土地分割抵押協(xié)議書

土地分割抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，乙方愿意以其合法擁有的土地為甲方提供抵押擔(dān)保，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地分割抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況（一）土地位置及面積乙方提供抵押的土地位于[具體地址]，地號(hào)為[地號(hào)]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[用途]。（二）土地權(quán)屬狀況該土地系乙方通過[出讓/劃撥/繼承等方式]取得，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國有/集體所有]，目前該土地上不存在查封、抵押、租賃等權(quán)利受限情況，但乙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂及履行過程中，該土地始終保持無權(quán)利瑕疵狀態(tài)。二、抵押擔(dān)保范圍乙方以本協(xié)議項(xiàng)下的土地為甲方的下列債權(quán)提供抵押擔(dān)保：（一）主債權(quán)主債權(quán)為甲方與債務(wù)人[債務(wù)人姓名/名稱]簽訂的[主合同名稱]（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]）所產(chǎn)生的債權(quán)，債權(quán)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）利息包括但不限于法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息等，按照主合同約定的利率計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）違約金如債務(wù)人未按照主合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付的違約金，具體金額及計(jì)算方式按照主合同約定執(zhí)行。（四）損害賠償金因債務(wù)人違約給甲方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（五）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用甲方為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有抵押權(quán)，并在債務(wù)人逾期履行債務(wù)時(shí)，依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的文件、資料，并對抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。2.義務(wù)按照主合同的約定，向債務(wù)人履行相關(guān)義務(wù)，確保主合同的正常履行。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行操作，不得損害乙方及其他第三人的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在清償主債務(wù)及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方解除對抵押物的抵押登記。有權(quán)對甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中的不當(dāng)行為提出異議，并要求甲方予以糾正。2.義務(wù)確保抵押物的合法性、真實(shí)性、完整性及無權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е碌盅何锎嬖谌魏螁栴}，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，并積極配合甲方辦理抵押登記等手續(xù)。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分抵押物。如抵押物發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值明顯減少等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)提供新的擔(dān)?；虬凑占追揭筇崆扒鍍攤鶆?wù)。四、土地分割事宜（一）分割原則1.乙方應(yīng)確保分割后的每塊土地具備獨(dú)立的使用價(jià)值和交易價(jià)值，且分割后的土地邊界清晰、面積明確，便于后續(xù)的抵押登記及處置等操作。2.分割后的土地應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違反土地用途管制等規(guī)定。（二）分割程序1.乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行測繪，并出具詳細(xì)的測繪報(bào)告，明確分割后的每塊土地的面積、坐標(biāo)、邊界等具體信息。2.乙方應(yīng)根據(jù)測繪報(bào)告制定土地分割方案，并提交給甲方審核。甲方有權(quán)對分割方案提出意見和建議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見對分割方案進(jìn)行調(diào)整和完善，直至甲方認(rèn)可。3.經(jīng)甲方審核通過后的土地分割方案，乙方應(yīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地分割申請，并按照土地管理部門的要求提交相關(guān)資料。在取得土地管理部門同意土地分割的批復(fù)后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理土地變更登記手續(xù)，將分割后的每塊土地的相關(guān)信息記載于土地登記簿及土地使用權(quán)證上。（三）分割后的土地交付1.乙方應(yīng)在完成土地分割及變更登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將分割后的每塊土地交付給甲方或甲方指定的第三方。交付時(shí)，乙方應(yīng)確保土地上不存在任何附著物、障礙物等，且土地處于可使用狀態(tài)。2.交付過程中，雙方應(yīng)共同對土地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。土地交付確認(rèn)書應(yīng)明確土地的交付時(shí)間、交付范圍、土地現(xiàn)狀等內(nèi)容，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、抵押登記（一）登記申請本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理土地抵押登記手續(xù)，并按照土地管理部門的要求提供相關(guān)資料，包括但不限于本協(xié)議、土地使用權(quán)證、雙方身份證明等。（二）登記費(fèi)用辦理土地抵押登記所需的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%等]承擔(dān)。（三）登記效力1.土地抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方即依法享有對抵押物的抵押權(quán)，該抵押權(quán)具有對抗第三人的法律效力。2.抵押期間，抵押物的他項(xiàng)權(quán)證由甲方保管。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自掛失、補(bǔ)辦或變更他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)登記信息。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中，如甲方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致乙方或其他第三人的合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給乙方或第三人造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍的約定，向甲方支付全部款項(xiàng)。2.如乙方違反本協(xié)議關(guān)于抵押物的相關(guān)約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分抵押物，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止侵權(quán)行為，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍的約定，向甲方支付全部款項(xiàng)。乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或其他問題，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍的約定，向甲方支付全部款項(xiàng)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除抵押物的權(quán)利瑕疵，確保甲方的抵押權(quán)不受影響。4.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理土地分割及抵押登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議主債權(quán)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍的約定，向甲方支付全部款項(xiàng)。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項(xiàng)下的主債權(quán)得到全部清償或因其他法定原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的抵押擔(dān)保關(guān)系終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終