地產(chǎn)項(xiàng)目代理協(xié)議書

地產(chǎn)項(xiàng)目代理協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"），并有意委托乙方作為該項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理；乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售該項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業(yè)面積為[X]平方米，其他配套設(shè)施面積為[X]平方米。4.項(xiàng)目業(yè)態(tài)：包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓、停車位等。5.項(xiàng)目現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述項(xiàng)目當(dāng)前的建設(shè)進(jìn)度、周邊配套情況等]二、委托事項(xiàng)1.乙方接受甲方委托，作為該項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶拓展、銷售策劃、銷售執(zhí)行等全部銷售代理工作。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的銷售目標(biāo)和銷售策略，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并組織實(shí)施，確保完成銷售任務(wù)。3.乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售報(bào)告，包括客戶信息、銷售進(jìn)度、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，及時(shí)反饋銷售過程中出現(xiàn)的問題，并提出解決方案。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解銷售進(jìn)展情況，查閱乙方的銷售記錄和客戶資料。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)銷售價(jià)格、銷售策略等提出調(diào)整意見。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、產(chǎn)權(quán)證書、銷售許可證等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，如開具發(fā)票、簽訂購房合同等。按照本協(xié)議約定向乙方支付銷售代理費(fèi)用。不得自行銷售或委托第三方銷售該項(xiàng)目，否則應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取銷售代理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的銷售策略和銷售價(jià)格，但應(yīng)報(bào)甲方備案。有權(quán)使用甲方提供的項(xiàng)目資料進(jìn)行銷售宣傳，但不得擅自更改或泄露。2.義務(wù)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，配備具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的銷售人員，并確保銷售人員具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和銷售方案，經(jīng)甲方書面同意后組織實(shí)施。銷售計(jì)劃應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售進(jìn)度安排、推廣活動(dòng)計(jì)劃、客戶拓展計(jì)劃等。按照甲方提供的項(xiàng)目資料和銷售政策，向客戶如實(shí)介紹項(xiàng)目情況，不得夸大或虛假宣傳。負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢、洽談、簽約等銷售環(huán)節(jié)的工作，確?？蛻粜畔⒄鎸?shí)、準(zhǔn)確，并及時(shí)錄入銷售系統(tǒng)。妥善保管客戶資料和銷售記錄，不得泄露客戶隱私。在本協(xié)議終止后，應(yīng)將客戶資料和銷售記錄移交給甲方。積極開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提升項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度，吸引潛在客戶。推廣活動(dòng)方案應(yīng)報(bào)甲方書面同意后實(shí)施，推廣費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。定期組織銷售人員培訓(xùn)，提高銷售人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。按照本協(xié)議約定完成銷售任務(wù)，如未完成銷售任務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、銷售代理費(fèi)用及支付方式（一）銷售代理費(fèi)用1.乙方按照銷售額的[X]%收取銷售代理費(fèi)用。銷售額是指乙方成功促成甲方與客戶簽訂的購房合同中約定的房屋總價(jià)款。2.對(duì)于一次性付款的客戶，乙方在甲方收到全部購房款后，按照上述比例收取銷售代理費(fèi)用；對(duì)于分期付款的客戶，乙方在甲方收到每期購房款后，按照該期購房款對(duì)應(yīng)的比例收取銷售代理費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在乙方提交銷售報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行審核確認(rèn)。如無異議，甲方應(yīng)在審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將銷售代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在每次收取銷售代理費(fèi)用前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。五、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)完成該項(xiàng)目住宅部分的銷售面積不少于[X]平方米，商業(yè)部分的銷售面積不少于[X]平方米，寫字樓部分的銷售面積不少于[X]平方米，停車位的銷售數(shù)量不少于[X]個(gè)。具體銷售目標(biāo)如下：第一階段：自本協(xié)議簽訂之日起至[具體日期1]，完成住宅銷售面積不少于[X]平方米，商業(yè)銷售面積不少于[X]平方米，寫字樓銷售面積不少于[X]平方米，停車位銷售數(shù)量不少于[X]個(gè)。第二階段：自[具體日期1]至[具體日期2]，完成住宅銷售面積不少于[X]平方米，商業(yè)銷售面積不少于[X]平方米，寫字樓銷售面積不少于[X]平方米，停車位銷售數(shù)量不少于[X]個(gè)。第三階段：自[具體日期2]至本協(xié)議終止之日，完成剩余住宅、商業(yè)、寫字樓及停車位的銷售任務(wù)。2.考核方式乙方應(yīng)每月向甲方提交銷售報(bào)告，詳細(xì)說明當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)、客戶拓展情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。甲方將根據(jù)乙方提交的銷售報(bào)告及實(shí)際銷售數(shù)據(jù)，對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能完成銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)按照未完成部分銷售額的[X]%向甲方支付違約金。違約金應(yīng)在本協(xié)議終止后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方連續(xù)[X]個(gè)月未能完成當(dāng)月銷售任務(wù)的[X]%，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照已完成銷售額的[X]%向甲方支付銷售代理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的銷售代理費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方擅自更改銷售價(jià)格、銷售策略或違反甲方制定的銷售政策，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露甲方商業(yè)秘密或客戶隱私，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方的行為構(gòu)成犯罪的，甲方有權(quán)依法追究乙方的刑事責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，如有損失，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該項(xiàng)目全部銷售完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同