在建項(xiàng)目出售協(xié)議書

在建項(xiàng)目出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有一處在建項(xiàng)目（以下簡稱"該項(xiàng)目"），乙方有意購買該在建項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目現(xiàn)狀：該項(xiàng)目目前處于[建設(shè)階段，如基礎(chǔ)建設(shè)完成/主體結(jié)構(gòu)施工中/裝修階段等]，已完成的工程內(nèi)容包括[列舉已完成的主要工程部分]，尚未完成的工程內(nèi)容包括[列舉未完成的主要工程部分]。4.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：總占地面積：[X]平方米總建筑面積：[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米容積率：[X]綠化率：[X]%建筑密度：[X]%5.項(xiàng)目用途：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等具體用途]二、出售價格及付款方式1.出售價格：雙方商定該在建項(xiàng)目的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第一期款項(xiàng)：在甲方提供滿足乙方要求的項(xiàng)目相關(guān)資料（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、已完成工程的質(zhì)量驗(yàn)收報告等）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付至出售總價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期款項(xiàng)：在項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付至出售總價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期款項(xiàng)：在項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收備案后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付至出售總價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)，即出售總價的[X]%，人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目出售款項(xiàng)。對項(xiàng)目的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.義務(wù)：保證對該在建項(xiàng)目擁有合法的處分權(quán)，確保該項(xiàng)目不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、施工圖紙、工程進(jìn)度報告、質(zhì)量檢測報告等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位繼續(xù)按照項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合本協(xié)議約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在施工過程中，如遇政府部門要求整改或其他不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤或變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并積極采取措施減少損失。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更手續(xù)、施工許可證變更手續(xù)等。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，確保施工安全。如因甲方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付項(xiàng)目款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付項(xiàng)目并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，有權(quán)對項(xiàng)目建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)在不影響正常施工的前提下進(jìn)行。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和金額支付項(xiàng)目款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照出售總價的[X]%向甲方支付違約金。如乙方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，尊重甲方及施工單位的合理管理和安排，不得干擾正常施工秩序。在接收項(xiàng)目后，應(yīng)按照項(xiàng)目現(xiàn)狀接收，不得因項(xiàng)目未完全達(dá)到其預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)而拒絕接收或要求甲方承擔(dān)額外的整改費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。四、項(xiàng)目交付1.交付條件：項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收備案，取得竣工驗(yàn)收備案表。項(xiàng)目已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成全部建設(shè)內(nèi)容，包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、外立面裝飾、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施建設(shè)等，且工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。項(xiàng)目的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定履行完畢相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供項(xiàng)目資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.交付時間：甲方應(yīng)在滿足交付條件后的[X]個工作日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)與甲方共同辦理項(xiàng)目交付手續(xù)。3.交付內(nèi)容：項(xiàng)目實(shí)體，包括建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。與項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，如項(xiàng)目規(guī)劃文件、施工圖紙、竣工驗(yàn)收報告、質(zhì)量保修書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶條件：在乙方支付完第三期款項(xiàng)后的[X]個工作日內(nèi)，雙方共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付項(xiàng)目或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照出售總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照出售總價的[X]%向乙方支付違約金。如乙方解除協(xié)議后仍不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付項(xiàng)目款項(xiàng)或拒絕接收項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照出售總價的[X]%向甲方支付違約金。如甲方解除協(xié)議后仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。