土地間隙流轉(zhuǎn)協(xié)議書

土地間隙流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一定面積的土地，為了充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益，提高土地利用效率，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方土地間隙流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地基本情況及流轉(zhuǎn)期限1.流轉(zhuǎn)土地具體位置及面積甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地位于____________________（詳細(xì)地址），土地面積為______畝，四至界限為東至______，西至______，南至______，北至______。（可附土地位置圖）上述土地面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照實(shí)際測(cè)量面積結(jié)算流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.流轉(zhuǎn)期限本土地間隙流轉(zhuǎn)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。流轉(zhuǎn)期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物交還甲方。流轉(zhuǎn)期間，若因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。二、流轉(zhuǎn)土地用途乙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)土地用于____________________（具體用途，如種植農(nóng)作物、養(yǎng)殖等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，賠償甲方因此遭受的損失。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施制止乙方的違約行為。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，若因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因需要收回土地的，有權(quán)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對(duì)流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，有權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接損失、可得利益損失等。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件及資料，確保土地流轉(zhuǎn)工作順利進(jìn)行。不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地，自主開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其對(duì)土地的正常使用。若在流轉(zhuǎn)期間，土地因自然原因或其他不可預(yù)見、不可避免的因素出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)措施解決，如修復(fù)、改良等。若甲方未能及時(shí)解決，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需對(duì)土地進(jìn)行改良或建設(shè)，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用土地期間的流轉(zhuǎn)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物完好交還甲方。如乙方故意損壞土地或地上附著物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。合理使用土地，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營(yíng)。在土地使用過(guò)程中，應(yīng)采取必要的措施防止水土流失、土地沙化等，保持土地的可持續(xù)利用。如因乙方原因造成土地生態(tài)環(huán)境破壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。四、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，本次土地間隙流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年每畝______元，共計(jì)______畝，每年流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額為______元。上述流轉(zhuǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、土地用途改變等因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式乙方應(yīng)在每年______月______日前向甲方支付當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。支付方式為______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______日內(nèi)向乙方出具收款憑證。若乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、地上附著物的處理1.流轉(zhuǎn)土地上現(xiàn)有地上附著物流轉(zhuǎn)土地上現(xiàn)有地上附著物包括____________________（詳細(xì)列舉地上附著物的種類、數(shù)量等情況）。雙方確認(rèn)，上述地上附著物的所有權(quán)歸甲方所有，乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)享有使用權(quán)，但不得擅自拆除、損壞。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將地上附著物完好交還甲方。2.流轉(zhuǎn)期間新增地上附著物在流轉(zhuǎn)期間，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要新增的地上附著物，由乙方自行投資建設(shè)，所有權(quán)歸乙方所有。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)自行處置新增地上附著物，但應(yīng)確保不影響土地原狀及甲方權(quán)益。若乙方處置新增地上附著物對(duì)土地造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方在流轉(zhuǎn)期間未經(jīng)甲方書面同意擅自建設(shè)地上附著物，甲方有權(quán)要求乙方限期拆除，恢復(fù)土地原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)拆除費(fèi)用及因此給甲方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用、擅自改變土地用途、損壞土地及地上附著物等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)在接到對(duì)方通知后的______日內(nèi)予以賠償。如逾期未賠償，違約方應(yīng)按照未賠償金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并繼續(xù)履行賠償義務(wù)。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的問(wèn)題，盡量減少損失。七、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因需要變更本協(xié)議的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的履行符合法律法規(guī)及政策要求。2.協(xié)議解除在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，經(jīng)甲方書面通知后仍拒不改正的；逾期超過(guò)______日未支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；擅自改變土地用途，對(duì)土地造成嚴(yán)重?fù)p害的；因乙方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響甲方權(quán)益的；違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，給甲方造成重大損失的。若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的；因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方權(quán)益的；違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，給乙方造成重大損失的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還土地及地上附著物。因協(xié)議解除給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：