土地?zé)o證轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地?zé)o證轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一宗土地（以下簡稱"該土地"），雖目前尚未取得相關(guān)土地權(quán)屬證書，但甲方愿意將該土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地具體坐落地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，該土地面積約為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.土地現(xiàn)狀：目前該土地為[土地現(xiàn)狀描述，如荒地、農(nóng)用地等]，地上無建筑物及附著物，但可能存在一些與土地相關(guān)的權(quán)益或限制（如有需詳細(xì)說明）。4.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[土地規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]，未經(jīng)法定程序不得擅自改變用途。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地交付手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助乙方完成土地過戶手續(xù)（如能辦理）后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。若因政策等原因無法辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決付款事宜。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、扣押、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該土地相關(guān)的所有資料及信息，包括但不限于土地來源證明、土地現(xiàn)狀說明等，確保乙方對該土地情況有充分了解。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理土地交付手續(xù)，確保乙方能夠順利占有使用該土地。在自身能力范圍內(nèi)，積極配合乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)（如能辦理過戶手續(xù)），提供必要的協(xié)助和支持，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。自本協(xié)議簽訂之日起至土地交付或過戶手續(xù)辦理完畢（如能辦理）期間，不得擅自將該土地再轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定占有、使用該土地。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。在占有使用該土地期間，遵守國家法律法規(guī)及土地所在地的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，不得擅自改變土地用途。因乙方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。在辦理與該土地相關(guān)手續(xù)（如能辦理過戶手續(xù)）時，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。自本協(xié)議簽訂之日起至土地交付或過戶手續(xù)辦理完畢（如能辦理）期間，不得擅自將該土地再轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、土地交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付方式為實地交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地已交付給乙方，交付時土地現(xiàn)狀以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.土地交付前，該土地所產(chǎn)生的一切費用（如土地使用稅、水電費、管理費等）由甲方承擔(dān)；土地交付后，所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議第三條約定，導(dǎo)致乙方無法取得該土地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該土地再轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金，同時退還乙方已支付的其他款項，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本協(xié)議第三條約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將該土地再轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地位置圖、土地面積測量報告、雙方身份證明文件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：__