土地出賣中介協(xié)議書

土地出賣中介協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（中介方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意出賣其擁有的土地，乙方具備土地中介服務能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方作為土地出賣中介事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）土地位置該土地位于[具體省、市、縣、鄉(xiāng)、村名稱]，其四至范圍為：東至[詳細描述東邊界相鄰情況]，南至[詳細描述南邊界相鄰情況]，西至[詳細描述西邊界相鄰情況]，北至[詳細描述北邊界相鄰情況]。（二）土地面積經(jīng)專業(yè)測量，該土地面積為[X]平方米，以[具體測量機構名稱]出具的測量報告為準。（三）土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（四）土地現(xiàn)狀1.地上附著物情況：[詳細說明地上是否有建筑物、構筑物、附著物等，如有，需分別描述其種類、數(shù)量、現(xiàn)狀等情況]。2.土地平整情況：[說明土地是否平整，有無需要特殊處理的地形地貌等情況]。3.土地權利狀況：該土地無抵押、查封等權利受限情況，甲方對該土地擁有完整、合法、有效的處分權，且未與任何第三方就該土地的處分達成任何限制本次交易的協(xié)議。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地出賣中介服務。有權了解土地中介服務的進展情況，并對乙方的工作進行監(jiān)督。在乙方促成土地交易成功后，有權按照本協(xié)議約定獲得土地出賣價款。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的土地相關信息，包括但不限于土地權屬證明、地上附著物情況、土地現(xiàn)狀等資料，并保證所提供信息的真實性和合法性。積極配合乙方開展土地中介服務工作，按照乙方要求提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方與潛在買家溝通、安排看地等。按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務費用。在土地交易過程中，不得隱瞞或虛報任何與土地相關的重要信息，不得故意阻礙或干擾乙方的中介服務工作，不得與乙方介紹的潛在買家私下達成交易。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取中介服務費用。在為甲方提供土地出賣中介服務過程中，有權獲取甲方提供的相關土地信息，并對信息進行合理使用和保密。有權根據(jù)市場情況和專業(yè)判斷，為甲方制定合理的土地出賣方案，并向甲方提出建議。2.義務按照本協(xié)議約定為甲方提供專業(yè)的土地出賣中介服務，包括但不限于尋找潛在買家、協(xié)助甲方與買家溝通協(xié)商、促成土地交易等。對甲方提供的土地信息和交易過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在中介服務過程中，應當遵循誠實信用原則，如實向甲方報告土地交易情況，不得隱瞞或虛報重要信息，不得故意損害甲方利益。協(xié)助甲方辦理土地交易過程中的相關手續(xù)，如協(xié)助起草、審查交易合同，協(xié)助辦理土地過戶登記等手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由甲方按照法律法規(guī)規(guī)定和相關部門要求承擔。三、中介服務費用及支付方式（一）中介服務費用1.甲方應按照土地出賣成交價款的[X]%向乙方支付中介服務費用。2.中介服務費用的計算以土地實際成交價款為準，成交價款包括但不限于土地出讓金、地上附著物補償款、交易過程中的各項稅費等全部費用。（二）支付方式1.在乙方促成甲方與潛在買家簽訂土地買賣合同后，甲方應向乙方支付中介服務費用的[X]%作為定金。2.在土地交易完成，即土地過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方收到全部土地出賣價款后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的中介服務費用。3.乙方應在每次收取中介服務費用前向甲方出具合法有效的發(fā)票。四、土地交易流程及相關事項（一）交易流程1.乙方接受甲方委托后，積極尋找潛在買家，并向甲方推薦符合條件的買家信息。2.甲方對乙方推薦的潛在買家進行初步了解和篩選，確定有意向的買家后，乙方協(xié)助甲方與買家進行溝通協(xié)商，就土地交易的價格、付款方式、交易時間等主要條款達成一致意見。3.甲方與買家就土地交易事宜達成一致后，乙方協(xié)助雙方起草、審查土地買賣合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方意愿。4.甲乙雙方及買家簽訂土地買賣合同后，乙方協(xié)助甲方辦理土地交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方收取買家支付的定金、首付款等款項，協(xié)助辦理土地過戶登記手續(xù)等。5.在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方收到全部土地出賣價款后，本協(xié)議履行完畢。（二）交易價格及付款方式1.土地交易價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：[詳細約定買家的付款方式，如定金[X]元，于合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付；首付款[X]元，于[具體日期]前支付；余款[X]元，通過銀行貸款方式支付或于[具體日期]前一次性支付等]。（三）交易時間1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)啟動土地交易相關工作。2.土地買賣合同簽訂時間：雙方應在協(xié)商一致后的[X]個工作日內(nèi)簽訂土地買賣合同。3.土地過戶登記手續(xù)辦理時間：雙方應在土地買賣合同簽訂后，按照法律法規(guī)規(guī)定和相關部門要求的時間節(jié)點及時辦理土地過戶登記手續(xù)，確保在[具體日期]前完成過戶登記。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理的，雙方應協(xié)商解決。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成中介服務部分對應的中介服務費用及違約金，同時甲方應按照土地出賣成交價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞或虛報與土地相關的重要信息，故意阻礙或干擾乙方的中介服務工作，或與乙方介紹的潛在買家私下達成交易，導致乙方無法促成土地交易或乙方利益受損的，甲方應按照土地出賣成交價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，導致乙方已開展的中介服務工作無法繼續(xù)進行或乙方利益受損的，甲方應按照土地出賣成交價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方提供專業(yè)的土地出賣中介服務，或未按照約定的時間、方式履行義務，導致甲方利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。每逾期一日，應按照中介服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的中介服務費用（如有），同時乙方應按照土地出賣成交價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，向甲方隱瞞或虛報重要信息，故意損害甲方利益的，乙方應按照土地出賣成交價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，導致甲方已開展的土地交易準備工作無法繼續(xù)進行或甲方利益受損的，乙方應按照土地出賣成交價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽