職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題庫-3

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力真題庫_31、單選題建筑高度是指建筑物()的高度。A、

室內(nèi)地面到其檐口或屋面面層B、

室外地面到其檐口或屋面面層C、

室內(nèi)地面到其屋頂上的最高點(diǎn)D、

室外地面到（江南博哥）其屋頂上的最高點(diǎn)正確答案：

B

參考解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。2、單選題公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。A、

1至2B、

5C、

6至8D、

10至20正確答案：

B

參考解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號(hào)）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。3、單選題關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。A、

備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件B、

備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C、

如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況D、

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)正確答案：

B

參考解析：A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。4、單選題房屋租賃合同期限不得超過()年。A、

3B、

5C、

10D、

20正確答案：

D

參考解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。5、單選題承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。A、

已離異的前妻B、

在異國定居的女兒C、

居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、

現(xiàn)共同居住的兒子正確答案：

D

參考解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。6、單選題下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是()。A、

租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定B、

季節(jié)性變化不明顯C、

交易更為頻繁D、

屬地區(qū)性市場正確答案：

B

參考解析：房屋租賃市場的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。7、單選題已購公房是城鎮(zhèn)職工按照()購買的公有住房。A、

協(xié)議價(jià)B、

市場價(jià)C、

成本價(jià)D、

最低價(jià)正確答案：

C

參考解析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房。對(duì)于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。8、單選題以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。A、

抵押登記部門B、

抵押權(quán)人C、

登記備案部門D、

借款人正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。9、單選題房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。A、

對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、

對(duì)承租人和新房主無效C、

對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效D、

對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效正確答案：

A

參考解析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！彼袡?quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。10、單選題如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)。A、

出租人B、

承租人C、

出租人和承租人共同D、

房屋的建設(shè)單位正確答案：

A

參考解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。11、單選題在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的()關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。A、

社會(huì)B、

民事C、

行政D、

交易正確答案：

B

參考解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。12、單選題建筑物設(shè)計(jì)使用年限一般是根據(jù)建筑物的()來確定的。A、

使用性質(zhì)B、

施工質(zhì)量C、

主體結(jié)構(gòu)D、

維修保養(yǎng)正確答案：

C

參考解析：設(shè)計(jì)使用年限是指設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限是由建筑物的性質(zhì)決定的?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB50352將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、l00年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。13、單選題出租住房的，應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。A、

人均租住建筑面積B、

原設(shè)計(jì)的房間C、

滿足最低居住需求D、

平均居住水平正確答案：

B

參考解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。14、單選題下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是()。A、

承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、

第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C、

房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D、

除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期正確答案：

B

參考解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。15、單選題公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

D

參考解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門備案。16、單選題房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、

15B、

25C、

28D、

30正確答案：

D

參考解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。17、單選題房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。A、

租賃用途B、

租賃期限C、

租金交付方式D、

租金標(biāo)準(zhǔn)正確答案：

D

參考解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。18、單選題房屋租賃合同為()，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。A、

諾成性合同B、

實(shí)踐性合同C、

要式合同D、

單務(wù)合同正確答案：

A

參考解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。19、單選題房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是()。A、

房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B、

合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制C、

期限最長不得超過二十年D、

期限最長不得超過七十年正確答案：

D

參考解析：房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同；②合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項(xiàng)，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。20、單選題鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主()。A、

應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B、

應(yīng)向鄧先生追討損失C、

應(yīng)向承建者追討損失D、

自己承擔(dān)損失正確答案：

C

參考解析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。21、單選題房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。A、

對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、

對(duì)承租人和新房主無效C、

對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效D、

對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效正確答案：

A

參考解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。22、單選題李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A、

528B、

576C、

1584D、

1728正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目信息，李某的月租金為1200元，年租金為1200*12=14400元。根據(jù)中國的房產(chǎn)稅計(jì)算方法，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)評(píng)估值*稅率。根據(jù)題目信息，我們需要計(jì)算房產(chǎn)評(píng)估值。根據(jù)中國的房產(chǎn)評(píng)估方法，房產(chǎn)評(píng)估值=年租金/租金系數(shù)。根據(jù)中國的租金系數(shù)，住房的租金系數(shù)為12.5。所以，房產(chǎn)評(píng)估值=14400/12.5=1152元。最后，根據(jù)題目信息，我們需要計(jì)算房產(chǎn)稅。根據(jù)中國的房產(chǎn)稅率，住房的房產(chǎn)稅率為1.4%。所以，房產(chǎn)稅=1152*0.014=16.128元。房產(chǎn)稅取整數(shù)，所以房產(chǎn)稅為16元。因此，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為1584元。23、單選題能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是()。A、

樁基礎(chǔ)B、

筏板基礎(chǔ)C、

條形基礎(chǔ)D、

箱形基礎(chǔ)正確答案：

D

參考解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。24、單選題室內(nèi)樓地面按照()分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、

使用功能B、

裝飾效果C、

面層材料D、

構(gòu)造方法正確答案：

A

參考解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面、水磨石地面、復(fù)合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。25、單選題全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是()。A、

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C、

房地產(chǎn)行政主管部門D、

人力資源社會(huì)保障部正確答案：

B

參考解析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場管理者。其中，房地產(chǎn)市場管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。全國性的房地產(chǎn)市場管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。26、單選題借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢分析方式是()。A、

指數(shù)平滑法B、

長期趨勢法C、

趨勢外推預(yù)測法D、

回歸分析法正確答案：

B

參考解析：借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢分析方式是長期趨勢法。長期趨勢法是通過尋找房地產(chǎn)價(jià)格或指數(shù)的長期變動(dòng)趨勢，并以此為依據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場未來的變化趨勢做出判斷的方法。這種方法適用于有較長時(shí)間歷史統(tǒng)計(jì)資料和具有相同性質(zhì)的房地產(chǎn)市場的價(jià)格分析。27、單選題新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括()。A、

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、

供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D、

按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期正確答案：

C

參考解析：新建商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④取得《商品房預(yù)售許可證》。C項(xiàng)屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件。28、單選題()是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。A、

需求彈性理論B、

價(jià)值理論C、

供求理論D、

組織行為理論正確答案：

C

參考解析：供求理論是市場運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格隨著供求關(guān)系的變化而上下浮動(dòng)，與供給負(fù)相關(guān)，與需求正相關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格作為價(jià)格的一種，同樣受房地產(chǎn)市場供求的影響，即當(dāng)房地產(chǎn)供給大于需求時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格將下跌，當(dāng)房地產(chǎn)供給滿足不了需求時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格將上漲。29、單選題2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是()。A、

須經(jīng)過甲企業(yè)同意B、

須經(jīng)過乙企業(yè)同意C、

須經(jīng)過銀行同意D、

須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。30、單選題楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是()。A、

心理價(jià)B、

成交價(jià)C、

掛牌價(jià)D、

貸款評(píng)估價(jià)正確答案：

C

參考解析：在房地產(chǎn)交易中，出售房屋時(shí)，賣家通常會(huì)在某個(gè)平臺(tái)或網(wǎng)站上發(fā)布房屋信息，包括價(jià)格、面積、戶型等。這個(gè)價(jià)格就是掛牌價(jià)，也就是賣家公開掛在市場上的價(jià)格。在這個(gè)問題中，楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格就是掛牌價(jià)。31、單選題房地產(chǎn)買賣市場的特點(diǎn)不包括()。A、

完全競爭性B、

區(qū)域性C、

周期性D、

易于形成泡沫正確答案：

A

參考解析：由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場主要具備以下特點(diǎn)：①壟斷競爭性；②區(qū)域性；③周期性；④易于形成泡沫。32、單選題業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)()。A、

退還給業(yè)主B、

隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移C、

上交給業(yè)主大會(huì)D、

上交給業(yè)主委員會(huì)正確答案：

B

參考解析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。33、單選題轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納()。A、

土地增值稅B、

契稅C、

印花稅D、

城市維護(hù)建設(shè)稅正確答案：

A

參考解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減除國家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。34、單選題通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤的是()。A、

通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B、

共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割C、

除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D、

除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時(shí)有所不同：①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；而共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割。②共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。35、單選題梁根據(jù)()分為主梁和次梁。A、

使用的材料B、

梁與支撐的連接狀況C、

力的傳遞路線D、

荷載能力正確答案：

C

參考解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。梁根據(jù)所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。36、單選題下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是()。A、

社會(huì)治安狀況B、

政治安定狀況C、

城市化D、

城市發(fā)展戰(zhàn)略正確答案：

D

參考解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素包括土地使用制度改革、城鎮(zhèn)住房制度改革、房地產(chǎn)價(jià)格政策、城市發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃限制等。因此，選項(xiàng)D是正確的。選項(xiàng)A和B屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，選項(xiàng)C屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素。37、單選題房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括()。A、

社會(huì)因素B、

新舊程度C、

周圍環(huán)境和景觀因素D、

用途正確答案：

C

參考解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，區(qū)域因素是指對(duì)某一特定范圍的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素，包括：①交通因素；②外部配套設(shè)施因素；③周圍環(huán)境和景觀因素等。A項(xiàng)屬于一般因素；BD兩項(xiàng)屬于個(gè)別因素。38、單選題新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行()級(jí)超率累進(jìn)稅率。A、

三B、

四C、

五D、

六正確答案：

B

參考解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。39、單選題按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)()按份共有人同意。A、

全體B、

占份額1/2以上的C、

占份額2/3以上的D、

占份額1/3以上的正確答案：

C

參考解析：共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋時(shí)，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。40、單選題王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為()。A、

契稅B、

土地增值稅C、

個(gè)人所得稅D、

印花稅正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目描述，王某購買的是住宅，通過個(gè)人住房組合貸款，一年后辦理了入住手續(xù)并交納了相關(guān)稅費(fèi)和住宅專項(xiàng)維修資金。根據(jù)房地產(chǎn)交易稅收規(guī)定，購買住宅需要繳納契稅，而土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等其他稅種并不涉及。因此，王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為契稅。41、單選題期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格二者之間的關(guān)系是()。A、

期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B、

期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C、

現(xiàn)房價(jià)格＝期房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D、

現(xiàn)房價(jià)格＝期房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償正確答案：

A

參考解析：對(duì)應(yīng)期房和現(xiàn)房的交易價(jià)格就是期房價(jià)和現(xiàn)房價(jià)。在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。期房價(jià)格和現(xiàn)房價(jià)格二者的關(guān)系為：期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。現(xiàn)實(shí)中通常出現(xiàn)同地段的期房價(jià)格比現(xiàn)房價(jià)格高的現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)、付款進(jìn)度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好、不需要現(xiàn)在付清全款等。42、單選題個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅()。A、

免征B、

全額征收C、

差額征收D、

差額減半正確答案：

A

參考解析：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。43、單選題存量房買賣的一般流程不包括()。A、

買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格B、

買賣雙方簽訂房屋買賣合同C、

買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D、

買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記正確答案：

A

參考解析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；⑤買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；⑥買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。44、單選題“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的()特點(diǎn)。A、

壟斷競爭性B、

區(qū)域性C、

周期性D、

易于形成泡沫正確答案：

C

參考解析：房屋買賣市場的特點(diǎn)包括：①壟斷競爭性。房地產(chǎn)不像普通商品可以做到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、市場上存在大量可替代的產(chǎn)品、相互之間競爭充分，房地產(chǎn)商品各不相同，具有壟斷競爭的特征。②區(qū)域性。房屋買賣市場是典型的區(qū)域市場，不同的城市之間房地產(chǎn)市場的規(guī)模、價(jià)格水平等差異很大。③周期性。房地產(chǎn)市場周期主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格、成交量、房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)的周期性變化，沒有只漲不跌或只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場。④易于形成泡沫。過度的投機(jī)炒作會(huì)使房價(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡沫。45、單選題土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。A、

建筑物的評(píng)估價(jià)格B、

建房貸款超期支付的利息C、

房地產(chǎn)開發(fā)成本D、

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金正確答案：

B

參考解析：土地增值稅的扣除項(xiàng)目通常包括建筑物的評(píng)估價(jià)格、房地產(chǎn)開發(fā)成本、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。建房貸款超期支付的利息不屬于土地增值稅的扣除項(xiàng)目。因此，選項(xiàng)B是正確的。46、單選題下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是()。A、

實(shí)體墻B、

承重墻C、

空心墻D、

復(fù)合墻正確答案：

B

參考解析：按照構(gòu)造方式，墻體分為①實(shí)體墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；②空心墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；③復(fù)合墻，是指用兩種以上材料組合而成的墻。B項(xiàng)屬于按照受力情況對(duì)墻體進(jìn)行的分類。47、單選題程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是()。A、

房屋的使用期限B、

當(dāng)事人名稱或者姓名和住所C、

交付使用條件及日期D、

公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：①當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷售方式；④商品房價(jià)款的確定方式發(fā)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；⑦供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。48、單選題“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是()。A、

房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切B、

房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C、

房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格D、

房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括：①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。③房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格。④房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響。⑤房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長。49、單選題住宅專項(xiàng)維修資金不能用于()。A、

電梯的維修B、

路燈照明的維修C、

業(yè)主下水道維修D(zhuǎn)、

走廊通道維修正確答案：

C

參考解析：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。50、單選題以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取()計(jì)收。A、

等額定率B、

差額定率分檔累進(jìn)C、

超定額累進(jìn)加價(jià)制D、

等額定率分檔累進(jìn)正確答案：

B

參考解析：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，通常按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。這意味著評(píng)估費(fèi)用會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的總價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，總價(jià)值越高，評(píng)估費(fèi)用也相應(yīng)增加。這種計(jì)收方式更適用于復(fù)雜的房地產(chǎn)評(píng)估情況，能夠更好地反映房地產(chǎn)價(jià)值的差異。51、單選題下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是()。A、

城市化B、

居民收入C、

土地利用規(guī)劃D、

房地產(chǎn)制度正確答案：

A

參考解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，社會(huì)因素包括：①政治安定狀況；②社會(huì)治安狀況；③城市化等。B項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)因素；CD兩項(xiàng)屬于行政因素。52、單選題存量房中特有的價(jià)格是()。A、

成交價(jià)B、

心理價(jià)C、

掛牌價(jià)D、

市場價(jià)正確答案：

C

參考解析：掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，是房東主動(dòng)在中介或其他平臺(tái)發(fā)布的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格反映了市場對(duì)這種房源的關(guān)注程度和交易歷史。其他選項(xiàng)如成交價(jià)、心理價(jià)、市場價(jià)等雖然也與房價(jià)有關(guān)，但并不特定于存量房。53、單選題房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。A、

成本法B、

比較法C、

收益法D、

回歸分析法正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較分析時(shí)應(yīng)注意：①交易實(shí)例的選??；②建立比較基礎(chǔ)；③調(diào)整確定房地產(chǎn)價(jià)格。54、單選題在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租之比，一般為()。A、

5倍～10倍B、

10倍～15倍C、

100倍～120倍D、

120倍～180倍正確答案：

B

參考解析：因租金比房價(jià)更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)供求狀況，房價(jià)租金比可以反映房價(jià)合理程度。該指標(biāo)的計(jì)算公式為：房價(jià)租金比＝商品房市價(jià)總值/該房出租月（年）收入。房價(jià)租金比有一個(gè)合理的倍數(shù)。在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）。55、單選題出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按()稅率繳納個(gè)人所得稅。A、

5%B、

10%C、

20%D、

25%正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目描述，出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照稅率表繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅收政策，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為20%。因此，選項(xiàng)C“20%”是正確的答案。56、單選題購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易。A、

5B、

7C、

8D、

10正確答案：

A

參考解析：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房需要受到年限限制，并補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)），購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。57、單選題房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)()的排放較為關(guān)心。A、

生活污水B、

生產(chǎn)廢水C、

雨水D、

地下水正確答案：

A

參考解析：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)生活污水的排放（特別是衛(wèi)生間排水）較為關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要熟悉其方式及特點(diǎn)。58、單選題對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。A、

20%B、

30%C、

50%D、

60%正確答案：

A

參考解析：計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減除國家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。59、單選題某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為()萬元。A、

12B、

15C、

17D、

20正確答案：

D

參考解析：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施沒備保修期滿后的大中維修和更新、改造。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%～8%，所以該業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為12～19.2萬元。60、單選題納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為()。A、

11%B、

13%C、

15%D、

17%正確答案：

A

參考解析：《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為11%。61、單選題自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅。A、

1%B、

1.5%C、

2%D、

2.5%正確答案：

B

參考解析：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。62、單選題2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅()元。A、

0B、

500C、

4500D、

5000正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題目中提供的信息，張某購買的普通住房建筑面積為45m2，總價(jià)為50萬元，而契稅稅率為1%。因此，他需要繳納的契稅金額為總價(jià)乘以稅率，即50萬×1%=5000元。因此，正確答案是D。63、單選題下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是()。A、

按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B、

新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者C、

存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D、

新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場正確答案：

D

參考解析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分，房屋買賣市場可以分為：①新房市場，又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場，其市場銷售的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位；②存量房市場，又稱二手房市場，是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)的交易市場，其市場銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者。64、單選題房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有()的特性。A、

獨(dú)一無二B、

易受限制C、

供給有限D(zhuǎn)、

難以變現(xiàn)正確答案：

A

參考解析：房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的主要原因是獨(dú)一無二的特性。這種特性導(dǎo)致市場上存在無法替代或多樣化的房屋供應(yīng)，從而無法實(shí)現(xiàn)充分的市場競爭。其他選項(xiàng)如易受限制、供給有限和難以變現(xiàn)雖然也可能影響市場結(jié)構(gòu)，但它們并不像獨(dú)一無二的特性那樣直接導(dǎo)致市場無法實(shí)現(xiàn)完全競爭。65、單選題在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前()通知承租人。A、

7日B、

15日C、

30日D、

60日正確答案：

B

參考解析：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四條規(guī)定：出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以向人民法院請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。66、單選題買賣共有房屋，應(yīng)提交()同意出售的證明。A、

共有人的證明人B、

其他共有權(quán)人C、

共有人的委托人D、

其他承租人正確答案：

B

參考解析：“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。67、單選題賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款()的賠償責(zé)任。A、

一倍B、

兩倍C、

三倍D、

五倍正確答案：

A

參考解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。68、單選題具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為()。A、

生地B、

毛地C、

熟地D、

在建土地正確答案：

C

參考解析：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為以下三種類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。69、單選題()是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。A、

掛牌價(jià)B、

成交價(jià)C、

貸款評(píng)估價(jià)D、

市場價(jià)正確答案：

D

參考解析：市場價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎(chǔ)測算，但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格差異。70、單選題按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納()元。A、

10B、

80C、

90D、

550正確答案：

B

參考解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款的比例收取。目前，國家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書費(fèi)，但每增加一本征收加收證書工本費(fèi)10元。71、單選題下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是()。A、

住房登記每件80元B、

非住房登記每件550元C、

住房登記一套為一件D、

住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元正確答案：

D

參考解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款的比例收取。目前，國家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書費(fèi)，但每增加一本征收加收證書工本費(fèi)10元。72、單選題下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。()。A、

金融機(jī)構(gòu)B、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、

行政主管部門D、

律師事務(wù)所正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及對(duì)交易等行為進(jìn)行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C屬于房地產(chǎn)市場的管理者。@##73、單選題為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為()。A、

最高額抵押B、

預(yù)購商品房貸款抵押C、

在建工程抵押D、

一般房地產(chǎn)抵押正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。74、單選題下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是()。A、

住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B、

住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C、

財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、

住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位正確答案：

D

參考解析：D項(xiàng)，住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。75、單選題下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯(cuò)誤的是()。A、

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B、

住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C、

貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D、

住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款正確答案：

C

參考解析：A．住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C．貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D．住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。該貸款實(shí)行低利率政策。貸款額度受到限制，帶有較強(qiáng)的政策性。76、單選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B、

抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C、

《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D、

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任正確答案：

B

參考解析：B項(xiàng)，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。C項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。77、單選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是()。A、

債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B、

提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D、

第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)正確答案：

C

參考解析：C項(xiàng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。ABD三項(xiàng)，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。78、單選題下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是()。A、

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B、

抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C、

應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用D、

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)正確答案：

B

參考解析：B項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。79、單選題下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A、

柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、

箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、

筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、

樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)正確答案：

A

參考解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。80、單選題在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A、

在建工程抵押B、

最高額抵押C、

一般房地產(chǎn)抵押D、

預(yù)購商品房貸款抵押正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。81、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是()。A、

已出租的房屋不能設(shè)定抵押B、

設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C、

同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D、

設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理正確答案：

C

參考解析：A．已出租的房屋不能設(shè)定抵押B．設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C．同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D．設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理A項(xiàng)，已出租的房屋能設(shè)定抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；B項(xiàng)，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租；D項(xiàng)，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，抵押人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有，仍由抵押人占用與管理。82、單選題防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指()。A、

選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)B、

正規(guī)辦理貸款手續(xù)C、

客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值D、

律師事務(wù)所的選擇正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值?？陀^公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。83、單選題我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的()。A、

刑事責(zé)任B、

民事責(zé)任C、

行政責(zé)任D、

賠償責(zé)任正確答案：

B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。84、單選題住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是()。A、

受托辦理貸款銀行B、

當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)C、

當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D、

當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T正確答案：

C

參考解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。85、單選題個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力()。A、

是一樣的B、

借款初期較大，然后依次遞減C、

借款初期較小，然后依次遞增D、

借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小正確答案：

A

參考解析：目前我國個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。86、單選題鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，()。A、

視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B、

土地使用權(quán)不可隨之抵押C、

土地使用權(quán)可能隨之抵押D、

土地使用權(quán)必須隨之抵押正確答案：

D

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。87、單選題以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過()。A、

剩余年限B、

已經(jīng)使用年限C、

法律規(guī)定的使用年限D(zhuǎn)、

出讓合同規(guī)定的使用年限正確答案：

A

參考解析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。88、單選題借款合同正本一式______份；副本一式______份。()A、

三；一B、

三；三C、

一；三D、

一；一正確答案：

A

參考解析：對(duì)通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報(bào)送有關(guān)單位備案。89、單選題現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是()。A、

權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、

以公益為目的的教育設(shè)施D、

依法被查封的房地產(chǎn)正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);②用于教育醫(yī)療市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;④被依法查封扣押監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)90、單選題下列有關(guān)燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備說法錯(cuò)誤的是()。A、

燃?xì)?/p>