商業(yè)業(yè)態(tài)入駐協(xié)議書

商業(yè)業(yè)態(tài)入駐協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[商業(yè)物業(yè)名稱]的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，乙方有意向在該商業(yè)物業(yè)內(nèi)開展[具體商業(yè)業(yè)態(tài)名稱]的經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入駐甲方商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)物業(yè)位置及范圍甲方將位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"）出租給乙方使用。該物業(yè)的具體范圍以雙方簽署的附件《物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。2.商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)容乙方擬在該物業(yè)內(nèi)從事[具體商業(yè)業(yè)態(tài)描述，包括但不限于經(jīng)營范圍、經(jīng)營品牌、服務(wù)項(xiàng)目等]的經(jīng)營活動。乙方承諾其經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，不得從事違法違規(guī)、損害社會公共利益或違反商業(yè)道德的經(jīng)營行為。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)正常經(jīng)營所需的配套設(shè)施及服務(wù)，包括但不限于水、電、氣的供應(yīng)，空調(diào)、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行維護(hù)，以及物業(yè)服務(wù)（如有）等。配套設(shè)施及服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件《配套設(shè)施及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/季/月]支付一次，具體支付時間為每個支付周期開始前的[X]日內(nèi)。2.租金調(diào)整租金自租賃期限的第[X]年/月起，每[調(diào)整周期，如年/季/月]按照[X]%的幅度進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金主要用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以及承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的損失等。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還該物業(yè)且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定開展經(jīng)營活動。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除保證金、解除本協(xié)議等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對該物業(yè)進(jìn)行必要的改造、維修、保養(yǎng)等工作，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付該物業(yè)，并確保該物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用條件。應(yīng)按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施及服務(wù)，并保證其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施及服務(wù)無法正常提供，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，并享有甲方提供的服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在同等條件下，享有優(yōu)先購買該物業(yè)的權(quán)利（如甲方出售該物業(yè)）。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定開展經(jīng)營活動，不得從事違法違規(guī)、損害社會公共利益或違反商業(yè)道德的經(jīng)營行為。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)合理使用該物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對該物業(yè)進(jìn)行的裝修改造部分不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照甲方要求按時繳納。應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)章制度，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)在[交還期限，如X日]內(nèi)將該物業(yè)交還甲方，并保證該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。六、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]對該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守該物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由乙方按照甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求按時繳納。物業(yè)管理費(fèi)用主要用于該物業(yè)的公共區(qū)域維護(hù)、保潔、綠化、安保等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保該物業(yè)的正常使用和安全運(yùn)營。如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、裝修及設(shè)備設(shè)施維護(hù)1.裝修規(guī)定乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，包括但不限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保要求等。乙方應(yīng)自行辦理裝修改造所需的相關(guān)證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.設(shè)備設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其在該物業(yè)內(nèi)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施損壞，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)對該物業(yè)的共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。八、保險1.甲方應(yīng)自行購買該物業(yè)的財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)包括該物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備等，保險金額應(yīng)不低于該物業(yè)的重置價值。甲方應(yīng)將保險情況書面通知乙方。2.乙方應(yīng)自行購買其在該物業(yè)內(nèi)經(jīng)營所需的財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任保險等，保險金額應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并將保險情況書面通知甲方。如因乙方未購買保險或保險金額不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。3.如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)及時通知各自的保險公司，并按照保險合同的約定處理相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該物業(yè)或提供配套設(shè)施及服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。如甲方經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方擅自改變該物業(yè)的用途或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并恢復(fù)原狀。如乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用及賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定開展經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方經(jīng)營活動給第三方造成損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)法律責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后交還該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間的租金及其他費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一