土地置換房產(chǎn)協(xié)議書

土地置換房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（土地權(quán)益方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房產(chǎn)權(quán)益方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[具體用途]；乙方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)性質(zhì)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、安置房等]。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地與房產(chǎn)置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換標(biāo)的物描述（一）土地詳細(xì)情況1.土地位置：[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測量，該土地面積為[X]平方米，以測量報(bào)告為準(zhǔn)。3.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有附著物等]，地上[如有]附著物包括[詳細(xì)說明附著物情況]。4.土地權(quán)屬：甲方保證對該土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)及處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如有不實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）房產(chǎn)詳細(xì)情況1.房產(chǎn)位置：[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，位于[具體小區(qū)名稱或地段]。2.房產(chǎn)建筑面積：經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測量，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米，以測量報(bào)告為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)戶型：該房產(chǎn)為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]結(jié)構(gòu)，戶型布局為[詳細(xì)描述戶型圖]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前為[房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，如毛坯房、精裝修房等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)說明裝修程度及包含的裝修項(xiàng)目]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)說明附屬設(shè)施情況，如停車位、儲物間等]。5.房產(chǎn)權(quán)屬：乙方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如有不實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。二、置換方式及相關(guān)事宜（一）置換方式雙方同意以該土地與該房產(chǎn)進(jìn)行置換，互不支付差價。（二）置換時間本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成土地與房產(chǎn)的交接手續(xù)。（三）產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在完成土地與房產(chǎn)交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)變更至乙方名下，所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在完成土地與房產(chǎn)交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理該土地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該土地的所有權(quán)變更至甲方名下，所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（四）交接手續(xù)1.雙方應(yīng)在約定的置換時間進(jìn)行現(xiàn)場交接，交接內(nèi)容包括但不限于土地及房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙、設(shè)備設(shè)施清單等。2.交接過程中，雙方應(yīng)共同對土地及房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時協(xié)商解決。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。有權(quán)要求乙方在交接時保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方提供該土地，并保證土地的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在交接前妥善保管該土地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損土地價值的行為。承擔(dān)辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定按時完成土地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。有權(quán)要求甲方在交接時保證土地的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向甲方提供該房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。協(xié)助甲方辦理土地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在交接前妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或進(jìn)行有損房產(chǎn)價值的行為。承擔(dān)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時提供該土地或土地存在權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該土地的所有權(quán)或影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為該房產(chǎn)評估價值的[X]%。同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬糾紛，如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照該房產(chǎn)評估價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有），同時甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)評估價值的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損土地價值的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時提供該房產(chǎn)或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為該土地評估價值的[X]%。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬糾紛，如給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照該土地評估價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有），同時乙方應(yīng)按照該土地評估價值的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或進(jìn)行有損房產(chǎn)價值的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議附件本協(xié)議附件包括