土地入股公墓協(xié)議書

土地入股公墓協(xié)議書?甲方（土地入股方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（公墓運(yùn)營(yíng)方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一定面積的土地，乙方具備公墓運(yùn)營(yíng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以土地入股乙方公墓項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地情況及公墓項(xiàng)目概述（一）土地情況1.甲方提供的土地位于____________________（詳細(xì)地址），土地面積為_(kāi)_____平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)_____（如國(guó)有土地、集體土地等），土地用途為可用于公墓建設(shè)。2.該土地上不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ā⑼暾奶幏謾?quán)，能夠按照本協(xié)議約定將土地入股乙方。（二）公墓項(xiàng)目概述1.乙方擬在甲方提供的土地上建設(shè)公墓項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱暫定為_(kāi)___________________公墓。2.公墓項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括墓區(qū)、道路、綠化、管理用房等相關(guān)配套設(shè)施，具體規(guī)劃方案需符合當(dāng)?shù)孛裾块T及相關(guān)規(guī)劃部門的要求。二、土地入股方式及作價(jià)（一）入股方式甲方以其擁有的上述土地的使用權(quán)作價(jià)入股乙方公墓項(xiàng)目，乙方同意接受甲方的土地入股。（二）作價(jià)依據(jù)及金額雙方同意，以經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的土地價(jià)值作為入股作價(jià)依據(jù)。經(jīng)評(píng)估，該土地價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。雙方確認(rèn)，甲方以土地使用權(quán)入股的金額為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方公墓項(xiàng)目的收益分配。有權(quán)對(duì)乙方公墓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。保證所提供土地的合法性、完整性及無(wú)權(quán)利瑕疵，如因土地問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在公墓項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，配合乙方做好與周邊居民、相關(guān)部門等的協(xié)調(diào)溝通工作。遵守乙方公墓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理制度，不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)使用甲方入股的土地進(jìn)行公墓項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。按照本協(xié)議約定自主開(kāi)展公墓項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方分配公墓項(xiàng)目的收益。按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，合理規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)公墓項(xiàng)目，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)公墓項(xiàng)目建設(shè)所需的資金籌集、工程施工、運(yùn)營(yíng)管理等工作，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。定期向甲方通報(bào)公墓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在公墓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)公墓項(xiàng)目產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、收益分配（一）分配方式公墓項(xiàng)目產(chǎn)生收益后，按照以下方式進(jìn)行分配：1.首先，提取一定比例的資金作為公墓項(xiàng)目的發(fā)展基金，用于公墓項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)、維護(hù)、管理等，發(fā)展基金的提取比例為_(kāi)_____%。2.剩余收益按照甲方土地入股比例進(jìn)行分配，即甲方獲得剩余收益的______%，乙方獲得剩余收益的______%。（二）分配時(shí)間公墓項(xiàng)目每年度進(jìn)行一次收益核算和分配，乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的______個(gè)月內(nèi)，將應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其在公墓項(xiàng)目中的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或其他處分。2.如因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）退出機(jī)制1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，甲方退出公墓項(xiàng)目，乙方按照本協(xié)議約定的作價(jià)金額回購(gòu)甲方的土地入股股權(quán)?；刭?gòu)款項(xiàng)應(yīng)在協(xié)議解除后的______個(gè)月內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿鬼?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，致使本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，按照公平合理的原則協(xié)商處理善后事宜，乙方應(yīng)按照甲方入股土地的實(shí)際使用情況及對(duì)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)等，給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.如乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付收益分配款項(xiàng)或存在其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)要求乙方回購(gòu)其股權(quán)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______個(gè)月內(nèi)回購(gòu)甲方股權(quán)，并支付相應(yīng)的回購(gòu)款項(xiàng)?；刭?gòu)價(jià)格按照本協(xié)議約定的作價(jià)金額，并考慮資金占用成本等因素確定，資金占用成本按照同期銀行貸款利率計(jì)算。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付土地或提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地進(jìn)行公墓項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方分配收益或未按時(shí)支付回購(gòu)款項(xiàng)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變公墓項(xiàng)目的規(guī)劃、用途或運(yùn)營(yíng)方式，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在公墓項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議終止本協(xié)議在以下情形下終止：1.本協(xié)議約定的履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽的。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。3.因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止的。