職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題庫-4

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題庫_41、單選題磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用()。A、

淺基礎(chǔ)B、

剛性基礎(chǔ)C、

柔性基礎(chǔ)D、

深基礎(chǔ)正確答案：

D

參考解析：磚混結(jié)構(gòu)房屋由（江南博哥）于其重量較大，需要采用深基礎(chǔ)來確保房屋的穩(wěn)定性和安全性。深基礎(chǔ)可以通過將承重墻的基礎(chǔ)埋入地下較深的位置，使其能夠承受房屋的重量并分散到地下土層中，從而保證房屋的穩(wěn)定。相比之下，淺基礎(chǔ)、剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)都不適合磚混結(jié)構(gòu)房屋的特點和需求。2、單選題下列關(guān)于還款方式的說法正確的是()。A、

對于年輕的借款人適合等額本金還款法B、

退休年齡的借款人適合等額本息還款法C、

選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力D、

采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加正確答案：

C

參考解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。3、單選題以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)()通過，并報其上級主管機關(guān)備案。A、

董事會B、

股東大會C、

監(jiān)事會D、

職工代表大會正確答案：

D

參考解析：對于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案；③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限。4、單選題在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的()。A、

抵押價值B、

市場價值C、

經(jīng)濟價值D、

社會價值正確答案：

B

參考解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔(dān)。任何單位和個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價活動和估價結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強對已抵押房地產(chǎn)市場價格變化的監(jiān)測，及時掌握抵押價值變化情況?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價機構(gòu)定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產(chǎn)抵押價值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的市場價值。5、單選題購房人常用的擔(dān)保方式是()。A、

抵押加保證B、

質(zhì)押C、

保證D、

抵押正確答案：

D

參考解析：個人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款。其中，在房地產(chǎn)交易活動中，抵押是購房人常用的擔(dān)保方式。6、單選題臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用()更適宜。A、

等額本息還款法B、

等額本金還款法C、

固定利率D、

浮動利率正確答案：

B

參考解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。7、單選題在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是()。A、

貸款金額可以超過某一最高金額B、

貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C、

貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D、

當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額正確答案：

C

參考解析：在個人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會用不同的指標(biāo)，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。8、單選題房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、

不轉(zhuǎn)移占有B、

轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、

轉(zhuǎn)移占有D、

轉(zhuǎn)移所有權(quán)正確答案：

A

參考解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。9、單選題職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)()。A、

不得抵押B、

可以抵押，且不受政策限制C、

能否抵押由所在地人民政府決定D、

可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。10、單選題借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為()。A、

被迫違約B、

理性違約C、

提前還款D、

惡意騙貸正確答案：

B

參考解析：個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括以下幾個方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實際借款人將套取的個人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險更高的投資。11、單選題王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為()元。A、

788555.2B、

865446.7C、

755567.5D、

745567.5正確答案：

D

參考解析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計算的貸款期限n＝180（個月），按月計算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：12、單選題按照門使用的材料，門分為()。A、

平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門B、

防火門、安全門和防盜門C、

木門、鋼門、玻璃門D、

圍墻門、入戶門、內(nèi)門正確答案：

C

參考解析：根據(jù)門據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項，根據(jù)門的開啟方式，分為平開門（又分為內(nèi)開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、上翻門和升降門等；B項，根據(jù)門的功能，分為防火門、安全門和防盜門等；D項，根據(jù)門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內(nèi)門等。13、單選題住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為()，且處于正常繳存狀態(tài)。A、

6個月以上或12個月以上B、

5個月以上或10個月以上C、

12個月以上D、

8個月以上正確答案：

A

參考解析：住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以上或12個月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。14、單選題李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。()A、

45、55B、

35、65C、

35、55D、

45、65正確答案：

B

參考解析：按貸款成數(shù)計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）。15、單選題王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款()元。A、

2500B、

1979.9C、

2579.9D、

1900正確答案：

A

參考解析：等額本金還款的計算公式為：式中，At為第t月的還款額；P為貸款全額；n為按月計算的貸款期限；i為月利率。題中，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝20×12＝240（個月），計算王某第1個月的還款額，即t＝1，代入公式得：16、單選題個人住房貸款期限最長為()年。A、

25B、

30C、

35D、

40正確答案：

B

參考解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。17、單選題王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于()起開始執(zhí)行新的利率。A、

2018年8月26日B、

2018年9月1日C、

2019年8月20日D、

2019年1月1日正確答案：

D

參考解析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。18、單選題目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是()。A、

20%B、

30%C、

40%D、

50%正確答案：

D

參考解析：在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)會規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。19、單選題2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為()，各地可向下浮動5個百分點。A、

20%B、

15%C、

30%D、

25%正確答案：

D

參考解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。20、單選題在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是()年。A、

20B、

30C、

40D、

50正確答案：

B

參考解析：全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期限最長不超過30年。21、單選題職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年()為結(jié)息日。A、

1月1日B、

6月30日C、

7月30日D、

12月30日正確答案：

B

參考解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。22、單選題自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為()。A、

15%B、

20%C、

25%D、

30%正確答案：

B

參考解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。23、單選題建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的()是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。A、

耐水性B、

吸水性C、

吸濕性D、

抗?jié)B性正確答案：

A

參考解析：A項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì)；B項，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映；C項，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映；D項，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。24、單選題2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于()。A、

15%B、

20%C、

25%D、

30%正確答案：

D

參考解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。25、單選題住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為()。A、

10%B、

15%C、

20%D、

30%正確答案：

C

參考解析：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。26、單選題辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。27、單選題單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

C

參考解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。28、單選題根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。A、

農(nóng)村宅基地B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、

老年福利院的辦公樓D、

所有權(quán)有爭議的房屋正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。29、單選題房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。A、

主債權(quán)合同成立B、

抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、

抵押房地產(chǎn)無共有人D、

抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)正確答案：

A

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。30、單選題下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是()。A、

住房公積金全部歸職工個人所有B、

住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C、

如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、

住房公積金實行“低存低貸”原則正確答案：

C

參考解析：住房公積金具有義務(wù)性的特點。義務(wù)性又稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。31、單選題下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。A、

職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B、

每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C、

遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D、

住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息正確答案：

B

參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。32、單選題下列情況中，職工不能提取住房公積金的是()。A、

翻建住宅B、

小修住宅C、

房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、

完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系正確答案：

B

參考解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。33、單選題不屬于住房公積金特點的是()。A、

強制性B、

互助性C、

自愿性D、

保障性正確答案：

C

參考解析：住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包括：①義務(wù)性，又稱強制性；②互助性；③保障性。34、單選題清水墻飾面不包括()。A、

磚墻面B、

石墻面C、

磚木墻面D、

混凝土墻面正確答案：

C

參考解析：清水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質(zhì)感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。清水墻飾面主要有磚墻面、石墻面和混凝土墻面。35、單選題房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的()，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A、

內(nèi)容要素B、

生產(chǎn)要素C、

載體要素D、

結(jié)構(gòu)要素正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進。國民經(jīng)濟的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟的制約，又能促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。36、單選題不屬于住房公積金繳存對象的是()。A、

無工作的城鎮(zhèn)居民B、

協(xié)會職工C、

城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員D、

申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶正確答案：

A

參考解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。37、單選題下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是()。A、

公積金貸款B、

商業(yè)貸款C、

組合貸款D、

個人住房貸款正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。38、單選題下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是()。A、

現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B、

現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C、

為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D、

現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。39、單選題住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A、

福利性B、

津貼性C、

補助性D、

工資性正確答案：

D

參考解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉(zhuǎn)換的目的。40、單選題張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自()執(zhí)行。A、

公布之日起B(yǎng)、

本年下月1日起C、

本年下季度第1日起D、

下年1月1日起正確答案：

D

參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。41、單選題房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過()年。A、

3B、

4C、

5D、

6正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。42、單選題我國個人住房貸款中，()又稱委托貸款。A、

商業(yè)性個人住房貸款B、

住房公積金個人住房貸款C、

組合貸款D、

固定利率貸款正確答案：

B

參考解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。43、單選題房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、

不轉(zhuǎn)移占有B、

轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、

轉(zhuǎn)移占有D、

轉(zhuǎn)移所有權(quán)正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。44、單選題張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。A、

200B、

400C、

480D、

960正確答案：

D

參考解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。45、單選題住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A、

中國人民銀行B、

財政部C、

商務(wù)部D、

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會正確答案：

A

參考解析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。46、單選題使用面積應(yīng)按房屋的()水平投影計算。A、

內(nèi)墻面B、

外墻面C、

圍護結(jié)構(gòu)D、

外圍正確答案：

A

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)知識，使用面積通常按照房屋的內(nèi)墻面的水平投影面積進行計算。這是因為內(nèi)墻面通常被視為房屋的使用空間的一部分，而外墻面的面積通常被視為房屋的維護和保護性面積。因此，選項A是正確的答案。47、單選題李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是()。A、

商業(yè)性個人住房貸款B、

住房公積金貸款C、

個人住房組合貸款D、

貼息貸款正確答案：

A

參考解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。48、單選題下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是()。A、

抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B、

抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C、

抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D、

抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。49、單選題住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的()。A、

5%B、

6%C、

8%D、

12%正確答案：

A

參考解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應(yīng)低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。50、單選題以()方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A、

劃撥B、

出讓C、

租賃D、

代理正確答案：

B

參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。51、單選題貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為()。A、

貸款成數(shù)B、

貸款比例C、

償還比率D、

貸款額度正確答案：

A

參考解析：貸款成數(shù)又稱貸款價值比率（LTV），是指貸款金額占抵押住宅價值的比率。各貸款銀行在不同時期對貸款成數(shù)要求不盡相同，一般有最高貸款成數(shù)的規(guī)定。貸款成數(shù)一般最高不得超過住宅價值的60%、70%等。從理論上看，貨款成數(shù)與首付款比例并不存在換算關(guān)系。52、單選題我國住房公積金制度實行的利率政策是()。A、

低存低貸B、

低存高貸C、

高存低貸D、

高存高貸正確答案：

A

參考解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。53、單選題下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是()。A、

共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B、

已出租的房屋可以設(shè)定抵押C、

以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn)、

預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證正確答案：

C

參考解析：A項，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。B項，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。C項，以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。D項，預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。54、單選題以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是()。A、

個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、

金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C、

個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D、

貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定正確答案：

D

參考解析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。55、單選題首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。A、

10B、

20C、

30D、

40正確答案：

B

參考解析：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準(zhǔn)。56、單選題張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款()元。A、

9722.2B、

7922.9C、

9707.2D、

7907.9正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題意，已知貸款金額為100萬元，年利率為5%，貸款期限為15年，還款方式為按月等額本息還款。根據(jù)住房貸款的計算公式，每月應(yīng)還款金額為：還款金額=(貸款本金×月利率×還款月數(shù))/(1-1/【1+月利率】^還款月數(shù))將數(shù)值代入，可得每月應(yīng)還款金額為：$7907.9=(100萬×0.05/12)\times15/(1-1/【1+0.05】^12)=7907.9$元因此，答案是D。57、單選題目前應(yīng)用比較普遍的樓板是()，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、

木樓板B、

鋼筋混凝土樓板C、

磚拱樓板D、

素混凝土樓板正確答案：

B

參考解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。58、單選題住房公積金的繳存基數(shù)是()。A、

職工該月工資的一定比例B、

職工本人上一季度的月平均工資C、

職工本人上一年度的月平均工資D、

按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)正確答案：

C

參考解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。@##59、單選題王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。()A、

933.22、545.88B、

957.22、558.78C、

972.22、557.87D、

944.54、567.55正確答案：

C

參考解析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：王某最后1個月的月還款額計算如下：@##60、單選題房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理()。A、

轉(zhuǎn)移登記B、

變更登記C、

首次登記D、

預(yù)告登記正確答案：

A

參考解析：A．轉(zhuǎn)移登記B．變更登記C．首次登記D．預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。61、單選題房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理()。A、

變更登記B、

轉(zhuǎn)移登記C、

首次登記D、

預(yù)告登記正確答案：

B

參考解析：A．轉(zhuǎn)移登記B．變更登記C．首次登記D．預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。62、單選題下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是()。A、

注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、

權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形C、

依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形D、

依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形正確答案：

C

參考解析：注銷登記主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利消滅而進行的登記，在各種不動產(chǎn)登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；③不動產(chǎn)權(quán)利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的；②依法征收、沒收不動產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。63、單選題王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的()。A、

注銷登記B、

變更登記C、

轉(zhuǎn)移登記D、

異議登記正確答案：

C

參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。64、單選題我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。A、

占有B、

登記C、

交付D、

備案正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。65、單選題下列()情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。A、

預(yù)售B、

抵押C、

租賃D、

買賣正確答案：

C

參考解析：預(yù)告登記，是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：①商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；②不動產(chǎn)買賣、抵押的；③以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。66、單選題()是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。A、

預(yù)告登記B、

變更登記C、

注銷登記D、

異議登記正確答案：

A

參考解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。67、單選題申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請()。A、

異議登記B、

預(yù)告登記C、

更正登記D、

轉(zhuǎn)移登記正確答案：

B

參考解析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記。最常見的預(yù)告登記是預(yù)購商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。68、單選題屬于裱糊類墻體飾面的是()。A、

抹灰飾面B、

刷漿飾面C、

壁紙飾面D、

木質(zhì)飾面正確答案：

C

參考解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。69、單選題權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請()。A、

異議登記B、

變更登記C、

預(yù)告登記D、

更正登記正確答案：

D

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。70、單選題關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是()。A、

依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B、

當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C、

經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D、

房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記正確答案：

D

參考解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。不動產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。71、單選題不動產(chǎn)申請以()為原則。A、

一次申請B、

多次申請C、

共同申請D、

單方申請正確答案：

C

參考解析：不動產(chǎn)登記申請以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當(dāng)事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。72、單選題下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是()。A、

限制民事行為能力人B、

自然人C、

法人D、

非法人組織正確答案：

A

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)申請應(yīng)當(dāng)由自然人或法人作為申請人，而不能由限制民事行為能力人或無民事行為能力人進行申請。因此，選項A是正確的。73、單選題我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是()。A、

完全公開B、

有限公開C、

完全保密D、

公開但禁止復(fù)制正確答案：

B

參考解析：我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是“有限公開”，即公開的部分只包括登記信息的主要部分，不涉及個人隱私等敏感信息。這是因為不動產(chǎn)登記制度的主要目的是為了保護交易安全和產(chǎn)權(quán)的合法性，而不是為了公開個人隱私。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域，這個原則同樣適用。74、單選題()是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A、

土地登記B、

房屋登記C、

林權(quán)登記D、

海域登記正確答案：

A

參考解析：B項，房屋登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項，林權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對森林、林木和林地權(quán)利及其相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對海域權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。75、單選題根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行()制度。A、

統(tǒng)一登記B、

分期登記C、

分階段登記D、

分地域登記正確答案：

A

參考解析：不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項重要制度。《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。76、單選題乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是()。A、

首次登記B、

轉(zhuǎn)移登記C、

更正登記D、

變更登記正確答案：

B

參考解析：不動產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。A項，首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記；B項，轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記；C項，更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記；D項，變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。77、單選題土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括()。A、

首次登記B、

變更登記C、

注銷登記D、

異議登記正確答案：

D

參考解析：土地和房屋抵押權(quán)登記的類別包括：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④注銷登記。異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。78、單選題不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為()兩種。A、

契據(jù)登記制和托倫斯登記制B、

契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C、

權(quán)利登記制和異議登記制D、

權(quán)利登記制和托倫斯登記制正確答案：

D

參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。79、單選題按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。A、

民用建筑B、

居住建筑C、

住宅建筑D、

綜合性建筑正確答案：

A

參考解析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進行各種公共活動的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進行各種公共活動的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。。80、單選題下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是()。A、

拍賣不動產(chǎn)B、

交換不動產(chǎn)C、

繼承不動產(chǎn)D、

擴建不動產(chǎn)正確答案：

D

參考解析：變更登記，是指不動產(chǎn)因權(quán)利人的姓名、名稱，或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或名稱變更；②不動產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項，擴建不動產(chǎn)不會導(dǎo)致權(quán)利人的變更。81、單選題不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)。A、

美國B、

德國C、

法國D、

英國正確答案：

C

參考解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。82、單選題()是物權(quán)的公示最主要的方法。A、

交付B、

占有C、

登記D、

合意正確答案：

C

參考解析：15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。83、單選題不動產(chǎn)登記費按()收取。A、

件B、

建筑面積C、

體積D、

不動產(chǎn)價值的0.25%正確答案：

A

參考解析：不動產(chǎn)登記收費包括不動產(chǎn)登記費和證書工本費。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。84、單選題兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為()人民法院辦理查封登記。A、

后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的B、

全部的C、

先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的D、

任意一個正確答案：

C

參考解析：兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。85、單選題乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。A、

更正登記B、

異議登記C、

變更登記D、

首次登記正確答案：

A

參考解析：更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請更正登記。變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。86、單選題因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請()登記。A、

更正B、

注銷C、

變更D、

撤銷正確答案：

C

參考解析：A項，更正登記，是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。87、單選題當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行()。A、

房屋抵押權(quán)登記B、

地役權(quán)登記C、

變更登記D、

房屋預(yù)告登記正確答案：

C

參考解析：變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權(quán)屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記。88、單選題某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是()。A、

房地產(chǎn)互換B、

房地產(chǎn)繼承C、

房地產(chǎn)入股D、

所有權(quán)人名稱變更正確答案：

D

參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。89、單選題契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。A、

成立要件主義B、

搜集資料，分析問題C、

對抗要件主義D、

了解情況，明確問題正確答案：

C

參考解析：契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。90、單選題依據(jù)房地產(chǎn)的()，可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A、

面積B、

外觀C、

用途D、

價格正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)的分類方式有多種，按照房地產(chǎn)的用途，可將其分為：①居住房地產(chǎn)；②辦公房地產(chǎn)；③零售商業(yè)房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。91、單選題產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。A、

成立要件主義B、

對抗要件主義C、

契約成立主義D、

合同要件主義正確答案：

A

參考解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的