地產(chǎn)基金合伙協(xié)議書

地產(chǎn)基金合伙協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資設(shè)立地產(chǎn)基金，開展房地產(chǎn)相關(guān)項目的投資與經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、總則1.本協(xié)議為甲乙雙方就共同設(shè)立地產(chǎn)基金事宜所達(dá)成的合作協(xié)議，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范基金的運(yùn)作與管理。2.本地產(chǎn)基金（以下簡稱"基金"）將專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，通過收購、開發(fā)、運(yùn)營等方式實現(xiàn)資產(chǎn)增值，并為合伙人創(chuàng)造收益。二、基金基本信息1.基金名稱：[具體基金名稱]2.基金類型：有限合伙型3.基金規(guī)模：人民幣[X]元，首期實繳出資為人民幣[X]元，后續(xù)根據(jù)項目進(jìn)展及資金需求逐步繳付。4.基金存續(xù)期限：自本協(xié)議生效之日起[X]年，經(jīng)全體合伙人一致同意，可以延長。三、合伙人出資1.甲方出資：甲方作為普通合伙人，以貨幣形式出資人民幣[X]元，占基金總出資額的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將首期出資人民幣[X]元足額繳付至基金指定賬戶。2.乙方出資：乙方作為有限合伙人，以貨幣形式出資人民幣[X]元，占基金總出資額的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將首期出資人民幣[X]元足額繳付至基金指定賬戶。3.出資調(diào)整：如有項目需要增加投資，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例同比例追加出資。若一方未能按時足額追加出資，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于違約的約定承擔(dān)責(zé)任。四、合伙事務(wù)執(zhí)行1.本基金由甲方作為普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)，包括但不限于項目投資決策、項目管理、資金運(yùn)作等。2.甲方應(yīng)按照誠實信用、勤勉盡責(zé)的原則執(zhí)行合伙事務(wù)，維護(hù)基金及全體合伙人的利益。在執(zhí)行合伙事務(wù)過程中，甲方應(yīng)定期向乙方提供基金運(yùn)營情況報告，包括但不限于項目進(jìn)展、財務(wù)狀況等。3.乙方作為有限合伙人，不執(zhí)行合伙事務(wù)，不得對外代表基金。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方執(zhí)行合伙事務(wù)的情況，查閱基金財務(wù)會計賬簿等財務(wù)資料。五、投資決策1.基金設(shè)立投資決策委員會，負(fù)責(zé)對重大投資項目進(jìn)行審議和決策。投資決策委員會由[X]名成員組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。2.投資決策委員會會議須有[X]以上成員出席方能召開，決議須經(jīng)全體成員[X]以上通過方為有效。3.對于一般性投資項目，甲方有權(quán)在符合基金投資策略和風(fēng)險控制要求的前提下進(jìn)行決策，但應(yīng)及時向乙方通報投資情況。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配原則：在扣除基金運(yùn)營費用、項目成本、稅費等各項支出后，按照以下順序進(jìn)行收益分配：首先向全體合伙人返還實繳出資；其次，按照年化[X]%的比例向全體合伙人支付優(yōu)先回報；剩余收益按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。2.收益分配方式：收益分配每[X]年進(jìn)行一次，具體分配時間為每年的[具體日期]。甲方應(yīng)在收益分配日前[X]個工作日內(nèi)編制收益分配方案，并提交給乙方審議。經(jīng)乙方確認(rèn)后，按照方案進(jìn)行收益分配。3.虧損承擔(dān)：合伙人按照各自的出資比例分擔(dān)基金的虧損。如基金虧損導(dǎo)致實繳出資減少，合伙人應(yīng)按照出資比例及時補(bǔ)足。七、合伙人權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定執(zhí)行合伙事務(wù)，獲取相應(yīng)報酬；監(jiān)督乙方履行出資義務(wù)；按照本協(xié)議約定獲取收益分配。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，忠實履行合伙事務(wù)執(zhí)行職責(zé)；定期向乙方披露基金運(yùn)營情況；對基金的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督甲方執(zhí)行合伙事務(wù)；查閱基金財務(wù)會計賬簿等財務(wù)資料；按照本協(xié)議約定獲取收益分配。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資；不得從事?lián)p害基金及其他合伙人利益的行為；對基金的債務(wù)以其出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任。八、入伙與退伙1.入伙：經(jīng)全體合伙人一致同意，新合伙人可以入伙。新合伙人入伙時，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的出資方式、出資額和出資時間繳納出資，并簽訂入伙協(xié)議。入伙協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.退伙：合伙人退伙應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意。退伙時，按照本協(xié)議約定進(jìn)行財產(chǎn)結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔(dān)無限連帶責(zé)任。九、保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、項目信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。十、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定執(zhí)行合伙事務(wù)，導(dǎo)致基金或乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽