商業(yè)用戶租賃協(xié)議書

商業(yè)用戶租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[租賃標(biāo)的物具體名稱]，乙方有意租賃該標(biāo)的物用于商業(yè)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃標(biāo)的物甲方將位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)用房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋的具體位置以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)，房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備等情況以本協(xié)議簽訂時雙方現(xiàn)場確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。2.租賃用途乙方租賃該房屋僅用于[明確的商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[調(diào)整周期，如年/半年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個工作日內(nèi)，將押金全額無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)，并在租賃期間保持其適用性。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。4.在租賃期間，甲方如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標(biāo)的物。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。5.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃標(biāo)的物及周邊環(huán)境，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法違規(guī)、損害公共利益或影響甲方及其他租戶正常經(jīng)營的活動。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。7.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照原狀交還租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備。如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修及添附1.乙方如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或添附，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得危及房屋安全和影響其他租戶正常使用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，對于乙方的裝修及添附物，如甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，并恢復(fù)租賃標(biāo)的物原狀；如甲方同意乙方保留的，乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。七、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。2.對于租賃標(biāo)的物附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，雙方約定如下：屬于正常損耗的，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；如遇緊急情況需要維修且無法及時聯(lián)系到對方時，一方可先行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作，提供必要的協(xié)助。八、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及違約金。2.若乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的物或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃標(biāo)的物，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃標(biāo)的物，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。4.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的合理損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________