職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)-10

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)_101、多選題下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有()。(2009年真題)A、

物權(quán)具有優(yōu)先效力B、

任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C、

物權(quán)的設(shè)定必須公示D、

（江南博哥）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E、

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有正確答案：

A

C

D

E

參考解析：B項(xiàng)，物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。但物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也有例外，如《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。2、單選題工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒(méi)范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為()類(lèi)。A、

二B、

四C、

三D、

五正確答案：

C

參考解析：城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位深度、洪水淹沒(méi)范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般將土地分為三類(lèi)：①適宜城市建設(shè)用地；②基本適宜城市建設(shè)用地；③不適宜城市建設(shè)用地。3、多選題物權(quán)的特征有()。(2007年真題)A、

物權(quán)自愿原則B、

物權(quán)法定原則C、

物權(quán)公示原則D、

物權(quán)占有生效原則E、

物權(quán)登記生效原則正確答案：

B

C

參考解析：物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的主要原則包括：①物權(quán)法定原則；②物權(quán)公示原則；③物權(quán)取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則。4、多選題關(guān)于房屋租賃期限的說(shuō)法，正確的有()。(2012年真題)A、

租賃期限不得超過(guò)20年B、

租賃期限可以超過(guò)20年C、

租賃期限超過(guò)20年的，合同無(wú)效D、

無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式E、

租賃期限在6個(gè)月以下的租賃合同可以采用口頭形式正確答案：

A

E

參考解析：租賃合同規(guī)定的租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；租賃期限6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書(shū)面形式還是采用口頭形式。但對(duì)于房屋租賃，即使租賃期限不滿(mǎn)6個(gè)月，因房屋的價(jià)值較大、租金較多，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第54條的規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。5、多選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有()。(2012年真題)A、

債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人B、

抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立C、

訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響D、

抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)E、

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押正確答案：

A

C

E

參考解析：A項(xiàng)，在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。B項(xiàng)，以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人之間訂立的抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理抵押登記的，不影響抵押合同效力。C項(xiàng)，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。D項(xiàng)，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。E項(xiàng)，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。6、多選題房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。(2011年真題)A、

占有B、

使用C、

共有D、

收益E、

處分正確答案：

A

B

D

E

參考解析：所有權(quán)人對(duì)自己的物依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)主要有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。其中，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。房屋所有權(quán)包含占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能和處分權(quán)能。7、多選題房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括()。(2009年真題)A、

占有權(quán)B、

使用權(quán)C、

收益權(quán)D、

擔(dān)保物權(quán)E、

優(yōu)先受償權(quán)正確答案：

A

B

C

參考解析：抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。即房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利包括擔(dān)保物權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。8、多選題下列屬于完全民事行為能力人的有()。A、

18周歲以上的自然人B、

16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源C、

8周歲以上的未成年人D、

不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人E、

不能辨認(rèn)自己行為的成年人正確答案：

A

B

參考解析：民法總則根據(jù)自然人年齡和辨識(shí)能力的不同，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。完全民事行為能力人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。無(wú)民事行為能力人包括：①不滿(mǎn)8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的未成年人；③不能辨認(rèn)自己行為的成年人。9、多選題租賃合同中，承租人的義務(wù)主要有()。A、

按照約定的期限支付租金B(yǎng)、

不得擅自改善和增設(shè)他物C、

妥善保管租賃物D、

在租賃期間保持租賃物符合約定的用途E、

租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人正確答案：

A

B

C

E

參考解析：租賃合同中承租人的義務(wù)主要有：①按照租賃合同約定的期限支付租金；②按照租賃合同約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物；③妥善保管租賃物；④未經(jīng)出租人同意，不得對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物；⑤未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；⑥租賃期間屆滿(mǎn)，應(yīng)將租賃物返還出租人。10、多選題在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為()。A、

被代理人B、

居間人C、

代理人D、

相對(duì)人E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：

A

C

D

參考解析：在代理法律關(guān)系中，存在三個(gè)主體：①被代理人，又稱(chēng)本人；②代理人，即代理他人實(shí)施民事法律行為的人；③相對(duì)人，也稱(chēng)為第三人，即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。11、多選題王某將住房出售給李某，雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有()。A、

不論誰(shuí)違約，定金均可收回，并依法承擔(dān)違約責(zé)任B、

李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某C、

李某違約，定金不可收回D、

王某違約，應(yīng)雙倍返還定金E、

王某違約，應(yīng)退還一半定金正確答案：

C

D

參考解析：定金是合同當(dāng)事人一方為了保證合同的履行，在合同訂立時(shí)預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的一定數(shù)額的金錢(qián)。定金罰則包括：①給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；③定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定的，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；④如超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%的，超過(guò)部分不作為定金。12、多選題下列不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形有()。A、

城市的土地B、

繼承取得房地產(chǎn)C、

基于合同約定抵押的房地產(chǎn)D、

通過(guò)交換的房地產(chǎn)E、

合法建造取得的房地產(chǎn)正確答案：

A

B

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為三種：①法定生效；②事實(shí)行為成就時(shí)生效；③登記生效。A項(xiàng)屬于法定生效，《物權(quán)法》第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。因此，屬于國(guó)家所有的土地所有權(quán)就不需要通過(guò)登記的方式來(lái)公示所有權(quán)的歸屬。BE兩項(xiàng)屬于事實(shí)行為成就時(shí)生效，《物權(quán)法》規(guī)定，繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)、合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷(xiāo)所有權(quán)等行為在事實(shí)行為成就時(shí)生效。CD兩項(xiàng)屬于登記生效，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的情形主要有：買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、分割房地產(chǎn)登記；基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記；除依據(jù)法律文書(shū)、人民政府的征收決定和拆除房屋事實(shí)行為，已登記房地產(chǎn)權(quán)利的變更、更正、注銷(xiāo)登記等。13、單選題在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的()A、

特點(diǎn)B、

性質(zhì)C、

發(fā)展?jié)摿、

綜合實(shí)力正確答案：

B

參考解析：城市職能是指城市在國(guó)家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個(gè)職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國(guó)家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。14、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括()。A、

從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義相同B、

法律性質(zhì)相同C、

依據(jù)服務(wù)合同確立D、

有償服務(wù)E、

行為結(jié)果直接歸屬與委托人正確答案：

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系有共性，也有不同之處。它們的共性在于：①都依據(jù)服務(wù)合同確立。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來(lái)說(shuō)，委托的事項(xiàng)、代理的事務(wù)和居間的內(nèi)容都是專(zhuān)業(yè)服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人法律關(guān)系的確定都通過(guò)簽訂書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。②都是有償服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是營(yíng)利性的機(jī)構(gòu)，受托辦理委托事項(xiàng)、代理有關(guān)事務(wù)和提供居間服務(wù)都會(huì)按照約定或規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。③行為結(jié)果都直接歸屬于委托人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供的是中介服務(wù)，不作為交易一方參與房地產(chǎn)交易，房?jī)r(jià)款及溢價(jià)等中介活動(dòng)的結(jié)果歸委托人，同時(shí)委托人也承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。15、多選題下列屬于合同的基本內(nèi)容的有()。A、

擔(dān)保方式B、

當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所C、

標(biāo)的D、

履行的期限、地點(diǎn)、方式E、

解決爭(zhēng)議的方法正確答案：

B

C

D

E

參考解析：合同一般包括以下內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所；②標(biāo)的；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價(jià)款或酬金；⑥履行的期限、地點(diǎn)、方式；⑦違約責(zé)任；⑧解決爭(zhēng)議的方法。16、多選題不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的情形包括()。A、

法定生效B、

事實(shí)行為成就時(shí)生效C、

限定生效D、

登記生效E、

附條件生效正確答案：

A

B

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式。但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過(guò)登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為：①法定生效；②事實(shí)行為成就時(shí)生效；③登記生效。17、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有()。A、

法律關(guān)系的確立依據(jù)不同B、

服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同C、

從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義不同D、

從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律性質(zhì)不同E、

受益方和報(bào)酬支付方不同正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有：①?gòu)氖陆?jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義不同。受托人可以以自己的名義，也可以以受托人的名義；代理人只能以被代理人的名義從事活動(dòng)；居間人不代表任何一方的立場(chǎng)。②從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律性質(zhì)不同。委托關(guān)系適用的范圍最廣；代理的事務(wù)內(nèi)容必須具有法律意義；居間行為本身不具有法律意義。③受益方、報(bào)酬支付方和服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同。受托人處理受托事務(wù)的直接受益人是委托人；代理行為的直接受益人是被代理人；居間關(guān)系與前兩者不同，報(bào)告居間服務(wù)的受益方是委托人，媒介居間的受益人是交易雙方。18、多選題下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有()。A、

法律制裁B、

停止侵害C、

消除危險(xiǎn)D、

賠償損失E、

繼續(xù)履行正確答案：

B

C

D

E

參考解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。19、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成()交易完成。A、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、

房地產(chǎn)升值C、

房地產(chǎn)抵押D、

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)E、

房屋租賃正確答案：

A

C

E

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃交易完成。20、多選題甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。A、

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B、

房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效C、

房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D、

房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E、

房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效正確答案：

B

D

參考解析：甲、乙雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同有效。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的情形主要有：①買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、分割房地產(chǎn)登記；②基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記；③除依據(jù)法律文書(shū)、人民政府的征收決定和拆除房屋事實(shí)行為，已登記房地產(chǎn)權(quán)利的變更、更正、注銷(xiāo)登記等。題中，甲、乙雙方屬于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更不發(fā)生效力。21、多選題下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。A、

費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)B、

報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)C、

風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)D、

保密權(quán)E、

處理委托事務(wù)的權(quán)利正確答案：

A

B

C

參考解析：委托合同中受托人權(quán)利主要包括：①費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)；②報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；③風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)。受托人要行使風(fēng)險(xiǎn)損失賠償請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)該具備以下兩個(gè)條件：①受托人必須有損失，包括財(cái)產(chǎn)損失和人身?yè)p害產(chǎn)生的損失；②受托人的損失是由于處理委托事務(wù)而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事務(wù)之間具有直接因果關(guān)系。22、多選題下列關(guān)于婚姻家庭中的房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系，說(shuō)法正確的有()。A、

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有B、

婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，歸登記一方所有C、

夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)D、

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，歸夫妻共同所有E、

屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過(guò)登記增加另一方為共有人正確答案：

A

E

參考解析：AB兩項(xiàng)，《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有；婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng)，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，即為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。23、多選題王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，下列說(shuō)法正確的有()。A、

該情況屬于遺囑繼承B、

指定子女有繼承權(quán)C、

該情形屬于法定繼承D、

其他2個(gè)子女無(wú)權(quán)繼承E、

指定子女喪失繼承權(quán)的，按法定繼承執(zhí)行正確答案：

A

B

E

參考解析：遺囑繼承是指繼承開(kāi)始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，其他2個(gè)子女就無(wú)權(quán)繼承。法定繼承是指依據(jù)法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。法定繼承的適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；②遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；③遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；④遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。24、單選題國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線(xiàn)稱(chēng)為城市()。A、

綠線(xiàn)B、

黃線(xiàn)C、

紅線(xiàn)D、

紫線(xiàn)正確答案：

D

參考解析：城市紫線(xiàn)是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線(xiàn)，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線(xiàn)。25、多選題對(duì)居間合同居間人權(quán)利的描述，下列說(shuō)法正確的有()。A、

合同未成立的，居間人不得請(qǐng)求報(bào)酬B、

合同成立但無(wú)效時(shí)，居間人可請(qǐng)求報(bào)酬C、

居間人違反誠(chéng)信原則由相對(duì)人收受利益，不得向委托人請(qǐng)求報(bào)酬D、

居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)E、

居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上是委托人的義務(wù)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：①居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為前提。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬；合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則由相對(duì)人受益，或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的，不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。②居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。B項(xiàng)，合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。26、多選題下列屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的有()。A、

建設(shè)用地使用權(quán)B、

宅基地使用權(quán)C、

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D、

地役權(quán)E、

抵押權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括：①建設(shè)用地使用權(quán)；②宅基地使用權(quán)；③土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；④地役權(quán)。E項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。27、多選題民事法律關(guān)系的三要素是指()。A、

民事法律關(guān)系的主體B、

民事法律關(guān)系的客體C、

民事法律關(guān)系的內(nèi)容D、

民事權(quán)力E、

民事義務(wù)正確答案：

A

B

C

參考解析：民事法律關(guān)系，就是民事法律規(guī)范所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，即為民法所確認(rèn)和保護(hù)的，符合民事法律規(guī)范的，以權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系。民事法律關(guān)系的三要素，是指：①民事法律關(guān)系的主體；②民事法律關(guān)系的客體；③民事法律關(guān)系的內(nèi)容。其中，民事法律關(guān)系的內(nèi)容，就是民事權(quán)利和民事義務(wù)。28、多選題合同生效應(yīng)具備一定的條件，包括()。A、

內(nèi)容具體確定B、

不違反法律和社會(huì)公共利益C、

當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力D、

意思表示真實(shí)正確答案：

B

C

D

參考解析：合同生效應(yīng)同時(shí)具備下列3個(gè)條件：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律和社會(huì)公共利益。29、多選題下列屬于合同法的基本原則的有()。A、

平等原則B、

自愿原則C、

追求利益原則D、

公平原則E、

誠(chéng)實(shí)守信原則正確答案：

A

B

D

E

參考解析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。30、多選題下列屬于委托合同中委托人義務(wù)的有()。A、

親自處理委托事務(wù)B、

指示受托人處理委托事務(wù)C、

支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用D、

向受托人支付報(bào)酬E、

處理委托事務(wù)正確答案：

C

D

參考解析：委托人的義務(wù)有：①支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。委托人應(yīng)當(dāng)支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。對(duì)于受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還并支付利息。②向受托人支付報(bào)酬。有償?shù)奈泻贤芡腥送瓿晌惺聞?wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。31、多選題下列請(qǐng)求權(quán)中不適用訴訟時(shí)效的有()。A、

權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求B、

請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)C、

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)D、

請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)E、

權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁正確答案：

B

C

D

參考解析：A．權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求B．請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)C．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)D．請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)E．權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁訴訟時(shí)效是權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿(mǎn)時(shí)，義務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)，權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)不受?chē)?guó)家強(qiáng)制力保護(hù)的法律制度。但不是所有的請(qǐng)求權(quán)都適用訴訟時(shí)效，《民法總則》規(guī)定不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定包括：①請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；②不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；③請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)等。32、多選題下列適用于法定繼承的情形有()。A、

遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)B、

遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人后于遺囑人死亡的C、

遺囑繼承人喪失繼承權(quán)D、

遺囑有效部分涉及的遺產(chǎn)E、

遺囑未處分的遺產(chǎn)正確答案：

A

C

E

參考解析：法定繼承適用以下情形：①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；②遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；③遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；④遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。33、多選題下列情形，屬于無(wú)效合同的有()。A、

以合法形式掩蓋非法目的B、

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定C、

不具有相應(yīng)的民事行為能力D、

損害社會(huì)公共利益E、

意思表示不真實(shí)正確答案：

A

B

D

參考解析：有效合同應(yīng)滿(mǎn)足條件包括①當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；②合同雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。34、多選題物權(quán)的效力包括()。A、

優(yōu)先效力B、

永久效力C、

追及效力D、

從屬效力E、

妨害排除力正確答案：

A

C

E

參考解析：物權(quán)的效力包括三個(gè)方面：①物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：一是物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。二是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。②物權(quán)的追及效力。物權(quán)的追及效力是指不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。③物權(quán)的妨害排除力。物權(quán)作為絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，具有對(duì)抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉權(quán)利人行使其物權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱(chēng)為物上請(qǐng)求權(quán)。35、單選題根據(jù)城市景觀(guān)要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線(xiàn)是()A、

建筑控制線(xiàn)B、

道路紅線(xiàn)C、

城市綠線(xiàn)D、

用地紅線(xiàn)正確答案：

B

參考解析：道路紅線(xiàn)是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線(xiàn)，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線(xiàn)。一般情況下，道路紅線(xiàn)即為建筑紅線(xiàn)，任何建筑物（包括臺(tái)階、雨罩）不得越過(guò)道路紅線(xiàn)。根據(jù)城市景觀(guān)的要求，沿街建筑物可以從道路紅線(xiàn)外側(cè)退后建設(shè)。36、多選題按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括()。A、

支配物權(quán)B、

所有權(quán)C、

使用物權(quán)D、

擔(dān)保物權(quán)E、

用益物權(quán)正確答案：

B

D

E

參考解析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①所有權(quán)；②用益物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)。37、多選題根據(jù)民法上的共有理論，關(guān)于共有的說(shuō)法，正確的有()。A、

按份共有可以存在于不動(dòng)產(chǎn)之上，不能存在于動(dòng)產(chǎn)之上B、

按份共有的共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)C、

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物D、

共有是兩個(gè)以上的人對(duì)同一個(gè)物擁有數(shù)個(gè)所有權(quán)，它是所有權(quán)排他性的一個(gè)例外E、

共有是數(shù)人享有同一個(gè)所有權(quán)正確答案：

B

E

參考解析：本題考核共有。（1）按份共有既可以存在于不動(dòng)產(chǎn)之上，也可以存在于動(dòng)產(chǎn)之上；所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。（2）在共同共有存續(xù)期間，共同共有人原則上無(wú)分割請(qǐng)求權(quán)；所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。（3）共有的所有權(quán)在形態(tài)上是一個(gè)；所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。38、多選題下列各選項(xiàng)中，屬于民法上的孳息的有()。A、

出租柜臺(tái)所得租金B(yǎng)、

果樹(shù)上已成熟的果實(shí)C、

動(dòng)物腹中的胎兒D、

銀行存款所得利息E、

母雞腹中的蛋正確答案：

A

D

參考解析：本題考核孳息。根據(jù)民法原理，孳息的標(biāo)準(zhǔn)定義為：孳息是指由某一特定物產(chǎn)生的收益，可分為天然孳息和法定孳息。一般孳息與原物相對(duì)應(yīng)，因此可認(rèn)為是兩個(gè)獨(dú)立的物，選項(xiàng)B、C、E錯(cuò)誤。39、多選題下列關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法中，正確的有()。A、

抵押權(quán)是價(jià)值權(quán)B、

主債權(quán)消滅，抵押權(quán)隨之消滅C、

抵押權(quán)僅能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立D、

同一物上抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于留置權(quán)人受償E、

同一物上法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償正確答案：

A

B

參考解析：本題考核抵押權(quán)。抵押權(quán)是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。所以選項(xiàng)A正確。抵押權(quán)是從物權(quán)，主債權(quán)消滅，則抵押權(quán)隨之消滅。所以選項(xiàng)B正確。抵押權(quán)既可以在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。同一物上抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。同一物上法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。所以選項(xiàng)E錯(cuò)誤。40、多選題《物權(quán)法》規(guī)定了地役權(quán)制度。下列有關(guān)地役權(quán)的表述中正確的有()。A、

地役權(quán)是自物權(quán)B、

設(shè)定地役權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同C、

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立D、

地役權(quán)屬于用益物權(quán)E、

地役權(quán)是供役地所有人或者使用人享有的權(quán)利正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考核地役權(quán)。（1）地役權(quán)，是用益物權(quán)、他物權(quán)，是需役地所有人或使用人享有的權(quán)利；所以選項(xiàng)A、E錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。（2）選項(xiàng)B體現(xiàn)了要式性。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；所以選項(xiàng)C正確。41、多選題屬于所有權(quán)原始取得的方式包括()。A、

動(dòng)產(chǎn)的善意取得B、

接受繼承C、

接受遺贈(zèng)D、

先占E、

罰沒(méi)物的法定歸屬正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考核所有權(quán)原始取得的方式。選項(xiàng)B、C屬于所有權(quán)繼受取得的方式。42、多選題根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有()。A、

國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)B、

某學(xué)校校辦工廠(chǎng)的貨車(chē)C、

某醫(yī)院的醫(yī)療器械D、

某幼兒園小賣(mài)部的設(shè)備E、

某企業(yè)正在建造的廠(chǎng)房正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考核抵押權(quán)。選項(xiàng)A國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和選項(xiàng)C醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，都不得抵押。43、多選題根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以質(zhì)押的權(quán)利包括()。A、

匯票、支票、本票、債券B、

依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票C、

依法可以轉(zhuǎn)讓的著作權(quán)中的人身權(quán)D、

物權(quán)、抗辯權(quán)E、

存款單、倉(cāng)單、提單正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考核權(quán)利質(zhì)押。（1）選項(xiàng)C錯(cuò)誤：著作權(quán)中的“財(cái)產(chǎn)權(quán)”可以抵押，人身權(quán)不得抵押；（2）選項(xiàng)D錯(cuò)誤：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不適用質(zhì)押，適用抵押。44、多選題下列社會(huì)關(guān)系中，能夠產(chǎn)生共同共有關(guān)系的有()。A、

家庭關(guān)系B、

戀人關(guān)系C、

夫妻關(guān)系D、

雇傭關(guān)系E、

上下級(jí)關(guān)系正確答案：

A

C

參考解析：共同共有關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人共同享有對(duì)某物的所有權(quán)，而所有人對(duì)某物的使用、收益和處分具有平等的權(quán)利。家庭關(guān)系和夫妻關(guān)系屬于基于人身關(guān)系而產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系，其中家庭關(guān)系涵蓋了家庭成員之間的共同財(cái)產(chǎn)和責(zé)任關(guān)系，而夫妻關(guān)系則涉及到夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)和責(zé)任。因此，選項(xiàng)AC是正確的。其他選項(xiàng)中的雇傭關(guān)系和上下級(jí)關(guān)系屬于基于財(cái)產(chǎn)或職業(yè)關(guān)系而產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系，通常不會(huì)產(chǎn)生共同共有關(guān)系。戀人關(guān)系也不屬于基于人身關(guān)系而產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系，因此選項(xiàng)B不正確。45、多選題在下列客觀(guān)事實(shí)所引起的糾紛中，應(yīng)按照相鄰關(guān)系的法律規(guī)定予以處理的有()。A、

甲在鄰居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫B、

甲村為了取水澆地，在必經(jīng)的鄰村土地上修建引水渠C、

甲新建的房屋滴水，滴在鄰居乙的房屋上D、

甲村在河流上修建攔河壩，導(dǎo)致下游的乙村用水量驟減E、

甲建房時(shí)堆放的建筑材料倒塌，將鄰居家的豬砸死正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考核相鄰關(guān)系。選項(xiàng)E屬于建筑物侵權(quán)行為。46、單選題在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，適宜作為住宅用地的是()。A、

山地、丘陵地區(qū)的陽(yáng)坡B、

全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)C、

百年以上洪水位以下的地段D、

不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向正確答案：

A

參考解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱(chēng)為陽(yáng)坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項(xiàng)，對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的機(jī)率最小。C項(xiàng)，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。47、多選題不可以在同一物上并存的物權(quán)有()。A、

建設(shè)用地使用權(quán)B、

所有權(quán)C、

抵押權(quán)D、

質(zhì)權(quán)E、

宅基地使用權(quán)正確答案：

A

B

E

參考解析：本題考核物權(quán)法的基本原則。一物一權(quán)，是指一個(gè)物上不允許有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在。一物一權(quán)是物權(quán)排他性的要求。48、多選題關(guān)于請(qǐng)求權(quán)中的物上請(qǐng)求權(quán)，表述正確的有()。A、

可以通過(guò)意思表示的方式行使B、

是一種依附于債權(quán)的請(qǐng)求權(quán)C、

物上請(qǐng)求權(quán)屬于支配權(quán)D、

內(nèi)容上包括請(qǐng)求侵害人停止侵害E、

必須通過(guò)訴訟才能實(shí)現(xiàn)正確答案：

A

D

參考解析：本題考核物上請(qǐng)求權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得以訴訟方式進(jìn)行，可以以意思表示的方式進(jìn)行，所以選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用；物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)，所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。物上請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求權(quán)，而非支配權(quán)，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。物上請(qǐng)求權(quán)包括請(qǐng)求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等，所以選項(xiàng)D正確。49、多選題根據(jù)法律規(guī)定，特定物轉(zhuǎn)讓()。A、

可以物的交付作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志B、

只能以占有移轉(zhuǎn)的時(shí)間作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間C、

可以按照法律的規(guī)定確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間D、

可以按照當(dāng)事人的約定確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間E、

須以登記來(lái)確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考核所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。特定物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢晕锏慕桓稙樗袡?quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，也可以按照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。50、多選題根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有()。A、

某農(nóng)民自留地上種植的果樹(shù)B、

某學(xué)校校辦工廠(chǎng)的貨車(chē)C、

某醫(yī)院的醫(yī)療器械D、

某幼兒園小賣(mài)部的設(shè)備E、

某企業(yè)正在建造的廠(chǎng)房正確答案：

A

B

D

E

參考解析：醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得抵押，自留地不可以抵押，但是自留地上種植的果樹(shù)可以抵押。51、多選題業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有()。A、

它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利B、

它是按份共有權(quán)C、

它屬于用益物權(quán)D、

它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物E、

它的權(quán)源是我國(guó)《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度正確答案：

A

D

參考解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：（1）復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。（2）專(zhuān)有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。（3）一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。（4）主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。（5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。52、多選題業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有()。A、

它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物B、

它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利C、

它是按份共有權(quán)D、

它屬于用益物權(quán)E、

它的權(quán)源是我國(guó)《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度正確答案：

B

A

參考解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：（1）復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。（2）專(zhuān)有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。（3）一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。（4）主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。（5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。53、多選題物權(quán)法中，能成為所有權(quán)客體的有()。A、

土地B、

存儲(chǔ)程序的光盤(pán)C、

云南白藥D、

人身體內(nèi)的血液E、

太陽(yáng)正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考核物權(quán)法上的物。人是權(quán)利主體，一般不能成為物權(quán)客體。54、多選題下列可以作為質(zhì)物的有()。A、

土地B、

房屋C、

票據(jù)D、

結(jié)婚證E、

提單正確答案：

C

E

參考解析：知識(shí)點(diǎn):質(zhì)權(quán)標(biāo)的物。質(zhì)押根據(jù)質(zhì)物的不同可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利?！稉?dān)保法》第七十五條規(guī)定，下列權(quán)利可以質(zhì)押：（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；（二）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（三）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（四）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。55、多選題甲、乙簽訂合同。甲承租乙的房屋。租期屆滿(mǎn)后，甲拒絕退出房屋。這種情形下，甲對(duì)該房屋的占有屬于()。A、

無(wú)權(quán)占有B、

惡意占有C、

善意占有D、

直接占有E、

有權(quán)占有正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考核占有的分類(lèi)。甲明知租期已滿(mǎn)仍繼續(xù)占有，則甲的占有為無(wú)權(quán)占有、惡意占有、直接占有。所以選項(xiàng)A、B、D正確。56、多選題下列選項(xiàng)中，構(gòu)成對(duì)占有的原始取得的有()。A、

先占B、

買(mǎi)賣(mài)C、

互易D、

建造房屋E、

贈(zèng)與正確答案：

A

D

參考解析：知識(shí)點(diǎn):占有的取得、變更與消滅。占有的取得分為原始取得和繼受取得。占有的原始取得，指非基于他人既存的占有而取得的占有，如先占。占有的原始取得不以合法為必要，也不以行為人有行為能力為必要。占有的繼受取得，指基于他人既存的占有而取得的占有。占有的繼受取得的發(fā)生原因，主要有占有的讓與和占有的繼承。57、單選題在建筑設(shè)計(jì)中，除了臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是()度A、

5B、

6C、

7D、

8正確答案：

C

參考解析：地震烈度是指地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專(zhuān)門(mén)的防震措施；在7度及7度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防；在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。58、多選題甲向乙借款10萬(wàn)元，甲的朋友丙以其價(jià)值15萬(wàn)元的轎車(chē)提供擔(dān)保，乙與丙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。后丙向丁借款8萬(wàn)元，以該車(chē)設(shè)定質(zhì)押。丙與丁簽訂了質(zhì)押合同，并于次日向丁交付了轎車(chē)。因甲和丙均未清償各自到期債務(wù)，遂發(fā)生糾紛。下列關(guān)于本案擔(dān)保物權(quán)設(shè)立及效力的說(shuō)法中，正確的有()。A、

乙和丁應(yīng)當(dāng)就轎車(chē)變價(jià)款按照債權(quán)比例受償B、

丁的質(zhì)權(quán)自丙向其交付轎車(chē)時(shí)設(shè)立C、

丁的質(zhì)權(quán)自質(zhì)押合同簽訂時(shí)設(shè)立D、

丁優(yōu)先于乙就轎車(chē)變價(jià)款受償E、

乙的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立正確答案：

B

D

E

參考解析：本題考核質(zhì)權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)，丁應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于乙受償.所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自交付標(biāo)的物時(shí)設(shè)立。所以選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。所以選項(xiàng)E正確。59、多選題用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有()的權(quán)利。A、

占有B、

使用C、

收益D、

轉(zhuǎn)讓E、

處分正確答案：

A

B

C

參考解析：知識(shí)點(diǎn):用益物權(quán)。用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。60、多選題下列情形中，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持的有()。A、

房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B、

出租人將房屋出賣(mài)給外孫女C、

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在10日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)D、

第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理了登記手續(xù)正確答案：

A

B

D

參考解析：根據(jù)規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在“15日內(nèi)”未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持。61、多選題甲將房屋出租給乙居住，在租賃期內(nèi)甲又將該房屋出售給丙。下列說(shuō)法不符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定的有()。A、

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)事先征得承租人乙的同意B、

在租賃期限未滿(mǎn)前訂立的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效C、

產(chǎn)權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)移，原租賃合同即失去效力D、

原租賃合同對(duì)新的房主丙繼續(xù)有效正確答案：

A

B

C

參考解析：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。62、多選題甲和乙簽訂技術(shù)開(kāi)發(fā)合同后，因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由丙公開(kāi)，致使該技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有實(shí)際意義，則()。A、

甲可以要求解除合同B、

甲不可以要求解除合同C、

乙可以要求解除合同D、

乙不可以要求解除合同正確答案：

A

C

參考解析：在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同簽訂后，因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的，當(dāng)事人可以解除合同。63、多選題下列協(xié)議中，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的有（）。A、

監(jiān)護(hù)協(xié)議B、

政府采購(gòu)協(xié)議C、

專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議D、

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考核《合同法》適用范圍。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。64、多選題承包人出現(xiàn)法定情形時(shí)，發(fā)包人可以請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同，該法定情形包括()。A、

明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的B、

在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的C、

已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的D、

將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：承包人具有下列情形之一的，發(fā)包人可以請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同：(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；(2)在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；(4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。65、多選題如果出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理()。A、

先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持B、

均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持C、

均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持D、

均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法登記的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持正確答案：

A

B

C

參考解析：在普通動(dòng)產(chǎn)情形，如果出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：(1)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；(2)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；(3)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。66、多選題甲公司欠乙公司30萬(wàn)元，一直無(wú)力償付，現(xiàn)丙公司欠甲公司20萬(wàn)元，已經(jīng)到期，但甲公司明示放棄對(duì)丙的債權(quán)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，對(duì)甲公司的行為，乙公司可以采取的措施有（）。A、

行使代位權(quán)，要求丙償還20萬(wàn)元B、

請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)甲放棄債權(quán)的行為C、

乙行使權(quán)利的必要費(fèi)用可向甲主張D、

乙應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道甲放棄債權(quán)2年內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)正確答案：

B

C

參考解析：本題考核撤銷(xiāo)權(quán)。（1）本題中甲公司是“明示放棄”債權(quán)，是一種積極行為，而不是怠于行使債權(quán)，因此債權(quán)人應(yīng)行使撤銷(xiāo)權(quán)而不是代位權(quán)，A錯(cuò)誤，B正確；（2）債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)所支付的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)；第三人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分擔(dān)，C正確；（3）撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起“1年內(nèi)”行使，D錯(cuò)誤。67、多選題甲公司主張乙公司違約，乙公司則主張合同未成立，其理由是自己向甲公司發(fā)出的要約已經(jīng)撤銷(xiāo)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，在甲公司可能提出的下列理由中，可以被人民法院認(rèn)定為乙公司撤銷(xiāo)要約不能成立的證據(jù)有()。A、

乙公司在要約中確定了承諾期限B、

盡管乙公司在要約中未確定承諾期限，但甲公司接到要約后即已為履行合同做了準(zhǔn)備工作C、

乙公司在要約中明確表示等待甲公司的答復(fù)D、

甲公司發(fā)出承諾以后才收到乙公司撤銷(xiāo)要約的通知正確答案：

A

C

D

參考解析：選項(xiàng)B：缺少“受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的”的前提條件。68、單選題常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為()。A、

塌方B、

沖溝C、

地下溶洞D、

斷層正確答案：

A

參考解析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱(chēng)為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見(jiàn)的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞?；屡c塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進(jìn)行建設(shè)時(shí)，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線(xiàn)、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。69、多選題自然人之間借款合同自出借人提供借款時(shí)生效，下列情形中，可以認(rèn)為滿(mǎn)足“出借人提供借款”的要件有()。A、

以現(xiàn)金支付的，借款人收到借款時(shí)B、

以銀行轉(zhuǎn)賬支付的，款項(xiàng)到達(dá)借款人賬戶(hù)時(shí)C、

以票據(jù)支付的，借款人取得票據(jù)權(quán)利時(shí)D、

以特定資金賬戶(hù)支配權(quán)為支付方式的，借款人取得對(duì)該賬戶(hù)實(shí)際支配權(quán)時(shí)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：自然人之間借款合同為實(shí)踐合同，自出借人提供借款時(shí)生效。一般認(rèn)為，具有下列情形之一的，可以認(rèn)為滿(mǎn)足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時(shí)；（2）以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)等形式支付的，自資金到達(dá)借款人賬戶(hù)時(shí)；（3）以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí)；（4）出借人將特定資金賬戶(hù)支配權(quán)授權(quán)給借款人的；自借款人取得對(duì)該賬戶(hù)實(shí)際支配權(quán)時(shí)；（5）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。70、多選題關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同解除的效力，下列說(shuō)法正確的有()。A、

因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物B、

標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人可以就該物解除合同C、

出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的，其中一批標(biāo)的物交付不符合約定，買(mǎi)受人可以解除該合同D、

買(mǎi)受人如果就其中一批標(biāo)的物解除合同，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除合同正確答案：

A

B

D

參考解析：本題C選項(xiàng)正確的說(shuō)法是：出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的，出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標(biāo)的物解除。71、多選題下列民事法律事實(shí)中，屬于非表意行為的有()。A、

不當(dāng)?shù)美鸅、

無(wú)因管理C、

侵權(quán)行為D、

合同E、

債務(wù)承擔(dān)正確答案：

A

B

C

參考解析：知識(shí)點(diǎn):非表意行為。根據(jù)行為人是否進(jìn)行意思表示，可以將行為分為表意行為和非表意行為。非表意行為是指當(dāng)事人無(wú)須意思表示而實(shí)施的行為。主要包括事實(shí)行為。選項(xiàng)ABC屬于事實(shí)行為。而D合同與E債務(wù)承擔(dān)均需要意思表示進(jìn)行的行為，屬于表意行為。72、多選題根據(jù)法律規(guī)定，下列行為中，屬于無(wú)效法律行為的有()。A、

代理人超越代理權(quán)限訂立的合同B、

違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的法律行為C、

惡意串通損害他人合法權(quán)益的法律行為D、

因重大誤解而訂立的合同E、

處分權(quán)欠缺的法律行為正確答案：

B

C

參考解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為的效力樣態(tài)。常見(jiàn)的效力未定的法律行為有：無(wú)權(quán)處分；狹義無(wú)權(quán)代理；債務(wù)承擔(dān)；限制行為能力人實(shí)施的待追認(rèn)行為。選項(xiàng)AE屬于效力未定的法律行為。選項(xiàng)D屬于可撤銷(xiāo)的法律行為。73、多選題在代理與被代理人成立委托代理關(guān)系后，發(fā)生()的情形時(shí)，委托代理終止。A、

代理人死亡B、

被代理人死亡C、

代理人喪失民事行為能力D、

被代理人恢復(fù)完全民事行為能力E、

代理人與被代理人之間解除委托正確答案：

A

B

C

E

參考解析：知識(shí)點(diǎn):委托代理終止的情形。選項(xiàng)D屬于法定代理的終止的情形。74、多選題根據(jù)《民法總則》規(guī)定，特別法人包括()。A、

國(guó)家機(jī)關(guān)B、

捐助法人C、

居民委員會(huì)D、

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織E、

村民委員會(huì)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：知識(shí)點(diǎn):特別法人。特別法人，是指機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)具有基層群眾性自治組織法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)。75、多選題下列對(duì)民法與行政法的描述，正確的有()。A、

民法是調(diào)整平等主體的社會(huì)成員之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)B、

民法是平等者之間的法律C、

民法與行政法均是私法D、

民法全部是任意性規(guī)范，行政法全部是強(qiáng)制性規(guī)范E、

民法既是實(shí)體法也是程序法正確答案：

A

B

參考解析：知識(shí)點(diǎn):民法的概念及特征。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。民法是平等者之間的法律。所以選項(xiàng)A、B正確。76、多選題下列民事法律事實(shí)中，屬于雙方法律行為的有()。A、

侵權(quán)行為B、

買(mǎi)賣(mài)合同C、

遺贈(zèng)D、

贈(zèng)與合同E、

無(wú)因管理正確答案：

B

D

參考解析：知識(shí)點(diǎn):民事法律行為的分類(lèi)。侵權(quán)行為、無(wú)因管理是事實(shí)行為，所以排除AE。雙方法律行為需要雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致，遺贈(zèng)、遺囑是單方法律行為，排除C；BD正確。77、多選題下列民事權(quán)利中，屬于支配權(quán)的有()。A、

人身權(quán)B、

知識(shí)產(chǎn)權(quán)C、

物權(quán)D、

債權(quán)E、

抗辯權(quán)正確答案：

A

B

C

參考解析：知識(shí)點(diǎn):支配權(quán)。支配權(quán)，是對(duì)客體直接支配并享受其利益的排他性權(quán)利，如物權(quán)、人身權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。所以選項(xiàng)A、B、C正確。78、多選題甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚，將租用乙的兩居室。這一法律行為()。A、

是附條件的民事法律行為B、

是附期限的民事法律行為C、

已成立但未生效D、

已成立并已生效E、

既未成立也未生效正確答案：

A

C

參考解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為的附款。甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚是不確定的事實(shí)，所以雙方所做約定是條件，并且是延緩條件，在雙方約定的條件成就時(shí)才發(fā)生法律效力。79、單選題按我國(guó)現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在()萬(wàn)以上的城市A、

40B、

50C、

100D、

200正確答案：

C

參考解析：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在100萬(wàn)以上的城市。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。80、多選題某稅務(wù)師事務(wù)所2007年2月3日為某公司提供涉稅鑒證服務(wù)，應(yīng)收?qǐng)?bào)酬5萬(wàn)元。2008年1月17日為該公司查賬時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司尚有余款3萬(wàn)元未付，當(dāng)日即向該公司催收。該公司以資金周轉(zhuǎn)困難為由請(qǐng)求延期，被稅務(wù)師事務(wù)所拒絕。2011年2月18日，稅務(wù)師事務(wù)所起訴該公司，請(qǐng)求判令該公司支付報(bào)酬。下列關(guān)于本案訴訟時(shí)效的表述中，正確的有()。A、

稅務(wù)師事務(wù)所向公司催收?qǐng)?bào)酬的行為導(dǎo)致訴訟時(shí)效的中斷B、

稅務(wù)師事務(wù)所的起訴已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效C、

本案的訴訟時(shí)效屆期日為2011年1月16日D、

該公司請(qǐng)求延期的行為屬于訴訟時(shí)效的中止事由E、

對(duì)該公司請(qǐng)求延期的行為，應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效延長(zhǎng)規(guī)則處理正確答案：

A

B

參考解析：知識(shí)點(diǎn):訴訟時(shí)效。（1）在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，訴訟時(shí)效因提起訴訟，當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。催收行為導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷。所以選項(xiàng)A正確。（2）本題適用3年的訴訟時(shí)效，2008年1月17日訴訟時(shí)效中斷，到2011年1月17日屆滿(mǎn)。事務(wù)所提起訴訟時(shí)，已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。所以選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。（3）公司請(qǐng)求延期的行為導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷，并不是訴訟時(shí)效的中止或延長(zhǎng)。所以選項(xiàng)DE錯(cuò)誤。81、多選題下列關(guān)于訴訟時(shí)效的適用及期間起算點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的有()。A、

訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)，債權(quán)人起訴時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)不予受理B、

兌付國(guó)債資本金和利息的請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效C、

債務(wù)人自愿履行債務(wù)后又以訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)為由提出抗辯的，法院不予支持D、

身體受到傷害要求賠償?shù)模m用普通訴訟時(shí)效E、

分期履行的債務(wù)，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)算正確答案：

B

C

D

E

參考解析：知識(shí)點(diǎn):訴訟時(shí)效的適用。訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)，債權(quán)人不喪失訴權(quán)。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。兌付國(guó)債、金融債券以及向不特定對(duì)象發(fā)行的企業(yè)債券本息請(qǐng)求權(quán)，不適用訴訟時(shí)效。所以選項(xiàng)B正確。訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出同意履行義務(wù)的意思表示或者自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。所以選項(xiàng)C正確。身體受到傷害要求賠償?shù)?，適用3年的普通訴訟時(shí)效。所以選項(xiàng)D正確。當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)算。所以選項(xiàng)E正確。82、多選題根據(jù)民法理論，法律行為生效的實(shí)質(zhì)要件有()。A、

行為人必須具有完全民事行為能力B、

意思表示真實(shí)C、

須采用書(shū)面形式作出D、

不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗E、

須有雙方當(dāng)事人互為對(duì)價(jià)的行為正確答案：

B

D

參考解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為的一般生效要件。法律行為的一般生效要件包括：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗83、多選題根據(jù)民法相關(guān)規(guī)定，下列法律行為中，可因重大誤解而請(qǐng)求撤銷(xiāo)的有()A、

乙誤將真畫(huà)當(dāng)成贗品而低價(jià)出售B、

丙誤將單價(jià)1800元的商品以180元的價(jià)格售出C、

甲不知女友已與他人結(jié)婚而到商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)訂婚鉆戒D、

丁誤認(rèn)某人為救命恩人而給其5000元以表謝意E、

戊誤以為自己能分到公寓房而按公寓房面積到商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)地毯正確答案：

A

B

D

參考解析：知識(shí)點(diǎn):可撤銷(xiāo)法律行為。行為人因?yàn)閷?duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。選項(xiàng)C、E屬于對(duì)動(dòng)機(jī)的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，一般不構(gòu)成重大誤解，是有效行為。84、多選題下列法律事實(shí)中，能夠引起訴訟時(shí)效中斷的有()。A、

債權(quán)人的法定代理人喪失代理權(quán)B、

債務(wù)人請(qǐng)求延期履行C、

債權(quán)人請(qǐng)求支付令D、

債權(quán)人的法定代理人喪失行為能力E、

債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟正確答案：

B

C

E

參考解析：知識(shí)點(diǎn):訴訟時(shí)效的中斷。訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷；AD是訴訟時(shí)效中止的法定事由。85、多選題下列關(guān)于民事權(quán)利屬性的說(shuō)法中，正確的有()。A、

追認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)B、

人身權(quán)屬于對(duì)人權(quán)C、

物權(quán)屬于相對(duì)權(quán)D、

債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)E、

著作權(quán)屬于支配權(quán)正確答案：

A

D

E

參考解析：知識(shí)點(diǎn):民事權(quán)利的分類(lèi)。人身權(quán)屬于是對(duì)世權(quán)，物權(quán)屬于絕對(duì)權(quán)。所以選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤。86、不定項(xiàng)選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類(lèi)設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。A、

不計(jì)入B、

按50%計(jì)入C、

按80%計(jì)入D、

按100%計(jì)入正確答案：

A

參考解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2m，不計(jì)入住宅樓建筑總面積。2.87、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。在該項(xiàng)目施工過(guò)程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法，其目的為()。A、

確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性B、

節(jié)省建造費(fèi)用C、

加快施工進(jìn)度D、

增強(qiáng)保溫隔熱功能正確答案：

A

C

參考解析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠(chǎng)制成的預(yù)制構(gòu)件，這樣可以確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進(jìn)度。88、不定項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。該建筑物的總平面圖可以反映()。A、

該建筑物的方位B、

與臨近建筑物相對(duì)位置關(guān)系C、

該建筑物各主要部分標(biāo)高D、

該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造正確答案：

A

B

參考解析：從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：①該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系；③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。89、單選題某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類(lèi)型劃分，該用地屬于()。A、

一類(lèi)居住用地B、

二類(lèi)居住用地C、

三類(lèi)居住用地D、

四類(lèi)居住用地正確答案：

B

參考解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類(lèi)，具體包括：①一類(lèi)居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類(lèi)居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類(lèi)居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。90、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買(mǎi)了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門(mén)窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為()。A、

房產(chǎn)分幅圖B、

房產(chǎn)分丘圖C、

房產(chǎn)分戶(hù)圖D、

宗地圖正確答案：

C

參考解析：房產(chǎn)分戶(hù)圖又稱(chēng)房產(chǎn)分戶(hù)平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶(hù)為繪制對(duì)象，以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線(xiàn)，是房屋所有權(quán)證的附圖。91、不定項(xiàng)選擇題某住宅樓建于2000年，目前各類(lèi)設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓的整體供水方式為()。A、

直接供水方式B、

設(shè)置水箱的供水方式C、

設(shè)置水泵、水池供水方式D、

分區(qū)、分壓供水方式正確答案：

D

參考解析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個(gè)供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。92、不定項(xiàng)選擇題譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理銷(xiāo)售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為()。A、

框架結(jié)構(gòu)B、

框架剪力墻結(jié)構(gòu)C、

簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)D、

空間結(jié)構(gòu)正確答案：

A

B

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類(lèi)主要有：①框架結(jié)構(gòu)；②框架剪力墻結(jié)構(gòu)；③剪力墻結(jié)構(gòu)；筒體結(jié)構(gòu)；⑤框架筒體結(jié)構(gòu)；⑥筒中筒結(jié)構(gòu)。93、不定項(xiàng)選擇題張某在2009年4月購(gòu)買(mǎi)了某住宅小區(qū)第12號(hào)住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽(yáng)臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門(mén)窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。結(jié)合我國(guó)住宅開(kāi)發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型不可能為()。A、

磚木結(jié)構(gòu)B、

磚混結(jié)構(gòu)C、

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、

鋼結(jié)構(gòu)正確答案：

A

B

D

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能較好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結(jié)構(gòu)。A項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成，這類(lèi)建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。B項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。該類(lèi)建筑物的層數(shù)通常在6層以下。D項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑的主要承重構(gòu)件是用鋼材制成。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)較高，多