售后公房分?jǐn)倕f(xié)議書

售后公房分?jǐn)倕f(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方共同擁有位于[具體地址]的售后公房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋相關(guān)共有部分的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該售后公房坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/其他]。該房屋的共有部分包括但不限于樓內(nèi)電梯、樓梯、走廊、屋頂、外墻面、水箱、水泵、電表間、設(shè)備層等。2.共有部分權(quán)益范圍雙方確認(rèn)對(duì)上述房屋的共有部分享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有部分的收益包括但不限于電梯廣告收益、屋頂出租收益等，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。二、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋的共有部分。有權(quán)知曉共有部分的使用、收益及維修等情況，并獲得相應(yīng)的信息。按照本協(xié)議約定享有共有部分收益的分配權(quán)。2.義務(wù)遵守本協(xié)議關(guān)于共有部分使用、管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得擅自改變共有部分的用途或損壞共有部分。按照本協(xié)議約定及時(shí)繳納因共有部分使用、維修等產(chǎn)生的費(fèi)用。協(xié)助乙方對(duì)共有部分進(jìn)行合理的使用、管理和維護(hù)，提供必要的便利。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋的共有部分。有權(quán)知曉共有部分的使用、收益及維修等情況，并獲得相應(yīng)的信息。按照本協(xié)議約定享有共有部分收益的分配權(quán)。2.義務(wù)遵守本協(xié)議關(guān)于共有部分使用、管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得擅自改變共有部分的用途或損壞共有部分。按照本協(xié)議約定及時(shí)繳納因共有部分使用、維修等產(chǎn)生的費(fèi)用。積極配合甲方對(duì)共有部分進(jìn)行合理的使用、管理和維護(hù)，共同協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。三、共有部分的使用與管理1.使用原則雙方應(yīng)共同合理使用該房屋的共有部分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得妨礙其他業(yè)主對(duì)共有部分的正常使用。在使用共有部分時(shí)，應(yīng)遵循安全、合理、公平的原則。2.維修責(zé)任共有部分的維修責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。對(duì)于日常的小修、保養(yǎng)等費(fèi)用，按照雙方各自所占房屋建筑面積的比例分擔(dān)。當(dāng)共有部分出現(xiàn)重大維修或改造情況時(shí)，如電梯大修、屋頂翻新等，由雙方共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。費(fèi)用金額較大時(shí)，可通過(guò)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行支付，不足部分由雙方按照比例分擔(dān)。任何一方發(fā)現(xiàn)共有部分需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。在緊急情況下，如不立即維修可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的，通知方有權(quán)先行采取必要的維修措施，但應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方維修情況及費(fèi)用支出情況。3.使用規(guī)范不得在共有部分堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。不得擅自占用共有部分的通道、樓梯、電梯前室等公共空間。如需在共有部分設(shè)置廣告牌、停車位等設(shè)施，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。收益按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。四、共有部分收益分配1.收益范圍共有部分產(chǎn)生的收益包括但不限于電梯廣告收入、屋頂出租收入、外墻廣告收入等。2.分配方式雙方按照各自所占房屋建筑面積的比例分配共有部分的收益。具體計(jì)算方式為：甲方收益分配比例=甲方房屋建筑面積/房屋總建筑面積；乙方收益分配比例=乙方房屋建筑面積/房屋總建筑面積。收益每[X]月/季/年結(jié)算一次，結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)，由收益收取方將屬于對(duì)方的收益支付給對(duì)方。3.收益管理為便于收益的管理和分配，雙方同意指定[具體賬戶信息]作為共有部分收益的收款賬戶。收益收取方應(yīng)妥善保管相關(guān)票據(jù)和賬目，接受對(duì)方的監(jiān)督檢查。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變共有部分的用途、損壞共有部分或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并及時(shí)恢復(fù)共有部分原狀或承擔(dān)維修、賠償費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)繳納共有部分相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付滯納金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取必要措施追討費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變共有部分的用途、損壞共有部分或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并及時(shí)恢復(fù)共有部分原狀或承擔(dān)維修、賠償費(fèi)用。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)繳納共有部分相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施追討費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.雙方共同違約責(zé)任若雙方共同違反本協(xié)議約定，給對(duì)方或第三方造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失賠償金額，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)誠(chéng)意溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，本協(xié)議可依法解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)算共有部分的使用、收益及費(fèi)用等事項(xiàng)。2.通知與送達(dá)本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知或文件可通過(guò)郵寄、專人送達(dá)等方式送達(dá)，郵寄送達(dá)的，以郵件發(fā)出之日起第[X]日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)。3.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上售后公房分?jǐn)倕f(xié)議書，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保共有部分的合理使用、管理和維護(hù)，保障雙方的合法權(quán)益。在履行過(guò)程中如有未盡事宜或需進(jìn)一步明確的事項(xiàng)，可隨時(shí)協(xié)商補(bǔ)充并簽訂相關(guān)協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，如遇法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議部分條款與新規(guī)定不符，應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，以確保協(xié)議的合法性和有效性。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案，根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料，以維護(hù)自身合法權(quán)益并盡快解決爭(zhēng)議。如涉及到專業(yè)法律問(wèn)題或需要法律援助，雙方可尋求專業(yè)律師的幫助。本協(xié)議旨在明確雙方在售后公房共有