占用土地建設(shè)協(xié)議書

占用土地建設(shè)協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（土地占用方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方因[建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，欲占用甲方的上述土地進(jìn)行建設(shè)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地及建設(shè)項(xiàng)目描述1.土地詳情該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地、國(guó)有土地等]，土地用途為[原批準(zhǔn)用途]。土地界址以[具體界址描述，如四至范圍、坐標(biāo)等]為準(zhǔn)，土地現(xiàn)狀為[土地當(dāng)前狀況，如平整、有附著物等]。甲方應(yīng)確保對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，且該土地未被抵押、查封或被依法征收、征用等影響乙方正常使用的情形。2.建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容乙方計(jì)劃在該土地上進(jìn)行[建設(shè)項(xiàng)目具體內(nèi)容，如建設(shè)廠房、辦公樓等]建設(shè)，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，依法辦理各項(xiàng)建設(shè)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。二、土地占用期限1.乙方占用該土地的期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.占用期滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等按照原狀歸還甲方，但因正常使用導(dǎo)致的合理損耗除外。如乙方需繼續(xù)占用，應(yīng)在占用期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂協(xié)議。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地占用費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方在占用土地上的建設(shè)及使用行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在占用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或地方政府因公共利益需要征收、征用該土地，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定處理乙方的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，向乙方提供土地相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，并協(xié)助乙方辦理與土地占用相關(guān)的手續(xù)，如向有關(guān)部門報(bào)備等。確保乙方在占用期限內(nèi)能夠正常使用該土地，不得干擾乙方的建設(shè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊相鄰方的關(guān)系，避免因相鄰關(guān)系問題影響乙方的建設(shè)及使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在占用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該土地進(jìn)行約定的建設(shè)項(xiàng)目。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目所形成的地上建筑物、附著物等，在占用期限內(nèi)享有所有權(quán)及使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，依法辦理建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的期限及方式向甲方支付土地占用費(fèi)用。合理使用土地，不得對(duì)土地造成永久性損害。占用期滿后，按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物、附著物等歸還甲方，并保證土地及地上物符合本協(xié)議約定的原狀。如乙方在占用土地上建設(shè)有建筑物、附著物等，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行拆除或處置，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如需保留，應(yīng)經(jīng)甲方同意并另行協(xié)商相關(guān)事宜。乙方在占用土地期間，應(yīng)依法繳納因建設(shè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、土地占用費(fèi)用及支付方式1.土地占用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的土地占用費(fèi)用為每年人民幣[X]元，該費(fèi)用為含稅價(jià)。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議有效期內(nèi)不因任何因素調(diào)整，但如遇國(guó)家政策重大調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第一年的土地占用費(fèi)用人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，向甲方支付當(dāng)年的土地占用費(fèi)用。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地占用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。五、地上建筑物及附著物的處置1.乙方在占用土地上建設(shè)的建筑物、附著物等（以下簡(jiǎn)稱"地上物"），其所有權(quán)歸乙方所有。占用期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，地上物的處置按照以下約定執(zhí)行：如乙方按照本協(xié)議約定將土地及地上物歸還甲方，且地上物符合甲方要求的原狀，乙方無需對(duì)地上物進(jìn)行額外補(bǔ)償。如乙方未按照本協(xié)議約定將土地及地上物歸還甲方或地上物不符合甲方要求的原狀，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除地上物，并恢復(fù)土地原狀；如甲方同意乙方保留地上物，雙方應(yīng)另行協(xié)商地上物的補(bǔ)償事宜，乙方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果向甲方支付相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用。2.在占用期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)地上物進(jìn)行處置，但處置行為不得損害甲方利益及違反法律法規(guī)規(guī)定。如需對(duì)地上物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等，應(yīng)提前通知甲方，并告知相關(guān)受讓人或承租人本協(xié)議的存在及主要內(nèi)容。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因土地?zé)o法正常使用而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期利益損失等。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，甲方應(yīng)按照乙方已投入建設(shè)項(xiàng)目的費(fèi)用及剩余占用期限內(nèi)土地占用費(fèi)用的總額向乙方支付賠償金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付土地占用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的土地占用費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上物歸還甲方，如地上物不符合原狀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或按照甲方要求進(jìn)行處置。3.若乙方擅自改變土地用途、未按照約定辦理建設(shè)審批手續(xù)或違反建設(shè)施工安全規(guī)范等法律法規(guī)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因乙方違約行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上物歸還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年土地占用費(fèi)用[X]倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.占用期滿后，乙方如未按照本協(xié)議約定將土地及地上物歸還甲方或未達(dá)到甲方要求的原狀，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地占用費(fèi)用的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成歸還及恢復(fù)原狀義務(wù)，否則甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定支付占有使用費(fèi)至實(shí)際歸還及恢復(fù)原狀之日止。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由