，除允許集體土地流轉(zhuǎn)外48、單選題某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。A、

15B、

25C、

35D、

55正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，持有15年后轉(zhuǎn)讓，最長持有年限為25年，40－15＝25（年）。49、單選題某住宅用地出讓年限為50年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為()年。A、

38B、

58C、

60D、

40正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。50－2－10＝38（年）。50、單選題某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。A、

農(nóng)用地B、

工業(yè)用地C、

建設(shè)用地D、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點。某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。從土地總體規(guī)劃而言，屬于建設(shè)用地。51、單選題下列登記中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看的情形是()登記A、

預(yù)購商品房預(yù)告B、

房屋轉(zhuǎn)移C、

在建工程抵押權(quán)D、

房屋抵押權(quán)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看。52、單選題在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?)。A、

用作公共休憩的架空層B、

本幢公共使用的電梯井C、

本幢的公共門廳D、

本幢的公共過道正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。53、單選題人防工程的地下室面積()建筑。A、

屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠦、

屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠧、

不屬共有D、

屬物業(yè)公司所有的正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的地下室、避難室（層）。54、單選題計算一半建筑面積的范圍是()。A、

無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B、

房屋之間無上蓋的架空通廊C、

房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D、

騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。選項B、C、D均為不計算房屋面積的范圍。55、單選題下列關(guān)于丘的表述，正確的是()。A、

丘是指地表上一塊無界空間的地塊B、

一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為組合丘C、

一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為獨立丘D、

丘的權(quán)屬界線是界址點的連線正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘。56、單選題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，預(yù)測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某()元。A、

50000B、

67000C、

83490D、

100000正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目信息可知，甲公司將商品房預(yù)售給張某，預(yù)測面積為110㎡，單位建筑面積價格為5000元。已知實測面積為100㎡。首先，計算預(yù)測面積與實測面積的面積誤差:面積誤差=預(yù)測面積-實測面積=110㎡-100㎡=10㎡然后，計算面積誤差對應(yīng)的金額:面積誤差金額=面積誤差×單位建筑面積價格=10㎡×5000元/㎡=50000元最后，根據(jù)題目中未作約定的處理方式，如果買受人不退房，則甲公司應(yīng)當(dāng)返還的金額為面積誤差金額的80%:返還金額=面積誤差金額×80%=50000元×80%=40000元所以，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某的金額為40000元。但是，題目選項中沒有40000元，可能是計算有誤。重新計算一下返還金額:返還金額=面積誤差金額×80%=50000元×80%=40000元但是，根據(jù)題目中的信息，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，所以無法確定返還金額。因此，題目中給出的選項都不正確。所以，此題沒有正確答案。57、單選題房地產(chǎn)測繪的作用不包括()。A、

為房地產(chǎn)開發(fā).經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)B、

為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)C、

為其他部門提供參考資料D、

確定房地產(chǎn)價格正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪概述。房地產(chǎn)測繪的作用：（1）為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)；（2）為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)；（3）為其他部門提供參考資料58、單選題除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是()。A、

設(shè)立登記B、

異議登記C、

轉(zhuǎn)移登記D、

查封登記正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。除法律另有規(guī)定的外。59、單選題()負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。A、

國土資源部B、

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C、

國家林業(yè)局D、

農(nóng)業(yè)部正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。2013年12月，中央機構(gòu)編制委員會印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職能的通知》，確定國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會同國土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一登記工作。過渡期后，由國土資源指導(dǎo)。60、單選題《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是()。A、

查驗申請人提供的權(quán)屬證明B、

審查申請人提供的評估報告C、

以年檢的形式進行重復(fù)登記D、

對被登記房屋進行實地查看正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。選項B不得要求對不動產(chǎn)進行評估；選項C不得以年檢等名義進行重復(fù)登記，選項D不是必經(jīng)程序，有必要時可查看。61、單選題下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。A、

首次登記B、

異議登記C、

轉(zhuǎn)移登記D、

預(yù)告登記正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按登記的效力分類。本登記包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。62、單選題不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()登記。A、

異議B、

更正C、

轉(zhuǎn)移D、

變更正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型—按照登記的效力分類。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。63、單選題權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()登記。A、

預(yù)告B、

變更C、

更正D、

異議正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型—按照登記的效力分類?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。64、單選題下列關(guān)于不動產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是()。A、

通過登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護權(quán)利人依法取得的物權(quán)B、

當(dāng)事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記C、

不動產(chǎn)登記的信息為國家進行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)D、

不動產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高正確答案：

B

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的目的。通過登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護權(quán)利人依法取得的物權(quán)。不動產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記中，當(dāng)事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機構(gòu)不能辦理轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記的信息能夠為國家進行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)。65、單選題不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是()。A、

托倫斯登記制B、

產(chǎn)權(quán)登記制C、

權(quán)利登記制D、

契據(jù)登記制正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制”。66、單選題根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)不包括()A、

所有權(quán)B、

用益物權(quán)C、

擔(dān)保物權(quán)D、

使用權(quán)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。67、單選題王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A、

54.00B、

55.18C、

55.62D、

55.80正確答案：

C

參考解析：(1)面積誤差比＝(實測面積－預(yù)測面積)/預(yù)測面積×100％=(93－90)/90=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。(3)王某實際支付房款=90㎡×(1＋3%)×6000元／㎡=55.62(萬元)。68、單選題不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代()法中的一項重要制度。A、

物權(quán)B、

債權(quán)C、

質(zhì)權(quán)D、

抵押權(quán)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中一項重要的制度。69、單選題我國法律規(guī)定，城市土地屬于()所有。A、

國家B、

集體C、

政府D、

個人正確答案：

A

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定?！段餀?quán)法》第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。70、單選題不計算房屋面積的范圍是()。A、

獨立柱B、

車棚C、

未封閉的陽臺D、

利用引橋.高架路.高架橋.路面作為頂蓋建造的房屋正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。選項A、B、C均為計算一半建筑面積的范圍。71、單選題居民購買住宅申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。A、

0B、

10C、

80D、

550正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。72、單選題下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是()。A、

土地承包經(jīng)營權(quán)B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

房屋所有權(quán)D、

宅基地使用權(quán)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。73、單選題契據(jù)登記制模式是()。A、

非對抗要件主義B、

不成立要件主義C、

對抗要件主義D、

成立要件主義正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。契據(jù)登記制模式是對抗要件主義。74、單選題根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費按()收取。A、

面積B、

套C、

成交價格D、

件正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。不動產(chǎn)登記計費按件收取，不得按照面積、體積或者價款的比例收取。75、單選題不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起()個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A、

7B、

14C、

15D、

30正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。76、單選題合法建造房屋的物權(quán)自()發(fā)生效力。A、

記載于不動產(chǎn)登記簿時B、

頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C、

申請房屋所有權(quán)登記時D、

事實行為成就時正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。77、單選題不動產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請不動產(chǎn)權(quán)屬()登記。A、

他項權(quán)利B、

轉(zhuǎn)移C、

所有權(quán)初始D、

變更正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時進行的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應(yīng)申請變更登記。78、單選題為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照設(shè)計變更對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。A、

不必通知買受人B、

應(yīng)書面通知買受人C、

應(yīng)公示通知買受人D、

可在交房時再告知買受人正確答案：

B

參考解析：經(jīng)①規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、②設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的①結(jié)構(gòu)形式、②戶型、③空間尺寸、④朝向、⑤供熱、⑥采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。79、單選題下列關(guān)于我國不動產(chǎn)登記的表述中，不正確的是()。A、

依法登記的不動產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B、

土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記C、

經(jīng)法定登記機關(guān)登記的不動產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D、

房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理轉(zhuǎn)移登記。80、單選題登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、

5日B、

7日C、

15日D、

30日正確答案：

C

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。81、單選題下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是()。A、

預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)B、

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C、

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D、

預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣正確答案：

D

參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記的范圍，不局限于商品房預(yù)售。82、單選題根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。A、

無頂蓋的室外樓梯B、

無柱的雨篷C、

無頂蓋陽臺D、

房屋之間無上蓋的架空通廊正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項BCD均屬于不計算建筑面積的情況。83、單選題根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是()。A、

無柱的雨篷B、

有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、

房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D、

與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項AD不計算建筑面積；選項C計算全面積。84、單選題下列計算一半建筑面積的是()。A、

無柱的雨蓬B、

無頂蓋的室外樓梯C、

騎樓D、

無頂蓋的陽臺正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。無柱雨棚不計算建筑面積；騎樓本身計算建筑面積，其下方公共交通空間不計算建筑面積；無頂蓋的陽臺，實則不屬于陽臺，無法實現(xiàn)陽臺功能，不計算建筑面積。85、單選題挑廊()計算建筑面積。A、

按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半B、

按其外圍水平投影面積C、

一般不D、

按凈面積正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。86、單選題下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是()。A、

一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng)、

丘的權(quán)屬界限是界址點的連線C、

組合丘一定大于獨立丘D、

當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，劃為組合丘正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。組合丘內(nèi)，權(quán)屬單位多，獨立丘內(nèi)，權(quán)屬單位只有一個，但是面積無法直接對比。87、單選題根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是()。A、

屬永久性建筑有柱的貨棚B、

有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、

無頂蓋的室外樓梯D、

與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項A，屬永久性建筑有柱的貨棚，如果該柱呈圍護狀，計算全面積；若該柱為獨立柱或單排柱，計算一半面積；選項BC，計算一半建筑面積。88、單選題房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于()。A、

50%B、

60%C、

70%D、

80%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。89、單選題房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的()形式。A、

轉(zhuǎn)讓B、

買賣C、

交易D、

析產(chǎn)正確答案：

C

參考解析：房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。它是指房屋所有者將其所有權(quán)的房屋交給承租人使用，承租人支付租金并在租期內(nèi)擁有房屋的使用權(quán)的一種經(jīng)濟行為。其他選項如轉(zhuǎn)讓、買賣、析產(chǎn)不是房屋租賃的主要特征。因此，正確答案是C。90、單選題房屋買賣代理收費，按成交價格總額的()計收。A、

0.5%～1.5%B、

0.5%～2%C、

0.5%～2.5%D、

0.5%～3%正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房屋買賣