商業(yè)用房交房協(xié)議書

商業(yè)用房交房協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方向乙方出售商業(yè)用房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)用房交房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商業(yè)用房位置：該商業(yè)用房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋具體位置以所附房屋平面圖為準，該平面圖作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.房屋用途：該商業(yè)用房用途為[具體商業(yè)用途]，乙方應按照約定的用途使用該房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。3.房屋結構及裝修情況：房屋為[結構類型]結構，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、天花板、門窗等裝修材料及程度]。甲方應保證交付的房屋符合上述約定的結構及裝修標準，不存在質(zhì)量問題。二、交房條件1.房屋驗收合格：甲方應確保該商業(yè)用房已通過相關部門的驗收，取得建設工程竣工驗收備案表等驗收合格文件。2.配套設施完善：水、電、氣等基礎設施應接通并能正常使用。其中，供電應滿足該商業(yè)用房正常經(jīng)營所需的負荷要求，供水水壓穩(wěn)定，水質(zhì)符合國家相關標準；供氣應符合安全使用規(guī)定。通訊線路（包括但不限于電話、寬帶等）應鋪設到位，并可正常接入使用。消防設施應符合消防安全要求，通過消防驗收，消防設施設備能正常運行，疏散通道暢通無阻。3.其他條件：甲方應向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責任等內(nèi)容。房屋所在的建筑物及相關區(qū)域應完成規(guī)劃范圍內(nèi)的配套建設，包括但不限于道路、綠化、停車位等，滿足正常使用需求。三、交房時間及方式1.交房時間：甲方應于[具體交房日期]向乙方交付該商業(yè)用房。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆环垦舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交房，但最長延遲時間不得超過[X]天。2.交房方式：雙方應在交房現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方出示本協(xié)議約定的交房條件證明文件，并由雙方共同對房屋及附屬設施設備進行查驗。甲方應向乙方移交房屋鑰匙及其他相關物品，如門禁卡、水電氣卡等，并在交接清單上簽字確認。交接清單作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款及相關費用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的交房條件和時間向乙方交付商業(yè)用房，確保房屋質(zhì)量合格、配套設施完善，并提供質(zhì)量保證書和使用說明書。在交房前，負責處理與該商業(yè)用房有關的一切糾紛，保證乙方接收房屋后不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。協(xié)助乙方辦理房屋交付后的相關手續(xù)，如產(chǎn)權登記手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和證明文件。交房前，負責對房屋進行清潔和整理，保持房屋原狀。向乙方提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)及相關服務內(nèi)容、收費標準等信息。（二）乙方權利義務1.權利：在甲方按照本協(xié)議約定交付商業(yè)用房時，有權對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時整改。接收房屋后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該商業(yè)用房。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關費用。在交房時，與甲方共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如無異議，應在交接清單上簽字確認。接收房屋后，按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施設備。承擔房屋交付后因自身原因產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。五、費用承擔1.交房前費用：交房前，該商業(yè)用房所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、供暖費等一切費用由甲方承擔。甲方應在交房前結清上述費用，并提供相關繳費憑證。2.交房后費用：交房后，該商業(yè)用房所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、供暖費等一切費用由乙方承擔。乙方應按照物業(yè)服務企業(yè)及相關部門的規(guī)定及時繳納費用，如因乙方未按時繳費導致的一切后果由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付商業(yè)用房，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商業(yè)用房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或配套設施要求，甲方應負責在合理期限內(nèi)整改直至達到約定標準。如因整改導致交房延遲的，按照前款約定承擔違約責任。如因甲方原因無法整改或整改后仍不符合約定標準，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失，損失賠償額按照乙方已支付購房款的[X]%計算。若甲方未向乙方提供質(zhì)量保證書和使用說明書，或者提供的質(zhì)量保證書和使用說明書內(nèi)容不符合本協(xié)議約定，甲方應在乙方要求的合理期限內(nèi)提供或補充完善，否則每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定，但最高不超過乙方已支付購房款的[X]%。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或在接收房屋后擅自改變房屋結構、用途，或者損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額根據(jù)實際損失情況確定，但最低不低于[X]元。若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)甲方實際損失確定，但最高不超過乙方已支付購房款的[X]%。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補